20230321 Raadsbrief afhandeling motie 727379 Bouwen naar Behoefte (788099)

Raadsbrief

Onderwerp Zaaknummer Datum Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

afhandeling motie Bouwen naar Behoefte (727379) 788099 Ruimte en Milieu (RenM) D.P.W. Joppe Afdelingshoofd RenM

Inleiding De beantwoording van de ontvangen motie (727379) waarin verzocht wordt • Op korte termijn onderzoek te (laten) doen in samenwerking met marktpartijen naar de mogelijkheden om kleine wooneenheden voor starters en senioren te realiseren • Zich maximaal in te zetten om samen met Zeeuwland te onderzoeken waar op korte termijn kleine sociale huur/woningen toegevoegd kunnen worden • Te onderzoeken of de gemeente grondposities kan uitgeven tegen gunstige marktprijzen in combinatie met een verplichting richting de marktpartijen om dit voordeel door te rekenen naar de bewoners.

Kernboodschap Kleine wooneenheden zijn een product waar beperkt behoefte aan is Uit de eerste gesprekken met stads- en dorpsraden komt naar voren dat de wens voor kleine starterswoningen beperkt aanwezig is. De samenstelling en behoefte van onze inwoners vraagt om een type woning waar men langer kan wonen en het gezin kan laten groeien. Uit de eerste kernprofielen en de demografische gegevens blijkt er met name behoefte te zijn aan levensloopbestendige woningen en eengezinswoningen. Conform ons woonbeleid richten wij ons op het toevoegen van kwalitatieve, betaalbare en levensloopbestendige woningen. Middels de Structuurvisie Wonen (transitiefonds) stimuleren wij de markt tot het toevoegen van levensloopbestendige woningen en betaalbare woningen. Met marktpartijen vinden er voortdurend gesprekken plaats om de uitgangspunten kwalitatief en betaalbaar vorm te geven en te realiseren. Dit gebeurt zowel op landelijk, provinciaal als gemeentelijk niveau. In uitvragen richting de markt zijn dit twee uitgangspunten die terug komen. Uiteindelijk bepaalt de markt de grote van woningen afhankelijk van de meegegeven uitgangspunten, zoals kwalitatief en betaalbaar maar bijvoorbeeld ook doelgroep of typologie. Kleinere woningen betekent niet per definitie betaalbare woningen, het ontwerp en gebruik van materialen is leidend.

Vanuit het KWOZ (Woningkwaliteit en Woningmarktonderzoek Zeeland) is de minimale gewenste oppervlakte vastgesteld op 80m2, Zeeuwland richt zich op verduurzamen van de vastgoedvoorraad Met Zeeuwland hebben wij afspraken gemaakt om het mogelijk te maken voor Zeeuwland om de vastgoedportefeuille te verduurzamen en daarnaast uit te breiden. Bij het toevoegen van nieuwe wooneenheden aan de woonmarkt wordt er vanuit de bestaande woningvoorraad een woning beschikbaar wordt gesteld aan starters tegen een maximale prijs, op dit moment, van € 180.000,-. De toe te voegen woningen aan de vastgoedportefeuille van Zeeuwland betreffen met name eengezinswoningen en levensloopbestendige woningen. Het specifiek inzetten op kleine huurwoningen is geen uitgangspunt. Mocht de markt of de demografische gegevens aantonen dat er specifiek behoefte is aan kleine huurwoningen, kan en wordt dit meegenomen in de uitvraag van ontwikkelingen. Op dit moment is daarvan echter geen sprake. Pagina 1 van 2

Uitsluitend voor de realisatie van sociale woningbouw gelden gunstige grondprijzen Conform de grondprijsbrief 2023, hoofdstuk 3, bestaat de mogelijkheid om voor de realisatie van sociale woningbouw een bouwkavel aan te kopen voor een bedrag van €15.000,- mits de koper van de gronden na realisatie van de nieuwe sociale huurwoning een sociale huurwoning uit de bestaande voorraad verkoopt voor een maximaal bedrag van € 180.000 om zo doorstroming te bevorderen. Indien er geen verkoop van een sociale huurwoning voor een bedrag van maximaal €180.000 tegenover de verkoop van een bouwkavel voor een sociale huurwoning staat, gelden per project maatwerkafspraken. Bij ontwikkelingen vanuit de markt, voor de kopersmarkt, is er geen sprake van sociale woningbouw. Voor deze ontwikkelingen is het mogelijk om binnen de projectafspraken af te wegen of een aangepaste prijs van de gronden gewenst is in het kader van de voorgestelde ontwikkeling.

Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland,

Pagina 2 van 2