20221108 Raadsbrief Prestatieafspraken 2023 Zeewland en Woonzorg NL Bijlage 3 Bieding 2023-2027 Woonzorg NL
Tekst van het document
Professor E.M. Meijerslaan 3 Postbus 339 1180 AH Amstelveen |
|
|
woonzorg.n| KvK 33107894 I
Gçfitfgerrtsf ä«:lmuwen~ßul\/eland q
lrígekfi1eif:§,d_”T`jk0§§ *Til
ïafdf-`“flQ l
Gemeente Schouwen-Duiveland
j____%j 'lchmer
t.a.v. Kimo van den Berg
Postbus 5555 4300 JA Zierikzee
__
{ \
i
\
medew.
Telefoonnummer 020- 666 26 66
Kenmerk BOD-2023-Schouwen-
Onderwerp Bieding 2023
Duiveland
““`
T
r .['a.PF'e'l
info@woonzorg.nl
`ontv. be?/.
3 U JUN 2022
.
.
___ jglis raad
l
Datum
28-06-2022
Geacht college, Voor de periode 2018 tot en met 2022 hebben wij met u prestatieafspraken gemaakt. Afspraken waarmee we ons samen inspannen om seniorenhuisvesting op een hoger plan te brengen. Onze inzet is nodig, aangezien het aantal ouderen in Nederland sterk stijgt. ln 2035 is één van de vier inwoners van Nederland ouder dan 65 jaar. Het aantal 75-plussers verdubbelt tot 2035 en van de 65-plussers is één op de vijf is dan ouder dan 85 jaar. Voor 1 april 2022 hebben we u een uitnodiging toegezonden om met ons in gesprek te gaan over de prestatieafspraken. Bij deze ontvangt u conform de Woningwet ook onze inhoudelijke bieding voor de periode 2023 tot en met 2027. Momenteel wordt er landelijk met corporaties gekeken welke afspraken er gemaakt kunnen worden als tegenprestatie voor het verdwijnen van de verhuurdersheffing. Wanneer afspraken op dit gebied worden gemaakt zal dit mogelijk gevolgen hebben voor de lokale prestatieafspraken. Wederkerigheid in de uitvoering is natuurlijk van belang om deze afspraken goed te kunnen realiseren. Wij zien in Schouwen-Duiveland bij uitstek kansen om nieuwe woonformules te realiseren en het aanbod aan seniorenhuisvesting en wonen en zorg uit te breiden. Graag spreken wij u en de lokale huurdersvertegenwoordiging van Woonzorg Nederland hierover en over de uitdagingen en kansen die u ziet omtrent seniorenhuisvesting en wonen en zorg.
De Taskforce Wonen en Zorg heeft als missie om in alle gemeenten in Nederland een
woonzorgvisie te krijgen. Als ambassadeur van deze Taskforce willen we graag stimuleren dat er goede afspraken op het gebied van wonen en zorg worden gemaakt en kunnen we ook een helpende hand bieden bij het opzetten van een gezamenlijke aanpak van gemeenten, woningcorporaties, zorgorganisaties en zorgkantoren.
We nemen contact met u op voor het maken van een afspraak voor bespreking van de bieding.
Mocht u vooraf vragen hebben, dan kunt u Contact opnemen met Eef Borm, te bereiken via bovenstaand telefoonnummer of e-mailadres. Wij zien uit naar een succesvolle voortzetting van onze samenwerking.
M
-'
- :
de" egroet,
J
/
van Boven
Bestuursvoorzitter
Prestatieafspraken 2023 tot 2028: Gemeente Schouwen-Duiveland
Focus en agenda voor afspraken Bieding
Woonzorg Nederland gaat graag in gesprek om invulling te geven aan de volkshuisvestelijke opgaven in Schouwen-Duiveland. Daarbij leggen wij de focus op onden/verpen die raken aan onze ambitie om 'Samen zelfstandig wonen met een plus' aan te bieden en zo met u en anderen seniorenhuisvesting in Nederland naar een hoger plan te brengen.
