20220405 Raadsbrief overdracht rechtspositie binnen Gebiedsontwikkeling Noorderpolder bijlage 1

Memo

Aan

Gem. Schouwen-Duiveland

Datum

16-03-2022

Kopie Onderwerp

Overdracht project Weids aan AM

Inleiding PRPZ De Lanen BV (hierna: PRPZ) en AM Zeeland BV (hierna: AM) hebben de intentie om de nog resterende uitgeefbare grond in deelgebied De Lanen van gebiedsontwikkeling Noorderpolder aan AM over te dragen. PRPZ en Gebiedsontwikkeling Noorderpolder C.V. (waarin AM participeert) werken samen met de gemeente Schouwen-Duiveland zoals overeengekomen in de Raamsamenwerkingsovereenkomst Noorderpolder uit 2006 (hierna: SOK). Deze notitie bevat de zaken die tussen de gemeente Schouwen-Duiveland, PRPZ en AM moeten worden geregeld in relatie tot een goede overdracht aan AM. Het Verkochte Het verkochte betreft alle resterende uitgeefbare grond zoals onderstaand gearceerd.

1-6

Het betreft kadastraal gemeente Zierikzee sectie H nummers: •

1332 groot ongeveer

•

1333 groot ongeveer 7.687 m2;

•

1406 groot ongeveer 3.140 m2;

•

1551 groot ongeveer

293 m2;

•

1547 groot ongeveer

404 m2;

•

1556 groot ongeveer 3.256 m2;

484 m2;

De grond is bestemd voor de bouw van 29 vrijstaande woningen. Planning Partijen streven naar een vastlegging van de onderlinge afspraken in de komende weken. Daartoe zal van de zijde van de gemeente een bevestiging door het college benodigd zijn. De daadwerkelijk overdracht van het eigendom is voorzien op of rond 1 juli 2022. Uit te werken / vast te leggen zaken De volgende zaken worden tussen partijen nader uitgewerkt en vastgelegd: 1. Afronding en gedeeltelijke overdracht woonrijp maken; 2. Financiële afwikkeling en gedeeltelijke overdracht van de SOK; 3. Verrekeningen tussen gemeente en PRPZ; 4. Planontwikkelingsactiviteiten door AM; 5. Concerngarantie AM; 6. Finale kwijting PRPZ. Ad 1: afronding en gedeeltelijke overdracht woonrijp maken PRPZ maakt het hele gebied Woonrijp conform de met gemeente afgestemde opdracht aan Lindeloof en onderliggende specificaties, behoudens de inrichting van de bermen grenzend aan het verkochte. Dit gebied is in onderstaand fragment in het oranje aangegeven:

2-6

Hierbij geldt: •

De exacte demarcatie van de werkzaamheden waarvoor AM opdracht geeft aan Lindeloof is uitgewerkt.

•

De lopende opdracht van Lindeloof is gesplitst op basis van de demarcatie. AM zal in een separate opdracht de werkzaamheden aan Lindeloof opdragen. Hieraan ligt de met de gemeente overeengekomen vraagspecificatie ten grondslag. De aanleg, oplevering en nazorg van deze afgesplitste werkzaamheden ligt bij AM;

•

Het PRPZ deel van de opgedragen werkzaamheden is gedeeltelijk op 22 december 2021 opgeleverd. Het overige deel is naar verwachting rond 1 juni 2022 gereed. Op dat moment vindt een eindopname en vervolgens eindoplevering tussen PRPZ en gemeente plaats van alle nog niet opgeleverde delen. De 1 jaar nazorg blijft voor deze delen bij PRPZ;

Ad 2: financiële afwikkeling en gedeeltelijke overdracht van de SOK De stand van de financiële verplichtingen zoals die volgen uit de SOK is: a) AM zal de contractspositie ten aanzien van het gedeelte van De Lanen dat onderwerp is van de overdracht van PRPZ aan AM, van PRPZ overnemen. b) Bovenwijkse voorzieningen: de afdracht van €5,- per m2 uitgeefbare grond is door PRPZ voor alle kavels voldaan, behoudens de grond die nu wordt overgedragen door AM. Gemeente en AM spreken af dat voor deze grond de afdracht wordt voldaan op het moment van levering aan de particulier. De afdracht vindt dus niet plaats op het moment van de levering van PRPZ aan AM; c)

