Document · PDF

20220125 Raadsbrief Vaststelling Stedenbouwkundig plan en Beeldkwaliteit deelgebied De Velden Fase 2-3 Noorderpolder II bijlage 2

Gemeenteraad 24 februari 2022, gemeente Schouwen-DuivelandBij agendapunt: Ingekomen stukken7.319 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Zierikzee De Noordelijke Velden stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteit

Zierikzee De Noordelijke Velden Veld 3, 4 en Waterveld stedenbouwkundig plan & beeldkwaliteit Auteurs: MAAK space MIX architectuur GROSFELD BEKKERS VAN DER VELDE ARCHITECTEN KREATUUR Opdrachtgever: AM datum: 20.09.2021 versie: definitief

STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT DE NOORDELIJKE VELDEN 1.

INLEIDING p4

UITGANGSPUNTEN p5 Stedenbouwkundige hoofdstructuur Plangebied

RUIMTELIJK CONCEPT p7 Historie van de plek Verankering in de omgeving; water als bindend thema De Velden; samenhang en onderscheid Veld 3, 4 & Waterveld; woonclusters in het landschap

PLANOPZET p14 Polderpark, schaal 1:2000 Groen/ blauw raamwerk Maat en schaal Het groene beeld Deelgebieden Uitgeefbaar gebied Bouwvelden Korrel bebouwing Woningtypologiën

RANDVOORWAARDEN BEBOUWDE RUIMTE p21 Sfeer en architectuur Kleur- en materiaalgebruik Installaties en zonnepanelen Vorm en plastiek Voorkanten en entrees Overgang openbaar - privé Garages en bergingen Collectieve buitenruimtes

RANDVOORWAARDEN ONBEBOUWDE RUIMTE p36 Infrastructuur Parkeren Langzaam verkeer, wandelen, spelen, ontmoeten Nood&hulpdiensten Bomen De groene vloer Waterstructuur Materialisering Inrichtingselementen

BEELDBEPALENDE PROFIELEN p49 Korte Blokweg Tussen de woonclusters Aan de waterkant

BIJLAGE Uitsnede Waterveld & Veld 3, 1:1000 Uitsnede Veld 4, 1:1000 COLOFON

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

1 INLEIDING

UITBREIDINGSWIJK NOORDERPOLDER

Het voorliggende beeldkwaliteitplan dient als leidraad voor het bereiken van de gewenste stedenbouwkundige samenhang van de Noordelijke Velden van Noorderpolder te Zierikzee. Het vormt een kader voor de verdere ontwikkeling van het plan tot aan de bouw van de laatste woning. De identiteit van de Noordelijke Velden wordt omschreven als een landschappelijke buurt met een informeel, groen karakter. In kleine en grotere woon-ensembles met een duidelijk, herkenbaar en onderscheidend verblijfskarakter voelen bewoners zich thuis, goed ingebed in een groene woonomgeving, met een gemengde woningdifferentiatie, met kleine en grote kavels, met kleine en grote woningen en een warme architectuur met details op plekken die erom vragen.

VELDEN

LANEN

K W A L I T E I T S H A N D B O E K

WOONOMGEVING Het landschappelijke karakter wordt bepaald door een evenwichtige verhouding van (openbaar) groen en verharding, waarbij eenvoudige, thematische begrippen als “tuin”, “park”, “laan” en “water” bepalend zijn voor de belevingswaarde en het ruimtelijke karakter van het gemeenschappelijk concept en ontwerp. KAVELS Een grote bandbreedte aan kavelafmetingen en – oppervlaktes met uiteenlopende breedte en dieptematen zorgen voor een brede differentiatie van het woningaanbod met een gevarïeerde prijskwaliteitverhouding voor een breed samengestelde doelgroep. WONINGEN Er is sprake van een doordachte mix van kleine en grote woningen, op basis van marktanalyses naar leefstijl, huishouden en draagkracht. Speciale aandacht is er voor levensloopbestendige woningen. ARCHITECTUUR De architectuur is warm, alzijdig en gericht op het landschap. Er zijn geen losse woningen, maar samenhangende ensembles in het groen.

2 - ZIERIKZEE DE VELDEN

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

STEDENBOUWKUNDIGE HOOFDSTRUCTUUR 2 UITGANGSPUNTEN Stedenbouwkundige hoofdstuctuur Noorderpolder

K W A L I T E I T S H A N D B O E K

vel ter

Velden 1 en 2 zijn reeds gerealiseerd. Voorliggend stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteit behandelt de Velden 3, 4 en Waterveld.

VELDEN

LANE

In het stedenbouwkundig concept voor Noorderpolder is daarom uitgegaan van de gefragmenteerde stad, waarbij verschillende woonmilieus als het ware los in het landschap liggen en die elk over hun eigen intrinsieke kwaliteiten beschikken. De verschillende woonsferen worden onderling met elkaar verbonden door groen- en waterstructuren. In de wijk zijn de deelgebieden ‘De Velden’, ‘De Lanen’ en ‘Waterveld’ te onderscheiden.

De ruimtelijke opbouw van Zierikzee wordt gekenmerkt door een groene centrumschil direct grenzend aan de middeleeuwse stadskern, waarin maatschappelijke functies worden gecombineerd met openbaar groen en landschap. Hierdoor liggen nieuwe stadsuitbreidingen, waaronder Noorderpolder, altijd op enige afstand en los van het centrum.

stedenbouwkundige hoofdstructuur

3 - ZIERIKZEE DE VELDEN

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

2 UITGANGSPUNTEN Plangebied Veld 3, 4 & Waterveld DE VELDEN Binnen de Velden worden vier kwadranten onderscheiden die van elkaar gescheiden zijn door scheggen met daarin groen en water in de oost-west richting en bomenlanen en -weiden in de noord-zuid richting. De scheggen in noord-zuidrichting sluiten in het zuiden aan op de Koning Gustaafweg; een voor de Velden belangrijke route in de richting van de binnenstad. WATERVELD Het Waterveld vormt het centrale element van het plan. Aan de westzijde van deze waterpartij loopt een belangrijke langzaamverkeersverbinding richting de binnenstad. Een viertal woongebouwen vormen een bijzonder accent langs deze route.

WATERVELD

VELD 3

VELD 4 VELD 2

VELD 1

7 - ZIERIKZEE DE VELDEN

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

RUIMTELIJK CONCEPT

3 RUIMTELIJK CONCEPT Historie van de plek Zierikzee dankt zijn ontstaan en welvaart aan het water. Zierikzee lag aan de Gouwe, in de Middeleeuwen de belangrijkste scheepvaartverbinding tussen Vlaanderen en Holland.

