2023 396 Bijlage 6 Oplegger gemeente Schouwen-Duiveland
Tekst van het document
Prestatieafspraken
2024 Gemeente SchouwenDuiveland
Samen kleur geven aan wonen voor senioren In de brochure ‘Prestatieafspraken 2024’ heeft u gelezen over de ambities van Woonzorg Nederland in het algemeen. We zien ketensamenwerking als een belangrijke voorwaarde om onze maatschappelijke doelen te kunnen verwezenlijken. Het raakt de verantwoordelijkheden van de gemeente waar het gaat om het beschikbaar stellen van bouwlocaties, het verstrekken van vergunningen, het gezamenlijk realiseren van zorgzame wijken met de juiste voorzieningen en diensten voor bewoners, en het goed houden van de leefbaarheid in buurten en complexen. Daarom maken wij graag afspraken hoe we samen met u werken aan woongeluk voor senioren in uw gemeente.
Onderwerpen • Ruimte op de woningmarkt • Leefbare en zorgzame complexen en buurten • Nieuwe oplossingen wonen met intensieve zorg
• Duurzame leefomgeving • Betaalbaar en toegankelijk woonaanbod
1
Ruimte op de woningmarkt We gaan graag in gesprek over •
Onze aansluiting op de uitwerking van de regionale woondeals.
•
Onze mogelijkheden voor nieuwbouw en transformatie en dat randvoorwaardelijkheden vanuit de gemeente. Zoals: o
het beschikbaar stellen van bouwlocaties op voor senioren geschikte locaties (nabij voorzieningen) tegen sociale grondprijs;
De beschikbare capaciteit (bijvoorbeeld menskracht bij projecten) vanuit de gemeente bij vergunningstrajecten in relatie tot het realiseren van renovatie-, (sloop) nieuwbouw-, transformatie- en verduurzamingstrajecten; o Het verplicht stellen van ontwikkelaars bij tenders of bij uitgifte van grond door de gemeente om de sociale opgave met een corporatie overeen te komen. Eventuele leegstandsrisico’s in uw gemeente en mogelijkheden om bestaand vastgoed te transformeren zodat het aansluit op de lokale behoefte. o
• •
De mogelijkheid om vrije toewijzingsruimte te verruimen van 7,5% naar 15%.
•
Het bevorderen van doorstroming om senioren passend te laten wonen en verhuisketens op gang te brengen voor andere woningzoekers.
•
Het vinden en beschikbaar stellen van tijdelijke beschikbare grond in geval van transformatieprojecten. Om bewoners gedurende 1 of 2 jaar te ter overbrugging te huisvesten in daarvoor geschikte goed uitgeruste flexwoningen.
2
Leefbare en zorgzame complexen en buurten We gaan graag in gesprek over •
De opgave van wonen en zorg voor senioren in uw gemeenten beschreven in een woonzorgvisie. Waaronder: o
•
•
Hoe onze woonvormen bijdragen aan goed oud worden in uw gemeente.
De gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het creëren van zorgzame wijken en buurten (zorg nabij, voldoende voorzieningen, toegankelijk en gebruiksvriendelijk maken van de openbare ruimte en het vormen van gemeenschappen). Waaronder: o
De rol van de gemeente in het verbinden van initiatiefnemers op het gebied van seniorenhuisvesting en het bouwen en onderhouden van lokale netwerken;
o
Inzet welzijnsorganisaties en vrijwilligers met en voor onze bewoners.
De gezamenlijke leefbaarheidsaanpak. Waaronder:
o
De begeleiding van kwetsbare bewoners;
o
Een toegankelijke en ouderenvriendelijke openbare ruimte, in het bijzonder in de buurt van seniorencomplexen.
•
De inzet WMO in onze gebouwen in relatie tot collectieve voorzieningen zoals scootmobielruimten. Woonzorg Nederland wil over op deel-scootmobielen in verband met de beperkte stallingsruimte en brandveiligheid.
•
Bepalen van trajecten waar gezamenlijk wordt opgetrokken ten behoeve van participatie (bijvoorbeeld. bij verduurzaming, meting van beleving van veiligheid/leefbaarheid, beoordeling voorzieningen in de buurt).
3
Nieuwe oplossingen wonen met intensieve zorg We gaan graag in gesprek over •
De (kwalitatieve en kwantitatieve) opgave in uw gemeenten en de uitwerking in de woonzorgvisie.
•
Samenwerking met zorgpartijen om zelfstandig wonen met zorg nu en in de toekomst goed te organiseren.
•
De regionale verdeling van de capaciteit van intramuraal vastgoed.
