2023 303 Bijlage Toelichting Bestemmingsplan Laone Renesse

Figuur 10

Uitsnede Legger waterkeringen 2012 (plangebied bruin gearceerd)

Voorkomen van overlast door oppervlaktewater In de huidige situatie is het plangebied reeds bebouwd. De beoogde functieverandering vindt plaats binnen bestaande bebouwing. Het areaal verhard oppervlak neemt in de nieuwe situatie niet toe. Er verdwijnt geen open water door de functiewijziging. Er is sprake van een hydrologisch neutrale ontwikkeling.

Bestemmingsplan- Laone 20- Renesse

29

Voorkomen van overlast door hemel- en afvalwater De bestaande bebouwing is reeds aangesloten op het gemengd gemeentelijk stelsel. Het schone hemelwater dat op de terreinverharding valt infiltreert ter plaatse. Het overtollig hemelwater vloeit af via omliggende watergangen. Hergebruik van hemelwater ter plaatse is in beperkte mate mogelijk door middel van opvang in regentonnen. Het afvalwater wordt via een bestaande aansluiting afgevoerd via het bestaande gemeentelijke gemengde rioleringsstelsel ter hoogte van de Laone. Grondwaterkwantiteit en verdroging De natuurgebieden in de omgeving zijn in het Omgevingsplan aangemerkt als gevoelig voor verdroging. De planlocatie ligt in de indicatieve toetsingszone van 300m om deze gebieden. Er is in de nieuwe situatie geen sprake van het onttrekken van grondwater of het infiltreren van water anders dan hemelwater. Er is sprake van een hydrologisch neutrale situatie. Het overtollige regenwater infiltreert ter plaatse zoals in de bestaande situatie het geval is. De beoogde ontwikkeling heeft geen invloed op de kwantiteit of kwaliteit van het grondwater. Oppervlaktewaterkwaliteit Het vergroten van een bestaande woonfunctie heeft geen invloed op de kwaliteit van het oppervlaktewater. Volksgezondheid Een woonfunctie is geen activiteit met negatieve effecten op de volksgezondheid.

Bodemdaling Als gevolg van de ontwikkeling vindt er geen wijziging plaats van het waterpeil. Het plan heeft geen bodemdaling tot gevolg. Natte natuur Het natuurgebied ten westen van de Laone betreft een hydrologisch kwetsbaar gebied met een bijbehorende bufferzone van 300 meter. Grondwateronttrekkingen of infiltraties anders dan van hemelwater binnen deze bufferzone zijn niet mogelijk. Er zijn geen effecten op natte natuur als gevolg van de beoogde functieverandering. Onderhoud oppervlaktewater Ten zuiden en westen van het plangebied, aan de Laone en de Korte Moermondsweg bevinden zich watergangen die worden beschermd op grond van de Keur en de bijbehorende legger oppervlaktewateren. Deze watergang met bijbehorende beschermingszone van 7 meter uit de insteek van de watergang is van secundair belang voor het watersysteem. De beoogde ontwikkeling vindt plaats binnen bestaande bebouwing. Het beoogde gebruik heeft geen effect op de watervoerende

functie

van

de

beschermde

watergang

en

de

noodzakelijke

onderhoudswerkzaamheden. De beide percelen zijn reeds voorzien van een inrit.

Bestemmingsplan- Laone 20- Renesse

30

Figuur 11

Uitsnede Legger oppervlaktewaterlichamen

Belangen waterbeheerder Met beoogde vergroting van een woonfunctie zijn er geen effecten op de werking van omliggende objecten, terreinen of (vaar) wegen die voor het waterbeheer van belang zijn. De Laone en de Korte Moermondsweg zijn niet in beheer bij het waterschap. Aangezien het reeds bestaande functies betreft, is er geen sprake van een verkeersaantrekkende werking. Conclusie De beoogde functieverandering heeft geen invloed op de omliggende watergangen of het watersysteem ter plaatse. Er is sprake van een hydrologisch neutrale ontwikkeling. Hergebruik van hemelwater bij woningen kan beperkt plaatsvinden door middel van gietwater voor de tuin. Het vuile water wordt afgevoerd via het gemeentelijke rioolstelsel. De beoogde ontwikkeling is inpasbaar binnen de waterdoelstellingen. In het kader van het wettelijk overleg ex artikel 3.1.1. Bro van de planologische procedure zal de watertoets worden beoordeeld door Waterschap Scheldestromen.

Bestemmingsplan- Laone 20- Renesse

31

5.

ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID

Het plan zal geheel door initiatiefnemer gerealiseerd worden. De gronden zijn in eigendom van initiatiefnemer. Op grond van artikel 6.12 lid 2 Wro zal voorafgaand aan de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan tussen gemeente en initiatiefnemer een anterieure overeenkomst voor de grondexploitatie worden gesloten. Hiermee is het verhaal van de gemeentelijke kosten van grondexploitatie voldoende verzekerd en hoeft er geen exploitatieplan vastgesteld te worden. In de anterieure overeenkomst zijn tevens bepalingen met betrekking tot planschade opgenomen. Hiermee wordt gewaarborgd dat eventuele planschade niet voor rekening van de gemeente is, maar wordt verhaald op de initiatiefnemer. Voor belanghebbenden bestaat na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan de mogelijkheid tegemoetkoming in schade in te dienen.

om

een

(gemotiveerde)

aanvraag

voor

een

Het plan is hiermee economisch uitvoerbaar. Voor de gemeente zijn er geen financiële consequenties aan verbonden.

Bestemmingsplan- Laone 20- Renesse

32

6.

JURIDISCHE PLANOPZET

6.1

Inleiding

Doel van dit bestemmingsplan is het opstellen van een juridisch- planologische regeling ten behoeve van een verandering van de bestemming aan de Laone 20 en 20a. Sinds 1 juli 2008 is de nieuwe Wet ruimtelijke ordening en het Besluit ruimtelijke ordening in werking getreden. Hiermee dienen bestemmingsplannen in digitale vorm (RO-standaarden) te worden vastgesteld. De planregels sluiten aan op het vigerende bestemmingsplan ‘Kop van Schouwen’ en ‘1e herziening Kop van Schouwen’ en op de Standaard Vergelijkbare BestemmingsPlannen (SVBP) 2012.

6.2

Bestemmingen

Aan het plangebied worden de volgende bestemmingen en aanduidingen toegekend: Bestemming ‘Wonen’ Op de planlocatie is een reguliere woonbestemming van kracht voor het perceel Laone 20. Op basis van onderliggend bestemmingsplan wordt deze vergroot. De in dit bestemmingsplan opgenomen bouw- en gebruiksregels sluiten aan bij de regels voor ‘Wonen’ uit het geldende bestemmingsplan ‘Kop van Schouwen’ en ‘1e Herziening Kop van Schouwen’. Bouwvlak Ter hoogte van de bestaande bebouwing is een bouwvlak opgenomen. Binnen een bouwvlak mag één woning worden opgericht. Het hoofdgebouw is gelegen binnen het hoofdgebouw. Bouwaanduidingen Uitsluitend binnen de aanduiding ‘vrijstaand’ [vrij] is een vrijstaande woning toegestaan. Maatvoeringen De maximaal toegestane bouwhoogte en goothoogte bedragen respectievelijk 7m en 3m. Dubbelbestemming ‘Waarde- Archeologie- 6’ Op het gedeelte van het perceel met deze bestemming gelden regels ter behoud en bescherming van mogelijk aanwezige archeologische resten in de bodem. Voor deze gronden is het aanlegvergunningenstelsel van toepassing.

Bestemmingsplan- Laone 20- Renesse

33

7.

DE PROCEDURE

Het college is bij de voorbereiding van het bestemmingsplan niets gebleken van planologische of maatschappelijke belemmeringen. Er is geen reden om aan te nemen dat de beoogde functieverandering geen maatschappelijk draagvlak heeft. Voor de vaststelling van het bestemmingsplan wordt de procedure zoals vastgelegd in afdeling 3.4 Awb gevolgd. Voorafgaande aan de formele inspraakprocedure zal een voorontwerp bestemmingsplan voor een periode van 6 weken ter inzage worden gelegd. Aan het waterschap en de omgevingsdienst wordt om een advies gevraagd. Het ontwerp bestemmingsplan zal gedurende 6 weken ter inzage worden gelegd met bijbehorende stukken. Gedurende de termijn van de terinzagelegging kan eenieder een zienswijze indienen. De eventuele zienswijzen zullen beoordeeld worden en aanvullend in dit bestemmingsplan worden opgenomen.

7.1

Reacties vooroverleg

Advies PM

7.2

Procedure

PM

Bestemmingsplan- Laone 20- Renesse

34

BIJLAGEN

Bestemmingsplan- Laone 20- Renesse

35

BIJLAGE 1 Notitie geluidsbelasting vanwege activiteiten op het perceel Laone 20a op een deel van het pand Laone 20 te Renesse Vliex Akoestiek B.V. 22 juli 2022

Bestemmingsplan- Laone 20- Renesse

36

BIJLAGE 2 Uitvoering geluidsscherm November 2021

Bestemmingsplan- Laone 20- Renesse

37