20211214 Raadsbrief Grondprijsbrief 2022 (507525)

Raadsbrief

Onderwerp Zaaknummer Datum Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Grondprijsbrief 2022 507525 14 december 2021 Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg Hoofd Staf

Inleiding In de nota grondbeleid gemeente Schouwen-Duiveland 2018 is vastgelegd dat uitgifte van (bouw)grond marktconform plaatsvindt. Op grond van externe adviezen wordt jaarlijks een grondprijsbrief door ons vastgesteld waarin de grondprijzen worden geactualiseerd. De waarde van woningen en bedrijfsvastgoed is wederom gestegen. Kapitaal blijft relatief goedkoop door de lage rente. Door de volle orderportefeuilles, sterke toename in de grondstofkosten en toenemende duurzaamheidseisen stijgen echter ook de bouw- en bijkomende kosten met gemiddeld zo’n 5% á 10% (ten opzichte van 2020). In de residuele grondwaarde methode (waarbij de grondwaarde bepaald wordt door de bouw- en bijkomende kosten in mindering te brengen op de VON prijs van het vastgoed) heffen deze effecten (stijgende waarde/opbrengsten en stijgende bouw- en bijkomende kosten) elkaar grotendeels op. Daarom passen wij de prijzen van 2021 niet of slechts beperkt aan. In 2021 zijn de laatste bouwkavels voor woningbouw verkocht. De bouwgrondprijs voor bedrijventerreinen passen wij niet aan met uitzondering van bedrijventerrein Straalweg II te Zierikzee. De grondprijs voor Straalweg II zit aan de onderkant van de bandbreedte en mede gelet op de grote vraag hebben wij daarom besloten de verkoopprijs van € 85,00 te verhogen naar € 90,00 per m2 (exclusief omzetbelasting).

Door de sterke stijging van de woningprijzen verhogen wij de grondprijzen voor groenstroken en restpercelen met ongeveer vijftien procent. De retributie voor het plaatsen van zendmasten worden jaarlijks geïndexeerd. Sociale woningbouw In uw vergadering van 11 november 2021 is het amendement 'betaalbare woningen voor onze eigen inwoners' aangenomen. In de grondprijsbrief 2022 is, zoals verwoord in het amendement, opgenomen dat de grondprijs voor een bouwkavel voor een sociale huurwoning € 15.000 (exclusief BTW) bedraagt. Hierbij geldt de voorwaarde dat de koper na realisatie van de nieuwe sociale huurwoning een sociale huurwoning uit de bestaande voorraad verkoopt voor maximaal € 180.000 om zo de doorstroming te bevorderen. Indien er geen verkoop van een sociale huurwoning tegenover staat gelden per project maatwerkafspraken. Net als voorgaande jaren leveren we voor de grondwaarde voor maatschappelijk vastgoed, detailhandel en horeca maatwerk door middel van het opstellen van een waardering door een onafhankelijk taxateur. Kernboodschap In onze vergadering van 14 december 2021 hebben wij besloten de grondprijsbrief 2022 vast te stellen en u hierover via een raadsbrief te informeren. Consequenties Met het vaststellen van de grondprijsbrief 2022 zijn de marktconforme (bouw)grondprijzen geactualiseerd.

De lichte stijging van de bouwgrondprijs voor bedrijventerrein Straalweg II te Zierikzee hebben een positief effect op de grondexploitatie. De financiële gevolgen nemen wij mee in de eerstvolgende herziening van de grondexploitaties, bij de jaarrekening 2021. Communicatie Na vaststelling van de grondprijsbrief 2022 is deze ter inzage gelegd en gepubliceerd op de gemeentelijke website en is hiervan melding gemaakt in de gemeenterubriek in het blad Wereldregio.

Pagina 1 van 2

Bijlagen De grondprijsbrief 2022 is als bijlage bij deze raadsbrief gevoegd. Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, M.K. van den Heuvel

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2