We zien ketensamenwerking als een belangrijke voorwaarde om onze maatschappelijke doelen te
kunnen verwezenlijken. Dit raakt de verantwoordelijkheden van de gemeente waar het gaat om het beschikbaar stellen van bouwlocaties, het verstrekken van vergunningen, het gezamenlijk realiseren van zorgzame wijken met de juiste voorzieningen en diensten voor bewoners, en het goed houden van de leefbaarheid in de buurten/complexen. Daarom maken wij graag afspraken over onder andere het realiseren van nieuwe woonformules en de thema's woonruimteverdeling, leefbaarheid, betaalbaarheid, schuldhulpverlening, veiligheid en duurzaamheid.
Ten aanzien van alle onderstaande thema's bespreken wij dan ook graag de mogelijkheden voor samenwerking en de inzet van Woonzorg Nederland en de gemeente hierin. Ook vinden wij het belangrijk om goede procesafspraken te maken over de monitoring van de afspraken. ln de laatste bijlage vindt u een handreiking om hierover gezamenlijke afspraken te maken.
Bijlage bieding 2023 Woonzorg Nederland
Et/
›„„w›„~
Woonformules en zorgvastgoed: uitbreiding en transformatie
Onze inzet Het aantal senioren neemt de komende jaren explosief toe. De komende generatie senioren vraagt om nieuwe (collectieve) woonvormen, soms met zorg. Ook zal de vraag naar wonen met complexe zorg stijgen. Wij ontwikkelen vernieuwende woonvormen (woonformules) onder de noemer “Samen zelfstandig wonen met een plus'. Door deze woonvormen kunnen mensen samen zelfstandig wonen en voorzieningen delen. doen dat door middel van transformatie in ons bestaand bezit en door uitbreiding in gebieden waar op de lange termijn de woningvraag van onze doelgroep toeneemt.
We
Hiermee bevorderen we ook de doorstroming op de woningmarkt.
ln onze collectieve woonvormen focussen we ons op sociale huurwoningen (zie ook bij het thema betaalbaarheid). Met het oog op een gezonde mix, verbetering van de doorstroming en op kansen voor middeninkomens willen we de voorraad middeldure huurwoningen (tot ca 61.000 huur per zoeken de komende jaren ruimte voor meer middeldure huurwoningen. Dit maand) uitbreiden. kan deels door het overhevelen uit (en aanvullen van) de sociale woningvoorraad. Maar er is ook nieuwbouw nodig. richten ons bij middeldure huur altijd op complexen die gemengd zijn met sociale huur. Zeker bij zorgwoningen is het aanbod aan middeninkomens gewenst omdat deze woningen moeilijk toegankelijk zijn voor deze inkomensgroep.
We
We
Waar het gaat om zorgvastgoed heeft het kabinet aangegeven de bestaande verpleeghuiscapaciteit niet verder uit te willen breiden. Dat betekent voor Woonzorg Nederland in de komende periode een bezinning op de ontwikkeling van intramurale woonvormen voor mensen die vanwege hun zorgbehoefte niet meer (samen) zelfstandig thuis kunnen wonen. Punten voor bespreking en/of afspraken ø
0 0
~
~ 0 ø
0
De (kwalitatieve en kwantitatieve) opgave in uw gemeenten beschreven in een
woonzorgvisie. Hierbij wordt op het vlak van geschikt wonen en zorgvastgoed gekeken welke concrete invulling hier gezamenlijk aan kan worden gegeven. Uw en onze visie op langer thuis wonen, zorggeschikte woningen en woonomgevingen en
zware zorg. Uitbreiding van het aanbod aan senioren- en zorggeschikte woningen en zorgvastgoed, of dispositie van vastgoed (alleen opnemen in gemeenten waar wij willen uitbreiden of willen
verkopen). Voorzieningen in onze gebouwen, de wijkfunctie daan/an en de rolverdeling in de exploitatie en het beheer (van gemeenschappelijke ruimtes). Maar ook voorzieningen en de openbare ruimte in de omgeving van onze gebouwen ten behoeve van een zorgzame wijk voor onze huurders en andere senioren uit de buurt. Eventuele leegstandsrisicds in Schouwen-Duiveland en transformatie ter aansluiting op de marktbehoefte. De beschikbare capaciteit (bijv. menskracht bij projecten) vanuit de gemeente bij het realiseren van renovatie-, (sloop) nieuwbouw-, transformatie- en verduurzamingstrajecten. De (financiële) haalbaarheid van renovatie-, (sloop) nieuwbouw-, transformatie- en verduurzamingstrajecten in verband met de stijgende bouwkosten en tekort aan personeel in de bouwsector.
