20220215 Raadsbrief svz aanpak proces Wonen in kernen

Raadsbrief

Onderwerp Zaaknummer Datum Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Stand van zaken aanpak proces Wonen in kernen - nieuwe afspraken in Bruinisse 527494 15 februari 2022 Ruimte en Milieu (RenM) D.P.W. Joppe Afdelingshoofd RenM

Inleiding Stand van zaken Recentelijk hebben wij de klankbordleden Wonen van uw raad mondeling en schriftelijk geïnformeerd over de stand van zaken van de uitvoering van het woonbeleid. Wij koersen op 3 pijlers: 1. Bevordering doorstroming (een groot percentage van de beschikbare voorraad (>60%) wordt geeffectueerd door het toevoegen van levensloopgeschikte woningen); 2. Invoering van diverse maatregelen om verdringing op de woningmarkt tegen te gaan; 3. Introductie van Flexwonen voor (door)starters, kenniswerkers, statushouders etc. Gezamenlijke analyse behoefte en focus op realisatie woningbouwplannen: In de kernen Burgh-Haamstede, Renesse en Brouwershaven hebben al constructieve gesprekken plaatsgevonden over kernprofielen, gewenste programma's, inventarisatie van diverse potentiële locaties, zowel particuliere als gemeentelijke eigendommen. Naast een bestuurlijke en ambtelijke vertegenwoordiging van onze gemeente participeren in deze overleggen vertegenwoordigers van de stads- en dorpsraden, ondernemersverenigingen aangevuld met vertegenwoordigers van Zeeuwland. Al deze gesprekken verlopen in goede harmonie, waarbij in de ene kern al meer stappen zijn gezet dan in de andere. Voor Burgh-Haamstede zijn als voorbeeld voor diverse potentiele locaties klankbordsessies gestart om samen met de omgeving en keyspelers passende invullingen te realiseren.

Hetzelfde geldt voor Renesse, waar de dorpsraad en ondernemersvereniging samen met ons en Zeeuwland kijken naar een versnelde procedure en realisatie van 12 extra tiny-houses. Niet alle 17 kernen kunnen tegelijk worden opgepakt. Afspraken met de dorpsraad Bruinisse: Naast de hiervoor genoemde kernen hebben we in de afgelopen weken (december 2021 en januari 2022) twee keer met de dorpsraad Bruinisse om de tafel gezeten en zijn heldere stappen gezet om tot realisatie van extra wooneenheden te komen. Gelet de op maximaal haalbare ruimte kan er - naast de al lopende woningbouwinitiatieven - alleen sprake zijn van een gefaseerde ontwikkeling op de oude voetbalvelden. E.e.a. is in overeenstemming met het door de raad voorgestelde beleid om op grond van de gemeente zelf ontwikkelingen voor woningbouw te laten plaats vinden. In de besprekingen met de dorpsraad - waarbij één keer de vertegenwoordiger van de provincie het speelveld van de woningmarkt (de regionale woningmarktafspraken) heeft uitgelegd - is duidelijk geworden dat alleen visievorming met een gefaseerde ontwikkeling van woningen op de voormalige voetbalvelden tot de mogelijkheden behoort. Een grotere gebiedsontwikkeling behoort hier niet tot de mogelijkheden. Met name wegens juridische implicaties die verwachtingen over een gebiedsvisie bij marktpartijen kunnen opwekken.

Dit staat los van de ons bekende beschikbare ruimte binnen de gehele woningmarkt van Schouwen-Duiveland. Actief grondbeleid – tot uitgifte van gemeentelijke gronden – wordt door ons al opgepakt binnen de kaders en spelregels, zoals die door de Hoge Raad zijn geformuleerd in haar arrest van 26 november 2021 zijn beschreven. Hoewel dit nieuwe kader - wat niet bijdraagt aan versnelling op de woningmarkt - schrikt dit ons

Pagina 1 van 2

in het geheel niet af, maar vraagt dit wel om een zorgvuldige voorbereiding en gedegen aanpak om in te spelen op de lokale woningbehoefte. Kernboodschap In overeenstemming met het door uw raad voorgestelde beleid hebben wij met de dorpsraad van Bruinisse afspraken gemaakt om op grond van de gemeente zelf ontwikkelingen voor woningbouw te laten plaats vinden, te weten de herontwikkeling van het perceel de voormalige Voetbalvelden. Consequenties Wij stellen een plan van aanpak op met een stip op de horizon richting eind 2022, begin 2023 waarbij een eerste paal kan worden geslagen. Communicatie Met de dorpsraad nemen wij contact en bespreken met elkaar een planning. Uw raad zullen wij hiervan tussentijds op de hoogte brengen. Vervolg Wij maken samen met de dorpsraad vervolgafspraken waarbij het kernprofiel wordt vastgesteld, het programma wordt gedefinieerd wat op basis van de nu bekende gegevens wat betreft kwaliteit en kwantiteit kan worden onderbouwd en initiëren een 'prijsvraag' voor de gemeentelijke locatie 'De Voetbalvelden' om voornoemd programma gefaseerd te laten ontwikkelen, rekening houdend met de opgaven die de raad in haar amendementen aan ons heeft meegegeven.

Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland,

Pagina 2 van 2