1703140 Bijlage 3 Gespreksverslag maandag 11 mei 2026 te Renesse

Gespreksverslag maandag 11 mei 2026 te Renesse Omgevingsvergunning nieuwbouw hotel Hogezoom 169 Renesse, zaaknummer 1695185 Aanwezig: - Martin Bouwman en Romme Boerkoel namens dorpsraad Renesse - Paul Huges namens TeamforReal (initiatiefnemer) - Ricardo de Winter en Daphne Herinckx namens gemeente Schouwen-Duiveland Aanleiding Aanleiding voor het gesprek is een schriftelijke terugkoppeling van de dorpsraad naar de initiatiefnemer over de informatieavond en het tot dusverre doorlopen participatieproces en een brief van de dorpsraad d.d. 7 mei 2026 aan het college en de gemeenteraad met nagenoeg dezelfde inhoud (zie bijlage). Dit gesprek en de verslaglegging ervan dient niet ter beantwoording van de vragen aan het college en de gemeenteraad in de brief van 7 mei 2026. Het overleg is bedoeld om de dorpsraad een nadere inkijk te geven in (de zorgvuldigheid van) het participatieproces en samen met de initiatiefnemer alvast te zoeken naar mogelijke oplossingen bij de aandachtspunten die de dorpsraad heeft opgenomen in hun brief. Het gespreksverslag wordt wel onderdeel wordt van de bijlagen bij het raadsvoorstel, waarin de gemeenteraad wordt verzocht een bindend juridisch advies uit te brengen voor de omgevingsvergunning nieuwbouw hotel Hogezoom 169 te Renesse.

Onderwerpen/aandachtspunten Bevoorrading Leveranties (met name horeca en linnen) zijn zo veel mogelijk gebundeld en volgens de initiatiefnemer betreft het een beperkt aantal momenten per week (4 tot 5). De leveranties vinden in principe plaats in de ochtend en via de Hogezoom, waarna de goederen over eigen terrein naar de opslagruimten gebracht worden. De collega ondernemers aan de overzijde bevoorraden ook aan de Hogezoom en hebben de initiatiefnemer laten weten, dat dit de meest logische optie is. Dan is bevoorrading via de achterzijde (Zeedahliaweg) niet aan de orde. Verkeersproblematiek voor het hotel / aan de Hogezoom Er is in het plan geen Kiss & Ride voorziening opgenomen om mensen kort te laten parkeren, nabij het hotel. De dorpsraad is ook geen voorstander van een dergelijke oplossing, omdat dan vrijwel alle gasten gebruik zullen maken van deze optie. Dat zorgt voor extra verkeersbewegingen in een gebied, waar juist minder gemotoriseerd verkeer gewenst is. Het is uiteraard altijd mogelijk dat hotelgasten die slecht ter been zijn, even worden afgezet bij de hoofdingang. Hotelgasten moeten simpelweg op de P+R of elders parkeren en naar het hotel lopen. De initiatiefnemer zal bij elke boeking duidelijk maken aan gasten waar ze kunnen parkeren.

Mogelijk conflicterend belang van een hotel tegenover een horecazaak met een vergunning tot 3:00 uur De initiatiefnemer heeft al overleg gevoerd met de ondernemers aan de overzijde van de Hogezoom, waaronder Bar de Stulp. Er blijkt geen conflicterend belang, maar juist een versterking van verschillende functies en vormen van vermaak die een totaal toeristisch product bieden, waar de gasten mee bediend kunnen worden. De eigenaren/exploitanten van de Stulp laten weten dat een woonfuncties juist extra conflicten geven, omdat woningen en een horecagelegenheid zich niet goed tot elkaar verhouden. Voor hotelgasten geldt dat ze tijdelijk aanwezig zijn en van tevoren worden geïnformeerd over de locatie c.q. omgeving waar ze overnachten. Marktonderzoek naar de vraag De initiatiefnemer heeft diverse hotels in Zeeland in eigendom en/of exploitatie en beziet deze locatie bijvoorbeeld ook in relatie tot Boutique Hotel Helder. Men heeft ook voor deze ontwikkeling marktonderzoek uitgevoerd en er vindt een doorlopend proces plaats van scannen en monitoren van de markt vanuit de diverse hotelexploitaties in Zeeland. Na ontwikkeling blijft het hotel in eigendom van de initiatiefnemers, hetgeen aangeeft dat zij vertrouwen hebben in een goede exploitatie. Privacy omwonenden Tijdens de informatieavond in het dorpshuis hebben de initiatiefnemers kennisgemaakt met (nagenoeg) alle directe omwonenden.

Met deze mensen vindt separaat overleg plaats over het borgen van hun woonkwaliteit en leefomgeving. Contactgegevens zijn uitgewisseld. Al deze mensen hebben zich positief, constructief opgesteld en geadresseerd welke zaken zij graag geborgd willen zien tijdens de bouw en

exploitatie. De overleggen met de ‘omgeving’ worden de komende periode verder gevoerd, waarbij ook het zoveel mogelijk beperken van overlast in de bouwfase een belangrijk punt van aandacht is. Toeristische druk / stop op uitbreiding van toerisme Er is sprake van een vigerende zware horecabestemming, waarbij een hotel rechtstreeks toegestaan is. Het vlak waarbinnen deze “zware” bestemming geldt, komt niet geheel overeen met het vlak waar het hotel gebouwd wordt. Slechts hierdoor is sprake van een buitenplanse vergunning en een bindend adviesrecht van de raad. De initiatiefnemer geeft aan dat het bouwen van woningen op deze locatie geen optie is en men gebruik wil maken van de planologische mogelijkheden die er al zijn. Vormgeving van het participatieproces Op basis van (ambtelijk) advies van de gemeente heeft initiatiefnemer niet alleen de mensen in de directe omgeving uitgenodigd voor de informatieavond, maar het gehele dorp. De opzet van de informatieavond, met presentatie en na afloop aan tafels 1 op 1 gesprekken met mensen, is gebruikelijk bij dit soort initiatieven. Hiermee borgen we dat bewoners die plenair geen vragen willen stellen, toch de gelegenheid krijgen van zich te laten horen. Grote behoefte aan woningbouw De dorpsraad begrijpt dat de initiatiefnemer zijn plannen wil ontwikkelen op deze locatie en daarvoor de huidige horecabestemming inzet.

De dorpsraad wil bij de gemeente wel onder de aandacht brengen dat er dringend behoefte is aan (betaalbare) woningen in Renesse. Dit is een terechte zorg van de dorpsraad, maar staat in feite los van de beoordeling van een ontwikkeling van een hotel op een horecabestemming.