20220405 Raadsbrief overdracht rechtspositie binnen Gebiedsontwikkeling Noorderpolder (548918)

Raadsbrief

Onderwerp Zaaknummer Datum Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Instemmen met overdracht rechtspositie binnen Gebiedsontwikkeling Noorderpolder (De Lanen) 548918 5 april 2022 Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg Afdelingshoofd RenM

Inleiding Op 2 juni 2006 heeft de gemeente Schouwen-Duiveland met Gebiedsontwikkeling Noorderpolder C.V. (CV) en Projectgroep De Lanen B.V. (thans PRPZ De Lanen B.V.) (“PRPZ”) een (raam)samenwerkingsovereenkomst gesloten ten behoeve van de ontwikkeling en realisatie van het plangebied Noorderpolder. Het plangebied Noorderpolder II bestaat uit twee deelgebieden, te weten De Velden en De Lanen. Deelgebied De Velden wordt voor rekening en risico van de CV ontwikkeld en gerealiseerd, en deelgebied De Lanen voor rekening en risico van PRPZ. PRPZ heeft het laatste jaar 30 woningen binnen deelgebied De Lanen ontwikkeld en gerealiseerd. Het laatste deel van De Lanen, bestaande uit een totaal van 29 woningen, ook wel bekend als “Weids Wonen”, wenst PRPZ niet meer zelf uit te voeren. PRPZ heeft daarom AM Zeeland B.V. (“AM”), één van de participanten van de CV, aangeboden de grond voor Weids Wonen en het daaraan verbonden ontwikkelrecht over te nemen. AM heeft daar positief op gereageerd. AM en PRPZ hebben nagenoeg overeenstemming bereikt over voornoemde overname. Bij overeenstemming zal de overeenkomst worden aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat de gemeente Schouwen-Duiveland de in artikel 20 van de (raam)samenwerkingsovereenkomst bedoelde toestemming heeft verleend.

In verband met het bovenstaande hebben AM en PRPZ met de op 18 maart jl getekende brief (Bijlage 2) de gemeente Schouwen-Duiveland verzocht hierbij de overdracht van de rechten en verplichtingen voortvloeiende uit de (raam)samenwerkingsovereenkomst ten aanzien van Weids Wonen, deelplan De Lanen goed te keuren en reeds nu, voor alsdan, medewerking te verlenen aan vorenbedoelde contractoverneming (in de zin van artikel 6:159 BW) door AM, een en ander zoals nader toegelicht in de memo ‘Overdracht project Weids aan AM’ d.d. 16 maart 2022 (Bijlage 2). Kernboodschap Aan het verzoek tot overdracht van de rechtspositie hebben wij instemming verleend, nadat over de op dit moment ons bekende gegevens tussen alle partijen overeenstemming is bereikt. Consequenties Het verzoek om de rechtspositie was door beide partijen, PRPZ en AM, al mondeling eind 2021 aangekondigd. Over de meeste - ons nu bekende - openstaande (contracts)punten - hebben partijen gesproken en afspraken zoveel mogelijk vastgelegd. Het betreft zoal punten van het afronden en gedeeltelijk woonrijp maken van de al opgeleverde straten, de financiële afwikkeling, de gedeeltelijke overdracht van de rechten en verplichtingen uit de SOK en de verdere planontwikkeling van AM van het resterende deel.

AM is al bezig met de nadere uitwerking van de overige kavels en verwacht de aanvragen omgevingsvergunning in het 2e kwartaal 2022 in te dienen. Communicatie Marktpartijen zullen na ondertekening van hun overeenkomst actief de pers en de omgeving (o.a. de bewonerscommissie) informeren over deze overdracht en de gevolgen daarvan. Pagina 1 van 2

Vervolg Gelet op het feit dat in deelgebied De Lanen de realisatie van woningen niet aansluitend heeft plaats gevonden, leidt de bebouwing van deze nog resterende kavels tot ongewenste situaties, overlast en irritatie in de wijk. Dat vraagt voor ons om veelvuldig overleg, begrip en afstemming. Nu een deel wel woonrijp is gemaakt en een deel nog niet, blijft deze spanning ook na de overdracht bestaan. Met de bewonerscommissie wordt hierover door ons regelmatig overleg gevoerd. Gelet op tegenstrijdige signalen wordt binnen dit deelgebied - in afstemming met deze commissie - voor de keuze of en waar in de opgave verkeer remmende maatregelen en speeltoestellen interactief onder alle bewoners een enquête gehouden, welke leidend zal zijn voor de nadere uitvoering.

Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, M.K. van den Heuvel

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2