Hoofdinfrastructuur: conform de opgave van dhr. Tramper per 13 april 2018 als opgenomen in bijlage 1 was de nog resterende verplichting van PRPZ (welke de positie van VOF De Lanen heeft overgenomen) op dat moment nog € 229.325,53. Deze verplichting wordt in zijn geheel overgenomen door AM;

d) De gemeente is van mening dat de in de SOK en bijlage 9 opgenomen reconstructiewerkzaamheden van de Kadeweg in de uitvoeringsontwerpen niet of niet voldoende is verwerkt en als zodanig moet worden opgenomen. PRPZ deelt dit standpunt niet. AM zal in dit verband zonder betrokkenheid van PRPZ met gemeente tot afspraken komen over de Kadeweg. Afspraken tussen gemeente en AM ten aanzien van de hoofdinfrastructuur, waaronder de Kadeweg, regarderen PRPZ niet en de gemeente kan uit deze afspraken nimmer enige rechten jegens PRPZ ontlenen; Dat deel wat conform de SOK – op dit onderdeel volgens de gemeente - aan PRPZ zou worden doorbelast wordt dan ook door de gemeente aan AM doorbelast; e) Op 23 december 2021 hebben gemeente en PRPZ afgesproken dat de kosten van de tijdelijke maatregelen / reparaties, zoals uitgevoerd door Lindeloof – ter voorkoming van ongelukken, schade en aansprakelijkheden - ter hoogte van de kruisingen Kadeweg, Pijlerdam en Kaveldijk – waarvan de hoogte bekend is bij PRPZ (zie bijlage), voor rekening van PRPZ worden genomen en tezamen met een vergoeding voor het gemis aan speelvoorzieningen wordt afgerond op € 10.000 exclusief BTW. Dit bedrag kan de gemeente, na gemeentelijk akkoord

3-6

op de overdracht, doorbelasten aan PRPZ en zal binnen 14 dagen na ontvangst worden betaald door PRPZ. f)

Apparaatskosten: de afrekening van de reeds gemaakte kosten van de inzet van het gemeentelijke apparaat voor het project Weids tot 1 oktober 2021 is tussen partijen afgerekend. De kosten van het gemeentelijk apparaat voor de periode 1 oktober 2021 tot en met 30 juni 2022 (dan wel later a.g.v. daadwerkelijk later beëindigen) met betrekking tot de gemeentelijke begeleiding van het woonrijp maken voor zover dat door PRPZ wordt uitgevoerd zullen op reguliere wijze, welke aansluit bij hetgeen daarover is bepaald, in de SOK bij PRPZ in rekening worden gebracht en door PRPZ aan de gemeente worden betaald. Over de kosten voor de verdere planontwikkeling m.b.t. het verkochte en hoofdinfrastructuur maken gemeente en AM een onderlinge afspraak die aansluiten bij hetgeen daarover is bepaald in de SOK. Deze afspraken staan los van de tussen AM en gemeente gemaakte afspraken terzake van apparaatskosten inzake De Velden; Na afwikkeling van de apparaatskosten tot en met 30 juni 2022 (dan wel later a.g.v. daadwerkelijk later beëindigen) zijn er uit hoofde van de SOK geen openstaande vorderingen of financiële verplichtingen meer tussen gemeente en PRPZ;

g) Garanties: gemeente en AM maken onderlinge afspraken over eventuele garanties mbt. de SOK. AM stelt voor ondertekening de nodige garanties – waaronder specifiek de nakoming van de reconstructie van de onder punt d) hiervoor benoemd reconstructie van de Kadeweg jegens de gemeente. h) Behoudens de hierboven genoemde vergoedingen zijn er geen andere financiële verplichtingen voor AM uit hoofde van de overname van de SOK. Ad 3: verrekening WRM tussen gemeente en PRPZ Tussen gemeente en PRPZ zijn alle overige kosten m.b.t. het woonrijpmaken inmiddels verrekend. Ad 4: Planontwikkelingsactiviteiten door AM AM zal de planontwikkeling, verkoop aan particulieren en realisatie voor eigen rekening en risico uitvoeren. Daarbij is het vertrekpunt dat AM doorgaat in de lijn van de door PRPZ, in overleg met de gemeente uitgewerkte, woningtypes: Kluut XL, Grutto en Wulp. Deze zijn nu bekend als project ‘Weids’. PRPZ draagt alle rechten inzake Weids over aan AM. Vanaf ondertekening koopovereenkomst staat het AM vrij om van start te gaan met de planontwikkelingsactiviteiten. Gemeente en AM kunnen daartoe in onderling overleg treden zonder tussenkomst van PRPZ. Afspraken en verplichtingen die volgen uit dat overleg regarderen PRPZ niet. Gemeente accepteert AM als gesprekspartner ondanks dat het formele eigendom pas later over gaat naar AM.

4-6

Ad 5: Concerngarantie AM: PM Over de dekking voor het restant WRM en kosten reconstructie Kadeweg maken de gemeente en AM gezamenlijk nadere afspraken. Ad 6: Finale kwijting voor PRPZ Met inachtname van de oplevering van het PRPZ deel van het Woonrijp maken, de daarbij geldende onderhoudstermijn en de financiële afwikkeling als beschreven onder ad 2 verlenen Gemeente en PRPZ elkaar finale kwijting per de overdrachtsdatum aan AM. Verdere vastlegging Partijen zullen bovenstaande waar nodig verder uitwerken en specificeren en vervolgens over en weer formeel bevestigen. Partijen streven ernaar om dit voor eind maart 2022 te hebben.

5-6

Bijlage 1: stand hoofdinfrastructuur per 13 april 2018

6-6