4
Duurzame leefomgeving
We gaan graag in gesprek over Energietransitie. •
De verduurzaming van woningen in uw gemeente.
•
Uw TransitieVisie Warmte, wijkplannen en Warmtenet • • •
•
Wij sluiten in principe graag aan op warmtenetten, indien dit de door u de beoogde oplossing is in uw TransitieVisie Warmte voor wijken waar onze complexen staan. In onze keuze om aan te sluiten op een warmtenet is woonlastenneutraliteit voor onze bewoners leidend. Indien woonlasten niet stijgen, dan sluiten wij onze woningen op een natuurlijk moment aan op het warmtenet. Voor het isoleren van onze woningen kan de mogelijkheid om aan te sluiten op een warmtenet bepalend zijn. Duidelijkheid over de komst en planning van warmtenetten is daarom erg belangrijk voor de plannen die wij maken voor onze gebouwen. In uw gemeente verkennen wij graag met u aansluiting op een warmtenet.
Wij willen samen met u optrekken in het voorlichten van bewoners, alleen in samenwerking met u kunnen wij voldoende draagvlak voor de energietransitie realiseren. We verwachten van de gemeente inzet op energiezuinig gedrag en uitleg over de keuzes die zijn gemaakt in uw TransitieVisie Warmte.
•
Circulair bouwen •
Lokale en regionale initiatieven en eventueel stimuleringsregelingen omtrent circulariteit. Zoals het opzetten van een regionale materialenhub en afstemmen van grondstoffenstromen in de regio.
•
Mogelijkheden en kansen voor het optoppen van gebouwen in ons bezit.
Onze afspraken Klimaatadaptatie en biodiversiteit •
Uw beleid en concrete (gebieds)plannen ten aanzien van klimaatadaptatie en biodiversiteit.
•
Lokale en regionale initiatieven en eventuele stimuleringsregelingen omtrent klimaatadaptatie en biodiversiteit.
5
Betaalbaar en toegankelijk woonaanbod
We gaan graag in gesprek over • Initiatieven gericht op het voorkomen en verminderen van schuldenproblematiek. • De omvang van de huurvoorraad naar prijsklasse. • Huurdifferentiatie voor zowel de primaire als secundaire doelgroep als de (lage) middeninkomens bij gemengde complexen (zelfstandige woningen in nabijheid van zorginfrastructuur). Hierdoor kunnen deze groepen ook in aanmerking komen voor een woning met zorg nabij.
6
Onze afspraken 2024-2028 • • •
7
Onze afspraken 2024-2028 • • •
Datum: Gemeente xx
Huurderscommissie xx
Woonzorg Nederland
8
Woonzorg in cijfers •
Huidige voorraad 159 Zelfstandige wooneenheden
•
Huidige voorraad
< 452,20 =
Aantal huurwoningen naar huidige kale huurprijs
452,20 -<647,19 = 118 647,19-<693,60 = 13 693,60-<808,06 = 24 808,06-<1.100 = 4 >1.100 =
< 452,20 =
Aantal huurwoningen naar streefhuurprijs
452,20 -<647,19 = 62 647,19-<693,60 = 1 693,60-<808,06 = 93 808,06-<1.100 = >1.100 = 3
< 452,20 = %
452,20 -<647,19 = 74 % 647,19-<693,60 = 8 % 693,60-<808,06 = 15 % 808,06-<1.100 = 3 % >1.100 = % < 452,20 = 0%
452,20 -<647,19 = 39 % 647,19-<693,60 = 1 % 693,60-<808,06 = 58 % 808,06-<1.100 = % >1.100 = 2 %
Totaal (on)zelfstandige woningen
159
n.v.t.
Plaatsen verzorgings- of verpleeghuizen
116
n.v.t.
Verhuurde garages / parkeerplaatsen
3
n.v.t.
Eenheden bedrijfs- en maatschappelijk onroerend goed
13
n.v.t.
9
•
(Sloop /) Nieuwbouw 2023
2024 - 2028
Geen projecten
Geen projecten
•
Verkoop/dispositieplannen 2023
2024 - 2028
Geen projecten.
Geen projecten
10
•
Aankoop/Acquisitieplannen 2023
Geen projecten
2024 - 2028
Geen projecten
10
•
Aankoop/Acquisitieplannen 2023
2024 - 2028
Geen projecten.
Geen projecten.
•
Duurzaamheid 2023 Geen projecten
2024 - 2028 Geen projecten
9
•
Transformatie 2023 Geen projecten.
2024 - 2028 Geen projecten.
•
Renovatie 2023
2024 - 2028
Geen projecten
Geen projecten.
9