2024.308 Raadsbrief Voorlopig Ontwerp woningbouwlocatie Haneweg 13 te Ouwerkerk (1195106)

Raadsbrief

Onderwerp Zaaknummer Datum Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Voorlopig Ontwerp woningbouwlocatie Haneweg 13 te Ouwerkerk 1195106 22 oktober 2024 Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg Afdelingshoofd RenM

Inleiding Op 31 januari 2023 stelde ons college de bestuursopdracht 'gemeentelijke woningbouwprojecten' vast, waarmee de initiatieffase voor het realiseren van woningbouw op gemeentelijke locaties van start is gegaan. Eén van deze gemeentelijke locaties is Haneweg 13 te Ouwerkerk. Samen met woningcorporatie Zeeuwland is er de afgelopen maanden een integraal Voorlopig Ontwerp ontwikkeld voor deze locatie, voor het realiseren van 14 woningen. Hierbij is rekening gehouden met de wettelijke en ruimtelijke randvoorwaarden, evenals de feedback van betrokken partijen. Wij informeren uw raad over het Voorlopig Ontwerp en bieden een overzicht van de verdere planning voor de ontwikkeling van deze locatie. Kernboodschap De huidige woningmarktsituatie op Schouwen-Duiveland, wordt gekenmerkt door een beperkte beschikbaarheid van woningen, met name voor starters en ouderen. Het woningbouwplan draagt bij aan woningen waar behoefte aan is, betaalbaar en levensloopbestendig. Dit sluit aan bij het doel zoals opgenomen in de Woonvisie, wonen naar wens en behoefte. Consequenties Het Voorlopig Ontwerp (bijlage 1) voor de planlocatie is meermaals afgestemd met de projectgroep (gemeente en Zeeuwland) en alle vakdisciplines (waaronder verkeer, beheer/onderhoud, civiel- en cultuurtechniek). In zowel de projectgroep als bij alle vakdisciplines is veel draagvlak voor het Voorlopig Ontwerp.

Daarnaast is de planlocatie, in het kernprofiel van Ouwerkerk, aangewezen als structuurversterkende plek. Het kernprofiel is opgesteld door de gemeente in samenspraak met de dorpsraad van Ouwerkerk en woningcorporatie Zeeuwland. Op woensdag 20 maart 2024 hebben we in het dorpshuis van Ouwerkerk een inloopbijeenkomst georganiseerd om inwoners, ondernemers en andere belanghebbenden en belangstellenden te informeren over de toekomstige ontwikkeling. Tijdens deze inloopbijeenkomst zijn de aanwezigen in de gelegenheid gesteld om kennis te nemen van het concept ontwerp en hierover in gesprek te gaan met medewerkers van de gemeente en woningcorporatie Zeeuwland. Over het algemeen waren de reacties op het concept ontwerp positief. Echter, een aantal direct aanwonenden van de planlocatie uitte nog enige scepsis. Ook konden aanwezigen opmerkingen/aandachtspunten meegeven en vragen stellen. Dat is gedaan via reactie formulieren, waarvan er ook nog enkele zijn nagezonden. Wij hebben de ontvangen reacties verwerkt in een vraag- en antwoordnotitie (bijlage 2) en toegestuurd aan iedereen die aanwezig was op de bijeenkomst. Ook is deze notitie op de projectpagina op de gemeentelijke website gepubliceerd: https://www.schouwenduiveland.nl/bouwen-verbouwen-en-slopen/woningbouw. Een deel van de reacties was gericht op het gepresenteerde ontwerp voor de planlocatie.

