20230530 Raadsbrief Haalbaarheidsonderzoek en realisatie nieuw cultuurpodium Bijlage 3 Overzicht juridische en financiële consequenties

Haalbaarheidsonderzoek nieuw poppodium: financiering en bouwheerschap Uitgangspunten: 1. Bouwsom 3,3 miljoen incl. bouwmanagement: aanscherpen in definitiefase ontwerp 2. Eigendom gebouw bij stichting Brogum 3. Relatie gemeente alleen via subsidie 4. Uitwerking in scenario’s financieel en juridisch Bouwheerschap stichting Brogum Bouwheerschap gemeente Schouwen-Duiveland Financiering  3,3 miljoen begroot als bouwkrediet in 2023  Na oplevering gebouw verkopen aan stichting Brogum ter waarde bouwsom  Stichting Brogum moet bij aanvraag hypotheek 10% over bouwsom aan eigen vermogen overleggen aan BNG. Extra lasten gemeente, wel met terugbetalingsovereenkomst.  Risico: aankoop van gebouw vindt pas na oplevering plaats waardoor dan de dan geldende hypotheekrente betaald moet worden door stichting Brogum. Dit kan een fikse verhoging van jaarlijkse subsidielast aan Brogum betekenen. Bouwheerschap  Gemeente levert projectleiding en andere capaciteit. Verantwoordelijk voor totale project.  Stichting Brogum neemt deel in project, maar geen eindverantwoording Eigendom  Pand blijft tot oplevering nieuwbouw in eigendom gemeente.

 Grond niet in eigendom van stichting Brogum  Voorwaarden voor verkoop, subsidielasten en exploitatie (op basis van haalbaarheidsonderzoek) opnemen in overeenkomst Ruimtelijke ordening  Bestemmingsplan wijzigen voor vergroten bouwvlak en functies gebouw Planning  Start in 2023 met definitiefase conform programmabegroting

Financiering  5%-8% voorbereidingskrediet beschikbaar stellen in 2022 om definitiefase te starten en ontwerpproces te doorlopen  3,3 miljoen aanvragen als hypotheek om te kunnen bouwen (BNG werkt mee)  Gemeente moet in 2022/2023 huidig gebouw verkopen aan stichting Brogum  Stichting Brogum moet bij aanvraag hypotheek 10% over bouwsom aan eigen vermogen overleggen aan BNG. Extra lasten gemeente, wel met terugbetalingsovereenkomst.  Gemeente moet begroot budget naar voren halen (begrotingswijziging) om jaarlijkse subsidielast per 2022/2023 al te verhogen, zodat stichting Brogum de hypotheek kan betalen.  Aankoop en financiering vindt plaats met huidige rentestand. Bouwheerschap  Stichting Brogum heeft projectleiding en is verantwoordelijk voor planning, procedures, aanbesteding en financiën  Stichting Brogum wil in 2022 aan de slag en er ligt een offerte voor bouwbegeleiding  Gemeente monitort voortgang project incl. financiële consequenties, maar heeft weinig zeggenschap Eigendom  Eigendom gebouw moet voorafgaand aan (ver)nieuwbouw over naar Brogum.  Grond niet in eigendom van stichting Brogum  Voorwaarden voor verkoop, subsidielasten en exploitatie (op basis van haalbaarheidsonderzoek) opnemen in overeenkomst Ruimtelijke ordening  Bestemmingsplan wijzigen voor vergroten bouwvlak en functies gebouw Planning  Brogum wilde in 2022 al starten met definitiefase project