20211214 Raadsbrief Grondprijsbrief 2022 bijlage 1

GRONDPRIJSBRIEF 2022 GEMEENTE SCHOUWEN-DUIVELAND

1

Inhoud

0. Inleiding 1. Bedrijven- en industrieterreinen 2.1 Bruinisse Industrieterrein fase 3 2.2 Zierikzee Industrieterrein Straalweg 2.3 Zierikzee Business Park Noordwest 2.4 Zierikzee Gouwepoort 2. Detailhandel, horeca en overig 3. Sociale woningbouw 4. Maatschappelijke voorziening 5. Groenstroken en restpercelen 6. Zendmasten

Vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente SchouwenDuiveland in zijn vergadering van 14 december 2021 en in werking getreden op 1 januari 2022

2

Inleiding

0

Jaarlijks worden de grondprijzen vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Schouwen-Duiveland. Dit wordt gedaan op basis van onder andere prijsadviezen van externe adviesbureaus en (lokale) makelaars. De in de grondprijsbrief 2022 vastgestelde uitgifteprijzen zijn de grondprijzen die de gemeente Schouwen-Duiveland hanteert bij de uitgifte van gronden per 1 januari 2022.

Bevoegdheden raad en college De raad stelt het kader voor uitgifteprijzen van (bouw)grond vast, marktconform. Het college van burgemeester en wethouders stelt de jaarlijkse grondprijsbrief vast. De afzonderlijke bevoegdheden van de raad en het college van burgemeester en wethouders staan beschreven in de Nota Grondbeleid 2018 van de gemeente Schouwen-Duiveland.

3

1

Hoofdstuk 2.1 BRUINISSE – INDUSTRIETERREIN, FASE 3 PRIJS PER M2 (exclusief BTW)

PRIJS PER M2 (inclusief BTW)

Bruinisse - Industrieterrein, fase 3 beperkte “zicht” locatie

€ 85,00 per m2

€ 102,85 per m2

Bruinisse – Industrieterrein, fase 3

€ 95,00 per m2

€ 114,95 per m2

KERN

De genoemde bedragen met betrekking tot de verschuldigde omzetbelasting zijn gebaseerd op het tarief van 21%.

2.2 ZIERIKZEE – INDUSTRIETERREIN ‘STRAALWEG 2’ KERN Zierikzee - Industrieterrein ‘Straalweg 2’

PRIJS PER M2 (exclusief BTW)

PRIJS PER M2 (inclusief BTW)

€ 90,00 per m2

€ 108,90 per m2

De genoemde bedragen met betrekking tot de verschuldigde omzetbelasting zijn gebaseerd op het tarief van 21%.

2.3 ZIERIKZEE – BUSINESS PARK NOORDWEST KERN Zierikzee - Business Park Noordwest

PRIJS PER M2 (exclusief BTW)

PRIJS PER M2 (inclusief BTW)

€ 140,00 per m2

€ 169,40 per m2

De bovengenoemde uitgifteprijs voor de bouwkavel wordt vermeerderd met € 1.785,00 (exclusief BTW) per aan te leggen parkeervak. De genoemde bedragen met betrekking tot de verschuldigde omzetbelasting zijn gebaseerd op het tarief van 21%.

2.4 ZIERIKZEE – GOUWEPOORT KERN Zierikzee - Gouwepoort

PRIJS PER M2 (exclusief BTW)

PRIJS PER M2 (inclusief BTW)

€ 115,00 per m2

€ 139,15 per m2

De genoemde bedragen met betrekking tot de verschuldigde omzetbelasting zijn gebaseerd op het tarief van 21%.

