20211223 motie LSD zelfbewoningsplicht

leef

baar

@PvI›^

°"°E"'-'WSI

MOTIE

l

Datum raadsvergadering:

(artikel 36 Reglement van Orde)

Agendapunt:

Onderwerp:

23 december 2021 23. Verder voorkomende zaken Motie zelfbewoningsplicht, opkoopbescherming, antispeculatiebeding en voorrangsregeling via Kernenbinding.

De raad van de gemeente Schouwen-Duiveland op 23 december 2021 in vergadering bijeen; gehoord de beraadslagingen;

kennisgenomen hebbende van: 0 0 ø 0 o

0

Het rapport 'Voorkomen van verdringing, instrumenten voor de woningmarkt van Schouwen-Duiveland'; De overige stukken bij agendapunt 10 “Motie voorkoming verdringen (jonge) inwoners op de woningmarkt (473985) van de commissie Ruimte en Economie van 13 september 2021; Het feit dat een antispeculatiebeding al mogelijk is; Het feit dat een zelfbewoningsplicht voor nieuwbouwwoningen al langer mogelijk is; Het feit dat per 1 januari 2022 nieuwe, tijdelijke wetgeving in gaat waardoor gemeenten via de huisvestingsverordening opkoopbescherming op mogen leggen voor bestaande woningen die liggen in gebieden die in de huisvestingsverordening zijn vastgelegd; Het feit dat zo'n opkoopbescherming inhoudt dat de woning de eerste vierjaar na aankoop niet zonder vergunning verhuurd mag worden.

constaterende dat: o Er op ons eiland een grote en nog steeds groeiende behoefte is aan betaalbare koopwoningen; ø Er op ons eiland daarnaast ook behoefte is aan betaalbare huurwoningen (sociale huur en midden huur); ø Het op de huidige woningmarkt voor onze eigen inwoners bijna onmogelijk is om een betaalbare woning te o

kopen; Er op ons eiland een groeiende groep inwoners is die in een sociale huun/voning woont tenivijl hun inkomen daarvoor feitelijk te hoog is. Dat zij vaak best bereid zijn om te verhuizen, maar simpelweg geen betaalbare huur- of koopwoning kunnen vinden in de kern waar ze thuis zijn en vaak zelfs niet in een andere kern op

ons eiland; ~

o

ø

o 0

Onze woningcorporatie Zeeuwland haar woningen net als alle andere Zeeuwse corporaties verhuurt via Zuidwest Wonen; Er via Zuidwest Wonen gewerkt kan worden met voorrangsregels (Voorrangsregelingen zuidwestwonennl) en dat dit ook gebeurt; Voor de kernen Arnemuiden, alle kernen in de gemeente Tholen én Lepelstraat al gewerkt wordt met de voorrangsregel via kleine kernen binding. Die voorrangsregel kleine kernen binding houdt in dat inwoners die aan kunnen tonen dat ze langer dan drie jaar wonen of gewoond hebben in een kern én inwoners die mantelzorg verrichten in een kern voorrang krijgen op vrijkomende huurwoningen in die kern; De gemeente Middelburg inmiddels in gang gaat zetten om die voorrangsregel via kleine kernenbinding voor al haar kernen toe te gaan laten passen door corporatie Woongoed Middelburg; Er ook op ons eiland sprake is van het kopen van woningen als beleggingsobject, hetgeen een prijsopdrijvende werking heeft én een verdringingseffect veroorzaakt.

overwegende dat: 0

v

ø 0

Het voor onze lokale ondernemers steeds lastiger wordt om voldoende geschikte medewerkers te vinden en te binden aan hun bedrijf en daarmee ook aan ons eiland en dat een van de oorzaken daarvan een tekort aan beschikbare, geschikte en betaalbare woningen is; Er een tekort is aan vrijwilligers en dat starters en jonge gezinnen die zich in onze kernen kunnen vestigen omdat wij zorgen voor betaalbare huur- en koopwoningen vervolgens potentiële vrijwilligers zijn voor onze brandweer, onze verenigingen, onze verpleeghuizen en onze lokale evenementen; Het essentieel is voor de toekomst van ons eiland dat onze jongeren een reële kans hebben om op ons eigen eiland te kunnen blijven- of weer opnieuw te kunnen gaan wonen; Dat daarvoor huur- en koopwoningen nodig zijn die zowel geschikt als betaalbaar zijn;

