2023.426 Raadsbrief Actualisatie woningmarkt analyse 2023 (992297)

Raadsbrief

Onderwerp Zaaknummer Datum Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Actualisatie woningmarkt analyse 2023 992297 19 december 2023 Ruimte en Milieu (RenM) D.P.W. Joppe Afdelingshoofd RenM

Inleiding In 2020 heeft uw raad de geactualiseerde woningmarktanalyse 2020 aangenomen. Op 15 februari 2018 besliste de raad om elke 3 jaar de woningmarktanalyse te actualiseren. Onlangs is voor de actualisatie wederom de opdracht verstrekt. De woningmarktanalyse is een weergave van de ontwikkelingen op de woningmarkt in de afgelopen drie jaar en geeft de (verwachtte) ontwikkelingen weer voor de komende jaren. Deze verwachtingen zijn mede gebaseerd op de cijfers en ontwikkelingen in de afgelopen jaren. Kernboodschap De update van de woningmarktanalyse 2023 is geen op zichzelf staande actie, maar een basisdocument in het evalueren, analyseren en monitoren van het woonbeleid en de regionale afspraken. De woningmarktanalyse heeft geen invloed op de het ontstaan van deze gegevens. Het is een feitelijke weergave van de stand van zaken. De conclusies en aanbevelingen uit de update woningmarktanalyse 2023 geven de mogelijkheid om actief te werken aan een kwalitatieve versterking van wonen in de kernen op Schouwen-Duiveland. Daarbij rekening houdend met kerngebonden ontwikkelingen, wensen en behoeften. Daarbij blijft het belangrijk om na te gaan welke factoren en omstandigheden van invloed zijn op het ontstaan van de cijfers.

De woningmarktanalyse gaan wij ook, naast het Zorglandschap en bijbehorende uitvoeringsprogramma, gebruiken als basis voor het opstellen van een nieuwe verplichte visie. De woonzorgvisie komt voort vanuit de wet Versterking regie op de Volkshuisvesting,. Ook gebruiken wij de woningmarktanalyse voor het opstellen van de kernprofielen. Op basis van gesprekken en informatie vanuit de diverse kernen voor het opstellen van de kernprofielen, zijn wij van mening dat een aantal kernen in de analyse zijn aangeduid als balanskern maar de potentie hebben voor een groeikern. Het huidige (beschikbare) woningaanbod is onvoldoende om groei te realiseren. Deze waarneming is eerder meegenomen in andere beleidsstukken zoals de Woonvisie en Structuurvisie Wonen en blijft onderdeel van de gesprekken met dorpsraden. Consequenties De woningmarktanalyse houdt geen rekening met aanleidingen en omstandigheden voor het ontstaan van de gegevens De woningmarktanalyse richt zich op gegevens vanuit diverse databases, gebaseerd op de afgelopen jaren, maar houdt daarbij geen rekening met de aanleiding tot het ontstaan van deze cijfers en gegevens. Op basis van deze gegevens worden kernen verdeeld in de categorieën groei-, balans- of transitiekern. Het is belangrijk daarbij na te gaan wat de aanleiding en omstandigheden kunnen zijn van de ontwikkelingen in de verschillende kernen.

Pagina 1 van 2

Is er inderdaad sprake van een kern waar bewoners de keuze maken om elders te gaan wonen om diverse redenen of is er bijvoorbeeld sprake van verhuizingen omdat er in de kern geen geschikte woningen aanwezig zijn. Een door ons aangewezen kern in de Woonvisie en Structuurvisie Wonen als groeikern, kan vanuit de woningmarktanalyse als balanskern aan worden gewezen vanwege meer verhuizingen uit de kern dan verhuizingen naar de kern zoals in Bruinisse. Dat neemt niet weg dat wij Bruinisse als groeikern blijven zien en blijven inzetten op woningbouw, en daarmee groei, voor Bruinisse. Bruinisse is aangemerkt als sleutelproject in de Zeeuwse Woondeal, prioritering vanuit de bestuursopdracht wonen en als onderwerp voor de provinciale versnellingstafel. Uit analyse blijkt dat in Bruinisse onvoldoende woningen beschikbaar zijn voor de doelgroepen en daarmee woningzoekenden naar andere plaatsen zijn vertrokken. Het blijft daarom van belang en waardevol om per kern, middels de kernprofielen en gesprekken met dorpsraden, de cijfers te duiden en ambities en behoefte op te halen. Het huidige woonbeleid is erop gericht alle plannen te beoordelen op de toevoeging van de juiste woningen, op de juiste plek, voor de juiste mensen en de juiste prijs. Het tot realisatie brengen van (of medewerking verlenen, waar het kan, aan) initiatieven heeft de grootste prioriteit.

De woningmarktanalyse is een momentopname De wereld staat niet stil, we blijven voortdurend letten op de effecten van het woonbeleid en de veranderende situaties. Om die reden updaten we de woningmarktanalyse driejaarlijks. Op deze wijze houden we de mogelijke effecten op het gebied van (im)migratie, vergrijzing en de samenstelling van de inwoners van Schouwen-Duiveland en de daarbij mogelijke veranderingen op de woningmarkt nauwlettend in de gaten. Zo kunnen we inspelen op eventuele veranderingen. Communicatie Na communicatie richting college en raad worden de volgende acties genomen: • De update publiceren volgens de geldende publicatieregels op de gemeentelijke website. • Toelichting aan de pers

Bijlagen 1. Update WMA Schouwen-Duiveland 2023

Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2