20210713 Raadsbrief Ontwerpbestemmingsplan Schouwse Valleien - Bijlagen toelichting Bijlage 2 Inrichtingsplan De Schouwse Valleien

Recreatiepark De Schouwse Valleien Burgh-Haamstede Inrichtingsplan

RHO ADVISEURS VOOR LEEFRUIMTE Central Post Delftseplein 27b 3013 AA Rotterdam t: 010-2018555 w: www.rho.nl

Project: Recreatiepark De Schouwse Valleien Projectnummer:

JUNI 2021

Inhoud 1. Initiatief & locatie

4

2. Historie 6 3. Huidige situatie

8

4. Omgeving 10 5. Inrichtingsplan 12 6. Beplantingsplan west

14

7. Beplantingsplan oost

15

8. Bestemmingsplan 17 9. Grondbalans 18 10. Sfeerimpressie 20

3

1. Initiatief en locatie

1.1 Inleiding De huidige Camping Duinrand West en Duinrand Oost worden omgevormd tot een recreatiepark met kampeerhuisjes en recreatiewoningen: De Schouwse Valleien. In het voorliggende plan wordt een beschrijving gegeven van de landschappelijke inrichting van het park en het grondverzet.

4

Ho

eg w ge

steinweg Kraaijen

a

ewe

g

N57

La ge we g

Rijk

Kra

Lag

swe g

eg nw tei

ns ije

Noordzee

Oosterschelde

2. Historie

Het gebied is tot in het beging van de 20e eeuw een bosgebied. Vanaf 1920 is het ontgonnen en omgezet in de kenmerkende verkaveling van smalle percelen met sloten: elzenmeten. Waarschijnlijk was er fruitteelt. Na 1960 is het gebied geleidelijk omgeschakeld naar recreatie.

1910

6

1920

1960

1985

2018

7

3. Huidige situatie

8

9

4. Site Omgeving Analysis Cycling Map

Recreatieve routes

Burgh Dunes

Haamstede

Site

Dunes Beach LEGEND Legenda Mountain bike route

Mountainbike route Fietspad Primary footpath Voetpad Cycle path

5

Natuurnetwerk Zeeland

5. Inrichtingsplan De karakteristieke elementen van de vroongronden worden op het park doorgetrokken: een golvend duinlandschap en duinstruweel. De omgeving van de receptie en overige centrale voorzieningen krijgt het karakter van een duinboerderij (hagen en fruitbomen). Ruimtelijke opzet west In het park komen enige duinruggen, waardoor er een geleding van het park ontstaat. In deze duinen staan ook recreatiewoningen. Er zijn diverse speelplekken die aansluiten op de duinruggen of zijn gesitueerd in de verkaveling. De parkeerterreinen en de centrumvoorzieningen krijgen een strakke inrichting afgestemd op het erfkarakter van de voormalige boerderij. Dit komt tot uiting in hagen, fruitbomen en vaste planten. Het assortiment is afgestemd op vlinders en bijen.

12

Ruimtelijke opzet oost Het karakter van het park wordt in belangrijke mate bepaald door de ligging grenzend aan natuurgebied Kop van Schouwen. Het gehele park wordt ingebed in een glooiend duinlandschap dat volledig aansluit op de omgeving. De kwaliteit van het terrein wordt daarmee aanzienlijk verbeterd, het gesloten en private karakter van de huidige bebouwing wordt compleet herzien waarbij openheid, ruimtelijk en natuurlijk de sleutelwoorden worden. De materialisatie van de bebouwing zal aansluiten bij dit natuurlijke en luxe karakter. Het stijlvolle karakter van de bebouwing wordt ondersteund door een kwalitatief hoogwaardig inrichtingsniveau van de recreatiewoningen en het logeergebouw. Hierbij moet gedacht worden aan een luxe keuken en sanitair, kwaliteitsmeubels, duurzame installaties en een hoog uitrustingsniveau van de recreatiewoningen. Ook zal dit buiten worden doorgezet in een luxe terras, buitenkeuken en zonnebedden.

6. Beplantingsplan west 6.1 Inrichting van het park De beoogde sfeer op het park bestaat uit een licht golvend duingebied met helm, enkele bomen en aantrekkelijke beplanting op een deel van de duinen. Het geheel ligt in een collectief landschap. Daarmee zijn er geen erfafscheidingen op de kavelgrenzen, maar een licht golvend landschap.

In de huidige situatie bestaat de beplantingsstrook uit veel groenblijvende soorten zoals: kleinbladige laurierkers, (bonte) liguster en conifeer. Dit wordt omgevormd tot een inheemse beplantingsstrook.

Golvend duingebied De duintjes in het plangebied hebben een wisselende hoogte tot circa 1,5 meter en zijn begroeid met helm en struiken (vlier, meidoorn).

Assortiment Wal langs de Hogeweg In de groenstrook langs de Hogeweg l komt een vierrijige beplanting van Zwarte els (40%), liguster (40%), meidoorn (10%) en Gelderse roos (10%).

