20220621 Raadsbrief Stedenbouwkundig plan De Velden Fase 2-3

Raadsbrief

Onderwerp Zaaknummer Datum Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Vaststelling gewijzigd Stedenbouwkundig plan De Velden Fase 2-3 Noorderpolder II 595375 21 juni 2022 Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg Afdelingshoofd RenM

Inleiding Ad 1) Aanpassing positionering appartementencomplexen Naar aanleiding van gesprekken met enkele bewoners aan de Watergang over de positionering van de appartementencomplexen in Noorderpolder, De Velden, veld 4, hebben gemeente en Gebiedsontwikkeling Noorderpolder C.V. – ondanks de vaststelling van het Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteit – toch gemeend te moeten onderzoeken of er aanpassingen in deze positionering mogelijk zijn. Enkele bewoners aan de Watergang hebben aangegeven dat zij van mening zijn, dat met het vernieuwde stedenbouwkundigplan, de privacy in hun woning en voortuin verslechterd. Zij hebben het gevoel ‘ingepakt’ te zitten tussen twee appartementencomplexen (Emil Sandströmweg en De Velden). Wij hebben in samenwerking met ontwikkelaar (Gebiedsontwikkeling Noorderpolder C.V.) en landschapsarchitect eventuele aanpassingen in de positionering van de appartementencomplexen onderzocht. En dan met name het appartementencomplex welke gepositioneerd is recht tegenover de woningen aan de Watergang 23 t/m 28. Dit appartementenblok is naar voren gepositioneerd en komt daarmee voor een klein deel over/in de waterpartij. Onderzocht zijn de volgende mogelijkheden. 1) Het draaien van het complex in de breedte. Hiermee komt het complex meer naar achteren te liggen. Dit leidt tot een breder front, en minder doorzicht. Hierdoor valt deze optie af.

2) Het zover mogelijk naar achter verplaatsen van het appartementencomplex. Dit betekent dat het complex in totaal 2.80 meter naar achter zal verschuiven. De waterpartij komt hiermee nagenoeg vrij te liggen. Dit is de maximale verschuiving, omdat de ingang van de parkeergarage aan de achterzijde van het complex is gesitueerd, daarnaast moet er rekening gehouden worden met de afstand tot aan de achtergelegen weg (lus), parkeerkoffers en woningen. Na zorgvuldige afweging is optie 2 gekozen om het appartementencomplex 2.80 meter naar achter te verschuiven. Aanvullende verzoeken: Bewoners verzochten de volgende mogelijkheden te onderzoeken: 1. Appartementencomplex lager maken, zodat men meer zicht heeft op de lucht. 2. Aanplanten van groene, hogere, struiken aan de overzijde van de waterpartij. 3. De waterpartij versmallen, zodat er meer ruimte is voor het plaatsen van groen. t. 4. Het plaatsen van meer en grotere/bredere bomen aan de Watergang. 5. Het verplaatsen van de ingang van de parkeergarage naar de lange zijde, zodat het complex nog verder naar achter kan. Ontwikkelaar en gemeente concludeerden samen dat opties 1 en 5 om diverse redenen niet mogelijk / niet wenselijk zijn.

Meer groen op schiereilanden: De aanplant van meer groen ( de punten 2-4), in de vorm van hogere struiken aan de overzijde van de Watergang en waterpartij (dus tegen het appartementencomplex) is onderzocht. Om aan de wensen van de bewoners tegemoet te komen zijn in het stedenbouwkundig plan (ontwerp inrichting) – binnen de waterpartij evenwijdig aan de Watergang 3 schiereilanden ingepast met aan te planten bomen. Uitvoering conform soortgelijke eilanden in Noorderpolder 1 (Hoeveweg). Naast het bereiken van een speels effect binnen de Pagina 1 van 2

waterpartij hebben wij – hoewel naar onze mening niet noodzakelijk gelet op de grote afstand – deze eilanden met bomen opgenomen om tegemoet te komen aan de wensen van de bewoners, te weten het beperken van de kans op een mogelijke inkijk. Ad 2) Ruimte om meer woningen (26) rechtstreeks te bestemmen Door de nieuwe provinciale aantallen wooneenheden - beschikbare behoefte wooneenheden per 1.1.2022 (voor de periode 2022-2031) naar 1.025 wooneenheden is er ruimte om de 26 uitgestelde wooneenheden uit het addendum op de SOK nu al rechtstreeks te bestemmen. Het rechtstreeks bestemmen van 26 wooneenheden uit fase 9. Met de nieuwe behoeftecijfers per 2022-2031, kunnen deze 26 eenheden ruimschoots worden onderbouwd. Bijkomend effect is dat de redactie van de tekst en regels van het bestemmingsplan eenvoudiger wordt. Kernboodschap Het stedenbouwkundig plan voor Noorderpolder De Velden fase 3 hebben wij gewijzigd vastgesteld, alsmede ingestemd om de 26 wooneenheden uit fase 9 direct in het bestemmingsplan op te laten nemen. Consequenties Dit gewijzigde stedenbouwkundig plan is nu leidend voor verdere ontwikkeling en ruimtelijke procedure. Communicatie De omwonenden worden van het genomen besluit op de hoogte gebracht. Vervolg Dit aangepaste stedenbouwkundig plan en de woningaantallen worden direct in het concept-voorontwerp bestemmingsplan verwerkt.

De ter visie legging wordt in het 3e kwartaal verwacht.

Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland,

Pagina 2 van 2