1900

1950

1980

2019

Om de kern van Zierikzee liggen grote aaneengesloten groene zones met daarin diverse functies. Hierdoor liggen nieuwe stadsuitbreidingen, waaronder Noorderpolder, altijd op enige afstand en los van het centrum. Tussen het centrum en Noorderpolder liggen functies als sportpark, ijsbaan en ziekenhuis ingebed in het groen en water. Twee opvallende watervlakken, de Ronde Weel en het Kaaskenswater, zijn dominant aanwezig. In verband met het Spaans Beleg van Zierikzee werd op 3 oktober 1575 de ‘Noortsluijs’ (van de Noordpolder) opengezet en aan het eind van de borstwering bij de Leverdijk (thans Schouwsedijk) werd de dijk doorgestoken. Zo stroomde het water van de Gouwe dit gebied binnen. Het Kaaskenswater komt op deze manier aan haar langgerekte vorm. Na de capitulatie van Zierikzee op 2 juli 1576 wilde men tot herstel van de Leverdijk komen, maar dit is toen niet gelukt. In februari 1577 werd een kade aangelegd van De Nobelpoort naar de Kadeweg en Leverdijk. In juni 1577 stormde het zo hard waardoor een doorbraak volgde. Hierbij ontstond ‘de Ronde Weel’. Ten noorden van Noorderpolder/ De Korte Blokweg is het originele open polderlandschap nog zichtbaar aanwezig. Het beeld van langgerekte weilanden met greppels met hier en daar een boerderij als groen eiland is al meer dan 100 jaar ongewijzigd.

Het landschap van water en groen uit de context wordt in het plan voor de Noordelijke Velden omarmd en het plangebied binnen getrokken. Hier wordt gewoond met de voeten in het groen. Landschappelijk wonen staat centraal. Er zijn geen losse woningen, maar samenhangende ensembles in het groen.

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

3 RUIMTELIJK CONCEPT Verankering in de omgeving, water als bindend thema

KAASKENSWATER

NOORDERPOLDER

RONDE WEEL

CENTRUM ZIERIKZEE

OUDE HAVEN (CENTRUM)

GRACHT (CENTRUM)

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

3 RUIMTELIJK CONCEPT De velden, samenhang en onderscheid Veld 1 t/m 4, pakken de richting van het landschap op

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

3 RUIMTELIJK CONCEPT De velden, samenhang en onderscheid Veld 1 t/m 4, van grote naar kleine korrel

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

3 RUIMTELIJK CONCEPT De velden, samenhang en onderscheid Waterveld, Veld 3 & 4, alzijdige woonclusters in het polderlandschap De verbinding met het landschap wordt overal doorgevoerd. Zo liggen woonruimtes aan de voorkant, worden de overgangen van privé naar openbaar mee ontworpen middels veranda’s, terrassen en pergola’s, wordt de semi-openbare buitenruimte een ruimtelijke eenheid met het openbaar gebied.

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

3 RUIMTELIJK CONCEPT De velden, samenhang en onderscheid Waterveld, Veld 3 & 4, woonclusters verbonden met het omliggende landschap

21 - ZIERIKZEE DE VELDEN

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

PLANOPZET POLDERPARK

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

4 PLANOPZET Polderpark, schaal 1:2000

brug optie A

brug optie B

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

4 PLANOPZET POLDERPARK Groen/ blauw raamwerk

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

4 PLANOPZET POLDERPARK Maat en schaal

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

4 PLANOPZET Het groene beeld; polderpark met water, oevers, lanen, boomgroepen, heesters en bloemrijk gras

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

4 PLANOPZET POLDERPARK Deelgebieden, uitgeefbaar gebied, bouwvelden en korrel bebouwing De exacte grenzen van het uitgeefbare gebied worden mede bepaald door het rioolontwerp en kunnen nog wijzigen. Deze tekening is bedoelt als uitgangspunt/ indicatie.

veld 3, 4 en waterveld

uitgeefbaar gebied

Uitgangspunt is dat de gebouwen met hun voeten in het groen staan. Als een onderhoudsstrook nodig is, zal hij zich voegen in dit concept. Eventueel kan een dergelijke strook uitgegeven worden.

bouwvelden

korrel bebouwing Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

4 PLANOPZET POLDERPARK Woningtypologiën totaal 251 woningen

Veld 4 (west)

Veld 3 (oost)

Waterveld

appartement 76 stuks

huis vrijstaand 4 stuks

appartement 52 stuks

huis vrijstaand 1 stuks

huis tweekapper 28 stuks

huis tweekapper 26 stuks

huis rijwoning 44 stuks

huis rijwoning 20 stuks

levensloopbestendig 20x

levensloopbestendig 10x

naar keuze levensloopbestendig 22x

naar keuze levensloopbestendig 16x

subtotaal 123 woningen

subtotaal 76 woningen

subtotaal 52 woningen

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

RANDVOORWAARDEN BEBOUWDE RUIMTE

5 RANDVOORWAARDEN BEBOUWDE RUIMTE Sfeer en architectuur

VELD 1 EN - STRAATWANDEN LANGSEN DWARSKAPPEN EN PARKEREN IN DE STRAAT VELD 1 en 2. straatwanden met2langsen dwarskappen en MET parkeren in de straat

APPARTEMENTEN LANGS DE RANDEN

Platte volumes los gestrooid aan de rand van de wijk

VELD 1 VELD 1 bouwblokken met steile langskappen Orthogonale Orthogonale bouwblokken met steile langskappen en dwarsen dwarskappen in baksteen rode baksteen oranjebegeleiden kappen in rode en oranjeen pannen pannen begeleiden lange lange woonstraten metwoonstraten parkeren in de met straat parkeren in de straat.

VELD 2 VELD 2 Orthogonale bouwblokken met steile langskappen Orthogonale bouwblokken met steile langskappen en endwarskappen dwarskappen met individuele gevels in hout en met individuele gevels in hout en steen steen begeleiden de woonstraten. begeleiden de woonstraten

16 - ZIERIKZEE DE VELDEN

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

5 RANDVOORWAARDEN BEBOUWDE RUIMTE Sfeer en architectuur VELD 1 en 2. woonstraten met parkeren en aaneengesloten straatwanden

VELD 2

VELD 1

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

5 RANDVOORWAARDEN BEBOUWDE RUIMTE Sfeer en architectuur

KERNKWALITEIT VELD 3 & 4

VRIJ WONEN IN HET OMSPOELEND LANDSCHAP

Kernkwaliteit veld 3, 4 & Waterveld: vrij wonen in een omspoelend landschap

WIKKELING PROEFVERKAVELING OP BASIS VAN GEZAMENLIJK OVERLEG - VEEL RUIMTE VOOR NATUUR EN LANDSCHAP - ONTSPANNEN VERKAVELING - GEEN BLOKKERENDE AUTO VOOR DE DEUR - DIRECTE WOONRELATIE MET HET LANDSCHAP

Parkeeroplossing?

