20221206 Raadsbrief Concept plan dorpsas Burgh-Haamstede Bijlage Definitief tussenadvies 3 2 Kop Haamstede

PARTITIO ontwerphuis

PARTITIO ontwerphuis BV

WG 3 KOP VAN HAAMSTEDE TA 3.2 Sessie 27 juli 2022 dd. 12-08-2022 /update 25-10-2022

Tijdens de tweede bijeenkomst worden door de werkgroep de lijst met alle opgaven (functies) inhoudelijk besproken. 1. Market Plaza 2. Hub 3. Parkeervoorziening 4. Ontsluiting (Serooskerkseweg – Noordstraat – Ring) auto- fiets- voetganger 5. Medisch centrum 6. Brandweer 7. Volkstuinen 8. Woningen 9. Andere trekker (winkels/dagattractie) 10. Groenvoorziening 11. RK kerk 12. Afval- inzamelpunt incl. kranten 13. Kermis

Daarbij wordt bij ieder onderwerp/locatie de volgende agenda gevolgd: Wel of niet met onderbouwing/motivatie De positieve punten De negatieve punten Alternatieven Afstemmen/ Toetsen unanimiteit ONDERWERP: MARKET PLAZA Binnen de groep is er verdeeldheid voor verplaatsen AH. Tegen het voorstel zijn 9 van de 10 aanwezige inwoners. Positieve punten bij verplaatsing naar Kriekemeet: Waarborgen verbeteren van de leefbaarheid komende 10-20 jaar; Clustering detailhandel en daarmee versterking aantrekkende werking bezoekers; Kans voor nieuwe functies in huidige Market Plaza (voormalige remise RTM-gebouwen) voor scholen en gezondheidscentrum in Burgh;

1

T 0111 - 410420 E INFO@PARTITIO.NL Btw nr NL 8216.00.643.B.01 RABOBANK 01552.52.364 IBAN nr.: NL74 RABO 0155 2523 64 K.v.K. 201.63455

Al onze werkzaamheden worden uitsluitend uitgevoerd onder toepassing van de rechtsverhouding opdrachtgever - architect, ingenieur en adviseur DNR 2011.

Negatieve punten bij verplaatsing naar Kriekemeet: Market Plaza in de praktijk tot nu toe een achteruitgang van het aantal winkels te weeg gebracht in Burgh; De Perceelgrootte is naar mening van een aantal inwoners niet groot genoeg voor Aldi, Market Plaza en parkeren. Of het gebied moet verruimd worden voor alle functies of er moeten functies elders geplaatst worden. De huidige planvorming is niet opportuun. Het verplaatsen Market Plaza zorgt voor een trekkersfunctie voor andere winkels in de directe omgeving. De entree zoals nu gepland ligt niet binnen 60-80m van de Noordstraat. Volgens vigerende rapporten kan en zal het op deze nooit de publiekstrekker worden zoals voorgesteld in de Dorpsvisie, de visie van de initiatiefnemer of Gemeentelijke stukken. Vanuit de theorie moet de entree van zo'n trekker op 40-60 m van een winkelstraat liggen. De woonomgeving moet niet negatief beïnvloed worden, er moet geen waardevermindering bij bestaande woningbezit ontstaan (planschade). Ook het groene karakter staat onder druk en dient te behouden te blijven. Om het groene karakter en ook de leefbaarheid te behouden dan wel te versterken wordt aangegeven dat het toepassen van een parkeerkelder ook overwogen moet worden en als eis meegenomen moet worden bij de planuitwerking. Het voortbestaan van de volkstuinen op de huidige locatie staat onder druk gezien het gewenst functionele programma.

Positieve punten bij handhaven in Burgh: Behoud leefbaarheid in Burgh en Haamstede (centrale ligging) Als de verkeerssituatie aangepast wordt (verbinding parallelweg N59) neemt de verkeersdruk op de dorpsas af. Dat dit effect bereikt wordt door meerdere inwoners uit de werkgroep in twijfel getrokken. Voorgesteld wordt e.e.a vooraf goed te onderzoeken (testen) en daarbij vast te stellen waar wel en geen overlast van sluipverkeer voorkomt; Niet bebouwde ruimte bij de Kriekemeet kan ook gebruikt worden voor woningbouw. Woningbouw bij het dorp, aansluitend op het centrum en bij de bestaande woonwijk. Negatieve punten bij handhaven in Burgh: Gebrek aan voldoende parkeerplaatsen

ALTERNATIEVEN Ook is het gebied achter de Brandweerkazerne als locatie voor het bouwen van Market-Plaza mogelijk. Daarbij kan niet voldaan worden aan de eis dat de voordeur van een trekker op 40-60 m van een winkelstraat moet liggen. De vraag is dan Hoe realiseer je dan dat de bezoekers toch naar MP gaan en terug naar de Noordstraat? Hoe maak je deze inrichting van het gebied aantrekkelijk voor bezoekers? Voordeel is wel dat er dan mogelijkheden zijn voor eventueel woningbouw aansluitend aan de Dorpsas en bij bestaande woningbouw. De ontsluiting aan de rotonde van de recreatie verdeelweg is daarbij een logische en gewenste oplossing.

2

In de discussie die plaatsvond is ook perceel tussen N57 en Alexanderstaat besproken als alternatief voor MP. Voor de werkgroep is het niet duidelijk waarom deze locatie niet betrokken is in de planvorming. Dat de mogelijke voor- en nadelen van deze locaties niet bekend zijn. De werkgroep adviseert voor de volledigheid ook de potenties van deze locatie te benoemen en af te wegen in het proces. Positieve mogelijkheden perceel Alexanderstaat: Door centrale liggen t.o.v. Burgh en Haamstede en tevens een goede bereikbaarheid zoeklocatie voor de hub Terrein is 20.000 m2 Gezien de oppervlakte kunnen er ook andere functies hier gesitueerd worden. Aandachtspunt hierbij is dat de bestaande bewoners van de Alexanderstraat meegenomen moeten worden in de planvorming. BEELDKWALITEIT Naast het de functionele inpassingen die in deze werkgroep zijn besproken gaat het ook om de uiteindelijke verschijningsvorm van bestaande en nieuwe gebouwen. Zo adviseert de werkgroep dat bij de planvorming het herbestemmen van de RK-kerk en Noordstraat 34-36 (oude bollenschuur) onderzocht moet worden. Daarmee wordt voldaan aan het behoud van karakteristiek gebouwen die bij de uniciteit van Haamstede behoren.

Hierdoor kan er dus een optimale en logische maar zeker ook de zo gewenst verbinding met de nabij gelegen winkels en voorzieningen in het centrum van Haamstede worden gemaakt, gebaseerd op bestaande kwaliteiten. In het uiteindelijk beeldkwaliteitsplan wordt deze mogelijkheden en randvoorwaarden van de beeldkwaliteit beschreven. De werkgroep adviseert unaniem dat: De vormgeving en uitstraling van nieuwe gebouwen al dan niet in combinatie met bestaande gebouwen de massaliteit van de grotere winkels wegneemt. Dat bij de positionering en bouwhoogten van gebouwen, rekening wordt gehouden met het behoud dan wel versterken van de zichtlijnen zowel vanaf de toegangswegen als vanuit het gebied naar het silhouet van Haamstede (kerk, Slot van Haamstede, e.d.). Er een adequate landschappelijke inpassing wordt aangebracht.

3