20211111 amendement LSD betaalbare woningen

I

I

I

AMENDEMENT

(artikel 147b Gemeentewet en artikel 35 Reglement van Orde)

Datum raadsvergadering:

Agendapunt:

Onderwerp:

11 november 2021 10. Programmabegroting 2022 - 2025 (vervolg) (473466)

Betaalbare woningen voor onze eigen inwoners

Amendement o

ø

ø

ø

ln de grondprijsbrief 2022 wordt opgenomen dat de Sociale Grondprijs 6 15.000 is per kavel onder de voorwaarde dat voor ieder verkocht kavel na realisatie van de nieuwe woning een sociale huurwoning uit de bestaande voorraad verkocht wordt voor maximaal ë 180.000 om zo de doorstroming te bevorderen (sturingsmiddel bevorderen betaalbare doorstroming). ln de grondprijsbrief 2022 wordt opgenomen dat er per project maatwerkafspraken gemaakt worden over de Sociale Grondprijs van een kavel als er géén verkoop van een sociale huurwoning tegenover staat. Met Zeeuwland en eventuele andere aanbieders worden afspraken gemaakt om versneld duurzame, levensloopbestendige sociale huurwoningen te realiseren om zo de doorstroming binnen het sociale huursegment op gang te brengen.

Met Zeeuwland en eventuele andere aanbieders worden afspraken gemaakt over de verkoop van woningen in het betaalbare koopsegment: o Bestaande sociale huurwoningen worden verkocht voor maximaal 6 180.000 Vrij

o

~

ø

0

Op Naam (VON)

Verkoop van sociale huurwoningen mag geen toekomstige herstructurerings opgaven blokkeren; o Nieuwbouvvvvoningen worden verkocht voor maximaal E 225.000 (VON) binnen een constructie die borgt dat ze betaalbaar blijven ook ná de eerste verkoop. Om zoveel mogelijk inwoners uit de doelgroepen starters en doorstromers aan een woning te kunnen helpen, worden er met Zeeuwland en andere aanbieders afspraken gemaakt over het realiseren van woningen in de flexibele schil. ln 2022 moeten, in samenwerking met Zeeuwland en/of andere aanbieders de eerste woningen voor onze inwoners in de doelgroepen die niet aan bod komen in de reguliere woningmarkt (starters en doorstarters) in huur en koop gerealiseerd worden. De verordening startersleningen Schouwen-Duiveland wordt aangepast zodat een starterslening aangevraagd kan worden voor woningen met een koopprijs tot maximaal E o

225.000. Het college komt in 2022 met voorstellen die borgen dat de bestemming Sociale Koop mogelijk wordt op Schouwen-Duiveland. Dit betekent onder andere dat er een doelgroepenverordening opgesteld moet worden waarin dit verankerd wordt.

Toelichting

A/gemeen: o Door woningen toe te voegen in de flexibele schil (concept flexwonen) kunnen er meer woningen worden toegevoegd. ø Er zijn doelgroepen, zoals jonge starters en doorstarters, die in de huidige woningmarkt om verschillende redenen waaronder in ieder geval de woningprijzen niet kunnen slagen. o KAW levert binnenkort een rapport op over hun aanvullend onderzoek plaats naar de specifieke behoefte aan aantallen woningen, gewenste grootte en daarmee samenhangende betaalbare prijs van woningen Op basis van dit rapport kan een gerichte uitvraag gedaan worden bij geïnteresseerde aanbieders in de markt zoals Zeeuwland;

I

I

Feiten

Er is behoefte aan meer levensloopbestendige, duurzame sociale huurwoningen. Om versneld levensloopbestendige, duurzame sociale huurwoningen te kunnen realiseren moet Zeeuwland deze woningen kunnen bouwen tegen een zodanige prijs dat

