2023 301 Bijlage 3 - Consistente lijn - verwervingen (agrarische gronden)

Consistente lijn – verwervingen (agrarische gronden) Volgens een consistente lijn verwerft de gemeente Schouwen-Duiveland agrarische gronden (inclusief opstallen): A) Agrariër biedt gronden aan de gemeente Schouwen-Duiveland. Indien geen zicht op bestemmingswijziging (korter dan 10 jaar): als de agrarische grond aan de gemeente door de agrariër wordt aangeboden en gemeente wenst te verwerven: 1) koopovereenkomst: gemeente betaalt de agrarisch prijs van de grondwaarde (agrarische waarde) / prijs per m2 op genoemde locaties; B) Agrariër biedt gronden aan de gemeente Schouwen-Duiveland. Indien wel zicht op bestemmingswijziging (binnen 10 jaar): 1) Koopovereenkomst: levering ná bestemmingswijziging: Bij een wijziging van de agrarische bestemming binnen 10 jaar na verkoop wordt een nabetalingsclausule met de agrariër overeengekomen. 2) Koopovereenkomst: levering vóór bestemmingswijziging: gemeente betaalt de agrarisch prijs van de grondwaarde (agrarische waarde) / prijs per m2 op genoemde locaties. 3) Voorgezet gebruik na levering: gemeente sluit een geliberaliseerde pachtovereenkomst met de agrariër. Direct al méér dan de getaxeerde waarde betalen – vóórdat bestemmingswijziging heeft plaatsgevonden – is in het kader van verantwoord omgaan met gemeenschapsgeld - niet aan burgers en bedrijven uit te leggen.

Uitzondering: Tenzij uitzonderlijke, opgaven de gemeente hiertoe nopen kan B&W afwijkend besluiten. C)

Bij actieve benadering van de agrariër dóór de gemeente: 1) Indien voor een deel of geheel van een agrarisch perceel wel zicht op bestemmingswijziging (binnen 10 jaar): a. Koopovereenkomst: levering ná bestemmingswijziging: Bij een wijziging van de agrarische bestemming binnen 10 jaar na verkoop wordt een nabetalingsclausule met de agrariër overeengekomen. b. Koopovereenkomst: levering vóór bestemmingswijziging: gemeente betaalt de agrarisch prijs van de grondwaarde (agrarische waarde) / prijs per m2 op genoemde locaties; 2) Indien voor een deel of geheel van een agrarisch perceel geen zicht op bestemmingswijziging (binnen 10 jaar): koopovereenkomst – levering vóór bestemmingswijziging: gemeente betaalt de prijs van de grondwaarde (agrarische waarde); 3) Bij een mix van transacties / zicht op bestemming(wijziging): agrariër verkoopt agrarisch perceel met wel zicht op bestemmingswijziging (binnen 10 jaar) én verbindt aan deze aankoop de verplichting tot aankoop van perceel met geen zicht op bestemmingswijziging (binnen 10 jaar) dan dient in de koopovereenkomst een tweedeling te worden opgenomen volgens het principe onder C1a en C1b.

Methodiek situatie onder C1 a en b: Bij een minnelijke verwerving ter voorkoming van een gedwongen verkoop (onteigening), worden door de rentmeesters van beide partijen de uitgangspunten voor taxatie geformuleerd en de schadeloosstelling zorgvuldig berekend (op basis van volledige schadeloosstelling en de principes van de onteigeningswet en jurisprudentie) - en ter goedkeuring aan beide partijen voorgelegd. De ambtelijke onderhandelingen vinden tot het B&W besluit tot aankoop plaats onder voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring. Zierikzee, 5 september 2023