- HET LANDSCHAP IS DE BASIS, MET DAARIN ALZIJDIGE WOONCLUSTERS - GROEN BLAUW GRADIËNT IN HET LANDSCHAP ZORGT VOOR DIVERSITEIT - VELD 3 EN 4 ZIJN ONDERDEEL VAN ÉÉN LANDSCHAP - ARCHITECTONISCH LIGT VELD 3 DICHTER BIJ VELD 4 DAN BIJ VELD 2

WONEN TUSSEN HET LANDSCHAP EN DE TUIN (OOK EEN KERNKWALITEIT VOOR VELD 4)

Huidig proﬁel

KERNKWALITEIT VELD 3 & 4 VRIJ WONEN IN HET OMSPOELEND LANDSCHAP GEEN STRATEN MET AUTO’S VOOR DE DEUR MAAR MET “DE VOETEN” IN HET LANDSCHAP

Zeer veel verharding in het proﬁel. Geen mogelijkheden voor inﬁltratie hemelwater

MET AUTO’S VOOR DE DEUR MAAR MET “DE VOETEN” IN HET LANDSCHAP

groen bestaat uit bomen in de verharding

11 - ZIERIKZEE DE VELDEN

weinig mogelijkheden parkeren op eigen erf

parkeren aan twee zijden van de straat

voortuinen te ondiep en daardoor vaak versteend

16 - ZIERIKZEE DE VELDEN - VEEL RUIMTE VOOR NATUUR EN LANDSCHAP - ONTSPANNEN VERKAVELING - GEEN BLOKKERENDE AUTO VOOR DE DEUR - DIRECTE WOONRELATIE MET HET LANDSCHAP - WOONRUIMTES AAN DE KANT VAN HET LANDSCHAP

De inhoud - gemaakt tbv GN Noorderpolder CV, op basis van het principe sans prejudice - mag nimmer, ook niet in een juridische procedure of anderszins, gebruikt worden indien er geen consensus tussen partijen wordt bereikt. De inhoud heeft geen status waardoor er geen rechten aan kunnen worden ontleend.

Parkeeroplossing?

46 - ZIERIKZEE DE VELDEN

47 - ZIERIKZEE DE VELDEN

GEEN STRATEN MET AUTO’S VOOR DE DEUR MAAR MET “DE VOETEN” IN HET LANDSCHAP

Huidig proﬁel

Zierikzee De Noordelijke Velden

voortuinen te ondiep en daardoor vaak versteend

parkeren aan twee zijden van de straat

groen bestaat uit bomen in de verharding

16 - ZIERIKZEE DE VELDEN

weinig mogelijkheden parkeren op eigen erf

STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT Zeer veel verharding in het proﬁel. Geen mogelijkheden voor inﬁltratie hemelwater

47 - ZIERIKZEE DE VELDEN

VELD 3 EN 4 - ALZIJDIGE WOONCLUSTERS MET EEN OMSPOELEND LANDSCHAP VELD 4

VELD 3

Volumes met platte daken in gedekte, natuurlijke materialen worden met veranda’s, carports en bergingen verbon5 RANDVOORWAARDEN BEBOUWDE RUIMTE denen totarchitectuur een alzijdige sculptuur in het landschap Sfeer

Volumes met langskappen en accenten op de hoeken in gedekte natuurlijke materialen worden met veranda’s, erkers en gebouwde erfafscheidingen verbonden tot een alzijdige sculptuur in het landschap

VELD 3 en 4. alzijdige woonclusters in een polderpark

VELD 3 Volumes met langskappen in donkere materialen met een natuurlijke uitstraling worden met veranda’s, erkers en groene erfafscheidingen verbonden tot alzijdige sculpturen in het landschap. Op beeldbepalende punten zitten hoekaccenten.

VELD 4 Volumes met platte daken in gedekte, natuurlijke materialen worden met veranda’s, carports en bergingen verbonden tot alzijdige sculpturen in het landschap. De appartementen laten een sterke verwantschap zien met de grondgebonden woningen. Voor de appartementen geldt dat er in de kelder geparkeerd wordt.

WATERVELD Volumes met platte daken, losgestrooid aan de rand van het water met een warm-lichte kleurstelling. Terrassen in alle vier de windrichtingen maken de volumes alzijdig en leggen een sterke relatie met het landschap. In de kelders wordt geparkeerd.

20 - ZIERIKZEE DE VELDEN

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

Facetten Parkeren

Het landschappelijke karakter van Park van Buijsen vormt de

5 basis RANDVOORWAARDEN BEBOUWDE voor het ruimtelijk kader. Het parkeren en de bestrating RUIMTE voegt zich hier op een natuurlijke manier in. Door middel Kleuren materiaalgebruik Veld 4 van parkeerhofjes binnen de bouwblokken, blokhagen en meerstammige bomen worden de auto’s uit het zicht genomen. De bestrating is minimaal en waterdoorlatend in de vorm van grasstenen en gebakken klinkers.

Platte 3 volumes, sculpturen, VELD EN 4alzijdige - ALZIJDIGE WOONCLUSTERS MET

los gestrooid in het landschap. Veranda’s, carports, pergola’s en bergingen verbinden. VELD 4 natuurlijke materialen. Gedekte, Volumes met platte daken in gedekte, natuurlijke materiaDoorzichten naar de omgeving.

len worden met veranda’s, carports en bergingen verbonden tot een alzijdige sculptuur in het landschap 54 - ZIERIKZEE DE VELDEN

Stedenbouwkundig Plan & Beeldkwaliteit Park van Buijsen

Pijnacker

oktober 2017

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw, Vught

55 - ZIERIKZEE DE VELDEN

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

5 RANDVOORWAARDEN BEBOUWDE RUIMTE Kleur- en materiaalgebruik Veld 3

Facetten Parkeren

Het landschappelijke karakter van Park van Buijsen vormt de basis voor het ruimtelijk kader. Het parkeren en de bestrating voegt zich hier op een natuurlijke manier in. Door middel van parkeerhofjes binnen de bouwblokken, blokhagen en meerstammige bomen worden de auto’s uit het zicht genomen. De bestrating is minimaal en waterdoorlatend in de vorm van grasstenen en gebakken klinkers.

ppelijke karakter van Park van Buijsen vormt de et ruimtelijk kader. Het parkeren en de bestrating ier op een natuurlijke manier in. Door middel hofjes binnen de bouwblokken, blokhagen en e bomen worden de auto’s uit het zicht genomen. g is minimaal en waterdoorlatend in de vorm van n gebakken klinkers.

Volumes met langskappen en accenten op de hoeken. Donkere, natuurlijke materialen. Veranda’s, erkers en groene erfafscheidingen verbinden. Parkeren uit het zicht op gezamenlijke privéterreinen. Binnenkant met bergingen, poorten en beplanting integraal ontworpen. Doorzichten naar de omgeving.

oktober 2017

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw, Vught

ndig Plan & Beeldkwaliteit Park van Buijsen

Pijnacker

55 - ZIERIKZEE DE VELDEN

oktober 2017

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw, Vught Stedenbouwkundig Plan & Beeldkwaliteit Park van Buijsen

Pijnacker

oktober 2017

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur18 & stedenbouw, Vught

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

Facetten Parkeren

5 RANDVOORWAARDEN BEBOUWDE RUIMTE Kleur- en materiaalgebruik Waterveld

Het landschappelijke karakter van Park van Buijsen vormt de basis voor het ruimtelijk kader. Het parkeren en de bestrating voegt zich hier op een natuurlijke manier in. Door middel BAKSTEEN van parkeerhofjes binnen de bouwblokken, blokhagen en Stedenbouwkundig & Beeldkwaliteit van Buijsen meerstammige bomen worden dePlan auto’s uit het zichtPark genomen. De bestrating is minimaal en waterdoorlatend in de vorm van grasstenen en gebakken klinkers.

