20220419 Raadsbrief Participatieproces verplaatsing Market Bijlage 11 Vragen bewoners Kriekemeet over Market Plaza ter voorbereiding 29 maart 2022 antwoord

Vragen in het kader van de Participatie Bewoners rond de Kriekenmeet ten aanzien van de aanwijzing van de Kriekenmeet als zoekgebied voor de situering van Marketplaza, Aldi met alle ten gevolge daarvan behorende veranderingen op deze locatie.

1. Op grond waarvan kan worden gesteld dat twee grote panden met winkels op de Kriekenmeet de publiekstrekker zullen zijn voor Burgh Haamstede? a) Waaruit blijkt dat dit een succesvolle publiekstrekker is? Of er sprake is van een succesvolle publiekstrekker kan pas worden geconcludeerd, nadat de twee supermarkten een aantal jaren op een nieuwe locatie zijn gevestigd. Voor Nieuwerkerk en Zierikzee geldt dat op locaties waar twee supermarkten de supermarkten elkaar onderling in ieder geval versterken. Verder geldt dat uit landelijke onderzoeken blijkt dat supermarkten die kort bij centra liggen, zorgen voor combinatiebezoeken. In het algemeen geldt, hoe verder een supermarkt van de winkels en horeca afligt, hoe minder kans op combinatiebezoeken. Hoewel ook de exacte manier waarop verbindingen tussen de functies (fiets- en wandelpaden bijvoorbeeld) worden vormgegeven, een factor van belang zijn. b) Genoemde voorbeelden in presentatie; - is de kop van Haamstede te vergelijken met Bruinisse, Ouddorp, Texel? Elke locatie is uniek en kent zijn eigen dynamiek. De architect van de ontwikkelende partij heeft getracht zoveel mogelijk voorbeelden in beeld te brengen, van goede tot minder goede. En daarvan de ruimtelijke implicaties (zoals verbindingen met het centrum) getracht toe te lichten.

Met de voorbeelden van op toeristen gerichte kernen als Ouddorp en Texel komt de architect dicht in de buurt van de beoogde situatie in Haamstede. In beide plaatsten lijkt de ontwikkeling van een supermarkt bij het centrum een succesvol resultaat op te leveren. c) Wat komt de plaatselijke middenstand tekort? Het overgrote deel is horeca. Heeft de horeca van Haamstede in het seizoen de terrassen niet vol, of wil men gewoon nog meer? - Zeker nu ook de “boerderij” op de kop van de Noordstraat een horecabestemming krijgt. De gemeentelijke projectmanagers hebben de afgelopen maanden vele project- en werkgroepen bezocht. Daaruit kunnen we opmaken dat een substantieel deel van de bevolking in Burgh-Haamstede niet meer toeristen (bezoekers) wil. Dat is zeker ook geen hoofddoelstelling van de projecten die we nu oppakken. De ondernemers in Haamstede zullen wellicht meer inkomsten willen genereren, maar wat ons betreft ligt de focus dan wel op spreiding van de recreatie over het seizoen en op kwaliteitsverbetering. Of de locatie Noordstraat 3436 een horecabestemming krijgt is afhankelijk van het feit of dat financieel haalbaar is. Daar is momenteel geen zicht op. Los daarvan is het (winkel-)aanbod van de kern Haamstede voor een kern met dit potentieel niet op orde. Een kwaliteitsslag is gewenst. De verplaatsing van Market Plaza kan hieraan bijdragen.

d) Is onderzocht of bezoekers van een supermarkt ook gezellig gaan winkelen, terrasje gaat pakken, het gesloten slot bekijken, of een galerie gaat bezoeken, etc?