Dat ontwikkelaars bij tenders of bij uitgifte van grond door de gemeente verplicht worden om de sociale opgave met een corporatie overeen te komen. ø De rol van de gemeente als verbinder die initiatieven en initiatiefnemers op het gebied van seniorenhuisvesting kan doorverwijzen naar Woonzorg Nederland. Bijlage bieding 2023 Woonzorg Nederland
2
4*: Leefbaarheid, participatie, zorg en ontmoeten
Onze inzet
We bevorderen leefbaarheid, participatie, samenredzaamheid en onderlinge ontmoeting van onze huurders. Dit is cruciaal voor prettig wonen, om eenzaamheid tegen te gaan en om onder/inge hulp te bevorderen.
Woonzorg Nederland investeert in de leefbaarheid van haar complexen en de directe omgeving daarvan. Hierbij gaat het om: a. b. c.
Een schone woonomgeving, ter voorkoming van overlast en ter bevordering van de veiligheid
(incl. bewonersactiviteiten
ten bevordering hien/an).
De aanleg en het onderhoud van kleinschalige infrastructuur zoals een binnentuin.
Woonmaatschappelijk werk (inclusief uitvoering van de voordeur programma”s).
Voor de leefbaarheid zijn onze bewonersconsulenten cruciaal. Zij zetten zich in voor een schone, hele en veilige leefomgeving. Zij kennen onze huurders en gaan het gesprek aan met huurders, bijvoorbeeld ter bevordering van netwerken en activiteiten door huurders zelf. Onze bewonersconsulenten signaleren (zorg) vragen en verwijzen door. Komende jaren zet Woonzorg Nederland en met name de bewonersconsulenten ook sterk in op de participatie van onze huurders. Met als gevolg dat we beter weten wat er speelt bij onze huurders en wat ze nodig hebben. Het is mooi om in het participatietraject ook gezamenlijk met de gemeente op te trekken, op onderwerpen die voor beide partijen belangrijk zijn. Daarnaast kijken we samen met zorgorganisaties waar (toekomstige) behoefte is aan meer zorg van huurders om met elkaar invulling te geven aan onze formule Goud Geregeld (24-uurszorg beschikbaar). Ook kan gezamenlijk worden gekeken naar hoe bijvoorbeeld VPT (Volledig Pakket Thuis) in de wijk goed kan worden georganiseerd.
Een van de manieren waarop wij ontmoeten willen faciliteren is door middel van de Woonzorg Thuisapp. Deze verlaagt de drempel voor onderling contact, ontmoeting en activiteiten. Daarnaast hebben de meeste van onze gebouwen ontmoetingsruimten. Bedrijfsruimten zetten wij zoveel mogelijk in voor zorg(gerelateerde) faciliteiten en wijkgerichte functies.
Punten voor bespreking en/of afspraken ~ 0
o ø ~
0
Samenwerking in netwerken ten behoeve van leefbaarheid, zorg en welzijn. De gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het creëren van zorgzame wijken en buurten
(zorg nabij, voldoende voorzieningen, toegankelijk en gebruiksvriendelijk maken van de openbare ruimte en het vormen van gemeenschappen) Inzet welzijnsorganisaties en vrijwilligers met en voor onze bewoners. Inzet WMO in onze gebouwen in relatie tot collectieve voorzieningen zoals
scootmobielruimten. Bepaling trajecten waar gezamenlijk wordt opgetrokken ten behoeve van participatie (bijv. bij verduurzaming, meting van beleving van veiligheid/leefbaarheid, beoordeling voorzieningen in de buurt)
De gezamenlijke leetbaarheidsaanpak.