BAKSTEEN

HOUTEN KOZIJNEN |

Pijnacker

oktober 2017

PRE

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw, Vught

HOUTEN KOZIJNEN

BAKSTEEN LOGUS 52521

PREFAB BETON

55 - ZIERIKZEE DE VELDEN

Compacte, platte volumes, los gestrooid aan de rand van het water. Doorzichten vanuit de omgeving op het water. Terrassen leggen relatie met het water. Warm-lichte kleurstelling. Parkeren in de kelder.

54 - ZIERIKZEE DE VELDEN

BAKSTEEN LOGUS 52521 G R O S F E L D B E K K E R S VA N D E R V E L D E A R C H I T E C T E N

Stedenbouwkundig Plan & Beeldkwaliteit Park van Buijsen

Pijnacker

oktober 2017

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw, Vught

BAKSTEEN LOGUS 52521

BERS landschapsarchitectuur & stedenbouw, Vught

55 - ZIERIKZEE DE VELDEN

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

G R O S F E L D B E K K E R S VA N D E R V E L D E A R C H I T E C T E N

complex op een dit betekent dat ze in Type A rdeur, al dan nietkavel: een erker of een hoekraam. sen bij de wordt welhoofdbebouwing. een kleurverschil in metselwerk van heten gebouwcomplex. 1geen kap onderdeel komt 3 keer voor type D 2^1 kap komt 4 n,selwerk. maar bij dit plan zijn deze niet meegenomen. llet voor het metselwerk voorgesteld dat goed past

e woningen gebouwd. Wanneer ze BEBOUWDE bij hoge 5vast RANDVOORWAARDEN RUIMTE INSTALLATIES & ZONNEPANELEN is de afstand tot de achtererfgrens minimaal 2.00 Installaties en zonnepanelen complex op een kavel: dit betekent dat ze in hitectuurstijl. Complimenten hiervoor! sen bij de hoofdbebouwing. sprake van een verticale geleding en toepassing van geen onderdeel van het gebouwcomplex. steld. n, maar bij dit plan zijn deze niet meegenomen.

tste, maarINSTALLATIES niet aan het criterium ‘Toepassing van een & ZONNEPANELEN kaprichting en verschillen in de helling van de

22-06-2021

Wellicht dat niet aan alle punten letterlijk wordt voldaan zoals ze in het beeldregieplan staan, maar ons inzien voldoet het volledig aan het beoogde 22-06-2021 visie welke door de supervisors is bedacht in samenspraak met de gemeente, ontwikkelaars en architecten.

hitectuurstijl. Complimenten hiervoor! sprake van een verticale geleding en toepassing van en afstemming van de kleur van de daken op de steld. In deze fase is het nog onduidelijk of, en zo ja, hoeveel PV-panelen noodzakeljk rmatie over. Maar de kleur en de golf van de zijn. Uitgangspunt is dat als ze komen, ze esthetisch zorgvuldig worden geplaatst. GEEN: / LOMPE / NIET MEE-ONTWORPEN INSTALLATIES Wellicht datDETAILLERING niet aan alle punten letterlijk wordt voldaan zoals ze in het zonnepanelen (dieROMMELIGE zwart zijn en DAKEN vlak). / ONEVENWICHTIGE VLAKVERDELINGEN Dat de kleur en de golf van de dakpan niet goed aansluit bij de PV-panelen beeldregieplan staan, maar ons inzien voldoet het volledig aan het beoogde npandige Onduidelijk (volgens mij) waar tste, maarplaatsing. niet aan het criteriumis‘Toepassing van een zijn wij niet mee eens. Onderstaande referentie met de voorgeschreven pan en visie welke door de supervisors is bedacht in samenspraak met de gemeente, weet niet ofenhet plan hieraan kaprichting verschillen in devoldoet. helling van de type PV-paneel is ons inziens een erg mooie combinatie. De woningen krijgen ontwikkelaars en architecten. een “grond”warmtepomp welke geen impact heeft op de verschijning.

WEL: INSTALLATIES EN ZONNEPANELEN ZORGVULDIG MEE-ONTWORPEN

en afstemming van de kleur van de daken op de In deze fase is het nog onduidelijk of, en zo ja, hoeveel PV-panelen noodzakeljk bouwing architetonisch afwijkende gebouwvorm rmatie over. Maar de kleur en de golf van de Uitgangspunt is dat als ze komen, ze esthetisch zorgvuldig worden geplaatst. het beeldregieplan. Specifiek ook aangegeven dat GEEN: DAKEN / ONEVENWICHTIGE VLAKVERDELINGENzijn. / LOMPE DETAILLERING /deNIET MEE-ONTWORPEN INSTALLATIES zonnepanelen (dieROMMELIGE zwart zijnisen vlak). Dat de kleur en de golf van dakpan niet goed aansluit bij de PV-panelen e overige plaatsing. bebouwingOnduidelijk in De Terpen (een platmij) dakwaar is npandige is (volgens zijn wij niet mee eens. Onderstaande referentie met de voorgeschreven pan en eweet daarniet lijkt of hethet op)plan is op zich sprake van een hieraan voldoet. type PV-paneel is ons inziens een erg mooie combinatie. De woningen krijgen an een ander materiaal voor de kappen. Daarnaast een “grond”warmtepomp welke geen impact heeft op de verschijning. ngen. In linWEL: met het beeldregieplan INSTALLATIES ENwordt ZONNEPANELEN ZORGVULDIG MEE-ONTWORPEN n opzichte van de woningen van de Dorpsterp.

Installaties en zonnepanelen worden zorgvuldog mee-ontworpen en worden beschouwd als onderdeel van de architectuur. De panelen doen mee in de compositie van het dakontwerp net als dakramen, dakkapellen, ventilatiepijpen e.d. De situering van de panelen wordt door de architect meeontworpen. Het paneel of de collector wordt geplaatst binnen het dakvlak, in of direct op het dakvlak en bij schuine daken met een hellingshoek gelijk aan die van het dakvlak. De panelen worden op een horizontale lijn gerangschikt ten opzichte van elkaar en met een regelmaat in maatvoering en afstand. Alleen rechthoekige vlakken met panelen zijn toegestaan.

zonnepanelen

bouwing architetonisch afwijkende gebouwvorm het beeldregieplan. Specifiek is ook aangegeven dat e overige bebouwing in De Terpen (een plat dak is e daar lijkt het op) is op zich sprake van een an een ander materiaal voor de kappen. Daarnaast ngen. In lin met het beeldregieplan wordt n opzichte van de woningen van de Dorpsterp.