Collectief landschap De afzonderlijke kavels zijn niet herkenbaar in het beplantingsbeeld. Er wordt een collectieve inrichting oftewel een landschap gemaakt. Beplanting en wilgenschermen zorgen voor voldoende privacy.

Beplantingssingel De beplantingssingel aan de zuidwestzijde heeft een breedte van 5 meter. De singel is een vierrijige beplanting van Zwarte els (35%), esdoorn (35%), liguster (10%), meidoorn (10%) en Gelderse roos (10%).

6.2 Inrichting van het parkeerterrein De parkeerterreinen krijgen groene koppen en worden geleed met enkele bomen. De entree krijgt een groene inrichting, waarbij de nadruk op fietsers en voetgangers komt te liggen. In het park zijn de parkeerterreinen geclusterd langs de weg. Deze parkeervakken worden omzoomd door struiken (vlier en meidoorn).

De afstand tussen planten bedraagt één meter in de rij en één meter tussen de rijen. De opvolgende rij een halve rij laten verspringen ten opzichte van de vorige rij.

6.3 Inrichting van de randen De landschappelijke inpassing wordt gevormd door de volgende elementen: • afscherming aan de zijde van de weg. Deze bestaat uit deels groenblijvende beplanting op een grondwal (hoogte 2 meter); • afscherming naar het aangrenzend terrein (zuidwest en noordzijde). Deze bestaat uit een gevarieerde beplanting van een struiklaag met enkele bomen en een grondwal met een hoogte van 2 meter.

14

6.3 Conclusie De gronden met een groenbestemming zijn voorzien van een 5 meter brede beplantingsstrook met een wal. Het betreft inheems assortiment. De recreatiewoningen staan in een collectief duinlandschap op minimaal 5 meter afstand van de erfgrens. Hiermee voldoet het inrichtingsplan aan de planologische randvoorwaarden.

7. Beplantingsplan oost 7.1 Inrichting van het park Met de herinrichting van het terrein wordt kwaliteit toegevoegd aan de locatie. Vanwege de afname van het aantal eenheden en de hoeveelheid verhardingen ontstaat veel ruimte voor een landschappelijke inrichting. Het terrein wordt volledig natuurlijk ingericht. Er wordt een natuurlijk duinlandschap aangelegd waarin de recreatiewoningen worden gerealiseerd. Het duinlandschap wordt beplant met streekeigen begroeiing. Van noord naar zuid loopt door het terrein een groene zone die de recreatiewoningen met naastgelegen recreatiewoningen scheidt. Door de recreatiewoningen, in een stijlvol karakteristieke bebouwing, te combineren met een hoogwaardig inrichtingsniveau ontstaat een kwalitatief hoogwaardig recreatieterrein.

Golvend duingebied De afzonderlijke kavels zijn niet herkenbaar in het beplantingsbeeld. Er wordt een collectieve inrichting gemaakt. Beplanting en wilgenschermen zorgen voor voldoende privacy. De duintjes hebben een wisselende hoogte tot circa 1,5 meter en zijn begroeid met helm en struiken (vlier, meidoorn).

In het plangebied is geen open water aanwezig. Door de forse afname van het verhard oppervlak kan het water op het grootste deel rechtstreeks in de bodem infiltreren. Afwatering van hemelwater vindt plaats op de lagere delen in de inrichting. Deze lagere delen bieden voldoende ruimte voor de berging van het hemelwater.

Assortiment Houtwal (elementen 2 en 3) In de groenstrook langs de Hogeweg l komt een vierrijige beplanting van Zwarte els (40%), liguster (40%), meidoorn (10%) en Gelderse roos (10%).

De 15 private percelen zijn gesitueerd aan de infrastructuur op het terrein en dan ook niet gelegen in het duinlandschap zelf. Langs de parkeervoorzieningen wordt dicht opgaand groen geplant waardoor personenauto’s uit het zicht worden onttrokken en een deel van de private percelen een afgeschermde ligging krijgen. Het terrein is op de grenzen met de openbare gebieden, de Hogeweg aan de zuidzijde en de noordgrens met het natuurgebied, landschappelijk ingepast. Volgens de systematiek van de gemeente Schouwen-Duiveland door middel van een aarden wal van op een strook van 5 meter breed met een hoogte van minimaal 2 meter. Op de grens met burgerwoningen aan de Hogeweg wordt dichte opgaande beplanting gerealiseerd. Op de grens met naastgelegen recreatieve terreinen is volgens het gemeentelijke beleid geen landschappelijke inpassing noodzakelijk.

7.2 Inrichting van de randen De landschappelijke inpassing wordt gevormd door de volgende elementen: afscherming naar het aangrenzend terrein (oost- en noordzijde). Deze bestaat uit een gevarieerde beplanting van een struiklaag met enige bomen en een grondwal met een hoogte van 2 meter.