3 Bijlage bieding 2023 Woonzorg Nederland
----f
Betaalbaarheid
Onze inzet Onze woningen zijn betaalbaar voor onze huurders. Onze woningvoorraad is naar prijs een afspiegeling van de vraag waarbij we betaalbaarheid en toegankelijkheid voor onze huurders waarborgen. We kijken naar de totale door ons be'|'nvloedbare woonlasten: huur, servicekosten en energielasten. Wij streven ernaar dat van al onze zelfstandige sociale huurwoningen 70% een streefhuur (huur na vrijkomen van de woning, dus niet voor huidige contracten) onder de te aftoppingsgrens voor de Huurtoeslag heeft (ê633,25 in 2022). Per gemeente kan dit percentage variëren afhankelijk van de vraag en het aanbod van andere aanbieders. De streefhuren van onze sociale woningen zijn 'subsidiabel' zodat nieuwe huurders de mogelijkheid hebben om Huurtoeslag aan te vragen als ze daar qua inkomen en vermogen recht op hebben. We hanteren een voorspelbare en gematigde huuraanpassing. Door vroegsignalering en snel acteren bij huurachterstand beperken we schuldenproblematiek. Punten voor bespreking en/of afspraken ~
~ 0
Initiatieven gericht op het voorkomen en verminderen van schuldenproblematiek. De omvang van de huun/oorraad naar prijsklasse. Huurdifferentiatie voor zowel de primaire als secundaire doelgroep als de (lage)
middeninkomens bij gemengde complexen (zelfstandige woningen in nabijheid van zorginfrastructuur). Hierdoor kunnen deze groepen ook in aanmerking komen voor een woning met zorg nabij.
Wij behouden ons het recht voor om: ø
ø
ln gemeenten waar we investeren in beschikbaarheid, kwaliteit en duurzaamheid een gemiddelde huursomstijging van inflatie en een plus van maximaal 1% door te voeren. Het gaat dan om investeringen die in het huurverhogingsjaar en/of het daaropvolgende jaar worden gedaan. Dit geldt ook voor de gemeente Schouwen-Duiveland. Een inkomensafhankelijke huurverhoging te hanteren in gemeente Schouwen-Duiveland (zoals die beschreven is in de huurprijzenwet woonruimte). Als we in uw gemeente investeren in beschikbaarheid, kwaliteit en duurzaamheid dan gebruiken we de extra huurinkomsten voor die investeringen.
4 Bijlage bieding 2023 Woonzorg Nederland
ä
Woonruimteverdeling
Vviilül
Onze inzet
Woonruimteverdeling biedt mogelijkheden om mensen te laten verhuizen (doorstromen) naar een meer passende woning die levensloopbestendig is. Ook is het een middel voor het creëren van gemeenschappen, een goede leefbaarheid en zorgaanbod. Woonruimteverdeling doen wij op basis van inkomen en huurprijs. De zichtbaarheid (welke woningen zijn beschikbaar) en transparantie (hoe wijzen we deze toe) is voor onze (toekomstige) bewoners erg belangrijk. Ook hebben we aandacht voor het tegen gaan van overlast door rekening te houden met de samenstelling van de gemeenschappen in onze gebouwen. Ook kunnen we voor mensen met zorgvraag mogelijk betere toegang tot zorgwoningen regelen.
Punten voor bespreking en/of afspraken ø 0 ø 0
Toewijzing passend binnen de kaders van de huisvestingsverordening indien aanwezig. Onderzoeken van de mogelijkheden voor "met voorrang voor"/ directe woningtoewijzing voor mensen met een zorgvraag. Het bevorderen van doorstroming om senioren passend te laten wonen en verhuisketens op gang te brengen voor andere woningzoekers. Dat per 1 januari 2022 conform wetgeving 15% van de vrijgekomen woningen kan worden toegewezen aan eenpersoonshuishoudens met een inkomen boven de 40.765 euro en
meerpersoonshuishoudens met een inkomen boven de 45.014 euro. Indien nog niet afgesproken met een al/onge.
<5
veiligheid
Vflfllfbflffilfi
Onze inzet Veiligheid bevordert het gezond en prettig wonen. Al onze woningen en gebouwen voldoen tenminste aan de wettelijke eisen voor brandveiligheid, legionella en asbest. Daarnaast biedt Woonzorg Nederland, vanwege onze doelgroep, op een aantal gebieden wat extra”s. Wij noemen dit veiligheid met een plus.