Op erf Collins bevinden zich 4 verschillende woonsferen met eigen ontwerpregels. De toe te passen kapvormen zijn een afgeleide van de per woonsfeer beoogde woningtypen. Zonnepanelen en zonnecollectoren zijn bij alle gekozen kapvormen zeer zichtbaar en worden beschouwd als onderdeel van de architectuur. Dat wil zeggen dat de panelen meedoen in de compositie van het dakontwerp net als dakramen, dakkapellen, rookgasafvoeren, ventilatiepijpen e.d. De situering van de panelen wordt door de architect meeontworpen.

1 - ZIERIKZEE DE VELDEN

de eigenwijze terp (special) heeft betrekking op een ander deel van het plan die buiten de dorpse terp ligt. De specials op de dorpse terp zijn door ons zo ontworpen dat ze wel speciaal zijn binnen de dorpse terp, maar er nog wel bijhoren, Ze vormen geen concurrentie met de echte special op de eigenwijze terp. 1 - ZIERIKZEE DE VELDEN

de eigenwijze terp (special) heeft betrekking op een ander deel van het plan __ die buiten de dorpse terp ligt. De specials op de dorpse terp zijn door ons zo oeld om gelezen te worden door de geadresseerde. ontworpen dat ze wel speciaal zijn binnen de dorpse terp, maar er nog wel erde te overhandigen. bijhoren, Indien dit email bericht per 88 6500027)Ze contact metgeen ons op te nemen. Iedere vormen concurrentie met de echte special op de eigenwijze terp.

Het paneel of de collector wordt geplaatst binnen het dakvlak, in of direct op het dakvlak en bij schuine daken met een hellingshoek gelijk aan die van het dakvlak. De panelen worden op een horizontale lijn gerangschikt ten opzichte van elkaar en met een regelmaat in maatvoering en afstand. Alleen rechthoekige vlakken met panelen zijn toegestaan. De kleur van zowel paneel als rand is in overeenstemming met het achterliggende dakvlak of anders: zwart/ antraciet/ donkergrijs. Panelen en collectoren worden waar mogelijk aan de achterzijde van het pand aangebracht, met uitzondering van op het zuiden georiënteerde dakvlakken.

Pag. 54

Barneveld erf Collins beeldkwaliteit

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

KAMPEN, ONDERDIJKS, THUIS OP JE TERP

5 RANDVOORWAARDEN BEBOUWDE RUIMTE Vorm en plastiek Veld 4 Volumes met platte daken in 1 tot en met 4 lagen zijn verbonden tot alzijdige sculpturen die een sterke relatie met het landschap en met elkaar aangaan. De appartementen hebben een terugliggende vierde laag. Grondgebonden woningen zijn maximaal 11,5 meter hoog, appartementen maximaal 12,5 meter. Parkeren onder de appartementen ligt volledig verdiept in de kelder. Veld 3 Volumes in 2 en 3 lagen voorzien van langskappen vormen alzijdige sculpturen in het landschap. Grondgebonden woningen zijn maximaal 11,5 meter hoog. Waterveld Vier appartementengebouwtjes liggen hier losjes langs het water gestrooid. De compacte footprints zorgen vanuit de wijk voor goede doorzichten op en beleving van het water. Drie gebouwtjes zijn drie lagen hoog, het gebouw aan de Emil Sandströmweg heeft er vier, als accent op de kop van het water, waar ook de afstand tot de bestaande woningen het grootst is. De drie noordelijke appartementen zijn maximaal 12,5 meter hoog, de meest zuidelijke maximaal 13,5 meter.

1 laag 2 lagen 3 lagen 4 lagen plat dak kap

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

5 RANDVOORWAARDEN BEBOUWDE RUIMTE Voorkanten en entrees Dankzij de alzijdige bebouwing grenzen er geen achterkanten aan het landschap. Voordeuren en woonprogramma aan alle windrichtingen zorgen voor levendigheid en sociale controle in en op de omgeving.

voorkanten voordeuren oprit auto

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

5 RANDVOORWAARDEN BEBOUWDE RUIMTE Overgangen openbaar - privé Veld 4 Carports, veranda’s en terrassen verbinden tot alzijdige sculpturen in het landschap. Carports worden voorzien van klimplanten, zodat de auto aan het zicht wordt onttrokken. Het beheer en onderhoud van deze plekken ligt bij de bewoners, al dan niet vastgelegd in een VVE. Veranda’s liggen direct aan het landschap en sluiten aan op de natuurlijke materialen van de gevels. Veld 3 Veranda’s, erkers en groene erfafscheidingen vormen een veelzijdig palet aan overgangen van privé naar openbaar, passend bij de maat en schaal van de woonclusters. Veranda’s liggen direct aan het landschap, erkers kunnen omzoomd worden met een lage haag. Zijtuinen vragen om een groene erfafscheiding. Aan de binnenkant worden de gezamenlijke parkeerhoven meeontworpen met bomen, lage en hoge beplanting, poorten en bergingen. Waterveld Verschillende buitenruimtes in alle vier de windrichtingen benadrukken de alzijdigheid en leggen de relatie met het water.

garage terugliggend carport/ pergola vlonder/ veranda hoekaccent/ erker groene erfafscheiding

INGREDIËNTEN PARKEERKOFFER VELD 3

gevelaccent/ haag

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

5 RANDVOORWAARDEN BEBOUWDE RUIMTE Pergola’s, veranda’s, erkers, hagen en groene erfafscheidingen

EGREERDE ERFAFSCHEIDINGEN VERBINDEN METSchetsontwerp HET LANDSCHAP landschap en stedenbouw, Landgoed Wickevoort

I 43 45 - ZIERIKZEE DE VELDEN

45 - ZIERIKZEE DE VELDEN

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

43 - ZIERIKZEE DE VELDEN

5 RANDVOORWAARDEN BEBOUWDE RUIMTE Garages en bergingen Veld 4 De bergingen van veld 4 vormen samen met de carports en de veranda’s een alzijdige sculptuur in het landschap en zijn van hout. Klimplanten verzachten de overgang van gebouwd naar landschap en versterken de relatie met de omgeving. De appartementen hebben bergingen in de kelder. Veld 3 De bergingen in veld 3 staan in de achtertuin, grenzend aan de parkeerhoven. Deze hoven worden integraal meeontworpen en bestaan ten minste uit bomen, lage en hoge beplanting, poorten en bergingen. De bergingen worden uitgevoerd in een materiaal en kleur passend bij de gevel. Mogelijk worden ze voorzien van een groen dak. Garages grenzen nooit aan het openbaar gebied en liggen altijd achter de gevelrooilijn. Waterveld De bergingen van de appartementen van Waterveld liggen in de kelder.

garage /berging bergingen in de achtertuin bergingen als onderdeel van een wooncluster bergingen in de kelder

