2023 396 Bijlage 1 Prestatieafspraken gemeente Schouwen-Duiveland 2024 tot 2028
Tekst van het document
Prestatieafspraken
2024 - 2028 Gemeente SchouwenDuiveland
Samen kleur geven aan wonen voor senioren In de brochure ‘Prestatieafspraken 2024’ heeft u gelezen over de ambities van Woonzorg Nederland in het algemeen. We zien ketensamenwerking als een belangrijke voorwaarde om onze maatschappelijke doelen te kunnen verwezenlijken. Het raakt de verantwoordelijkheden van de gemeente waar het gaat om het beschikbaar stellen van bouwlocaties, het verstrekken van vergunningen, het gezamenlijk realiseren van zorgzame wijken met de juiste voorzieningen en diensten voor bewoners, en het goed houden van de leefbaarheid in buurten en complexen. Daarom maken wij graag afspraken hoe we samen met u werken aan woongeluk voor senioren in uw gemeente.
Onderwerpen • Ruimte op de woningmarkt • Leefbare en zorgzame complexen en buurten • Nieuwe oplossingen wonen met intensieve zorg
• Duurzame leefomgeving • Betaalbaar en toegankelijk woonaanbod
1
Ruimte op de woningmarkt We gaan graag in gesprek over •
Onze aansluiting op de uitwerking van de regionale woondeals.
•
Onze mogelijkheden voor nieuwbouw en transformatie en dat randvoorwaardelijkheden vanuit de gemeente. Zoals: o
het beschikbaar stellen van bouwlocaties op voor senioren geschikte locaties (nabij voorzieningen) tegen sociale grondprijs;
De beschikbare capaciteit (bijvoorbeeld menskracht bij projecten) vanuit de gemeente bij vergunningstrajecten in relatie tot het realiseren van renovatie-, (sloop) nieuwbouw-, transformatie- en verduurzamingstrajecten; o Het verplicht stellen van ontwikkelaars bij tenders of bij uitgifte van grond door de gemeente om de sociale opgave met een corporatie overeen te komen. Eventuele leegstandsrisico’s in uw gemeente en mogelijkheden om bestaand vastgoed te transformeren zodat het aansluit op de lokale behoefte. o
• •
De mogelijkheid om vrije toewijzingsruimte te verruimen van 7,5% naar 15%.
•
Het bevorderen van doorstroming om senioren passend te laten wonen en verhuisketens op gang te brengen voor andere woningzoekers.
•
Het vinden en beschikbaar stellen van tijdelijke beschikbare grond in geval van transformatieprojecten. Om bewoners gedurende 1 of 2 jaar te ter overbrugging te huisvesten in daarvoor geschikte goed uitgeruste flexwoningen.
2
Leefbare en zorgzame complexen en buurten We gaan graag in gesprek over •
De opgave van wonen en zorg voor senioren in uw gemeenten beschreven in een woonzorgvisie. Waaronder: o
•
•
Hoe onze woonvormen bijdragen aan goed oud worden in uw gemeente.
De gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het creëren van zorgzame wijken en buurten (zorg nabij, voldoende voorzieningen, toegankelijk en gebruiksvriendelijk maken van de openbare ruimte en het vormen van gemeenschappen). Waaronder: o
De rol van de gemeente in het verbinden van initiatiefnemers op het gebied van seniorenhuisvesting en het bouwen en onderhouden van lokale netwerken;
o
Inzet welzijnsorganisaties en vrijwilligers met en voor onze bewoners.
De gezamenlijke leefbaarheidsaanpak. Waaronder:
o
De begeleiding van kwetsbare bewoners;
o
Een toegankelijke en ouderenvriendelijke openbare ruimte, in het bijzonder in de buurt van seniorencomplexen.
•
De inzet WMO in onze gebouwen in relatie tot collectieve voorzieningen zoals scootmobielruimten. Woonzorg Nederland wil over op deel-scootmobielen in verband met de beperkte stallingsruimte en brandveiligheid.
•
Bepalen van trajecten waar gezamenlijk wordt opgetrokken ten behoeve van participatie (bijvoorbeeld. bij verduurzaming, meting van beleving van veiligheid/leefbaarheid, beoordeling voorzieningen in de buurt).
3
Nieuwe oplossingen wonen met intensieve zorg We gaan graag in gesprek over •
De (kwalitatieve en kwantitatieve) opgave in uw gemeenten en de uitwerking in de woonzorgvisie.
•
Samenwerking met zorgpartijen om zelfstandig wonen met zorg nu en in de toekomst goed te organiseren.
•
De regionale verdeling van de capaciteit van intramuraal vastgoed.
4
Duurzame leefomgeving
We gaan graag in gesprek over Energietransitie. •
De verduurzaming van woningen in uw gemeente.