4

Hoofdstuk

2

DETAILHANDEL, HORECA EN OVERIG COMMERCIEEL Het betreft bedrijfsruimten die aan te merken zijn als onroerende zaken bestemd voor onder meer horeca, kleinhandelsbedrijf, ambachtsbedrijf en overige commerciële bedrijven waarin zich een voor het publiek toegankelijke lokaal bevindt bestemd voor de rechtstreekse levering van roerende zaken of dienstverlening. Gelet op de diversiteit aan detailhandel, horeca en overig commerciële bedrijfsruimten wordt met betrekking tot uitgifteprijzen maatwerk geleverd. De uitgifteprijs van bouwgrond voor commerciële bedrijfsruimte wordt in opdracht van de gemeente Schouwen-Duiveland door een onafhankelijk taxateur gewaardeerd.

5

Hoofdstuk

3

SOCIALE WONINGBOUW De gemeente Schouwen-Duiveland kent sociale woningbouw waarin woningbouwvereniging Zeeuwland het grootste marktaandeel heeft. Sociale woningbouw kenmerkt zich in woningen die bedoeld zijn om zonder winstoogmerk te verhuren aan mensen die niet in staat zijn om zelfstandig een woning te kopen of tegen een hoge huurprijs te huren. Grondprijzen in dit segment gelden voor de bereikbare huurwoningen. Er is sprake van een bereikbare huurwoning indien de woning een aanvangshuur heeft die niet hoger is dan de jaarlijks door het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties vast te stellen liberalisatiegrens. Vanaf 1 januari 20211 is de huurgrens € 752,33. De grondprijs voor een bouwkavel voor een sociale huurwoning bedraagt € 15.000 (exclusief btw) onder de voorwaarde dat de koper na realisatie van de nieuwe sociale huurwoning een sociale huurwoning uit de bestaande voorraad verkoopt voor een maximaal bedrag van € 180.000 om zo doorstroming te bevorderen.

Indien er geen verkoop van een sociale huurwoning voor een bedrag van maximaal € 180.000 tegenover de verkoop van een bouwkavel voor een sociale huurwoning staat gelden per project maatwerkafspraken waarbij aansluiting wordt gezocht bij het gestelde in artikel 3, lid 2 van de Wet op de omzetbelasting 1968 waarbij de waarde in het economisch verkeer leidend is, doch ten minste de kostprijs bedraagt, zoals die zou ontstaan bij voortbrenging door een onafhankelijke derde. De uitgifteprijs van bouwgrond voor sociale woningbouw wordt in dat geval in opdracht van de gemeente Schouwen-Duiveland door een onafhankelijk taxateur gewaardeerd.

1 De huurgrens sociale huurwoningen wordt jaarlijks op 1 januari aangepast. Zodra de huurprijs per 1

januari 2022 bekend is wordt deze (indien nodig) aangepast.

6

Hoofdstuk

4

MAATSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN De gemeente Schouwen-Duiveland kent een hoog diversiteit aan maatschappelijke voorzieningen. Maatschappelijke voorzieningen vertalen zich in maatschappelijk vastgoed dat als onroerend zaak met een meerwaarde voor de samenleving wordt aangewend. Voorbeelden van maatschappelijk vastgoed zijn buurt- of wijkgebouwen alsmede onderwijsgebouwen, cultuurcentra, theaters, en sportaccommodaties. Het publieke karakter is bij maatschappelijk vastgoed maatgevend. Gelet op de diversiteit aan maatschappelijk vastgoed wordt met betrekking tot uitgifteprijzen maatwerk geleverd waarbij aansluiting wordt gezocht bij het gestelde in artikel 3, lid 2 van de Wet op de omzetbelasting 1968 waarbij de waarde in het economisch verkeer leidend is, doch ten minste de kostprijs bedraagt, zoals die zou ontstaan bij voortbrenging door een onafhankelijke derde. De uitgifteprijs van bouwgrond voor maatschappelijk vastgoed wordt in opdracht van de gemeente Schouwen-Duiveland door een onafhankelijk taxateur gewaardeerd.