Dat is specifiek voor Burgh-Haamstede niet onderzocht, maar zoals hiervoor al aangegeven kunnen supermarkten voor centrumgebieden een ‘trekker’ zijn. Vooral recreanten zullen hiervan gebruik maken. 2. De Gemeente faciliteert wanneer een ondernemer wil uitbreiden (gaf R Lievense aan), wij als bewoners begrijpen deze plannen ook niet. Het is ook niet aan ons om er iets van te vinden tot wij hierdoor (negatief) worden geraakt en dat is nu het geval. De gemeente wil de verbetering van de Burgh-Haamstede stimuleren. Het faciliteren van ondernemers binnen de vastgestelde beleidskaders, zoals de Dorpsvisie, hoort daarbij. Een thema in de Dorpsvisie is de verplaatsing van Market Plaza. Uit de ruimtelijke haalbaarheidsstudies, waarvan dit participatieproces onderdeel is, alsmede het daarna op te stellen bestemmingsplan moet blijken of en zo ja, op welke punten hinder ontstaat voor de omgeving en mensen negatief worden geraakt. Voorlopig is de dialoog nog gaande en wordt nog niemand negatief geraakt. (Met het plotseling sluiten van de Spar en de verbouwing voor de Aldi heeft hij zich niets van de belangen van de Noordstraat en de bewoners rond de Kriekenmeet aangetrokken, noch op enigerlei betrokken). Het ‘wisselen’ van formule alsmede de kleine verbouwwerkzaamheden konden binnen het huidige bestemmingsplan plaatsvinden.

Het is niet gebruikelijk dat private partijen, indien er geen functiewijziging plaatsvindt, in overleg treden met de omgeving om te bespreken of de wisseling van formule een goed plan is. Daar waar u hinder ondervindt van de huidige situatie staat niets u in de weg om de dialoog met de ondernemer aan te gaan. a) Waarom gaat de heer Veldhuizen zijn plannen niet toelichten? De heer Van Veldhuizen heeft een architect (Jan-Willem v.d. Sman van SUM architecten en algemeen adviseur (Gert-Jan Veldkamp van WPRI) in de arm genomen om zijn plannen uit te werken en toe te lichten. De heer v.d. Sman heeft tijdens de bijeenkomst op 22 februari al het initiatief genomen om de bewoners van de Kriekemeet en omgeving mee te nemen in de eerste stappen van de planvorming. Daarmee zijn de plannen van de heer Van Veldhuizen toegelicht. b) Welk belang hecht hij aan de mening van de bewoners rond de Kriekenmeet? Die vraag kan niet worden beantwoord door de gemeentelijke projectmanagers en is in dit kader ook niet relevant. Met u en de initiatiefnemer is gezocht naar een mogelijke voorkeursvariant. Indien er een voorkeursvariant was gevonden, was het aan de raad geweest om hier een uitspraak over te doen. Die voorkeursvariant is dan het uitgangspunt voor de ondernemer. Pas daarna kan worden ingegaan op deze vraag.

Wij zullen in ieder geval de input van de drie sessies terugkoppelen aan de gemeenteraad. Op basis van de reactie van de gemeenteraad bepalen we de vervolgstappen. c) Welke ‘footprint’ wil hij als ondernemer achterlaten in Burgh Haamstede? Die vraag is in dit kader niet relevant, aangezien het hier in feite gaat om een dialoog met het doel een voorkeursvariant te bepalen.

d) Telt de mening van de bewoners van Burgh Haamstede voor hem? Die vraag is in dit kader niet relevant (zie hierboven) 3. Omdat wij de plannen van MarketPlaza niet kennen hebben we enkel ‘geluiden’, zoals: “de heer van Veldhuizen wil op deze plaats vooral ook klanten uit omliggende plaatsen trekken”, en -wordt gezegd- daarmee de Jumbo in Renesse beconcurreren! a) Welk belang hebben wij als bewoners rond de Kriekenmeet hierbij? De bewoners van de Kriekemeet hebben vermoedelijk geen belang bij meer klanten. Dat lijkt evident, maar is hier ook niet aan de orde. Het doel van deze participatieronde is anders, zoals al eerder is uitgelegd. We voeren een opdracht van de raad uit die in het verlengde ligt van de kaders vastgelegd in de Dorpsvisie. ‘Geluiden’ passen niet in dit kader. b) Is aangetoond dat hiermee Haamstede aantrekkelijker wordt voor de neringdoenden in het centrum van Haamstede? Zie eerder antwoorden hiervoor. 4. Dat in de Dorpsvisie de supermarkt als trekker aangemerkt is, was een conclusie van de Dorpsraad (toen in ieder geval; ze kijken er nu al veel genuanceerder naar) die zeker niet breed gedragen werd door de bezoekers van de bijeenkomsten over de Dorpsvisie. Een trekker zou van alles kunnen zijn. Dat is feitelijk onjuist. De Dorpsvisie is vastgesteld door de gemeenteraad en daarmee geen conclusie van de dorpsraad.

