20220913 Raadsbrief ontwerp bpl woningen Molenweg Bruinisse

Raadsbrief

Onderwerp Zaaknummer Datum Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Ontwerpbestemmingsplan 'Woningen Molenweg Bruinisse' 654842 13 september 2022 Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg Afdelingshoofd RenM

Inleiding We hebben een verzoek ontvangen voor het realiseren van twee aaneen gebouwde woningen op het terrein van een voormalige boerderij op de hoek Molenweg 32 - Dorpsweg 5 in Bruinisse. Ten behoeve van deze ontwikkeling is het ontwerpbestemmingsplan ”Woningen Molenweg Bruinisse' opgesteld.deze ontwikkeling het ontwerpbestemmingsplan ”Woningen Molenweg Bruinisse' opgesteld. De voorheen op genoemde locatie aanwezige verouderde en vervallen bedrijfswoning en (deels afgebrande) schuur zijn inmiddels gesloopt. De op deze locatie beoogde woningen worden aaneen gebouwd op de plek van de oorspronkelijke cultuurhistorische schuur en met een op het karakter van die schuur aansluitende vormgeving. Gelet op de ligging en de cultuurhistorische context van het plangebied is een zorgvuldige inpassing en kwaliteit van de beoogde ontwikkeling van belang. In dat verband is het “Landschappelijk inrichtings- en beeldkwaliteitsplan Molenweg 5 - Dorpsweg 32 Bruinisse” opgesteld, welke integraal onderdeel uitmaakt van het bestemmingsplan. Daarin zijn criteria vastgelegd voor de landschappelijke inpassing en inrichting van het terrein én voor de architectonische beeldkwaliteit van de bebouwing. Het daarvan deel uitmakende landschappelijk inrichtings- en beplantingsplan is als voorwaardelijke verplichting verankerd in de juridische regeling van dit bestemmingsplan.

Dit landschappelijk inrichtings- en beeldkwaliteitsplan wordt gelijktijdig met het bestemmingsplan vastgesteld als aanvulling op / onderdeel van de welstandsnota. Het vormt daarmee samen met het bestemmingsplan een belangrijke kwalitatieve onderlegger en toetsingskader voor de concrete planuitwerking. Voor één woning is sprake van vervangende nieuwbouw: deze vervangt de inmiddels gesloopte bedrijfswoning. De beoogde ontwikkeling voorziet daarmee ter plaatse in één extra te realiseren woning. De initiatiefnemer heeft de voor dit plan benodigde exploitatieovereenkomst ondertekend en op 5 september 2022 aangeleverd. In deze overeenkomst zijn nadere afspraken vastgelegd, over onder andere: • de voorwaarden voor realisering, beheer en onderhoud van de beoogde ontwikkeling; • alle aan de planontwikkeling verbonden risico's en kosten: welke geheel voor rekening van de initiatiefnemer; • de op basis van de Woonvisie 2018-2027 benodigde bijdrage van € 13.500 door de initiatiefnemer aan het Transitiefonds. Met dit Transitiefonds worden in de toekomst incourante woningen uit de markt gehaald om verpaupering, leegstand en leefbaarheidsproblemen in de kernen te voorkomen. De vooroverlegprocedure is afgerond. Het (concept)ontwerpbestemmingsplan is in het kader van het vooroverleg ex artikel 3.1.1.

van het Besluit ruimtelijke ordening voorgelegd aan de provincie Zeeland, het waterschap Scheldestromen en de Veiligheidsregio Zeeland. De resultaten van het gevoerde vooroverleg zijn in het ontwerpbestemmingsplan verwerkt. Het ontwerpbestemmingsplan is daarmee gereed voor de ter inzage legging (6 weken) in het kader van de vaststellingsprocedure. Op grond van de Wet geluidhinder is voor de realisering van beide woningen een besluit hogere grenswaarde van het college nodig en moet het ontwerp van dit besluit tegelijkertijd met het ontwerp van het bestemmingsplan ter inzage worden gelegd. Uitgevoerd akoestisch onderzoek naar de geluidbelasting op de nieuw te bouwen woningen door het wegverkeer op der Dorpsweg en Molenweg heeft immers uitgewezen dat de ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting van 48 dB wordt overschreden. De maximale grenswaarde van 68 dB wordt niet overschreden. Het akoestisch onderzoek maakt onderdeel uit van het ontwerpbestemmingsplan. Pagina 1 van 2

Kernboodschap Het ontwerpbestemmingsplan 'Woningen Molenweg Bruinisse' en het ontwerpbesluit vaststelling hogere waarde Wet geluidhinder worden gelijktijdig gedurende zes weken ter inzage gelegd. Consequenties Gedurende de termijn van ter inzage ligging van het ontwerpbestemmingsplan kan iedereen een een zienswijze kenbaar maken Communicatie • Het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerpbesluit worden gelijktijdig gedurende zes weken ter inzage gelegd. Dit wordt bekendgemaakt in de Wereldregio en op de gemeentelijke website. • Het ontwerpbestemmingsplan is tijdens die periode digitaal te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl en een analoge (papieren) versie is dan in te zien in het gemeentehuis. Vervolg Na afloop van de inzageperiode wordt afhankelijk van eventuele ingekomen zienswijzen : • een besluit hogere waarde Wet geluidhinder vastgesteld door het college; • binnen 12 weken een voorstel voor vaststelling van het bestemmingsplan voorgelegd aan de gemeenteraad.

Bijlagen A. ontwerpbestemmingsplan 'Woningen Molenweg Bruinisse', bestaande uit: • toelichting • 7 bijlagen bij de toelichting • regels (met bijlage) • verbeelding B. ontwerpbesluit vaststelling hogere waarde Wet geluidhinder. Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2