Deze veiligheid met een plus gaat over brandveiligheid, valpreventie, sociale veiligheid en inbraakpreventie, liften, legionella en asbest. Daarnaast besteden wij gezien onze doelgroep extra aandacht aan toegankelijkheid. Punten voor bespreking en/of afspraken 0 ø
ø
Samenwerken aan bewustwording van ouderen over veilig zelfstandig thuis wonen.
Gezamenlijke projecten en deelname aan programma”s met toepassing van domotica om dit voor elkaar te krijgen. Het veilig houden van onze complexen in relatie tot de verstrekking van WMObeschikkingen voor scootmobielen.
5 Bijlage bieding 2023 Woonzorg Nederland
~'«
9.
R
Duurzaamheid _
.,_„,_.
pu-muu-
Onze inzet Wij streven ernaar dat al onze gebouwen in 2050 CO2 neutraal zijn en dat de totale woonlasten van onze huurders door duurzaamheidsinvesteringen niet stijgen. We zetten ons in voor een groene en gezonde woonomgeving en een duurzaam gebruik van materialen en grondstoffen. Wij hebben een verduurzamingsprogramma waarbij wij ons richten op de energieprestatie van onze gebouwen en streven ernaar steeds meer circulaire materialen te gebruiken.
Na verduurzaming vragen we een beperkte huuraanpassing en passen we ook de streefhuren aan. Hierbij streven we ernaar dat de totale woonlasten niet omhoog gaan. Voor zonnepanelen vragen we een gebruikersbijdrage in de servicekosten. (Dit uiteraard zonder zonnepanelen “dubbel” te
verrekenen).
De kosten voor energie stijgen sterk. Om een bijdrage te leveren aan de bestrijding van energiearmoede, op een manier die het behalen van onze energiedoelstellingen ondersteunt, willen we in de komende jaren in ieder geval twee maatregelen nemen: 1. Versneld aanbrengen van een aansluiting voor elektrisch koken in onze woningen, zonder kosten voor de bewoners. 2. Versneld vervangen van gasgestookte cv-ketels in centrale ketelhuizen door hybride warmtepompen.
Punten voor bespreking en/of afspraken o ø 0
0
Uw
Transitievisie warmte en andere verduurzamingsplannen, specifiek in de wijken waar wij bezit hebben en omtrent de beschikbaarheid van warmtebronnen daar. beleid ten aanzien van klimaatadaptatie en biodiversiteit. Gezamenlijke voorlichtingsinitiatieven en andere bewonersgerichte activiteiten, zoals energiecoaching. Bijvoorbeeld om bij verduurzamingsprojecten gezamenlijk te werken naar voldoende instemming van bewoners om projecten te kunnen uitvoeren. Samenwerking met vastgoedbeheerders en -ontwikkelaars omtrent lokaal en regionaal
Uw
hergebruik van materialen.
Bijlage bieding 2023 Woonzorg Nederland
6
Bijlage: Woonzorg Nederland in Schouwen-Duiveland Beschikbaarheid en betaalbaarheid Huidige voorraad
Borrendamme in Zierikzee; combinatie De Wieken in Zierikzee; combinatie
intramuraai intramuraai
Poortershof in Brouwershaven; zelfstandige woningen
en zelfstandige en zelfstandige
Huidige voorraad
Toelichting
Aantal huurwoningen naar huidige
195
kale huurprijs
S É 633,25 > É 633,25 en S E 752,33
104 88 2
53% 45%
1
1 °/>
5 E 633,25 > 6 633,25 en S ë 752,33
96 96
49% 49%
-
> 6 752,33
0
-
> E 752,33 en E 1000,00
3
Totaal (on)zelfstandige woningen
0
-
> É 752,33
-
> E 752,33
6l'l
E 1000,00
1 O/O
Aantal huurwoningen naar streefhuurprijs -
-
woningen woningen
0% 2%
116
Plaatsen verzorgings- of verpleeghuizen
Verhuurde garages/
3
Eenheden bedrijfs- en
13
parkeerplaatsen
maatschappelijk onroerend goed
Bijlage bieding 2023 Woonzorg Nederland
(Sloop)/Nieuwbouw 2022
2023 - 2027
Er zijn momenteel geen concrete projecten of voornemens.
