20220913 Raadsbrief herontw Bona Fide en Karavaan Renesse bijlage informatiebrief omwonenden

BPD Ontwikkeling BV Regio Zuid-West Poortweg 2 2612 PA Delft Postbus 75 2600 AB Delft +31 (0)15 268 08 08 ontwikkeling.zuidwest@bpd.nl www.bpd.nl BTW NL800406187B01 KvK 08013158 IBAN NL89 RABO 0265 8667 23 BIC RABONL2U

----

Aan de bewoners van

Datum 6 september 2022

Behandeld door M.C. Verheijen

Telefoonnummer +31 15 268 0838

Kenmerk BBPDL_2022529_MV

Onderwerp Herontwikkeling Bona Fide en Karavaan

E-mail m.verheijen@bpd.nl

Geachte heer/mevrouw, Hierbij informeren wij u als bewoner of betrokkene over de herontwikkeling van de voormalige kampeerterreinen Bona Fide en Karavaan. BPD is als ontwikkelaar met de gemeente SchouwenDuiveland in overleg over de nieuwe invulling van deze locaties. BPD en de gemeente werken aan een plan met recreatiewoningen in dit gebied. Wij zetten daarbij in op een kwaliteitsverbetering van recreatie en het landschap. Voor het realiseren van deze plannen is een wijziging van het huidige bestemmingsplan noodzakelijk. Met deze brief informeren wij u over de plannen (zoals de landschappelijke inpassing en de recreatiewoningen), de ruimtelijke procedure en het verdere ontwerpproces. Planbied Het plangebied ligt aan de Hogezoom en wordt begrensd door de Vroonweg, Kabbelaarsweg, Kooijmansweg en camping de Oase.

Onderdeel van Rabobank

Kenmerk BBPDL_2022529_MV

Planconcept De basis van de plannen is een openbaar toegankelijk landschap. Het gehele plangebied is autovrij, waarbij zowel in het noordelijk (Karavaan) als in het zuidelijk deel (Bona Fide) een centrale ruimte wordt gemaakt voor parkeren.

Programma Er komen maximaal 285 recreatiewoningen, bestaande uit verschillende types en oppervlakten. Er is ook een centrumvoorziening voorzien op het plein. De uitstraling van de bebouwing is informeel, kleinschalig en georiënteerd op de natuur. De recreatiewoningen en gebouwen zijn vrijstaand en krijgen een eigentijdse uitstraling. Ze hebben een geïntegreerd terras als private buitenruimte. De recreatiewoningen zijn kleinschalig, passend bij de schaal van het landschap en bestaan uit maximaal één bouwlaag met een (lessenaars)kap. De architectuur krijgt een rustige uitstraling.

Impressie van de recreatiewoningen ingepast in het landschap

Onderdeel van Rabobank

21 juli 2022

2/4

Kenmerk BBPDL_2022529_MV

Landschap Om de gewenste landschappelijke kwaliteit te waarborgen wordt maximaal 13% van het plangebied bebouwd met recreatiewoningen en een centrumvoorziening. Er worden streekeigen bomen en struikgewassen geplant. De open velden krijgen natuurlijke grasvegetaties. De graslanden gaan geleidelijk over in ruigte en struweel. Groene zone Bij de planvorming wordt er op verschillende manieren rekening gehouden met een zorgvuldige inpassing in de bestaande woon- en leefomgeving. Langs de randen komt een groene zone van 5 meter breed en een aarden wal van circa 2 meter hoog. Als het mogelijk is laten we waardevolle, bestaande groenstructuren in stand. Hierdoor hebben omwonenden vanuit hun tuin geen zicht op de recreatiewoningen.

Verdere aandachtspunten planvorming In het ontwerp en het bestemmingsplan wordt rekening gehouden met de locatie van activiteiten en functies die mogelijk geluidhinder kunnen opleveren voor de woonomgeving, zoals parkerende auto’s, speelvoorzieningen etc. Voor deze activiteiten en functies wordt een zonering aangehouden, zodat er voldoende afstand is ten opzichte van de omliggende woningen. Ook hebben we aandacht voor een zo optimaal mogelijke ontsluiting van het plangebied (via de Hogezoom). Bovendien zal het gehele terrein door een verhuurorganisatie geëxploiteerd worden. Bestemmingsplan Op grond van het geldende bestemmingsplan zijn op de campings nu 422 stacaravans en 115 standplaatsen voor kampeermiddelen (tenten en caravans) toegestaan. Daarnaast is er ongeveer 2.500 m2 beschikbaar voor centrale voorzieningen. De plannen die er nu zijn, gaan uit van maximaal 285 recreatiewoningen en 1.950 m2 aan centrale voorzieningen. Dit betekent een forse afname van het aantal verblijfseenheden en centrale bebouwing ten opzichte van de vroegere situatie. Omdat het huidige bestemmingsplan geen recreatiewoningen toestaat, is de gemeente op verzoek van BPD bezig met een wijziging van het bestemmingsplan om de realisatie van het plan mogelijk te maken. Naar verwachting zal in het 4e kwartaal van 2022 het ontwerpbestemmingsplan zes weken ter inzage worden gelegd.

Dit is de formele start van de planologische procedure. Gedurende deze zes weken kan eenieder zijn of haar zienswijze kenbaar maken bij de gemeente. De publicatie daarover staat altijd in de Wereldregio en de gemeentelijke website www.schouwen-duiveland.nl. Vervolg ontwerpproces Op dit moment zijn de plannen nog niet op detailniveau uitgewerkt. De nauwkeurige uitwerking van het stedenbouwkundig plan wordt dit najaar gestart. Dan vindt onder meer de nadere detailuitwerking van de recreatiewoningen, de centrumvoorziening en de landschappelijke inpassing van het terrein plaats.

Onderdeel van Rabobank

21 juli 2022

3/4

Kenmerk BBPDL_2022529_MV

Tot slot Mocht u naar aanleiding van deze brief vragen hebben of is er iets dat u zou willen meegeven over de uitwerking van het ontwerp, dan nodigen wij u uit om contact met ons op te nemen. Uw vragen of opmerkingen kunt u schriftelijk toesturen aan de heer Verheijen van BPD Gebiedsontwikkeling. De contactgegevens vindt u op de eerste pagina van deze brief. Verder zijn wij van plan om deze winter nog een informatiebijeenkomst voor u te organiseren over de plannen. U ontvangt daarvoor te zijner tijd een uitnodiging.

Met vriendelijke groet, BPD Ontwikkeling BV

M. Verheijen Senior Ontwikkelaar

Onderdeel van Rabobank

21 juli 2022

4/4