20221212 Raadsbrief intentieovereenkomst herontwikkeling Bijkerk en de Koebel (734472)

Raadsbrief

Onderwerp Zaaknummer Datum Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Intentieovereenkomst verplaatsing aannemingsbedrijf Bijkerk Burgh-Haamstede 734472 13 december 2022 Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg Afdelingshoofd RenM

Inleiding Uw raad heeft in 2020 de Dorpsvisie Burgh-Haamstede vastgesteld. Daarin is het volgende opgenomen: “Het aannemersbedrijf in het centrum van Burgh zit op deze plek niet meer zo handig. De vrachtwagens veroorzaken overlast in de smalle straatjes en er is weinig ruimte voor groei. Ook De Koebel die ernaast zit zoekt naar een nieuwe invulling. In overleg met de eigenaren zal gekeken worden of het aannemersbedrijf uitgeplaatst kan worden naar de Roterij, zodat het daar verder kan groeien. In het centrum van Burgh ontstaan dan mogelijkheden om de vrijkomende locatie samen met de locatie van De Koebel aan de Zandstraat her in te richten en ruimte te maken voor bijvoorbeeld woningen voor een- of tweepersoonshuishoudens. Bij een herontwikkeling zal zorgvuldig aangesloten moeten worden bij het kleinschalige beeld van het dorp en zullen de sfeer en uitstraling versterkt moeten worden.” Vervolgens heeft ons college op 14 september 2021 het ‘Procesvoorstel uitvoering Dorpsvisie Burgh-Haamstede’ inclusief uitvoeringsprogramma vastgesteld, waarbij de ‘Verplaatsing en herontwikkeling terrein Bouwbedrijf Bijkerk en Koebel’ als project is opgenomen in het uitvoeringsprogramma De gezamenlijke terreinen van Aannemingsbedrijf Bijkerk B.V. en De Koebel zijn als structuurversterkende locatie te typeren en passen binnen het gemeentelijk woningbouwbeleid.

De ontwikkelaar wil graag het aannemingsbedrijf met bijbehorende bedrijfsactiviteiten aan de Zandstraat verplaatsen naar (de rand van) bedrijventerrein De Roterij en de (verblijfs)recreatieve activiteiten van De Koebel aan de Zandstraat beëindigen. Om vervolgens op deze beide terreinen tot woningbouw over te gaan. Deze ontwikkelingen zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Wij zijn al enige tijd met de ontwikkelaar in overleg over het beoogde bouwprogramma en de inrichting van de daarbij behorende buitenruimte voor de locaties aan de Zandstraat en de rand van de Roterij. Daarom hebben wij een startdocument opgesteld, met daarin de (ruimtelijke) randvoorwaarden en wensen, waarmee de ontwikkelaar rekening moet houden bij de ontwikkeling van beide locaties. Dit doet de ontwikkelaar voor eigen rekening en risico, terwijl wij vanuit de gemeentelijke regiefunctie en vanuit planologisch oogpunt het proces rondom de ontwikkeling willen volgen en waar nodig faciliteren. Een intentieovereenkomst (inclusief het startdocument) legt de taken en verantwoordelijkheden van beide partijen vast. Kernboodschap Wij hebben ingestemd met de intentieovereenkomst 'Herontwikkeling locaties aannemingsbedrijf Bijkerk en groepaccommodatie De Koebel te Burgh-Haamstede en verplaatsing aannemingsbedrijf Bijkerk naar de Roterij te Burgh-Haamstede'.

De ontwikkelaar moet de ruimtelijke, economische en programmatische haalbaarheid van diverse projectonderdelen aantonen, terwijl onze gemeente vanuit een regiefunctie en planologisch oogpunt het proces rondom de planvorming nauwlettend wil volgen. In de intentieovereenkomst zijn de onderlinge verhoudingen, kaders, termijnen en verantwoordelijkheden vastgelegd met de intentie om bij een positieve uitkomst van het planproces over te gaan tot het sluiten van een exploitatieovereenkomst. Consequenties Door het sluiten van de intentieovereenkomst kunnen de ambtelijke kosten worden doorberekend aan de ontwikkelaar. Bovendien dwingen we op deze manier een regiefunctie af in de integrale ontwikkeling van het plan, waardoor we invloed hebben op het proces dat moet leiden tot een gedragen en (ruimtelijke en financieel) haalbaar einddocument. In een bijlage bij de intentieovereenkomst hebben we een notitie met randvoorwaarden, uitgangpunten en wensen (startdocument) geformuleerd, met daarin ruimtelijke en programmatische aspecten, waarbinnen de ontwikkeling moet plaatsvinden. De randvoorwaarden beogen diverse gemeentelijke belangen en zorgen voor sturing op de inhoud van het einddocument. Pagina 1 van 2

Communicatie Op korte termijn tekenen we de intentieovereenkomst, waarna we op de website van de Dorpsvisie BurghHaamstede ook een kort bericht plaatsen. Vervolg Het is de bedoeling het einddocument uiterlijk 1 januari 2024 op te leveren en over te gaan tot het tekenen van de exploitatieovereenkomst, zodat medio 2024 de ruimtelijke procedure gestart kan worden. Bijlagen Niet van toepassing. Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2