•
Uw TransitieVisie Warmte, wijkplannen en Warmtenet • • •
•
Wij sluiten in principe graag aan op warmtenetten, indien dit de door u de beoogde oplossing is in uw TransitieVisie Warmte voor wijken waar onze complexen staan. In onze keuze om aan te sluiten op een warmtenet is woonlastenneutraliteit voor onze bewoners leidend. Indien woonlasten niet stijgen, dan sluiten wij onze woningen op een natuurlijk moment aan op het warmtenet. Voor het isoleren van onze woningen kan de mogelijkheid om aan te sluiten op een warmtenet bepalend zijn. Duidelijkheid over de komst en planning van warmtenetten is daarom erg belangrijk voor de plannen die wij maken voor onze gebouwen. In uw gemeente verkennen wij graag met u aansluiting op een warmtenet.
Wij willen samen met u optrekken in het voorlichten van bewoners, alleen in samenwerking met u kunnen wij voldoende draagvlak voor de energietransitie realiseren. We verwachten van de gemeente inzet op energiezuinig gedrag en uitleg over de keuzes die zijn gemaakt in uw TransitieVisie Warmte.
•
Circulair bouwen •
Lokale en regionale initiatieven en eventueel stimuleringsregelingen omtrent circulariteit. Zoals het opzetten van een regionale materialenhub en afstemmen van grondstoffenstromen in de regio.
•
Mogelijkheden en kansen voor het optoppen van gebouwen in ons bezit.
Onze afspraken Klimaatadaptatie en biodiversiteit •
Uw beleid en concrete (gebieds)plannen ten aanzien van klimaatadaptatie en biodiversiteit.
•
Lokale en regionale initiatieven en eventuele stimuleringsregelingen omtrent klimaatadaptatie en biodiversiteit.
5
Betaalbaar en toegankelijk woonaanbod
We gaan graag in gesprek over • Initiatieven gericht op het voorkomen en verminderen van schuldenproblematiek. • De omvang van de huurvoorraad naar prijsklasse. • Huurdifferentiatie voor zowel de primaire als secundaire doelgroep als de (lage) middeninkomens bij gemengde complexen (zelfstandige woningen in nabijheid van zorginfrastructuur). Hierdoor kunnen deze groepen ook in aanmerking komen voor een woning met zorg nabij.
6
Onze afspraken voor 2024 Ruimte op de woningmarkt 1. De gemeente Schouwen-Duiveland onderzoekt waar seniorenhuisvesting en woon-zorgcomplexen in bestemmingsplannen kunnen worden opgenomen. 2. Bij de ontwikkeling van seniorencomplexen, VPT-complexen en geclusterd wonen brengt de Gemeente Schouwen-Duiveland Woonzorg Nederland onder de aandacht van projectontwikkelaars. 3. Conform landelijke wetgeving mag maximaal 7,5% van de vrijkomende sociale huurwoningen worden toegewezen aan huishoudens met een hoger inkomen dan de zogenaamde staatssteungrens, mits dit lokaal anders wordt afgesproken. Woonzorg Nederland en de Gemeente Schouwen-Duiveland spreken af om de vrije toewijzingsruimte bij woningverdeling te verhogen naar 15%. Op deze manier is er meer ruimte voor middeninkomens binnen de sociale voorraad. 4. Woonzorg Nederland staat open voor incidentele directe bemiddeling indien de kandidaat de passende leeftijd en een passend inkomen heeft. Gemeente Schouwen-Duiveland draagt de kandidaat aan bij de Bewonersconsulent van Woonzorg Nederland. 5. Woonzorg Nederland participeert volgens planning vanaf begin januari 2024 in het woonruimteverdeelsysteem Zuidwestwonen.
Leefbare en zorgzame complexen en buurten 1. Wanneer gemeente Schouwen-Duiveland een Wooncoach/Verhuiscoach aanneemt om de doorstroming in de gemeente te bevorderen, brengt de gemeente deze in contact met de Bewonersconsulent van Woonzorg Nederland. Woonzorg Nederland denkt graag mee over het bevorderen van doorstroming. 2. Bij een tekort aan scootmobielplekken binnen de wooncomplexen van Woonzorg Nederland worden, in samenwerking met de gemeente, mogelijke oplossingen verkend in de buitenruimte. Mocht het nodig zijn, dan zal er met diverse partijen aan beleid worden gewerkt voor scootmobielplekken met het oog op veiligheid en beschikbaarheid. Betrokken partijen zijn, onder andere maar niet uitsluitend, de brandweer, leveranciers, de SDD en WMOorganisaties.