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

5 RANDVOORWAARDEN BEBOUWDE RUIMTE Collectieve buitenruimtes Veld 4 De ruimte om elk wooncluster wordt uitgegeven aan de betreffende bewoners. De grens naar de openbaarheid ligt op 1,5 meter van de wandelpaden en op 6 meter van de rijweg. Doorwaarbaarheid van het plan blijft op deze manier gewaarborgd, evenals de mogelijkheid om in de toekomst op openbaar gebied parkeerplaatsen bij te maken of te verwijderen. De inritten naar de parkeerkelders behoren toe aan de respectievelijke bewoners. Veld 3 De hoven worden uitgegeven aan de direct omwonenden. In de hoven bevinden zich parkeerplaatsen voor bewoners, maar ook grote bomen en lage heesters. Deze laatste begeleiden de achterpaden, waardoor aangename verbindingen ontstaan van de parkeerplaats naar het polderpark. Waterveld De inritten naar de parkeerkelders behoren toe aan de respectievelijke bewoners. De parkeerplaatsen direct naast de twee zuidelijke appartementen zijn tevens uitgeefbaar. Beheer en onderhoud van de collectieve delen wordt geborgd met bewoners en/ of in verschillende VVE’s. STEDENBOUWKUNDIG PLAN. wijzigingen 1:750

NIET ZO

MAAR ZO Zierikzee De Velden SP IP 10-05-2021 A3

parkeerhoven veld 3 gezamenlijke tuinen veld 4

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

RANDVOORWAARDEN ONBEBOUWDE RUIMTE

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

5 RANDVOORWAARDEN ONBEBOUWDE RUIMTE Infrastructuur Het hele plangebied betreft een 30km zone. Dit is inclusief de Korte Blokweg. Deze wordt derhalve op de aansluitingen met de wijk voorzien van drempels. Zowel veld 3 als veld 4 worden ontsloten via één loop, ingericht als woonstraat. Hier is de verblijfsfunctie van de openbare ruimte het belangrijkst. De loop bestaat uit een strook van 5 meter breed in elementenverharding, bij voorkeur gebakken klinkers. Voetgangers maken gebruik van dezelfde weg, die aan één zijde voorzien wordt van een loopstrook met dezelfde klinker in een ander verband.

2richtingsweg Korte Blokweg 30km in asfalt drempels Korte Blokweg in klinkers 2richtingsweg met loopstrook 30km in klinkers 1richtingsweg bestemmingsverkeer middels karrespoor van klinkers opritten naar parkeren middels karrespoor van klinkers

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

5 RANDVOORWAARDEN ONBEBOUWDE RUIMTE Parkeren, conform CROW gemiddeld Voor de parkeerbalans is uitgegaan van het gemiddelde uit de tabel van de CROW. Middendure appartementen vragen in deze tabel om 1,9 parkeerplaats per appartement, voor dure appartementen geldt een norm van 2,1. Rijwoningen krijgen 2,0, tweekappers 2,2 en vrijstaande 2,3 parkeerplaats per woning. Afwijking hierop zijn de twee zuidelijke appartementen van Waterveld, waar een parkeernorm van 2,0 parkeerplaats per woning geldt. veld 4 (west) parkeerplaatsen nodig: appartement duur 38x2,1pp=79,8pp appartement midden 38x1,9pp=72,2pp huis tweekapper 26x2,2pp=57,2pp huis rijwoning 20x2pp=40pp huis vrijstaand 1x2,3pp=2,3pp parkeerplaatsen nodig=251,5pp parkeerplaatsen getekend: parkeergarage 84x1pp=84pp carport 58x1pp=58pp garage + oprit 7x1pp=7pp langspp openbaar 32x1pp=32pp haakspp openbaar 70x1pp=70pp parkeerplaatsen getekend=251pp veld 3 & waterveld (oost) parkeerplaatsen nodig: appartement duur 9x2,1 = 18,9pp appartement midden 9x1,9 = 17,1pp huis tweekapper 28x2,2 = 61,6 pp huis vrijstaand 4x2,3 = 9,2pp huis rijwoning 44x2 = 88pp 94 woningen = 194,8pp nodig parkeerplaatsen getekend: p-koffer 60x1pp=60pp parkeergarage 20x1pp=20pp garage + oprit 8x1pp=8pp langspp openbaar 28x1pp=28pp haakspp openbaar 33x1pp=33pp privépp naast elkaar 26x1,8=46,8pp 94 woningen = 195,8pp getekend

waterveld (zuid) parkeerplaatsen nodig: appartement 34x2 = 68pp 34 woningen = 68pp nodig parkeerplaatsen getekend: parkeergarage 10 + 25pp=35pp haakspp openbaar 6 + 27pp=33pp 34 woningen = 68pp getekend

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

Het landschappelijke karakter van Park van Buijsen vormt de basis voor het ruimtelijk kader. Het parkeren en de bestrating voegt zich hier op een natuurlijke manier in. Door middel van parkeerhofjes binnen de bouwblokken, blokhagen en RANDVOORWAARDEN ONBEBOUWDE RUIMTE meerstammige bomen worden de auto’s uit het zicht genomen. Infrastructuur en parkeren De bestrating is minimaal en waterdoorlatend in de vorm van grasstenen en gebakken klinkers.

Stedenbouwkundig Plan & Beeldkwaliteit Park van Buijsen

Pijnacker

oktober 2017

BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedenbouw, Vught

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

5 RANDVOORWAARDEN ONBEBOUWDE RUIMTE Langzaam verkeer; wandelen, spelen en ontmoeten Voor het langzaam verkeer zijn in het plan diverse koppelingen gemaakt tussen de noordelijke en de zuidelijke velden waar voor het autoverkeer geen relatie mogelijk is. Vanuit het plan zijn op deze wijze rechtstreekse relaties met de binnenstad en de hieromheen gelegen andere voorzieningen gemaakt. Conform het stedenbouwkundig kader worden 4 speelplekken gerealiseerd. De speelplekken worden gekoppeld aan de grote groenelementen zoals de scheg en de ruimtes tussen de woonclusters, waar weinig tot geen gemotoriseerd verkeer komt. De speelplekken worden voorzien van natuurlijke speelelementen passend bij het karakter van de plek. Daarnaast bestaan er langs het water diverse spelaanleidingen. Op een tweetal plekken in het verlengde van groene scheggen is een brug voorzien. Tussen Veld 3 en 4 gaat een brug naar het zuiden richting Veld 1 en 2. Vanuit Veld 3 sluit een brug aan op de Lanen. In de uitwerking wordt onderzocht welke optie hiervoor het meest geschikt is.

brug optie A

brug optie B

wandelen ontmoeten speelveld/ trapveld speelplek/ natuurlijk spelen fiets- voetbrug vrijliggend wandelpad loopstrook langs rijweg

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

ONTSPANNEN WONEN IN HET LANDSCHAP IN VELD 3 5 RANDVOORWAARDEN ONBEBOUWDE RUIMTE Langzaam verkeer; wandelen, spelen en ontmoeten

52 - ZIERIKZEE DE VELDEN

Schetsontwerp landschap en stedenbouw, Landgoed Wickevoort

I 43

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

43 - ZIERIKZEE DE VELDEN

5 RANDVOORWAARDEN ONBEBOUWDE RUIMTE Bereikbaarheid nood- en hulpdiensten Nood- en hulpdiensten maken voornamelijk gebruik van de Korte Blokweg en de doorlopende wegen van Veld 3 en 4. Waar nodig wordt in een aantal gevallen de mogelijkheid geboden gebruik te maken van de gezamenlijke opritten.