Er zijn momenteel geen concrete projecten of
voornemens.
Aankoop/Acquisitieplannen
2022
2023- 2027
Er zijn momenteel geen concrete projecten of voornemens.
Er zijn momenteel geen concrete projecten of voornemens.
Bijlage bieding 2023 Woonzorg Nederland
Verkoop/ dispositieplannen
2022
2023- 2027
Er zijn momenteel geen concrete projecten of
Er zijn momenteel geen concrete projecten of
voornemens.
voornemens.
Kwaliteit en duurzaamheid
Duurzaamheid 2023- 2027
2022 zijn momenteel geen concrete projecten of
voornemens.
ijn momenteel geen concrete projecten of voornemens.
Renovatie en verduurzaming 2023- 2027
2022 momenteel geen concrete projecten of voornemens.
\zijn
zijn momenteel geen concrete projecten of
voornemens.
Transformatie 2023- 2027
2022 zijn momenteel geen concrete projecten of
voornemens.
momenteel geen concrete projecten of voornemens.
\zijn
NB: de eenheden dit jaar zijn gebaseerd op type huurcontract.
Bijlage bieding 2023 Woonzorg Nederland
Bijlage: Format prestatieafspraken
Thema
Bespreekpunten en te maken afspraken
Woonformules
De (kwalitatieve en kwantitatieve) opgave in uw gemeenten beschreven in een woonzorgvisie. Hierbij wordt op het vlak van geschikt wonen en zorgvastgoed gekeken welke concrete invulling hier gezamenlijk aan kan worden gegeven.
en
zorgvastgoed: uitbreiding en
transformatie
Woonformules
en zorgvastgoed: uitbreiding en
Verantwoordelijke
Uw en onze visie op langer thuis wonen, zorggeschikte woningen en woonomgevingen en zware zorg.
transformatie
Woonformules en zorgvastgoed: uitbreiding en
Uitbreiding van het aanbod aan senioren- en zorggeschikte woningen en zorgvastgoed, of dispositie van vastgoed
transformatie
Woonformules en
zorgvastgoed: uitbreiding en
transformatie
Woonformules en
zorgvastgoed: uitbreiding en
Voorzieningen in onze gebouwen, de wijkfunctie daarvan en de rolverdeling in de exploitatie en het beheer (van gemeenschappelijke ruimtes). Maar ook voorzieningen en de openbare ruimte in de
omgeving van onze gebouwen en de openbare ruimte ten behoeve van een zorgzame wijk voor onze huurders en andere senioren uit de buurt.
Eventuele leegstandsrisicds en transformatie ter
aansluiting op de marktbehoefte.
transformatie
Woonformules
en zorgvastgoed: uitbreiding en
De beschikbare capaciteit (bijv menskracht bij
projecten) vanuit de gemeente bij het realiseren van renovatie- en sloop nieuwbouwtrajecten.
transformatie
Woonformules en
zorgvastgoed: uitbreiding en
Dat ontwikkelaars bij tenders of bij uitgifte van grond door de gemeente verplicht worden om de sociale opgave met een corporatie overeen te
komen.
transformatie
Woonformules en zorgvastgoed: uitbreiding en
De rol van de gemeente als verbinder die
initiatieven en initiatiefnemers op het gebied van
seniorenhuisvesting en of welzijn kan doon/enivijzen naar Woonzorg Nederland.
transformatie
Bijlage bieding 2023 Woonzorg Nederland
Monitoring
Thema Leefbaarheid, participatie, zorg
en ontmoeten Leefbaarheid,
participatie, zorg
en ontmoeten
Bespreekpunten en te maken afspraken
Verantwoordelijke
Samenwerking in netwerken ten behoeve van leefbaarheid, zorg en welzijn.
De gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het creëren van zorgzame wijken (zorg nabij, voldoende voorzieningen, toegankelijk en gebruiksvriendelijk maken van de openbare
ruimte en het vormen van gemeenschappen).
