20220617 - PvdA Technische vragen en antw. verordening duurzaam langerthuis

Fractie PvdA

Voorstel / onderwerp waar vraag betrekking op heeft

Vraag

Antwoord b&w

Portefeuillehouder

Afdeling

Agendapunt 13 Verordening Duurrzaam en langer thuis Waarom is er bestuurlijk voor gekozen om naast de Lening Alle drie soorten leningen bedienen verschillende doelgroepen Duurzaam en Langer Thuis Hypotthecair en naast de Lening en vullen elkaar daardoor aan. De consumptieve lening is een Duurzaam Langer thuis Verzilvering ook nog de Lening lening waarbij geen hypotheek wordt gevestigd waardoor er Duurzaam Langer Thuis Consumptief in de verordening op te geen sprake is van onderpand. Hierdoor zijn de aansluitkosten nemen? lager en is het bedrag dat geleend kan worden minder hoog. Omdat een redelijke termijn van afbetaling is vereist is er een maximale leefttijd van 76 jaar. De hypothecaire lening is een lening waarbij een hypotheek wordt gevestigd en de woning het onderpand is. Inschrijving is bij de notaris waardoor aansluitkosten hoger zijn. Het geleende bedrag mag ook hoger zijn. De verzilverlening is een hypothecaire lening waarbij een hypotheek wordt gevestigd en de overwaarde van de woning onderpand is. De verzilverlening is specifiek voor de doelgroep 58+ (10 jaar voor pensioengerechtigde leeftijd) die geen of moeilijk toegang hebben tot andere leningen en een overwaarde hebben op het huis. Bij de verkoop van het huis wordt de lening afgelost. AS Bij de 2 hiervoor eerst genoemde leningen dient er een hypotheek op de woning gegeven te worden.

Voor laatsgenoemde lening is het geven van een hyptheek niet vereist. Wij kunnen ons voorstellen dat je gegadigden voor te lenen lage bedragen de gang naar de notaris voor een hypotheekakte en de daarmee gemoeide notariskosten wil besparen.

Klopt bij een consumptieve lening wordt geen hypotheek gevestigd en hoeft dus niet via de notaris worden afgesloten. De kosten zijn lager en om risico's te beperken is het maximaal te lenen bedrag ook lager.

Maar waarom deze concumptieve lening ook mogelijk maken Dit is de afweging tussen het beperken van risico’s (zekerheid, voor hogere leningen tot maximaal € 35.000,-- zonder dus hypotheek) en het zo toegankelijk mogelijk maken voor onderpand? mensen om in hun woning te investeren (geen afsluitkosten, geen taxatie, geen notaris). Waarom deze consumptieve lening niet beperken tot te Dit is de afwezing tussen het beperken van risico’s (zekerheid, lenen bedragen van bijvoorbeeld maixmaal € 10.000,-- of € dus hypotheek) en het zo toegankelijk mogelijk maken voor 15.000,--? mensen om in hun woning te investeren (geen afsluitkosten, geen taxatie, geen notaris).

Indien die 10 a 15.000,-- niet genoeg is kan men voor een van de 2 hypothecaire geldeleningen gaan.

20220617 - PvdA Technische vragen en antw. verordening duurzaam langerthuis

RenM

Dit is correct. Zie verder beantwoording van vraag 1.

Dit is de afweging tussen het beperken van risico’s (zekerheid, dus hypotheek) en het zo toegankelijk mogelijk maken voor mensen om in hun woning te investeren (geen afsluitkosten, geen taxatie, geen notaris).

AS

RenM

AS

RenM

AS

RenM

AS

RenM

AS

RenM

Bij de lening Duurzaam en Langer thuis hypothecair hoeft er Het totaal aan hypothecaire leningen mag nooit meer zijn dan geen overwaarde op het huis te zitten bij het afsluiten van de 100% van de waarde van de woning (loan-to-value). Zolang de lening. Het verschaft je de zekerheid dat bij voorkoop van de waarde van de woning bij verkoop voldoende is, loop je geen woning door de geldlener of diens erfgenamen er eerst een risico op een restschuld en daarmee op het niet terugkrijgen van regeling met de gemeente moet worden afgesloten over het de hoofdsom. terugbetalen van de restant lening alvorens je de hupotheek laat doorhalen. AS Zo verklein je het risico dat de gemeente loopt bij te hoge Over het algemeen is de default (verliespercentage) op de consumptieve leningen en iedereen kan toch het geld lenen portefeuille van SVn erg laag. SVn heeft ruim 2 miljard euro aan dat hij behoeft. fondsen in beheer en een default (verliespercentage) van ongeveer 1%. Dit zijn bovendien geen ingewikkelde financieringen aan mensen die het niet kunnen betalen, maar leningen voor mensen die het kunnen betalen en bovendien vaak behoorlijk gaan besparen op hun energielasten. Daarmee is het risico te overzien. AS

20220617 - PvdA Technische vragen en antw. verordening duurzaam langerthuis

RenM

RenM