20211130 Raadsbrief Prestatieafspraken 2022 Zeeuwland bijlage 2

Woningcorporatie Zeeuwland t.a.v. de heer M.L. van der Wel Postbus 82 4300 AB Zierikzee

Ons kenmerk Uw kenmerk

: :

RENM/494691

Uw brief van : Aantal bijlage(n):

Juni 2021

Onderwerp

Reactie op Bod 2022

:

Behandeld door : Doorkiesnummer : Datum : Verzenddatum :

K. van den Berg (0111) 452 232 22-11-2021

Geachte heer Van der Wel, Met deze brief bevestigen wij de ontvangst van het ‘bod 2022 Zeeuwland’ en treft u onderstaand onze reactie. Beoordeling bod Op 30 november 2021 jl. heeft het college van burgemeester en wethouders een besluit genomen over het bod 2022. We zien het bod 2022 als voldoende bijdrage aan de Woonvisie en accepteren deze als prestatieafspraken voor 2022. We brengen een aantal bespreekpunten onder uw aandacht. Vooruitblik naar de besprekingen in 2022 In 2019 zijn we gestart om een samenwerkingsovereenkomst op te stellen waarin de gezamenlijke ambities van partijen zijn opgenomen. Dit document vormt een meerjarig kader als basis voor het opstellen van jaarlijkse wederkerige prestatieafspraken. Het bod wordt gedurende het jaar besproken in de bestuurlijke overleggen. Tijdens de bestuurlijke overleggen afgelopen jaar hebben we al benoemd dat we bij de besprekingen in 2022 aandacht vragen voor onderstaande punten: 1) Op een aantal onderdelen is de tekst van het bod 2022 niet meer actueel, zoals de beleidsvisie ‘Opvang en wonen met zorg’. Deze naam is veranderd in beleidsvisie ‘Zorglandschap’. De gemeente is bezig met het opstellen van een uitvoeringsprogramma bij de beleidsvisie Zorglandschap om de opgave wonen met zorg tot 2030 te realiseren. De beleidsvisie en de uitvoering dient goed ingericht te worden samen met Zeeuwland. Hiervoor vragen we uw medewerking.

In de evaluatie van het bod komend jaar komen tekstuele aanpassingen verder aan bod. 2) De druk op de woningmarkt van Schouwen-Duiveland is hoog, waardoor starters moeilijker aan een woning kunnen komen. Starters kunnen niet opbieden tegen mensen van buiten de gemeente met overwaarde, waardoor ‘verdringing’ op de woningmarkt ontstaat. De gemeenteraad heeft hiervoor in mei 2021 een raadsbrede motie aangenomen ter voorkoming van verdringing van (jonge) inwoners op de woningmarkt. Het college heeft onderzoek laten uitvoeren naar verschillende beleidsinstrumenten om invloed te hebben op de verdringing van de woningmarkt. Zeeuwland is een belangrijke samenwerkingspartner en zet bepaalde instrumenten al in, zoals prestatieafspraken, Kopen naar Wens (uitgestelde betaling) en het dienen van verschillende doelgroepen door middel van sociale huur, koop en middenhuur. Wat Zeeuwland hierin kan

Postadres: Postbus 5555, 4300 JA Zierikzee Bezoekadres: Laan van St. Hilaire 2, 4301 SH Zierikzee

T: (0111) 452 000 F: (0111) 452 452 bic: BNGHNL2G

gemeente@schouwen-duiveland.nl www.schouwen-duiveland.nl IBAN: NL80BNGH0285076094

Ons kenmerk : RENM/494691 Datum : 22-11-2021 Pagina : 2/2

betekenen en welke andere instrumenten ze in kunnen zetten is en blijft onderwerp van gesprek in de bestuurlijke overleggen komend jaar. 3) Zeeuwland onderzoekt kansen voor nieuwbouw van levensloopgeschikte en betaalbare woningen (tot €180.000) voor een bredere doelgroep van 1- en 2-persoonshuishoudens, maar ook mogelijkheden om vrijesector huurwoningen (€711 - €850) en middeldure koopwoningen (tussen €200.000 en €300.000) te realiseren. Ondanks de hoge druk op de woningmarkt, moeten we vast blijven houden aan kwalitatieve toevoegingen aan de woningmarkt. Gezamenlijk willen we de gewenste kwaliteit voor deze woningen bepalen (oppervlakte, levensloopbestendig, etc.). We blijven in gesprek over de doelgroepen waarvoor behoefte bestaat en welke concepten en locaties hiervoor geschikt kunnen zijn. Hierbij kijken we ook naar woonconcepten in de flexibele schil. Het doel is om meer doorstroming op de woningmarkt te creëren waardoor verdringing kan worden beperkt. 4) De bijdrage aan de woonvisie vindt plaats via werkzaamheden/investeringen in sloop en nieuwbouw, renovatie en verduurzaming en huurverlaging/-matiging. In het bod 2022 is per categorie het bedrag inzichtelijk gemaakt voor sloop, nieuwbouw, energetische verbeteringen en renovatie en huurverlaging/matiging. Deze bedragen zijn vergeleken met het bod 2021.

Opvallend is dat het bedrag voor de categorie ‘sloop’ beduidend lager uitvalt (resp. €0 vs. €1.213.000 in 2021). Het bedrag begroot voor nieuwbouw in 2022 is beduidend hoger ten opzichte van 2021 (resp. €9.427.000 vs. €3.732.000 in 2021). Ook het bedrag begroot voor energetische verbeteringen en renovatie valt lager uit (resp. €1.125.000 vs. €5.245.000 in 2021). Tijdens de bestuurlijke overleggen komend jaar worden deze verschillen nader besproken. 5) Naar aanleiding van het amendement ‘betaalbare woningen voor onze eigen inwoners’ aangenomen door de gemeenteraad d.d. 11 november 2021 willen we afspraken maken over de verkoop van woningen in het betaalbare segment: a. De verkoop van sociale huurwoningen voor maximaal €180.000 Vrij Op Naam (VON); b. Verkoop van sociale huurwoningen mag geen toekomstige herstructureringsopgaven blokkeren; c. Nieuwbouwwoningen worden verkocht voor maximaal € 225.000 (VON) binnen een constructie die borgt dat ze betaalbaar blijven ook ná de eerste verkoop. Daarnaast wordt in de grondprijsbrief 2022 het volgende opgenomen: a. De Sociale Grondprijs is € 15.000 per kavel onder de voorwaarde dat voor ieder verkocht kavel na realisatie van de nieuwe woning een sociale huurwoning uit de bestaande voorraad verkocht wordt voor maximaal € 180.000 om zo de doorstroming te bevorderen; b.

Er worden per project maatwerkafspraken gemaakt over de Sociale Grondprijs van een kavel als er géén verkoop van een sociale huurwoning tegenover staat. Van bovenstaande punten wordt onderzocht in hoeverre deze haalbaar zijn. Dit wordt onderwerp van gesprek in de bestuurlijke overleggen komend jaar. We hebben afgesproken in 2022 al in een vroegtijdig stadium met elkaar in gesprek te gaan over de voorgenomen werkzaamheden. We zien deze gesprekken en onze verdere samenwerking met vertrouwen tegemoet.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van de gemeente Schouwen-Duiveland,

M.K. van den Heuvel secretaris

J.Chr. van der Hoek MBA. burgemeester