Leefbaarheid,
inzet welzijnsorganisaties en vrijwilligers met en
participatie, zorg
voor onze bewoners.
Leefbaarheid, participatie, zorg
collectieve voorzieningen zoals
en ontmoeten
en ontmoeten Leefbaarheid,
participatie, zorg
en ontmoeten
inzet
WMO
in onze
gebouwen in relatie tot
scootmobielruimten.
Bepaling trajecten waar gezamenlijk wordt opgetrokken ten behoeve van participatie (bijv bij verduurzaming, meting van beleving van veiligheid/leefbaarheid, beoordeling
voorzieningen in de buurt)
Leefbaarheid, participatie, zorg
De gezamenlijke leefbaarheidsaanpak
en ontmoeten
Betaalbaarheid
initiatieven gericht op het voorkomen en verminderen van schuldenproblematiek.
Betaalbaarheid
De omvang van de huurvoorraad naar prijsklasse.
Betaalbaarheid
Huurdifierentiatie voor zowel de primaire als secundaire doelgroep als de (lage)
middeninkomens bij gemengde complexen (zelfstandige woningen in nabijheid van zorginfrastructuur). Hierdoor kunnen deze groepen ook in aanmerking komen voor een woning met zorg nabij. Betaalbaarheid
ln gemeenten waar we investeren in beschikbaarheid, kwaliteit en duurzaamheid een gemiddelde huursomstijging van inflatie en een plus van maximaal 1% door te voeren.
Het gaat dan om investeringen die in het huurverhogingsjaar en/of het daaropvolgende jaar worden gedaan.
Betaalbaarheid
Een inkomensafhankelijke huurverhoging te hanteren (zoals die beschreven is in de huurprijzenwet woonruimte). Als we in uw gemeente investeren in beschikbaarheid, kwaliteit en duurzaamheid dan gebruiken we de extra huurinkomsten voor die investeringen.
Bijlage bieding 2023 Woonzorg Nederland
Monitoring
Thema
Bespreekpunten en te maken afspraken
Woonruimteverdeling
Toewijzing die aansluitet binnen de kaders van de huisvestingsverordening indien aanwezig.
Woonruimte-
Onderzoeken van de mogelijkheden voor "met
Woonruimte-
Het bevorderen van doorstroming om senioren passend te laten wonen en verhuisketens op gang te brengen voor andere woningzoekers.
Woonruimte-
Dat per 1 januari 2022 conform wetgeving 15% van de vrijgekomen woningen kan worden toegewezen aan eenpersoonshuishoudens met een inkomen boven de 40.765 euro en meerpersoonshuishoudens met een inkomen boven de 45.014 euro. Indien nog niet afgesproken met een a//onge.
verdeling
verdeling
verdeling
Veiligheid Veiligheid
Veiligheid
Verantwoordelijke
voorrang voor"/ directe woningtoewijzinging voor mensen met een zorgvraag.
Samenwerken aan bewustwording van ouderen
over veilig zelfstandig thuis wonen.
Gezamenlijke projecten en deelname aan programma's met toepassing van domotica om dit voor elkaar te krijgen. Het veilig houden van onze complexen in relatie
tot de verstrekking van WMO-beschikkingen voor
scootmobielen.
Duurzaamheid
Duurzaamheid
Uw Transitievisie warmte en andere verduurzamingsplannen, specifiek in de wijken waar wij bezit hebben en omtrent de beschikbaarheid van warmtebronnen daar.
Uw beleid ten aanzien van klimaatadaptatie en
biodiversiteit
Duurzaamheid
Gezamenlijke voorlichtingsinitiatieven en andere bewonersgerichte activiteiten, zoals
energiecoaching. Bijvoorbeeld om bij verduurzamingsprojecten gezamenlijk te werken naar voldoende instemming van bewoners om projecten te kunnen uitvoeren.
Duurzaamheid
Samenwerking met vastgoedbeheerders en -
ontwikkelaars omtrent lokaal en regionaal hergebruik van materialen.
Duurzaamheid
Mogelijkheid tot verschuiving naar een hogere streefhuurklasse na verduurzaming/renovatie.
Bijlage bieding 2023 Woonzorg Nederland
Monitoring