20211214 Raadsbrief Verlenging intentieovereenkomst Dreef te Renesse (501789)

Raadsbrief

Onderwerp Zaaknummer Datum Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Verlenging intentieovereenkomst Dreef te Renesse (2022) 501789 14 december 2021 Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg Afdelingshoofd RenM

Inleiding Begin 2019 is het college een intentieovereenkomst aangegaan met ontwikkelaar Kikx Development B.V. met als doel gezamenlijk de ruimtelijke en financiële haalbaarheid van de integrale ontwikkeling van de Dreef te Renesse nader te (laten) onderzoeken. Tussentijds heeft het college de looptijd van de intentieovereenkomst enkele keren verlengd, waarbij de laatste keer tot 1 januari 2022. Inmiddels is HODD B.V. overigens de formele contractspartij (hierna: de ontwikkelaar). Op dit moment werkt de ontwikkelaar, in samenspraak met onze gemeente, aan een nadere uitwerking van het stikstofvraagstuk. Dit is een complex vraagstuk, waarbij naast intern salderen ook extern salderen noodzakelijk is. Bovendien moet de ontwikkelaar vervolgens nog een integraal einddocument opleveren, waaruit de ruimtelijke, functionele en financiële haalbaarheid van het plan blijkt. Dat is op 1 januari 2022 nog niet gereed. Kernboodschap Wij hebben ingestemd met een verlenging van de huidige intentieovereenkomst tussen gemeente en HODD B.V. (voorheen Kikx Development B.V.) voor de herontwikkeling van de Dreef Renesse tot uiterlijk 1 juli 2022. Consequenties Het nader onderzoeken van de ruimtelijke en financiële consequenties neemt meer tijd in beslag.

Daarbij ligt er een forse uitdaging in het oplossen van het stikstof vraagstuk, waarbij de mogelijkheden voor intern en extern salderen nader worden onderzocht door de projectontwikkelaar. Voorts moet er nog een integraal einddocument worden opgeleverd, in combinatie met een concept exploitatieovereenkomst. Dat gaat al met al behoorlijk wat tijd vergen. Gelet op de intensieve overleggen van de afgelopen jaren, in combinatie met hetgeen daar inhoudelijk is uitgewisseld, kan vasthouden aan de einddatum in de overeenkomst (1 januari 2022) leiden tot een claim van de ontwikkelaar gebaseerd op gesteld onzorgvuldig handelen van onze gemeente. Hoewel we de kans op een toewijsbare claim niet groot achten, willen we een dergelijke procedure hoe dan ook voorkomen. Bovendien is de supermarkt ontwikkeling gewenst, mede vanwege het feit dat dan het doorgaande verkeer in het centrum van Renesse nog verder geminimaliseerd kan worden. Communicatie Wij hebben de ontwikkelaar op de hoogte gebracht door middel van een brief, waarin wij de ontwikkelaar voorstellen akkoord te gaan met een aanpassing van de einddatum, naar uiterlijk 1 juli 2022. De verdere inhoud van de huidige intentieovereenkomst (met looptijd tot 1 januari 2022) blijft vooralsnog ongewijzigd. Vervolg Hierboven gaan we uit van verlenging van de termijn van de huidige intentieovereenkomst.

De planning ziet er idealiter als volgt uit, maar is afhankelijk van vele (ruimtelijke en juridische) factoren alsmede bezwaar- en beroepsmogelijkheden: · 1e concept einddocument: februari 2022 · 2e concept einddocument: maart 2022 · Vaststellen einddocument: mei 2022 · Sluiten exploitatieovereenkomst en nemen coördinatie besluit: mei 2022 · Start ruimtelijke procedure: augustus 2022 · Start bouw supermarkt en detailhandel: april 2023 · Oplevering supermarkt en detailhandel: april 2024 Pagina 1 van 2

Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, M.K. van den Heuvel

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2