7
Onze afspraken 2024 Leefbare en zorgzame complexen en buurten - vervolg 1. De gemeente Schouwen-Duiveland blijft zich inzetten voor de leefbaarheid binnen de gemeente. Zo wordt er, indien er initiatieven zijn op het gebied van leefbaarheid georganiseerd door de gemeente, de Bewonersconsulent van Woonzorg Nederland hierover geïnformeerd en gevraagd zich hierbij aan te sluiten. Daarnaast blijven de gemeente en Woonzorg Nederland in goed contact met elkaar staan, delen zij signalen met elkaar en bevorderen zij de bekendheid van en de communicatie en doorverwijzingen met relevante derde partijen. 2. De Huurderscommissie Borrendamme geeft aan dat de bewoners van dit complex tegenwoordig voor ontmoeten naar het activiteitencentrum van ’t Gors, tegenover Borrendamme, gaan. De reden hiervoor ligt voornamelijk in de recente verhoging van de consumptieprijzen in het Grand Café. Dit Grand Café wordt gerund door zorginstelling Allevo. 3. De Huurderscommissie geeft aan graag betrokken te zijn en samen te werken met betrekking tot de invulling van een sportpark tegenover het complex Borrendamme. Bewoners zijn niet tegen de komst hiervan maar denken graag mee in een dusdanige invulling dat het voor alle partijen ene mooi initiatief blijft. Zo ziet men graag een geluidswal gerealiseerd en bankjes geplaatst. 4. Openbaar vervoer op het eiland baart zorgen.
De gemeente geeft aan dat er gewerkt zal gaan worden met ‘hub’s’.
7
Onze afspraken 2024 Duurzame leefomgeving 1. Op het moment dat er concrete plannen zijn of gemaakt worden voor een warmtenet, zal de gemeente Woonzorg Nederland hiervan op de hoogte brengen en verbinden met de relevante partijen. Betaalbaar en toegankelijk wonen 1. Bij nieuwe initiatieven met betrekking tot vroegsignalering brengt de gemeente Schouwen-Duiveland Woonzorg Nederland hiervan op de hoogte. 2. Woonzorg Nederland besteedt aandacht aan energiearmoede in de vorm van voorlichting. Wanneer de gemeente Schouwen-Duiveland projecten uitrolt op gebied van energiearmoedebestrijding, dan stelt zij de Bewonersconsulent van Woonzorg Nederland daarvan op de hoogte. 3. De gemeente Schouwen-Duiveland is bezig met het opstellen van een woonzorgvisie. Onderdeel hiervan zijn de vraagstukken rondom langer zelfstandig thuis wonen. De gemeente nodigt Woonzorg Nederland uit als partij op de voor Woonzorg Nederland relevante onderwerpen in de ontwikkeling van deze woonzorgvisie. Woonzorg Nederland blijft jaarlijks een bieding doen en neemt daarin eventuele nieuwe bespreekpunten en/of veranderingen in op. In een jaarlijkse afspraak worden deze langlopende prestatieafspraken en eventuele nieuwe bespreekpunten en/of veranderingen besproken. Wanneer wijzigingen noodzakelijk zijn, dan worden deze ter goedkeuring aan ondertekenaars voorgelegd.
Datum: Woonzorg Nederland
Gemeente SchouwenDuiveland
Huurderscommissie Borrendamme
Bestuurder Cees van Boven
Bestuurder Naam
Voorzitter Mevrouw H. Wallet
8
Woonzorg in cijfers •
Huidige voorraad 164 Zelfstandige wooneenheden Borrendamme 95 vhe De Wieken 40 vhe Poortershof 29 vhe
•
Huidige voorraad
< 452,20 =
Aantal huurwoningen naar huidige kale huurprijs
452,20 -<647,19 = 118 647,19-<693,60 = 13 693,60-<808,06 = 24 808,06-<1.100 = 4 >1.100 =
< 452,20 =
Aantal huurwoningen naar streefhuurprijs
452,20 -<647,19 = 62 647,19-<693,60 = 1 693,60-<808,06 = 93 808,06-<1.100 = >1.100 = 3
< 452,20 = %
452,20 -<647,19 = 74 % 647,19-<693,60 = 8 % 693,60-<808,06 = 15 % 808,06-<1.100 = 3 % >1.100 = % < 452,20 = 0%
452,20 -<647,19 = 39 % 647,19-<693,60 = 1 % 693,60-<808,06 = 58 % 808,06-<1.100 = % >1.100 = 2 %
Totaal (on)zelfstandige woningen
164
n.v.t.
Plaatsen verzorgings- of verpleeghuizen
116
n.v.t.
Verhuurde garages / parkeerplaatsen
3
n.v.t.
Eenheden bedrijfs- en maatschappelijk onroerend goed
13
n.v.t.
9
•
(Sloop /) Nieuwbouw 2023
2024 - 2028
Geen projecten
Geen projecten
•
Verkoop/dispositieplannen 2023
2024 - 2028
Geen projecten.
Geen projecten
10
•
Aankoop/Acquisitieplannen 2023
Geen projecten
2024 - 2028
Geen projecten
10
•
Aankoop/Acquisitieplannen 2023
2024 - 2028
Geen projecten.
Geen projecten.
•
Duurzaamheid 2023 Geen projecten
2024 - 2028 Geen projecten
9
•
Transformatie 2023 Geen projecten.
2024 - 2028 Geen projecten.
•
Renovatie 2023
2024 - 2028
Geen projecten
Geen projecten.
9