ze een verantwoorde verhuurexploitatie kunnen draaien. Door levensloopbestendige, duurzame woningen te realiseren ontstaat er doorstroming op de woningmarkt, daardoor krijgen ook starters en (jonge) gezinnen uit onze gemeente meer woonkansen. Door versneld levensloopbestendige, duurzame woningen te realiseren kan Zeeuwland sociale huurwoningen uit de bestaande portefeuille verkopen zonder dat er daardoor een tekort aan sociale huurwoningen ontstaat. Er is op ons eiland een grote en nog steeds groeiende behoefte aan betaalbare koopwoningen. Op de huidige woningmarkt is het voor onze eigen inwoners bijna onmogelijk om een betaalbare woning te kopen. De woningen die Zeeuwland verkoopt behoren tot de weinige woningen die nog wél betaalbaar beschikbaar komen op de woningmarkt. Als jongeren vanuit hun ouderlijk huis zelfstandig kunnen gaan wonen in een voor hen geschikte en betaalbare huur- of koopwoning en hun ouders daardoor de mogelijkheid krijgen om ervoor te kiezen om kleiner en/of levensloopbestendig te gaan wonen dan zorgt dat voor doorstroming op de woningmarkt. Woningen in de flexibele schil tellen onder de juiste voorwaarden niet mee in de woningvoorraad en mogen dus extra gebouwd worden bovenop de toegestane aantallen.

Mening

We vinden het belangrijk om woonkansen te creëren voor onze eigen inwoners. We vinden het belangrijk dat onzejongeren een reële kans hebben om op ons eigen eiland

te kunnen blijven wonen, daarvoor zijn woningen nodig die voor hen geschikt én betaalbaar

Die woningen zijn er op de vrije woningmarkt (vrijwel) niet, jongeren verdienen dan ook extra aandacht en ondersteuning om aan een woning te komen, dat borgen we in dit amendement. Er is een tekort aan vrijwilligers. Starters en jonge gezinnen die zich in onze kernen kunnen vestigen omdat wij zorgen voor betaalbare huur- en koopwoningen zijn potentiële vrijwilligers voor onze brandweer en verenigingen. Ouders hebben nu steeds vaker niet de mogelijkheid om kleiner en levensloopbestendig te gaan wonen omdat die woningen er onvoldoende zijn én omdat kinderen bij hun ouders blijven wonen omdat ze geen geschikte woning kunnen vinden. Als we kansen creëren voor die kinderen om betaalbaar zelfstandig te gaan wonen binnen onze gemeente dan creëren we daarmee voor de ouders ook kansen om kleiner/ levensloopbestendig te gaan wonen en brengen daarmee de doorstroming op gang waardoor er ook voor jonge gezinnen woonkansen ontstaan. De constructies die wij middels dit amendement mogelijk maken zijn primair bedoeld voor onze eigen inwoners en secundair voor mensen die zich hier permanent willen vestigen om hier een bestaan op te bouwen, een gezin te starten, te werken en in alle opzichten onderdeel 'te worden van onze samenleving.

Bij woningen in de flexibele schil denken wij bij voorkeur aan modulair te plaatsen eenheden die schakelbaar en stapelbaar zijn, een levensduur hebben van 50 jaar en verplaatsbaar zijn. Deze woningen zijn namelijk heel snel te realiseren, worden elders geproduceerd en leveren dus weinig CO2 op in de bouw én zijn geschikt voor meerdere doelgroepen. (bijvoorbeeld conform het concept van De Hoop in Terneuzen). We vinden dat samen met Zeeuwland en eventuele andere aanbieders onderzocht moet worden of en in hoeverre er mogelijkheden zijn om sociale huurwoningen, huunivoningen in het middensegment en betaalbare koopwoningen te realiseren op grond die de gemeente niet verkoopt, maar in plaats daarvan in erfpacht uitgeeft.

zijn.

Voorste/

Met dit amendement borgen wij dat er zowel in het huursegment als in het koopsegment weer betaalbare woningen beschikbaar komen voor onze eigen inwoners.

`Opg

1

Eeefb 3

d

tel r

t

vense en ingediend namens de fractie van

Laurence Haack en Robbe

r

h "_w n-Duivel "

orR

ert Lievense.

WHYM ^C~›W*=?~^S crt.

„

::`\\\

SC1 P, \1v'D,

.

`

\`*:`\`\,

\.

op 11 november 2021

a

Besluit

Met Zšstemmen voor en 'C2 stemmen tegen aangenomen / vêfwëtperï. I

Voor stemmen de fracties / leden:

JL (L2

Tegen stemmen de fracties / leden:

,/

Qriffier

V-

'

g

'H

Q

21",

É/

(um

'

-*

s'

- _.

.

_;

2

5

”

.

1

31

„?

voorzi 4,'

I.

F* V7

\

1.

.f

\

U É

i

=