2023 390 Bijlage 2 COA 5 scenario's financieel

Vragen mbt Financiële componenten COA Woonunits Huur Uitstraling

Duur in jaren

Woonunits Koop Investering opstallen

A Restwaarde Opstallen

Afschrijving = Netto last Infra

Factor Basic uitstraling: 1

kostfactor t.o.v COA-norm 5

huur:

Kwalitatieve uitstraling: 2 Kwalitatieve 3 uitstraling: Kwalitatieve uitstraling: 4 Kwalitatieve uitstraling: 5

4-5

€

6.700.000

€

-

kostfactor t.o.v COA-norm

10

koop: koopunits door COA:

5

andere doelgroepen

10

andere doelgroepen

5

kostfactor t.o.v COA-norm kostfactor t.o.v COA-norm kostfactor t.o.v COA-norm

B

A+B

Netto Last Infra

Lasten COA

Netto last huur

€

-

€ 6.700.000

€

-

Afschrijving

€ 2.500.000 €

800.000 €

1.700.000 €

A+B+C Maatschappe- Maatschap- Huurafhankel Overnameprijs lijk Kapitaal pelijk Kapitaal ijk recht van gemeente Bijdrage per jaar opstal COA > Gemeente SD SD *4

8.400.000 €

C

-

€ 8.400.000 €

1.680.000 €

85.500

4-5

€ 19.500.000

€

8.500.000

€

11.000.000 € 2.500.000 €

1.650.000 €

850.000 € 11.850.000 € 1.500.000 € 13.350.000 €

2.670.000 €

85.500

3

€ 21.000.000

€

4.300.000

€

16.700.000 € 2.500.000 €

1.650.000 €

850.000 € 17.550.000 €

€ 17.550.000 €

1.755.000 €

85.500

3

€ 19.500.000

€

11.000.000

€

8.500.000 € 2.500.000 €

800.000

€

1.700.000 € 10.200.000 € 1.500.000 € 11.700.000 €

2.340.000 €

85.500

€

14.200.000

2

€ 21.000.000

€

6.500.000

€

14.500.000 € 2.500.000 €

1.650.000

€

1.535.000 €

85.500

€

7.350.000

850.000 € 15.350.000 €

Afschrijvingen * COA hanteert afschrijvingstermijn van 15 jr op de opstallen. Bij 5 jaar - restwaarde 2/3 Bij 10 jaar - restwaarde 1/3 * Indien opvolgend gebruiker (bv gemeente ) opstallen overneemt - overnameprijs gelijk aan restwaarde. Zie hierboven. Vraag is derhalve dan, wat is de Investeringswaarde van de opstallen zoals COA hanteert? Huurafhankelijk recht van opstal *4 Betaalt in alle gevallen het COA de vergoeding zoals door de gemeente gecalculeerd ? Jaarlijks te indexeren obv huurovereenkomst.

Start huur - peildatum 1.1.2024 € 85.500 excl. BTW

Investering BRM & WRM * Bij het huurafhankelijk recht van opstal (5 / 10 jaar) dient COA nuts- terrein- en fundering- en infrakosten BRM / WRM te verwijderen.

-

-

€ 15.350.000 €