20220301 beantwoording SV VVD bouwen woningen in alle kernen

GEMEENTERAAD

Vragen van een lid van de gemeenteraad ingevolge artikel 32 van het reglement van orde Ingekomen 24 januari 2022, zaaknummer 525388

Inleiding De VVD fractie heeft vragen gesteld ingevolge artikel 33 van het reglement van orde met betrekking tot het bouwen van woningen in alle kernen. Alvorens inhoudelijk in te gaan op bovenstaande vragen dient duidelijk te zijn dat we slechts kunnen bewegen binnen het speelveld dat bij ons en u bekend is: de beschikbare aantallen die binnen de RWMA, welke op 27 juli 2021 door GS en uw college zijn vastgesteld. Te weten 695 eenheden. Zoals beschreven in de stand van zaken per 1 december 2021 welke als bijlage 1 nog eens zijn toegevoegd, zijn van deze aantallen buiten de macht van de gemeente, ruim 517 eenheden. Voor de resterende 178 eenheden hebben we nog slechts sturingsmiddelen zoals in de hiervoor genoemde notitie zijn beschreven. We koersen – zoals beschreven en besproken in de commissievergadering - op de 3 pijlers: - Bevordering doorstroming; - Invoering maatregelen om verdringing op de woningmarkt tegen te gaan; - Introductie van Flexwonen voor (door)starters, kenniswerkers, statushouders etc.

Vragen ingevolge artikel 32 Reglement van orde

Antwoorden van burgemeester en wethouders

1: Hoeveel koopwoningen worden er gegarandeerd de komende vier jaar op Schouwen-Duiveland gebouwd en voor hoeveel plannen zijn deze daadwerkelijk concreet of zijn er contracten en/of aanbestedingen voor?

Er zijn 62 woningen opgeleverd in 2020/2021 (gereed gemeld). Daarnaast zijn er in totaal 211 harde plannen en 244 zachte plannen door ons behandeld. De uitvoering ligt – na een bestuurlijk besluit, zoals positieve grondhouding principe-verzoek of aanvraag omgevingsvergunning - bij de aanvragers. Of en wanneer de 455 woningen gebouwd gaan worden, is afhankelijk van wanneer de initiatiefnemers gaan starten met de bouw of een definitieve omgevingsvergunning aanvragen. Het totaal aantal woningbouwplannen dat gerealiseerd kan worden ligt daarmee op 517 (zie overzicht bijlage 1). Zoals hierboven genoemd ligt de uitvoering bij de initiatiefnemers. Daarnaast zetten wij ons maximaal in om voor het resterende aantal (178) binnen de totale ruimte (695) de juiste kwalitatieve woningen, volgens het toetsingskader binnen de Regionale Woningmarkt Afspraken (RWMA), te laten ontwikkelen.

2: Ziet het college de De op dit moment afgesproken aantallen zijn totaal 695 wooneenheden (was genoemde aantallen van de 460, na RWMA verhoogd met 235, totaal 695). Het antwoord onder punt 6 te bouwen huizen in de gaat hier verder op in. kernen als vermeld in de PZC als haalbaar en realistisch? Zo ja, hoe gaat u dit realiseren? Zo nee, waarom niet?

Pagina 1 van 3

3: De VVD is van mening Het klopt dat we druk bezig zijn met het verwerken van de aanvragen, zoals dat de benodigde bekend huren we expertise in om het beleidsveld verder te ontwikkelen. We explosieve groei van zullen dat in de toekomst blijven doen. woningen in de komende vier jaar een behoorlijke druk op de organisatie zal geven en vragen het college of u bereid bent om op korte termijn externe expertise in te huren zodat er voortvarend aan de slag kan worden gegaan? Zo nee, waarom niet? 4: De VVD is van mening dat actief grondbeleid momenteel noodzakelijk is om aan de vraagbehoefte te kunnen voldoen. Is het college het hiermee eens en bent u van plan hiermee daadwerkelijk actief aan de slag te gaan? Zo ja, hoe ziet uw plan van aanpak er uit? Zo nee, waarom niet?