7

5

Hoofdstuk GROENSTROKEN EN RESTPERCELEN

Groenstroken zijn, als bepaald in de ‘Algemene Verkoopvoorwaarden Onroerende Zaken SchouwenDuiveland 2015’, gronden die door de gemeente Schouwen-Duiveland als openbaar groen worden aangewend. Restpercelen zijn percelen die niet door de gemeente Schouwen-Duiveland als groenstrook in gebruik zijn maar bijvoorbeeld een stukje af te stoten verharding.

KERN

PRIJS PER M2

PRIJS PER M2

T/M 50M2

51 T/M 100M2

1

Brouwershaven

€ 91,25 per m2

€ 85,00 per m2

2

Bruinisse

€ 109,25 per m2 € 103,25 per m2

3

Burgh-Haamstede

€ 116,00 per m2 € 109,00 per m2

4

Dreischor

€ 85,00 per m2

€ 79,00 per m2

5

Ellemeet

€ 85,00 per m2

€ 79,00 per m2

6

Kerkwerve

€ 85,00 per m2

€ 79,00 per m2

7

Nieuw-Haamstede

€ 127,75 per m2 € 121,50 per m2

8

Nieuwerkerk

€ 109,25 per m2 € 103,25 per m2

9

Noordgouwe

€ 85,00 per m2

€ 79,00 per m2

10

Noordwelle

€ 85,00 per m2

€ 79,00 per m2

11

Oosterland

€ 91,25 per m2

€ 85,00 per m2

12

Ouwerkerk

€ 91,25 per m2

€ 85,00 per m2

13

Renesse

€ 116,00 per m2 € 109,00 per m2

14

Scharendijke

€ 91,25 per m2

15

Schuddebeurs

€ 109,25 per m2 € 103,25 per m2

16

Serooskerke

€ 85,00 per m2

€ 79,00 per m2

17

Sirjansland

€ 85,00 per m2

€ 79,00 per m2

18

Westerschouwen

€ 116,00 per m2 € 109,00 per m2

19

Zierikzee

€ 116,00 per m2 € 109,00 per m2

20

Zonnemaire

€ 85,00 per m2

€ 79,00 per m2

21

Overige kernen (onder andere Brijdorpe, Elkerzee en Looperskapelle)

€ 85,00 per m2

€ 79,00 per m2

€ 85,00 per m2

De bovengenoemde prijzen voor groenstroken en restpercelen zijn van toepassing op groenstroken en restpercelen die niet groter zijn dan 100 m2. Groenstroken en restpercelen die groter zijn dan 100 m2 en/of een andere bestemming hebben dan ‘groen’ en/of ‘verkeer’ worden in opdracht van de gemeente Schouwen-Duiveland door een onafhankelijke taxateur gewaardeerd. Alle genoemde bedragen zijn exclusief de wettelijk verschuldigde overdrachtsbelasting.

HUUR Bepaalde groenstroken en restpercelen komen niet in aanmerking voor verkoop. In sommige gevallen bestaat de mogelijkheid om de grond te huren van de gemeente. De huurprijs wordt vastgesteld als een percentage van de grondprijs. Voor 2022 bedraagt dit percentage 5,25%.

8

Hoofdstuk

6

ZENDMASTEN De ondergrond voor het plaatsen van zendmasten verkopen wij niet. Voor het gebruik van deze gronden vestigen wij een zakelijk recht van opstal voor de duur van 10 of 15 jaar. Per jaar brengen wij hiervoor een retributie in rekening van € 5.135,00 per zendmast. Voor iedere extra provider die gebruik maakt van de zendmast rekenen wij een aanvullende retributie van € 1.027,00 per jaar. De retributie wordt jaarlijks per 1 januari van enig jaar verhoogd op basis van het prijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie.

9

Laan van St. Hilaire 2 4301 SH Zierikzee Postadres: Postbus 5555 4300 JA Zierikzee T (0111) 452 000 F (0111) 452 452 gemeente@schouwen-duiveland.nl www.schouwen-duiveland.nl

10