2023.434 Raadsbrief Opstarten vaststellingsprocedure Langeweg 2a en 2b Bruinisse (985528)

Raadsbrief

Onderwerp Zaaknummer Datum Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Opstarten vaststellingsprocedure Langeweg 2a en 2b Bruinisse 985528 19 december 2023 Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg Afdelingshoofd RenM

Inleiding Aan de Langeweg 2a en 2b zijn twee bedrijven gevestigd. Het initiatief betreft de uitbreiding met een bedrijfshal op ieder perceel en het juridisch regelen van de in gebruik zijnde m2 bedrijfsgrond. De ontwikkeling wijkt op verschillende punten af van het bestemmingsplan Buitengebied uit 2009 waardoor dit bestemmingsplan in procedure wordt gebracht. Een van de initiatiefnemers heeft de locatie aan de Langeweg 2b in 2006 aangekocht voor verplaatsing van zijn toenmalig (illegaal) bedrijf uit de kern Oosterland. Destijds was het niet mogelijk vanwege de bedrijfsfunctie en de milieu categorie het bedrijf daar te vestigen maar is onder andere door onderhandelingen de huidige situatie ontstaan. Zowel GS als gemeente zijn destijds akkoord gegaan met de vestiging van een gronddepot aan de Langeweg. Aan de Langeweg 2a is de fouragehandel gevestigd. In 2016 en 2017 waren verschillende verzoeken voor uitbreiding door beide bedrijven ingediend wat uiteindelijk in mei 2017 geleid heeft tot principemedewerking waarbij door het college werd verzocht te bezien hoe het huidige gebruik aan bedrijfsgrond en de uitbreiding bij 2a en 2b planologisch te regelen. De provincie ging op dat moment ambtelijk akkoord met de uitbreidingsplannen op basis van landschappelijke inpassing en borging daarvan alsmede de afspraak dat dit de laatste uitbreiding is die door de provincie werd toegestaan.

Mede op verzoek van provincie is destijds één bestemmingsplan opgesteld voor de twee bedrijven. Deze twee bedrijven zijn namelijk in het provinciaal en gemeentelijk beleid voor bedrijventerreinen aangeduid als een 'kleinschalig bedrijventerrein'. Er wordt door de provincie de mogelijkheid geboden om gebruik te maken van een regeling uit de provinciale Omgevingsverordening voor eenmalige uitbreiding van kleinschalige bedrijventerreinen met 20%. Dit is echter niet voldoende om de in gebruik zijnde m2 bedrijfsgrond te legaliseren bij 2b. De provincie biedt hierbij een aanvullende oplossingsrichting aan door de meer in gebruik zijnde m2 bedrijfsgrond elders te saneren. Op dit moment zijn wij als gemeente ook in samenspraak met provincie het bedrijventerreinenbeleid aan het actualiseren. De raadscommissie gaat hierover nog in discussie. Een actueel bedrijventerreinenprogramma is van belang voor beslissingen op aanvragen voor uitbreiding van bedrijven op bedrijventerreinen en het uitbreiden van kleinschalige en grootschalige bedrijventerreinen. In de discussie om tot een nieuw beleid te komen kunnen bepaalde keuzes van invloed zijn op onderhavige ontwikkeling.

Initiatiefnemers zijn van mening dat op basis van bijgaande memo (bijlage 5), gesprekken vanaf 2017 onder andere met de provincie, de geschiedenis vanaf circa 2008 en het huidige aantal m2 dat in gebruik is bij 2b, de in gebruik zijnde m2 bedrijfsgrond als 'legaal' beschouwd zouden mogen worden. Een chronologisch tijdsoverzicht (bijlage 6) vanaf 2017 tot februari 2023 met afspraken en besluiten is tevens bij dit advies gevoegd. De initiatiefnemers hebben de voor dit plan benodigde exploitatieovereenkomst medio november 2023 ondertekend en aangeleverd. Vanwege de voortgang wordt ervoor gekozen het bestemmingsplan direct als ontwerp ter inzage te leggen. De gewenste voortgang is er vanwege de nieuwe wetgeving die per 1 januari (de Omgevingswet) aanstaande ingaat. De provincie heeft ook aangegeven geen vooroverlegreactie meer te geven maar zal bij eventuele reactie een zienswijze indienen. Het bestemmingsplan is meermaals voorafgaand aan deze procedure besproken met provincie. Het bestemmingsplan kan ter inzage worden gelegd als ontwerp. Pagina 1 van 2

Kernboodschap Het ontwerpbestemmingsplan ‘Langeweg 2a en 2b, Bruinisse’ wordt gedurende zes weken ter inzage gelegd. Consequenties Gedurende de termijn van ter inzage ligging van het ontwerpbestemmingsplan kan eenieder een zienswijze kenbaar maken. Communicatie Het ontwerpbestemmingsplan wordt gedurende zes weken ter inzage gelegd. Dit wordt bekendgemaakt in de Wereldregio en op de gemeentelijke website. Het ontwerpbestemmingsplan is tijdens die periode digitaal te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl en een analoge (papieren) versie is dan in te zien in het gemeentehuis. Vervolg Na afloop van de inzageperiode wordt afhankelijk van eventuele ingekomen zienswijzen binnen 12 weken een voorstel voor vaststelling van het bestemmingsplan voorgelegd aan de gemeenteraad. Bijlagen Ontwerpbestemmingsplan ‘Langeweg 2a en 2b, Bruinisse’ , bestaande uit: Bijlage 1 Toelichting Bijlage 2 Regels Bijlage 3 Verbeelding Bijlage 4 inpassing Bijlage 5 memo initiatiefnemers bijlage 6 chronologische tijdslijn

Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland,

Pagina 2 van 2