Het is wel mogelijk dat de dorpsraad als belanghebbende en ‘meedenker’ bij de dorpsvisie van mening was dat de supermarkt als trekker kan fungeren. a) is het zo dat wij als bewoners kunnen meebeslissen over een publiekstrekker? Op dit moment ligt er, zoals eerder aangegeven, een opdracht van de gemeenteraad om de verplaatsing van Market Plaza naar de Kop van Haamstede te verplaatsen. Indien u andere ideeën heeft over de invulling, dan kunt u die aan de gemeenteraad kenbaar te maken. Het is daarbij wel wenselijk om ook (financieel) haalbare en concrete invullingen voor te leggen. Mocht u concrete ideeën hebben, dan kunt u deze in de laatste sessie op 29 maart ook aan de ons meegeven. In de evaluatie aan de raad kunnen we eventueel vermelden. b) Als na alle overwegingen, met name door de gemeente, plaatsing van MP op de Kriekenmeet geen optie meer blijkt te zijn, worden de bewoners dan betrokken bij andere oplossingen / locatie voor MP? Indien de Market Plaza niet op de Kop van Haamstede komt, maar elders aan de orde is, dan zal worden bezien welke bewoners/ondernemers dan weer in de directe omgeving wonen en werken. Daarna zal opnieuw worden bekeken op welke wijze omwonenden en betrokkenen een rol krijgen bij de planvorming.

In het algemeen geldt dat er altijd inspraak zal zijn bij planvorming, maar hoe dat precies zal verlopen als de locatie wijzigt, kunnen we nu nog niet exact aangeven.

c) Wat gaat er gebeuren met de huidige mooie en groene parkeerplaats als de plannen onverhoopt doorgaan? Dat is afhankelijk van de exacte situering van het gebouw en/of de gebouwen, waarover jullie vorige sessie konden meedenken. Maar het behouden van zoveel mogelijk bestaande groenelementen is wel de doelstelling. Een aantal mensen heeft het gevoel dat alles al is bedisseld tussen de heer Van Veldhuizen en de politiek. Welke invloed hebben de bewoners nu echt? Zie de onlangs verzonden brief over de politieke besluitvorming rondom Market Plaza en de locatie. Daarbij is het toch goed om op te merken dat de raad u, via dit participatieproces, de kans biedt om vanaf ‘scratch’ mee te denken over de plannen voor Market Plaza. In dat kader is het moeilijk vol te houden dat alles al ‘bedisseld’ is. Dit participatieproces is het bewijs van het tegendeel. 5. Wat betekent participatie in dit kader in feite? Zoals tijdens de eerdere twee sessies talloze keren is aangegeven, hebben wij als opdracht om met de omgeving na te denken over de best mogelijke invulling van de locatie en de aandachtspunten die bewoners en ondernemers daarbij willen meegeven (Zie ook hierboven) Het is een kans om uw stem te laten horen en daarvan heeft u ook gebruik gemaakt.

a) Waarom wordt er een directe medewerking gevraagd voor de invulling en gaat men niet in op het achterliggende chagrijn: “de gemeente beslist”, bewoners moeten maar uit een niet huis aan huis verspreid commercieel krantje zien te vissen van er leeft in de Zierikzeese burelen. Zie de onlangs verzonden brief over de politieke besluitvorming rondom Market Plaza en de locatie. Daarnaast willen we u toch ook wijzen op het intensieve traject van project- en werkgroepen, waarbij een groot aantal mensen nu betrokken is bij verschillende projecten en op alle trajecten die de afgelopen twee jaar zijn doorlopen. Tevens willen we u wijzen op de website van de Dorpsvisie Burgh-Haamstede. Op deze website staan de ontwikkelingen in Burgh-Haamstede. Deze zijn bij u bekend. De stelling dat u uw informatie moet halen uit een commercieel krantje lijkt ons bezijden de waarheid en ook onterecht gezien de investeringen die de gemeente doet om met de bevolking van Burgh-Haamstede in contact te komen en mee te laten denken over de toekomst.

