20220816 Raadsbrief Inspraak en vooroverleg voorontwerp wijzigings- en uitwerkingsplan Noorderpolder II, De Velden fase 3 (643830)

Raadsbrief

Onderwerp Zaaknummer Datum Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Inspraak en vooroverleg voorontwerp wijzigings- en uitwerkingsplan Noorderpolder II, De Velden fase 3 643830 16 augustus 2022 Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg Afdelingshoofd RenM

Inleiding In de afgelopen periode heeft de planvorming van de laatste woningbouwfases van deelgebied De Velden in Noorderpolder (zie onbebouwd gedeelte van deze wijk op bijgaande foto) een flinke sprong voorwaarts gemaakt. Zo hebben we dit jaar een nieuw stedenbouwkundig – en beeldkwaliteitsplan voor het gebied vastgesteld. Een volgende stap in het proces is de planologisch procedure die de bouw van de woningen en de inrichting van het gebied mogelijk gaat maken. Binnen het geldende bestemmingsplan Zierikzee buiten de grachten is het niet rechtstreeks mogelijk om de woningen te kunnen realiseren in overeenstemming met het door ons vastgestelde stedenbouwkundig plan. a) Voor een groot deel van het plangebied geldt een uit te werken bestemming. Onder de voorwaarden die u hierbij gesteld kunnen wij in een uitwerkingsplan een regeling vaststellen die de bouw van de woningen mogelijk maakt. b) Voor het overige deel van het plangebied past de beoogde ontwikkeling ook niet rechtstreeks in het bestemmingsplan, maar kunnen wij gebruik maken van een wijzigingsbevoegdheid om wel een passende regeling vast te stellen. Het onder a en b genoemde uitwerkingsplan en het wijzigingsplan dat de bouw van de woningen mogelijk maakt, is nu samen in één plan ondergebracht en daarmee kan de hele ontwikkeling ook één procedure doorlopen.

Een voorontwerp van het wijzigings- en uitwerkingsplan is nu gereed voor de voorfase van de formele procedure: de inspraak voor omwonenden en andere belangstellenden en het vooroverleg met een aantal partners zoals de provincie en het waterschap. Het wijzigingsplan- en uitwerkingsplan sluit dus aan op de uitgangspunten uit het stedenbouwkundig plan. In het gebied zijn maximaal 217 woningen toegestaan. Diverse beleidsmatige punten zijn opgenomen, zoals bijvoorbeeld de voorwaarde dat minimaal 60% van de woningen levensloopgeschikt moet zijn. In de bijlage bij dit voorstel is een pdf van het concept-voorontwerp bijgevoegd. Het definitieve voorontwerp wordt binnenkort verwacht. Ten opzichte van het bijgevoegde concept worden in de versie die ter inzage wordt gelegd, de volgende aanpassingen doorgevoerd: • De onderbouwing van de behoefte aan de woningen, gebaseerd op de meest recente door de provincie vastgestelde gegevens; • Een aanvulling van de waterparagraaf, met de onderbouwing dat in het plangebied na de bouw van de woningen voldoende waterberging aanwezig is; • Overige aanpassingen zoals recente luchtfoto’s en afbeeldingen uit het vastgestelde stedenbouwkundig plan.

Kernboodschap We hebben besloten om een voorontwerp wijzigings- en uitwerkingsplan Noorderpolder II, De Velden fase 3 - dat voorziet in de mogelijkheid om woningen waaraan behoefte bestaat - ter visie te leggen gedurende 6 weken met de mogelijkheid voor inspraak.

Pagina 1 van 2

Communicatie Het voorontwerp wijzigings- en uitwerkingsplan ligt gedurende 6 weken ter inzage voor een ieder en is in die periode digitaal raadpleegbaar via de gemeentelijke website en www.ruimtelijkeplannen.nl. In de Wereldregio en op de gemeentelijke website wordt deze inspraakperiode met terinzagelegging gepubliceerd. In het kader van het vooroverleg worden diverse bestuursorganen en instanties betrokken, zoals Provincie Zeeland, Waterschap Scheldestromen, de Veiligheidsregio Zeeland en twee bewonersverenigingen. Vervolg Na verwerking van de (inspraak)reacties zullen wij zo spoedig mogelijk het ontwerp wijzigings- en uitwerkingsplan in procedure brengen met als doel om de wijk af te ronden met woningen waaraan behoefte bestaat.

Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland,

Pagina 2 van 2