Er in de huidige woningmarkt zonder overheidsingrijpen onvoldoende geschikte en betaalbare woningen

ø

beschikbaar komen;

van mening dat: 0 Onze jongeren het recht hebben op de kans om hier hun toekomst op te bouwen en dat de

beschikbaarheid van geschikte en betaalbare woningen daarvoor een vereiste is; Onze ouderen het recht hebben om zoveel mogelijk in hun eigen kern, maar in ieder geval in onze eigen gemeente oud te kunnen worden en dat de beschikbaarheid van geschikte en betaalbare woningen daarvoor een vereiste is;

~

Als onze ondernemers door een tekort aan woningen niet aan voldoende medewerkers kunnen komen dit slecht is voor ons vestigingsklimaat én een bedreiging vormt voor onze lokale economie;

0

Het voor ondernemers mogelijk moet blijven om een woning te kopen om die (betaalbaar en zonder winstoogmerk) te kunnen verhuren aan hun medewerkers en zo hun personeelsprobleem op te kunnen

0

lossen;

We als gemeente een grote verantwoordelijkheid hebben om in de huidige woningmarkt alles te doen wat

v

om onze inwoners van al onze kernen de kans te geven om te kunnen wonen in een voor hen geschikte en betaalbare woning; Het creëren van woonkansen voor onze inwoners gezien de actuele situatie op de woningmarkt in onze macht ligt

ø

onuitstelbaar is;

Indien de ambtelijke capaciteit op dit moment ontoereikend is voor uitvoering van het in de Begrotingsraad aangenomen amendement én deze motie, dan moet er wat ons betreft externe expertise ingehuurd

ø

worden.

Verzoekt het college om: v Zo snel mogelijk een zelfbewoningsplicht in te stellen voor nieuwbouwwoningen in de prijscategorie tot en met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) grens (in 2021 6 325.000). o Daarop een uitzondering te maken voor inwoners die een woning kopen in onze gemeente waarin niet zijzelf, maar hun kinderen of een familielid in de 1° graad gaat wonen; o Daarop een uitzondering te maken voor ondernemers op ons eiland die een woning kopen om deze te verhuren aan hun personeel. Waarbij het doel is huisvesting van medewerkers en niet het maken van winst op verhuur; ~ Zo snel mogelijk voor bestaande betaalbare woningen in de prijsklasse tot in ieder geval de NHGgrens in nader te bepalen gebieden in onze gemeente een opkoopbescherming op te nemen in de huisvestingsverordening; Bij de herziening van de huisvestingsverordening ook te bekijken of het wenselijk is om het werkingsgebied voor het verbod op gebruik van woningen als tweede woning verder uit te breiden; Zo snel mogelijk een antispeculatiebeding in te voeren voor in ieder geval woningen die gebouwd worden op grond die in eigendom is/ gekocht wordt van de gemeenten en te bekijken voor welke (categorieën woningen dit wellicht nog meer mogelijk en wenselijk is en de middelen die eventueel voortvloeien uit dit antispeculatiebeding inzetten om het sloop- en transitiefonds te vullen; ln de prestatieafspraken 2022

met Zeeuwland op te nemen dat de 'voorrangsregeling via kleine kernenbinding' zoals die bij Zuidwest Wonen nu al van kracht is voor Arnemuiden, Tholen en Lepelstraat vanaf 2022 ook toegepast zal worden voor alle kernen in de gemeente SchouwenDuiveland. Een wachtlijst bij te houden van (lokale) geïnteresseerden voor betaalbare nieuwbouwwoningen, in ieder geval voor nieuwbouwprojecten op gemeentelijke grond.

~ o

0

ø

en gaat over tot dé o`i"de\\/a§\de ag, s

t

-_

.

A

'

.

Ingediend door Robbert~_Li`e,ve)í§§e

sGP, PvdA en sp.

,men

'

“W

_

Besluit gemeenteraad op

V = -

'V

`

I van LSD,' mede ingediend door de fracties van GL, CDA,

-Q\Q 2021. ber

-

stemmen tegen aangenomen / y_ePavorp'e7\.

Metfli stemmen voor en

Voor stemmen de fracties /jeden: LÉP,

í

C99, íçlvf (fat

Tegen stemmen de fracties/ Ledá: \/\/,D

C«,v\

i

77

'

griffier

1

-

\Yi.L

ll

.

1

. ,

/_*

voorzitteL__„

~

i

`

,

l

ig

Vffuä