Beplantingssingel (elementen 3,4,5 en 6) De beplantingssingel aan de zuidwestzijde heeft een breedte van 5 meter. De singel is een vierrijige beplanting van Zwarte els (35%), esdoorn (35%), liguster (10%), meidoorn (10%) en Gelderse roos (10%). Plantafstand is één meter in de rij en één meter tussen de rijen. De opvolgende rij een halve rij laten verspringen ten opzichte van de vorige rij. 7.3 Conclusie De gronden met een groenbestemming zijn voorzien van een 5 meter brede beplantingsstrook met een wal. Het betreft inheems assortiment. De recreatiewoningen staan in een collectief duinlandschap op minimaal 5 meter afstand van de erfgrens. Hiermee voldoet het inrichtingsplan aan de planologische randvoorwaarden.

15

1

Groentype Duinlandschap

Maatvoering Alle kavels

Grassen en struiken

2

Houtwal

Breedte 5m met 2m hoge wal

Inheemse struiken en bomen

3

Houtwal

Breedte 5m met 2m hoge wal

Inheemse struiken en bomen

4

Singel

Breedte 10m

Inheemse struiken en bomen

5

Singel

Breedte 10m

Inheemse struiken en bomen

6

Singel

Minimaal 4m

Inheemse struiken en bomen

7

Singel

Breedte 3m

Bestaande beplanting

8

Ligusterhaag

Minimaal 1m

Liguster

9

Ligusterhaag

Minimaal 1m

Liguster

10

Ligusterhaag

Minmaal 1 m

Liguster

16

8. Bestemmingsplan West

Oost

Legenda Enkelbestemming Recreatie-Kampeerterrein Enkelbestemming Wonen Enkelbestemming Groen-Landschappelijk Enkelbestemming Natuur Dubbelbestemming Waarde-Archeologie-1

Legenda Enkelbestemming Recreatie-Recreatiewoning Enkelbestemming Groen-Landschappelijk Dubbelbestemming Waarde-Archeologie-6

17

9. Grondbalans 1.8

Ontgravingen Het park wordt gerealiseerd met een gesloten grondbalans. De maximale ontgravingsdiepte is aangegeven door Arcadis (zie figuur); het betreft dieptes van 0,6, 0,8 en 1,0 meter in de aangegeven zones. In combinatie met de noodzakelijke droogteligging, is de maximale waterdiepte 0,1 tot 0,5 meter (natte periode).

Grondbalans

1.8.1 Ontgravingen Het park wordt gerealiseerd met een gesloten grondbalans. De te ontgraven grond is afkomstig van: duinvalleien en duinbeken; verlaagd aangelegde wegen verlaagd aangelegde parkeerterreinen De maximale ontgravingsdiepte is aangegeven door Arcadis (zie figuur) het betreft diepte van 0,6, 0,8 en 1,0 meter. In combinatie met de noodzakelijke droogteligging, is de maximale waterdiepte 0,1 tot 0,5 meter (natte periode).

Peilbuizen Contouren plan maximale ontgravingsdiepte cm-mv 60 cm 80 cm 100 cm

figuur 4 Maximale ontgravingsdieptes (Arcadis)

18

Tabel 1maximale waterdiepten in de drie zones Zone 1 (donkerblauw) Ongravingsdiepte (meter) 0,60 Droogte (meter)ligging 0,50 Max waterdiepte (meer)e 0,10

2 (lichtblauw) 0,80 0,50 0,30

3 (groen) 1,00 0,50 0,50

In de globale berekening is uit gegaan van een gemiddelde ontgravingsdiepte per vak. Deze is 0,1m lager dan de maximale ontgravingsdiepte. Bij de wegen is uit gegaan van een ligging van 0,3m onder maaiveld en vrijkomende grond van de fundering 0,1m, dus totaal 0,4m. Eventuele extra grond is te verkrijgen uit de parkeerplaatsen.

Water peilen en overstorten In de natte periode (november – april) is er sprake van hoge grondwaterstanden en zal er geregeld sprake zijn van afvoer van regenwater en grondwater uit het gebied. De ligging en hoogte van de overstorten zijn afgestemd op de noodzakelijke droogteligging. Het grondwater mag niet hoger komen van 0,5m onder het originele maaiveld. De hoogteligging van het maaiveld is opgenomen in het figuur Ondergrondse situatie – A (Grasveld, 21-12020). De overstort ligt 0,5 meter beneden het maaiveld, waarmee de gewenste droogte ligging van de woningen wordt verkregen.

4,10

De maximale waterpeilen zijn: vak 1 4.40m +NAP; vak 2 4.10m +NAP; vak 3 3.95m +NAP; vak 4 3.35 m +NAP (naar de sloot) langs de Hogeweg

4,40 3,95

3,83

19

10. Sfeerimpressie

Rotterdam

|

Middelburg

|

Leeuwarden

|

Eindhoven

|

Deventer