afstand opstelplek - woning max. 40 meter afstand opstelplek - appartement max. 15 meter

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

5 RANDVOORWAARDEN ONBEBOUWDE RUIMTE Bomen De bomen zijn een belangrijk onderdeel van het groene karakter van de wijk, zowel voor mens en dier. Een groot aantal verschillende, voornamelijk inheemse (dracht)bomen, zorgen voor seizoensbeleving en biodiversiteit. Tussen de bomen worden diverse verblijfsplekken gecreëerd. Er worden laanbomen en parkbomen onderscheiden. Lanen bestaan nooit uit één, maar altijd uit meerdere soorten bomen, wat de kans op uitval sterk verminderd en zorgt voor veel biodiversiteit. De lanen zijn vooral gekoppeld aan de grote, lineaire ruimtes in en om het plan, zoals de Korte Blokweg, de scheg en de waterkanten. Voor de parkbomen wordt er onderscheid gemaakt in groepen bomen, solitairen en meerstammigen. Er zal een verschuiving in soorten te zien zijn tussen de soorten grenzend aan het polderlandschap, de soorten centraal in de wijk en de soorten langs het water. Voor alle bomen geldt dat in het inrichtingsplan rekening gehouden wordt met voldoende afstand tot ondergrondse infrastructuur. In het inrichtingsplan zal ook een beplantingsplan gemaakt worden. Op basis van een bodemonderzoek wordt de uitgangssituatie bepaald. bomen moeten duurzaam oud kunnen worden op deze plek. Daarnaast moeten de soorten niet wind- en zoutgevoelig zijn.

bestaande laanbomen laanbomen groepen bomen solitairen meerstammige bomen

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

5 RANDVOORWAARDEN ONBEBOUWDE RUIMTE De groene vloer Uitgangspunt voor de beplanting is dat het aansluit bij de streek en de bodem, zoveel mogelijk inheems is en een maximale biodiversiteit oplevert. De sfeer van het polderpark maakt extensief beheer mogelijk, een aantal bijzondere plekken vraagt eventueel om een meer intensievere vorm van beheer. De basis van het polderpark bestaat uit bloemrijk gras. Langs wadi’s en waterlopen worden flauwe oevers voorzien van een veelheid aan oeverplanten. Lage, bloemrijke heesters flankeren de achterpaden, waarmee deze aantrekkelijke verbindingen worden tussen de parkeerhoven en het park. Heesters worden ingezet om auto’s aan het zicht te onttrekken en/ of om privacy te genereren voor de bewoners. Het totale palet aan beplanting zorgt ervoor dat er elk seizoen wat te beleven is. Daarnaast levert het volop broed-, schuil- en fourageermogelijkheden voor fauna.

bloemrijk gras natuurvriendelijke oevers beplante wadi heesters privé tuin parkeerplaatsen met open verharding

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

5 RANDVOORWAARDEN ONBEBOUWDE RUIMTE Waterstructuur In de lijn van duurzaam waterbeheer in stedelijk gebied (WHP) maakt water integraal onderdeel uit van de planontwikkeling. Afkoppeling van hemelwater en waar mogelijk infiltratie zijn hierbij kernbegrippen om een eigentijds systeem te bewerkstelligen. Het rioolstelsel wordt volledig gescheiden uitgevoerd, waarbij hemelwater zoveel mogelijk oppervlakkig via wadi’s en zuiverende oeverplanten naar het oppervlaktewater wordt geleid.

brug optie A

brug optie B

oppervlaktewater natuurvriendelijke oever beplante wadi afwateringsrichting bruggen

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

5 RANDVOORWAARDEN ONBEBOUWDE RUIMTE Groen en water

52 - ZIERIKZEE DE VELDEN

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

5 RANDVOORWAARDEN ONBEBOUWDE RUIMTE Materialisering De afstemming van de materialen in de openbare ruimte en van bebouwing is een belangrijk onderdeel in het verkrijgen van ruimtelijke kwaliteit. De toe te passen materialen en verhardingen zullen voor een deel aansluiten bij de materialen zoals gebruikt bij de zuidelijke velden. Vanuit de reeds benoemde categorisering van de wegen (wijkontsluitingswegen en woonstraten) zal de materialisering hiervan hiermee overeenstemmen. Buiten de woonstraten om zal een meer informele inrichting en materialsatie plaatsvinden. Er wordt gedacht om de inritten, maar ook de bestemmingsweg voor de postbode, uit te voeren in karresporen. De basis hiervoor bestaat uit de toegepaste klinker in De Velden in keperverband. Door deze echter in twee smalle stroken uit te voeren, met in het midden en aan de zijkanten verstevigd gras (dit kunnen ook grasbetonstenen zijn), ontstaat een aangenaam informeel en groen profiel, waarvan direct duidelijk is dat het geen doorgaande weg betreft. In het inrichtingsplan zal hiervoor in overleg een voorstel gedaan worden. Ook het verstevigde gras (dit kan ook halfverharding zijn) van de parkeerplaatsen en de informele wandelpaden van halfverharding (deze kunnen ook van asfalt worden) ondersteunen en versterken het lommerijke karakter van de buurt.

brug optie A

brug optie B

Korte Blokweg, asfalt woonstraat, elementenverharding, bij voorkeur gebakken klinkers opritten, karresporen, elementenverharding bij voorkeur gebakken klinkers, geflankeerd door bermen van verstevigd gras parkeerplaatsen, verstevigd gras of halfverharding wandelpaden, halfverharding of afgestrooid asfalt vlonders en bruggen, hout

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

5 RANDVOORWAARDEN ONBEBOUWDE RUIMTE Inrichtingselementen Inrichtingselementen worden alleen ingezet waar nodig en ondersteunen het informele, groene karakter van de buurt. Er wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van natuurlijke materialen. De speelplekken worden ontworpen als onderdeel van de speelroute die door het gehele plan loopt en bestaan voornamelijk uit een verzameling informele objecten met als thema natuurlijk en avontuurlijk spelen. Indien de doelgroep daar om vraagt wordt een speelplek met groen omzoomd. Verlichting wordt alleen aangebracht waar nodig en sluit aan op de masten van Velden 1 en 2. Er wordt gebruik gemaakt van masten van 4 meter hoog met een paaltoparmatuur. De masten worden aan 1 zijde van de weg geplaatst, behalve daar waar aan beide zijden geparkeerd wordt, hier is een dubbele oriëntatie wenselijk.

brug optie A

Opladen van electrische auto’s zal veelal op eigen terrein plaatsvinden. Voor bezoekers worden langs de loop laadpalen voorzien. Ten behoeve van de inzameling van huishoudelijk afval zullen op strategische plaatsen in de wijk ondergrondse containers geplaatst worden voor glas, papier, PMD en restafval. GFT containers zijn semi-ondergronds. Door te kiezen voor locaties langs de loops, de doorgaande verkeerverbindingen in de buurten, kan het afval altijd goed opgehaald worden en wordt steken en/ of achteruit rijden vermeden. Het aantal en de locatie van de containers wordt in overleg met de reinigingsdienst bepaald.

