20211207 beantwoording SV VVD goedkope huur&koopwoningen bijlage 1

Inschrijfduur = moment van inschrijven tot aan tekenen huurcontract

App met lift SchouwenDuiveland Brouwershaven Bruinisse BurgHaamstede

2020 2021 App Beneden Boven Eengezins- Levens Senior totaal App App Beneden Boven Eengezins- Levens Senior totaal zonder woning woning woningen Loop woning met zonder woning woning woningen Loop woning lift woning lift lift woning

10,0 17,8

9,4

15,7

14,0

16,1

11,1

12,3

17,3 12,7 12,6

18 13

6,7 17,9 11,7

12,9 13,2 10,6

8,6

6 11

7,3

17,6

12

15,6

12,0

10.5 10,8 16,3

19,2

11,9

12,4

23,6 4,0

24,8 7,1 12,1

17,3 15,1 12,9

Dreischor 12 9,8 9,4 9,5 3 7 16,5 Ellemeet 35 26 30,5 26,5 13 Kerkwerve 7 10 9,3 18 11 14 Nieuwerkerk 16 7,6 7,9 15 13 10 6,4 Noordgouwe 7 12 9,5 18 Noordwelle 15 15 Oosterland 8,6 22,5 10,6 10,4 4,6 19,5 11,1 Ouwerkerk -6 13 Renesse 13 22,7 18 12,4 13,1 7 9 19 13,8 Scharendijke 19 17 16,1 1 10 19,5 8,3 Zierikzee 10 15,5 11,5 15,2 15,1 15,7 6 12,9 9 7,3 22 15 12,5 12,7 6 Zonnemaire 19 14,2 15 Noot: wachttijden en inschrijfduur zijn op verschillende tijdstippen onderzocht. Dus zijn niet 1 op 1 te vergelijken, maar geven wel een hele goede indicatie. De “wachttijd” = eerste reactie tot tekenen huurcontract

10,0 22 14,3 7,8 18 -13,9 9,3 8,6 12,3 11 --

SchouwenDuiveland

6,8

15,5

7,7

8,8

12,9

11,5

7,5

10

5,9

4,6

13,6

7

11,3

14,4

11

Het verschil in wachttijd en inschrijfduur (zijn wel allebei gemiddelden!) ligt dus niet zo ver uit elkaar. Inschrijfduur 2020 12,3 maanden

wachttijd 10 maanden

Inschrijfduur 2021 12,4 maanden

wachttijd 10,6 maanden

Zeeuwland garandeert actief woningzoekenden dat binnen een maximale wachttijd van drie jaar na inschrijving een passende woning wordt toegewezen. Mocht iemand binnen 3 jaar actief zoeken geen woningen gevonden hebben, dan overleggen we met de woningzoekende over wat er precies aan de hand is. Tot op heden hebben we deze garantie nog nooit in werking moeten stellen.

Vraag 1 en 2 Wij (Zeeuwland) willen graag nieuw bouwen in de kernen waar vraag is. Momenteel hebben we alleen plannen voor sociale huurwoningen. Hiervoor zijn we al in gesprek met de gemeente. In onze meerjarenbegroting nemen we de volgende aantallen op:

De verdeling over de gemeentes en de verschillende kernen willen we graag met de gemeentes maken. Nieuwbouw in de betaalbare koop willen we graag afstemmen met de gemeente. Zeeuwland heeft nu 2/3 van haar woningbezit in Schouwen-Duiveland. We willen in alle gemeentes uitbreiden.

10,6

Vraag 3 Woningvoorraad Schouwen-Duiveland 2010-2020

BROUWERSHAVEN BRUINISSE BURGH HAAMSTEDE DREISCHOR ELLEMEET KERKWERVE NIEUWERKERK NOORDGOUWE NOORDWELLE OOSTERLAND OUWERKERK RENESSE SCHARENDIJKE SEROOSKERKE SCHOUWEN SIRJANSLAND ZIERIKZEE ZONNEMAIRE Eindtotaal

2010 184 467 344 114 34 91 204 49 20 248 45 183 135 28 13 1842 62 4063

2020 167 401 374 110 32 78 172 48 18 219 30 188 121 23 11 1799 59 3850

Het aantal sociale huurwoningen in de kernen is vanaf 2010 tot 2020 per saldo afgenomen. Hierbij moeten wel de volgende kanttekeningen gemaakt worden: er zijn in deze periode huurwoningen verkocht, veelal aan starters, omdat ons aanbod vaak het enige aanbod voor deze doelgroep is. Uitgaande van een gemiddelde van 10-15 woningen per jaar zijn dit 100-150 woningen die veranderd zijn van huur naar koop. Bij sloop van huurwoningen zijn in deze periode minder woningen teruggebouwd op die locaties. Dit heeft verschillende redenen: •

In verleden waren de prognoses voor de huishoudensontwikkeling (Schouwen-Duiveland als anticipeerregio) zo dat een verdunning het meest voor de hand lag.

• •

Een van de maatregelen ingesteld onder Minister Blok is het passend toewijzen. Hierdoor is onze doelgroep waaraan wij woningen mogen verhuren afgenomen. Ook is minder teruggebouwd omdat op de kavel simpelweg minder woningen passen omdat de nieuwe woningen een groter woonoppervlak hebben.

Bovendien waren de woningen die we gesloopt hebben van een dusdanige kwaliteit (technisch of indeling/oppervlakte) dat zij niet meer voldeden aan de geldende kwaliteitseisen. De teruggebouwde woningen voldoen uiteraard wel aan de hedendaagse eisen.

Vraag 4 Er zijn al concrete plannen in ontwikkeling die worden opgeleverd in 2022/2023. Deze plannen zijn opgenomen in ons bod. In 2022 werken we aan de volgende nieuwbouwplannen: Zierikzee MFC locatie (16 appartementen Emergis, 16 appartementen regulier, 9 doorstroomappartementen), Bruinisse Hertsbekestraat/Deltastraat (18 woningen fase 2; verwachte oplevering 4e kwartaal 2022), Dreischor (planontwikkeling en uitvoering 1e fase). Bij nieuwe plannen draait alles om de locatie. Als we grond hebben, kunnen we gedurende de doorlooptijd van de procedure onze bouwplannen en overleg met de aannemers afronden. Daarna is het een kwestie van een aantal maanden voordat de woningen opgeleverd worden. Hierbij moet wel benadrukt worden dat ook de aannemers etc. dit ingepland moeten kunnen krijgen.

Vraag 5 In de prestatieafspraken zijn een aantal afspraken gemaakt met betrekking tot nieuwbouw. Daarnaast zijn andere concrete afspraken gemaakt tussen de gemeente en Zeeuwland, zo zijn we bezig met het onderzoeken van locaties. Dit doen we aan de hand van kernprofielen voor alle kernen. Sinds het voorjaar zijn we hierover met elkaar in gesprek. Op dit moment zijn we locaties voor Burgh-Haamstede aan het onderzoeken, welke op zeer korte termijn bekend worden. Het gaat in alle gevallen om grond van de gemeente, zodat niet eerst nog moet worden onderhandeld over de aankoop. Deze locaties worden op korte termijn verder uitgewerkt.