Op woensdag 26 juni 2024 hebben we in het dorpshuis van Ouwerkerk een 2e informatiebijeenkomst georganiseerd om inwoners, ondernemers en andere belanghebbenden en belangstellenden te informeren over het Voorlopig Ontwerp van de toekomstige ontwikkeling. Waar mogelijk hebben we de opgehaalde reacties tijdens de 1e inloopbijeenkomst verwerkt in het ontwerp. We hebben de stedenbouwkundige invulling en leefbaarheid geoptimaliseerd. Er is een verkeersonderzoek uitgevoerd met speciale aandacht voor de hulpdiensten en logistieke verkeersstromen, wat resulteert in een verbreding van de toegangsweg naar het plangebied. Dit vergemakkelijkt de toegankelijkheid en verbetert de verkeersveiligheid. Het plan omvat de ontwikkeling van 14 woningen, waarbij de keuze is gemaakt voor levensloopbestendige woningtypen. Dit zorgt voor een toekomstbestendig woonaanbod dat geschikt is voor verschillende Pagina 1 van 2

leeftijdsgroepen en levensfasen. Daarnaast is er extra aandacht besteed aan de landschappelijke inrichting, er is meer groen in het plan geïntegreerd en streven we ernaar de bestaande bomen, waar mogelijk, te behouden om de groene structuur van het gebied te waarborgen. Het Voorlopig Ontwerp is de basis voor het project, maar om tot een haalbaar project te komen, zijn meerdere processtappen noodzakelijk. Ten eerste leggen we de laatste hand aan het schrijven van een ruimtelijke onderbouwing voor de planlocatie, inclusief onderliggende onderzoeken (waaronder bodem, archeologie, verkeer, geluid en natuur). Op dit moment zien wij weinig tot geen knelpunten die de ruimtelijke haalbaarheid voor de planlocatie in de weg kunnen staan. Ten tweede werken we de financiële haalbaarheid uit. Ten derde werken we aan een koop- en exploitatieovereenkomst met woningcorporatie Zeeuwland en aan de benodigde Didam-publicatie. Tot slot werken we met woningcorporatie Zeeuwland het Definitief Ontwerp uit voor de planlocatie. Communicatie In juni 2024 hebben we een projectpagina over deze woningbouwontwikkeling gemaakt op de gemeentelijke website: www.schouwen-duiveland.nl/bouwen-verbouwen-en-slopen/woningbouw.

Daarop is alle informatie over de planlocatie te vinden en hebben we ook de vraag- en antwoordnotitie naar aanleiding van de inloopbijeenkomst 20 maart 2024 gepubliceerd en de presentatie van het Voorlopig Ontwerp op 26 juni 2024 (bijlage 3). In november 2024 organiseren we een informatiebijeenkomst om het Definitieve Ontwerp te presenteren aan inwoners, ondernemers en andere belanghebbenden en belangstellenden uit de (directe) omgeving. Omwonenden ontvangen hiervoor een brief. Degenen die eerder een e-mailadres hebben achtergelaten, ontvangen per mail een persoonlijke uitnodiging. Verder gebruiken we onze projectpagina, social mediakanalen en de Wereldregio om de informatiebijeenkomst aan te kondigen.

Vervolg De planning voor 2024-2025 ziet er op hoofdlijnen als volgt uit: • Opstellen Definitief Ontwerp (4e kwartaal 2024) • Opstellen ruimtelijke onderbouwing voor procedure onder omgevingswet (3e en 4e kwartaal 2024) • Informatiebijeenkomst Definitief Ontwerp (4e kwartaal 2024) • Besluitvorming raad - adviesrecht ruimtelijk/financieel (1e kwartaal 2025) • Aanbesteding bouw- en woonrijp maken (1e kwartaal 2025) • Uitvoeringsontwerp (2e kwartaal 2025) • Doorlopen ruimtelijke procedure (1e en 2e kwartaal 2025) • Voorbereidingen uitvoering (2e kwartaal 2025) • Start bouwrijp maken (2e kwartaal 2025) • Start realisatie woningen (3e kwartaal 2025) Indien er rechtsmiddelen worden ingezet bij het doorlopen van de procedure van de omgevingsvergunning, kan dit van invloed zijn op de hierboven genoemde termijnen. Bijlagen • Bijlage 1 - 001643_T6-03 Voorlopig ontwerp • Bijlage 2 - 240605-reacties_woningbouw_haneweg_ouwerkerk_PDF-A • Bijlage 3 - 240626-Presentatie_Ouwerkerk_26_juni_2024__-_definitief Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2