brug optie B

bruggen (voor langzaam verkeer) duikers speelobjecten (natuurlijk spelen) zoeklocaties restafval (ondergronds) milieuparkje glas, PMD, papier

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

BEELDBEPALENDE PROFIELEN

erfgens

G profiel 1, veld 3 & 4; langsparkeren Korte Blokweg 5,70

Atelier KA56 Bloemendalsestraat 53 3811 ER Amersfoort www.maak.space mail@maak.space

2,5

erfgens

1,5

7 1,5

1,5

Atelier KA56 Bloemendalsestraat 53 3811 ER Amersfoort www.maak.space mail@maak.space

max 11,5m

1,5 2 profiel 2, veld 3; tweezijdig parkeren parkeerhof

2,5

4,5

6 20,5

4,5

6 2

Project

Opdrachtgever Tekening

4,5

2 2,5 Opdrachtgever

Projectnummer Schaal & Formaat

Projectnummer

Fase Bladnummer

XX XX

Tekening

Schaal & Formaat

Bladnummer

Datum

2,5 2,5

20,5

XX Project

2,5

Bestandnaam: 210622_MAAK_Zierikzee_DeVelden_SPIP_doorsneden.dwg

5,70

erfgens

max 11,5m

6 BEELDBEPALENDE PROFIELEN Korte Blokweg

Fase

Zierikzee De Noordelijke Velden Datum

STEDENBOUW XX & BEELDKWALITEIT

erfgens

max 11,5m

Waterpeil -1.20 Waterpeil -1.70

1:3 1:2

2,5

1:6 1:2

-3.00

8,4

1,2 18

profiel 3, veld 4; tussen de wooncusters C 12,5m max

telier KA56 oemendalsestraat 53 11 ER Amersfoort ww.maak.space

erfgens

3 erfgens

veld 4 veld 1

6 BEELDBEPALENDE PROFIELEN Landschap tussen de woningen

8,4

15,3

10,2

2,5

1,4

erfgens

profiel 4, veld 4; tussen appartement en wooncluster 2,5

3,5 32

Atelier KA56 Bloemendalsestraat 53 3811 ER Amersfoort www.maak.space mail@maak.space

1,2

10,9

Project

Zierikzee De Velden 1,2 22

9,9

2,5Tekening

Doorsneden

Project

Opdrachtgever

Tekening

Schaal & Formaat

Zierikzee De Velden

1,5

0,5

B' Opdrachtgever Schaal & Formaat

Projectnummer

NLZi192

Bladnummer

Fase

SP IP Datum Zierikzee De26-03-21 Noordelijke Velden

STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

Fase

NLZi192

SP IP

Bladnummer

Datum

2,5

8,4

1,2 18

8,4

2,5

6 BEELDBEPALENDE PROFIELEN Landschap tussen de woningen

Waterpeil -1.20 Waterpeil -1.70

1:3

1:2

2,5

8,9

1 1,2 22

9,9

2,3

0,5 1

1 2,5

Zierikzee De Velden Tekening

E' Fase

Projectnummer

NLZi192

SP IP Datum

Bladnummer

26-03-21

erfgens

erfgens 3

2,5

Schaal & Formaat

Doorsneden

max 11,5m

1 0,5 1,25

Opdrachtgever

Project

Atelier KA56 Bloemendalsestraat 53 3811 ER Amersfoort www.maak.space mail@maak.space

KA56 dalsestraat 53 Amersfoort k.space ak.space

1:2

-3.00

10,9

max 11,5m

1:4

profiel 5, veld 3; tussen de wooncusters zonder rijweg

erfgens

veld 3 veld 2

max 11,5m

8,15

profiel 6, veld 3; tussen de woonclusters met rijweg

3,5

0,5

1,5 24

10,35

F' Project

Zierikzee De Velden Tekening

Doorsneden

Opdrachtgever Schaal & Formaat

Projectnummer

NLZi192

Bladnummer

Fase

SP IP

Zierikzee De Noordelijke Velden

Datum

STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

26-03-21

erfgens

max 11,5m

veld 3 veld 2

6 BEELDBEPALENDE PROFIELEN Aan de waterkant max 11,5m

Waterpeil -1.20 Waterpeil -1.70

1:3

1:2

-3.00

8,9

2,3

0,5 1

1 0,5 1,25

2,5

erfgens

Waterpeil -1.20 Waterpeil -1.70

1:3 1:2

1:6 1:2

-3.00

profiel 8, veld 4; tussen Veld 1 en Veld 4, over het water

8,15

3,5

15,3 1,5 24

0,5

10,35

10,2

1,4

Project

Zierikzee De Velden Tekening

erfgens

Atelier KA56 Bloemendalsestraat 53 3811 ER Amersfoort www.maak.space mail@maak.space

1,2

Doorsneden

Opdrachtgever Schaal & Formaat

Projectnummer

NLZi192

Zierikzee DeFaseNoordelijke Velden SP IP

STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT Datum

Bladnummer

erfgens

max 11,5m

erfgens

profiel 7, veld 3; tussen Veld 2 en Veld 3, de voor de post toegankelijke stoep

veld 4 veld 1

1:4

26-03-21

6 BEELDBEPALENDE PROFIELEN Aan de waterkant

max 12,5m

erfgens

max 11,5m

Waterpeil -1.20 Waterpeil -1.70 -3.00

profiel 9, veld 3; tussen Veld 3 en Waterveld Atelier KA56 Bloemendalsestraat 53 3811 ER Amersfoort www.maak.space mail@maak.space

10,1

1,5

3,5

1,8

Project

Zierikzee De Velden Tekening

Doorsneden

Opdrachtgever Schaal & Formaat

Projectnummer

NLZi192

Bladnummer

Fase Zierikzee De Noordelijke Velden SP IP

STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT Datum

26-03-21

UITSNEDE VELD 3 & WATERVELD. 1:1000

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

UITSNEDE VELD 4. 1:1000

Zierikzee De Noordelijke Velden STEDENBOUW & BEELDKWALITEIT

COLOFON

ONTWIKKELING EN REALISATIE: AM Stadhuisplein 3 Postbus 396 4530 AJ Terneuzen telefoon: +31 11 56 18 360 STEDENBOUW EN LANDSCHAP: MAAK Atelier KA56 Bloemendalsestraat 53 3811 ER Amersfoort +31 6 42 12 33 81 www.maak.space info@maak.space STEDENBOUW EN ARCHITECTUUR: MIX architectuur B.V. Argonstraat 24 Postbus 180 6710 BD Ede +31 318 64 89 50 www.mix-architectuur.nl info@mix-architectuur.nl ARCHITECTUUR: GROSFELD BEKKERS VAN DER VELDE ARCHITECTEN Reduitlaan 39 4814DC Breda +31 76 52 21 811 www.grosfeldbekkersvandervelde.nl info@gbv-a.nl KREATUUR Stadhuisplein 3 4531 GZ Terneuzen telefoon: 0115-617398 kreatuur@amzeeland.nl

Zierikzee De Noordelijke Velden stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteit

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11074243/1