20220215 Raadsbrief Aankoop en doorverkoop perceel (en opstal) Haringvlietplein 3 te Zierikzee (513884)

Raadsbrief

Onderwerp Zaaknummer Datum Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Aankoop en doorverkoop perceel (en opstal) Haringvlietplein 3 te Zierikzee 513884 11 januari 2022 Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg Afdelingshoofd RenM

Inleiding De ontwikkeling en realisatie van het Haringvlietplein fase 1 is in 2021 met de opening van Lidl, Bakker Bunt, Proost en AH op basis van voornoemd vastgesteld bestemmingsplan al vormgegeven en met succes volop in exploitatie. Van de benodigde opstallen voor fase 2 is zowel Haringvlietplein 1 (het voormalige TNT-pand) en Haringvlietplein 2 al in bezit van de gemeente Schouwen-Duiveland. Op de dag van de zitting bij de RvS, 14 oktober 2019, heeft de ontwikkelaar Rialto Zierikzee BV met medeweten van de gemeente Schouwen-Duiveland met de partijen, Accon avm Groep B.V., Rabo Vastgoed Lease B.V., Meander O.G. CV ter uitvoering van de Samenwerkingsovereenkomst Harinvlietplein overeenstemming bereikt op hoofdlijnen voor de aankoop van het object Haringvlietplein 3,4301 XG te Zierikzee. De uitwerking van deze overeenkomst op hoofdlijnen is verder uitgewerkt in een koopovereenkomst welke voornoemde partijen op 12 mei 2020 hebben ondertekend, met als doel het perceel en opstal te leveren uiterlijk 31 december 2021 of zoveel eerder of later partijen met elkaar overeenkomen.

Aanvankelijk is tussen genoemde partijen een onderlinge koop en levering overeengekomen, doch gelet op de sturing en grip op de herontwikkeling lijkt het de samenwerkende partijen in de herontwikkeling van fase 2, de gemeente Schouwen-Duiveland en Rialto Zierikzee BV zuiverder dat het perceel en opstal aan de gemeente laat leveren. Mochten de besprekingen tussen de exploitanten voor fase 2 niet tot het gewenste resultaat leiden beschikt de gemeente Schouwen-Duiveland over de percelen en opstallen en is niet een van de percelen in eigendom bij de ontwikkelende partner Rialto Zierikzee. De betaling van de koopprijs (1) en t.z.t. de verhuisvergoeding (3) worden betaald uit het depotbedrag resultaat uit fase 1 - dat door Rialto Zierikzee bij notaris Andriessen Zonnevyle is ondergebracht. Kernboodschap Wij hebben besloten om de rechten en verplichtingen uit de koopovereenkomst tussen Accon avm Groep B.V., Rabo Vastgoed Lease B.V., Meander O.G. CV en Rialto Zierikzee integraal over te nemen. Tegenover de verwerving bestaan de volgende verplichtingen: 1. betaling van de koopprijs van het verkochte; 2. het vervullen van de zoekopdracht voor nieuwe huisvesting binnen Zierikzee; 3. het betalen van een vaste verhuisvergoeding bij effectueren van 2.

Tegenover verplichting 1 staat dat zolang Accon nog niet beschikt over een nieuwe huisvesting zij het verkochte kan blijven huren tegen een zakelijke huurprijs, welke blijkt uit de koopovereenkomst. De nettoopbrengsten van de huur vallen in de exploitatie van het Haringvlietplein. De inspanningsverplichting voor het vervullen van de zoekopdracht voor nieuwe huisvesting binnen Zierikzee is direct via een (door)verkoopovereenkomst aan Rialto Zierikzee BV doorgelegd; Consequenties Met deze stappen, het tekenen van de Addenda en de (door)verkoopovereenkomsten geven partijen, gemeente en Rialto Zierikzee uitvoering aan de Samenwerkingsovereenkomst Haringvlietplein en komt het zicht op realisatie van deze tweede fase naderbij. In alle scenario's behoudt de gemeente SchouwenDuiveland grip en daarmee sturing op de herontwikkeling. Vervolg Voor de ontwikkeling en realisatie van fase 2 zijn de ambtelijk medewerkers van de gemeente SchouwenDuiveland in combinatie met Rialto Zierikzee BV volop in constructief gesprek samen met de nog zittende Pagina 1 van 2

perceel-eigenaren en opstal exploitanten, zoals Accon, Action en Centerpoint. Voor eerstgenoemde kijken partijen samen naar huisvestging elders binnen Zierikzee. Voor de laatstgenoemde retailfuncties wordt na nieuwbouw verplaatsing binnen het Haringvlietplein voorzien. In eerder genoemd bestemmingsplan uit 2019 is een uitwerkingsplicht opgenomen voor fase 2, waarvoor een benodigde ruimtelijke procedure in 20222023 zal worden doorlopen.

Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland,

Pagina 2 van 2