20211207 beantwoording SV VVD goedkope huur&koopwoningen

GEMEENTERAAD

Vragen van een lid van de gemeenteraad ingevolge artikel 32 van het reglement van orde Ingekomen 19 oktober 2021, zaaknummer 503480

Inleiding De VVD fractie heeft vragen gesteld ingevolge artikel 33 van het reglement van orde met betrekking tot (goedkope) huur- en koopwoningen. De vragen hebben betrekking op de huidige huurwoning voorraad en nieuw te bouwen huur- en koopwoningen.

Vragen ingevolge artikel 32 Reglement van orde

Antwoorden van burgemeester en wethouders

1: Hoeveel toegevoegde (goedkope) huur- en koopwoningen worden er door Zeeuwland binnenkort gebouwd?

Wij (Zeeuwland) willen graag nieuw bouwen in de kernen waar vraag is. Momenteel hebben we alleen plannen voor sociale huurwoningen. Hiervoor zijn we al in gesprek met de gemeente. De verdeling over de gemeentes en de verschillende kernen willen we graag met de gemeentes maken. Nieuwbouw in de betaalbare koop willen we graag afstemmen met de gemeente. Zeeuwland heeft nu 2/3 van haar woningbezit in Schouwen-Duiveland. We willen in alle gemeentes uitbreiden.

2: Wanneer en in welke kernen wordt er gestart met Zie antwoord vraag 1. bouwen en welke verdeling wordt er gemaakt in huur en koopwoningen?

Pagina 1 van 3

3: Is het aantal huurwoningen in de afgelopen 10 jaren in de kernen hetzelfde gebleven of hebben hier verschuivingen plaatsgevonden? Indien er sprake is van een verminderde huurhuizenvoorraad over welke aantallen hebben we het dan en welke kernen betreft dit?

Zie bijlage voor overzicht woningvoorraad Zeeuwland in Schouwen-Duiveland 2010-2020. Het aantal sociale huurwoningen in de kernen is vanaf 2010 tot 2020 per saldo afgenomen. Hierbij moeten wel de volgende kanttekeningen gemaakt worden: er zijn in deze periode huurwoningen verkocht, veelal aan starters, omdat ons aanbod vaak het enige aanbod voor deze doelgroep is. Uitgaande van een gemiddelde van 10-15 woningen per jaar zijn dit 100-150 woningen die veranderd zijn van huur naar koop. Bij sloop van huurwoningen zijn in deze periode minder woningen teruggebouwd op die locaties. Dit heeft verschillende redenen: • In verleden waren de prognoses voor de huishoudensontwikkeling (Schouwen-Duiveland als anticipeerregio) zo dat een verdunning het meest voor de hand lag. • Een van de maatregelen ingesteld onder Minister Blok is het passend toewijzen. Hierdoor is onze doelgroep waaraan wij woningen mogen verhuren afgenomen. • Ook is minder teruggebouwd omdat op de kavel simpelweg minder woningen passen omdat de nieuwe woningen een groter woonoppervlak hebben. Bovendien waren de woningen die we gesloopt hebben van een dusdanige kwaliteit (technisch of indeling/oppervlakte) dat zij niet meer voldeden aan de geldende kwaliteitseisen. De teruggebouwde woningen voldoen uiteraard wel aan de hedendaagse eisen.

4: Wanneer is de eerste oplevering te verwachten van de extra woningen?

Er zijn al concrete plannen in ontwikkeling die worden opgeleverd in 2022/2023. Deze plannen zijn opgenomen in ons bod. In 2022 werken we aan de volgende nieuwbouwplannen: Zierikzee MFC locatie (16 appartementen Emergis, 16 appartementen regulier, 9 doorstroomappartementen), Bruinisse Hertsbekestraat/Deltastraat (18 woningen fase 2; verwachte oplevering 4e kwartaal 2022), Dreischor (planontwikkeling en uitvoering 1e fase). Bij nieuwe plannen draait alles om de locatie. Als we grond hebben, kunnen we gedurende de doorlooptijd van de procedure onze bouwplannen en overleg met de aannemers afronden. Daarna is het een kwestie van een aantal maanden voordat de woningen opgeleverd worden. Hierbij moet wel benadrukt worden dat ook de aannemers etc. dit ingepland moeten kunnen krijgen.

Pagina 2 van 3

5: Welke afspraken zijn hierover inmiddels concreet met Zeeuwland dan wel met andere partijen?

In de prestatieafspraken zijn een aantal afspraken gemaakt met betrekking tot nieuwbouw. Daarnaast zijn andere concrete afspraken gemaakt tussen de gemeente en Zeeuwland, zo zijn we bezig met het onderzoeken van locaties. Dit doen we aan de hand van kernprofielen voor alle kernen. Sinds het voorjaar zijn we hierover met elkaar in gesprek. Op dit moment zijn we locaties voor Burgh-Haamstede aan het onderzoeken, welke op zeer korte termijn bekend worden. Het gaat in alle gevallen om grond van de gemeente, zodat niet eerst nog moet worden onderhandeld over de aankoop. Deze locaties worden op korte termijn verder uitgewerkt.

Namens de fractie VVD, Margo Lemsom Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, M.K. van den Heuvel

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 3 van 3