6. Voor zover nu te overzien wil de Marktplaza groeien met zo'n 600 m2 tov de huidige vestiging. Het aantal parkeerplaatsen voor de MP zou echter ongeveer hetzelfde blijven als in Burgh. Klopt dit, of zal dit aangepast kunnen worden in de loop van het proces? De heer van Veldhuizen zal via een apart onderzoek moeten aantonen hoeveel vierkante meter AH en Aldi maximaal mogen worden. Dat is enerzijds een kwantitatief onderzoek op basis van aantal inwoners, toeristen en hun uitgavenpatroon. En anderzijds een kwalitatief onderzoek (assortiment, bredere gangpaden et cetera). Het aantal vierkante meters supermarkt bepaalt vervolgens het aantal parkeerplaatsen, waarbij ook rekening gehouden mag worden met combinatiebezoek (zoals ook in bijvoorbeeld Nieuwerkerk is gebeurd). Overigens is dit alleen maar aan de orde als de Market Plaza wordt verplaatst.

7. Er wordt volgens informele bronnen gesteld, dat de MP zou moeten openen in 2026/2027. We hebben echter vernomen dat in 2025 al het oude pand moet worden verlaten. (Het planproces zal 4 tot 6 jaar duren, dus zal op zijn vroegst in 2026 worden aangevangen met de bouw). - Klopt dit? Nee, er is voor de uitbreiding van de AH in Burgh een vergunning met een periode van 10 jaren verstrekt in 2018. De Market Plaza kan dus tot en met 2028 blijven ondernemen in Burgh op basis van het huidige aantal vierkante meters aldaar. 8. Gelden de als voorbeeld geschetste bouwstijlen alleen voor de MP of ook voor de Aldi. Er zijn moodboards gemaakt met mogelijke bouwstijlen, die in principe voor beide supermarkten gelden, indien er sprake is van nieuwbouw van twee panden. De moodboards waren overigens alleen ontwikkeld om met u daarover in discussie te gaan. Het betreffen voorbeelden die op dit moment nog geen status hebben. 9. Zijn de bewoners (van Burgh) actief betrokken bij de mogelijkheid dat MP uit hun dorp zal verdwijnen? Nee. Niet op de wijze waarop u nu bij het proces bent betrokken. 10. Er is al eerder enkele malen door Ricardo de Winter aangegeven dat -wanneer plannen definitief zouden worden- alles moet gaan voldoen aan wet- en regelgeving. Wij als bewoners willen deze pijnpunten VOORAF met elkaar kunnen bespreken, hiermee kunnen wij ook gerustgesteld worden.

Als de onverhoopte verhuizing, vergroting en bouw zijn gerealiseerd dan is het voor ons lastig ‘klagen’ bij bijvoorbeeld overlast. Dan is het leed al geleden. a) welke mogelijkheden krijgen de bewoners hiertoe? In de sessie van 22 februari heeft u een eerste mogelijkheid gehad om de aandachtspunten voor de omgeving mee te geven. U bent daarmee in het vroegste stadium al betrokken bij de planvorming. Echter, daarbij was de focus op het invullen van het zoekgebied. Indien de locatie Kop van Haamstede aan de orde blijft, dan zullen wij u als direct belanghebbenden in de integrale planvorming blijven betrekken.

b) kunnen we betrokken worden in het traject van overwegingen, sterkte-zwaktekansen-bedreigingen analyses, etc? U bent al betrokken bij het proces en zult blijven worden betrokken bij het verdere proces.

25 maart 2022 E.B. HvdV JW FvV