Actief grondbeleid – tot uitgifte van gemeentelijke gronden – wordt door ons al ingezet binnen de kaders en spelregels. Zoals in de Woonvisie opgenomen, zijn we bezig met het opstellen van kernprofielen. In samenspraak met dorpsen stadsraden kijken we (vooral) naar gemeentelijke locaties om woningbouw te realiseren. Voorbeelden hiervan zijn Brouwershaven, Bruinisse en BurghHaamstede. Zie raadsbrief d.d. 16 februari 2022.

5: Bent u bereid op korte termijn met een raadsvoorstel te komen waarin u aangeeft wat u van de raad nodig heeft om genoemde bouwaantallen uitvoerbaar te kunnen maken? Zo nee, waarom niet?

Direct na het vaststellen van de RWMA zijn we opnieuw in gesprek gegaan met de provincie over het toevoegen van extra ruimte bovenop de huidige aantallen volgens de RWMA voor doelgroepen waarvoor de huidige woningmarkt (om financiële redenen) niet bereikbaar is. Zodra de uitkomst bekend is informeren wij uw raad hierover, zoals we dat in juli 2021 ook gedaan hebben bij de RWMA.

We hebben, naar aanleiding van het amendement ‘betaalbare woningen voor onze eigen inwoners’ d.d.11 november 2021, afspraken gemaakt met Zeeuwland dat de Sociale Grondprijs €15.000 per kavel is onder de voorwaarde dat voor ieder verkochte kavel na realisatie van de nieuwe woning een sociale huurwoning uit de bestaande voorraad verkocht wordt voor maximaal €180.000 om zo de doorstroming te bevorderen.

Pagina 2 van 3

6: Bent u het met ons eens dat er snel voldoende starterswoningen gerealiseerd moeten worden met een prijsplafond van 225.000 euro? (eventueel met constructies als erfpacht, koopgarant en of starterssubsidie) Zo ja, Hoe gaat u dit aanpakken? Zo nee, waarom niet?

Zoals hierboven genoemd zijn wij in gesprek met de provincie over extra aantallen. Vooralsnog houdt de provincie vast aan de prognose cijfers en denkt de provincie slechts aan extra eenheden voor tijdelijke Flexwonen concepten. Deze flexconcepten spelen vooralsnog in op de huurmarkt en huisvesting voor tijdelijkheid. De spelregels voor Flexwonen zijn gericht op drie criteria van tijdelijkheid (tijdelijke locatie, woning en/of bewoning). We willen inzetten op betaalbare koopwoningen, voor dat deel van onze inwoners waar onder de huidige marktomstandigheden een koopwoning onbereikbaar gaat worden. Zodra het echter gaat om nieuwe producten in de koopsfeer stelt de provincie dat deze afgaan van de reguliere beschikbare eenheden Wonen. We zetten ambtelijk en bestuurlijk de maximale inspanning in om de provincie tot medewerking te bewegen: • De Flexibele schil bespreekbaar maken door samen met Zeeuwland voor de verhuurmarkt - harde afspraken te maken door nu nog een x aantal extra woningen (voor starters) te mogen bouwen, mits daar harde afspraken tegenover staan dat er, indien nodig, (in de toekomst) evenveel woningen uit de markt worden gehaald. • De voorwaarden van Flexwonen zodanig te verruimen zodat koop ook mogelijk is zonder dat dit de aantallen voor regulier Wonen beïnvloed. Dus ook voor langere tijd dan 15 jaar.

Immers er is geen hypotheekverstrekker, doch ook geen belegger of corporatie die instapt in een horizon van maximaal 15 jaar. • Extra aantallen, 250-300 – extra bovenop de al toegekende aantallen van 695 voor regulier Wonen - aan de gemeente SchouwenDuiveland toe te kennen voor de realisatie van nieuwe woningen die aan de onderkant van de woningmarkt worden toegevoegd. Toelichting: Deze nieuw te ontwikkelen en te realiseren 250-300 woningen zullen multimodaal zijn (breed inzetbaar), voor meerdere doelgroepen - te weten starters en senioren - die in de huidige woningmarkt niet meer kunnen slagen. Daarnaast wordt ingezet op het toevoegen van woningen die de doorstroming op de woningmarkt bevorderen (levensloopbestendige woningen), zodat ook woningen aan de onderkant van de markt vrijkomen voor starters. De woningen zijn duurzaam en energieneutraal, inspelend op de actuele behoeften van deze tijd.

Namens de fractie VVD, Margo Lemsom Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, M.K. van den Heuvel

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 3 van 3