2024.308 Bijlage 3 - 240626-Presentatie Ouwerkerk 26 juni 2024 - definitief (1195106)

Woningbouwplan Haneweg Ouwerkerk

Locatie: Dorpshuis Ouwerkerk Datum: 26 juni 2024

Agenda (1) -

Algemene toelichting (10 min) Toelichting woningbouwplan Zeeuwland (10 min) Vragenronde (15 min) Twee thematafels (45 min) • Tafel ‘Hoe zien de woningen en de omgeving eruit’: Hans van der Zwet (Zeeuwland) Herman Heijboer (Heykon) Gerwin Foesenek (Juust)

• Tafel ‘Voor wie bouwen we en wat zijn de volgende stappen’: Jasper Maaskant (gemeente) Kimo van den Berg (gemeente) Raoul Lobbezoo (Juust)

Agenda (2) • Vragen stellen ook mogelijk aan de thematafels • Mogelijkheid tot achterlaten van vragen/opmerkingen op formulieren bij thematafels • Reactie op vragen/opmerkingen volgen binnen enkele weken per e-mail via een antwoordnotitie

Totstandkoming project (1) - Enquête woonbehoefte mei 2022 •

235 exemplaren huis aan huis verspreid

•

43 respondenten

•

Behoefte aan zowel koop- als huurwoningen

- Kernprofiel opgesteld in juli 2022 •

In samenspraak met Zeeuwland en de dorpsraad

Behoefte aan zowel koop- als huurwoningen te realiseren door nieuwe sociale huurwoningen en sociale huurwoningen uit de bestaande woningvoorraad te verkopen. Door realisatie van levensloopbestendige woningen maken we de woningvoorraad toekomstbestendiger en dragen we zorg aan de doorstroming op de woningmarkt.

Totstandkoming project (2) -

Gemeentelijk woonbeleid o Woonvisie 2018- 2027 o Structuurvisie 2023-2032) o Prioriteit aan woningbouw op inbreidingslocaties op structuurversterkende locaties o Dit zijn locaties waar woningbouw een ruimtelijk knelpunt op kan lossen, zoals een leegstaand gebouw.

-

Voor Ouwerkerk is de locatie van de voormalige basisschool aangewezen als structuurversterkende plek.

Korte doorkijk project • 14 eenheden • Grondgebonden • Sociale huur

• Zeeuwland hanteert de volgende werkwijze voor toewijzing van een woning binnen dit project: 1. Huurders uit Ouwerkerk 2. Overige inwoners uit Ouwerkerk

3. Huurders Zeeuwland 4. Overige inwoners Schouwen-Duiveland 5. Overig

Wie doet wat? Rolverdeling gemeente en Zeeuwland Zeeuwland: •

Investeert in de realisatie van de wooneenheden

•

Exploitatie (verhuur) van de wooneenheden

•

Onderhoud en beheer van de wooneenheden

Gemeente: • Bouw- en woonrijp maken • Beheer en onderhoud openbare ruimte

Wat is er onlangs gedaan? In het 2e kwartaal van 2024 hebben we het volgende gedaan: -

Opstellen antwoordnotities naar aanleiding van inloopbijeenkomst 20 maart 2024

-

Inrichten speciale website: https://www.schouwen-duiveland.nl/ kies voor Bouwen en verbouwen en vervolgens Woningbouw

-

Opstellen Voorlopig Ontwerp

-

Concept ruimtelijke onderbouwing voor procedure onder Omgevingswet

Antwoordnotitie (1) • Concept ontwerp gemaakt op basis van woningbehoefte van Ouwerkerk en de bestaande ruimte: o Kernprofiel o Onderzoek Dorpsraad naar woningbehoefte o Woningmarkt Analyse (WMA) o Opgave realiseren betaalbare/sociale huur • Sociale huurwoningen: o Niet zozeer starterswoningen o Levensloopbestendige woningen o Geschikt voor verschillende doelgroepen: starters tot senioren • Opgave realiseren betaalbare/sociale huur woningen (vanuit Zeeuwse Woondeal)

Antwoordnotitie (2) • Het Voorlopig Ontwerp en het Definitieve Ontwerp moeten nog uitgewerkt worden. Daarna leggen wij deze voor aan de onafhankelijke commissie Ruimtelijke Kwaliteit • Na toestemming van de eigenaren/bewoners worden de woningen, in de directe omgeving van de nieuwbouw, voor de start van de werkzaamheden door een erkend expertise bureau visueel geïnspecteerd (bouwkundige vooropname). • De gemeente, Zeeuwland en de betrokken bouwpartners zorgen ervoor dat de Haneweg tijdens de sloop- en bouwwerkzaamheden bereikbaar blijft voor bewoners, bezoekers, leveranciers en hulpdiensten.

Wat gaan we doen? Welke stappen gaan we zetten in 2024 en 2025? • Opstellen Definitief Ontwerp (3e kwartaal 2024) • Opstellen ruimtelijke onderbouwing voor procedure onder Omgevingswet (3e kwartaal 2024) • Besluitvorming raad - ruimtelijk/financieel - (4e kwartaal 2024) • Opstellen uitvoeringsontwerp (4e kwartaal 2024) • Aanbesteding bouw- en woonrijp maken (4e kwartaal 2024) • Doorlopen ruimtelijke procedure (4e kwartaal 2024 – 1e kwartaal 2025) • Voorbereidingen uitvoering (1e kwartaal 2025) • Start bouwrijp maken (2e kwartaal 2025) • Start realisatie woningen (3e kwartaal 2025)

Planpresentatie maart 2024

Ondernomen acties april - juni 2024 • Stedenbouwkundige invulling geoptimaliseerd • Verkeersonderzoek voor logistiek uitgevoerd • Gekozen voor 14 woningen in het plangebied • Woningtype aangepast naar levensloopbestendig • Meer groen in het plan aangebracht • Bestaande bomen blijven gehandhaafd • Toegangsweg tot het plan verbreed * Commissie Ruimtelijke Kwaliteit nog te raadplegen