1697478 RVS Toevoegen middelen starterslening

Raadsvoorstel

Urgentie Onderwerp Zaaknummer Datum Openbaarheid Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Hoog, Het budget van de starterslening raakt sneller op dan oorspronkelijk gedacht. Om te zorgen dat we als gemeente toch nog de lening kunnen verstrekken heeft een verhoging van het budget een hoge prioriteit. Toevoegen middelen starterslening 1697478 2 juni 2026 Ruimte en Milieu (RenM) A.A. ten Cate Afdelingshoofd RenM

Voorstel

1. In te stemmen met het beschikbaar stellen van €2.000.000,- ten gunste van de uitvoering van de Starterslening.

Inleiding Per 25 mei 2022 is de Verordening Starterslening Schouwen-Duiveland geactualiseerd. Jonge kopers kunnen een lening aanvragen onder de volgende voorwaarden: • • •

De maximale koopsom overschrijdt de NHG-grens niet (€470.000 in 2026). De lening is maximaal 20% van de koopsom van het huis. De lening is maximaal €50.000.

Beoogd resultaat Met het verhogen van het resterende budget voor de starterslening kunnen meer starters een huis kopen. Dit zorgt voor meer verhuisbewegingen van doelgroepen binnen de gemeente en motiveert starters om een huis te kopen in de gemeente, in plaats van elders. Bovenstaand komt overeen met de doelen uit de recente Woonzorgvisie. Argumenten 1.1 De starterslening wordt steeds frequenter aangevraagd Het is wenselijk om tijdig extra budget aan te vragen voor de starterslening. Op dit moment is er circa €500.000 beschikbaar in het budget bij SVn. Volgens de verordening moet bij een ondergrens van €250.000 tijdig een voorstel aan uw raad worden voorgelegd. Echter worden er meer aanvragen ingediend dan de afgelopen jaren, hierdoor is het onvoorspelbaar om te bepalen wanneer de ondergrens volgens de verordening wordt bereikt. Terugkijkend op voorgaande jaren stijgt het aantal aanvragen van de starterslening snel: • • • • •

2022: 8 leningen 2023: 24 leningen 2024: 33 leningen 2025: 54 leningen 2026 (t/m 20 mei): 22 leningen

Om frequente verhogingen bij uw raad te voorkomen, stellen wij voor het budget weer met €2.000.000 te verhogen. 1.2 Met de starterslening geven we starters een steuntje in de rug bij het betreden van de woningmarkt. Pagina 1 van 2

De starterslening helpt inwonende of hurende starters van 18 tot 35 jaar bij het kopen van hun eerste woning. De lening overbrugt het verschil tussen de maximale hypotheek en de koopsom. 1.3 Deze lening sluit aan bij de strategische visie 'Tij van de Toekomst' om de terugkeer van jongeren en jonge gezinnen mogelijk te maken en hen aan het eiland te binden. 1.4 Revolverend karakter Verordening Starterslening is gestart in 2025 De Starterslening heeft een revolverend karakter. De aflossingen van de verstrekte leningen kunnen weer worden ingezet om nieuwe startersleningen te verlenen. In 2025 start het terugbetalen van de eerste 8 (aantal verleende startersleningen in 2022) startersleningen. Van deze aflossingen kunnen nog geen nieuwe volledige startersleningen worden verstrekt. In 2026 start het afbetalen van 24 startersleningen bovenop de 8 van 2023. Dit leidt tot hoger oplopend revolverend budget dat weer beschikbaar komt voor het verlenen van startersleningen Kanttekeningen 1.1 Er bestaat een klein risico dat leningen niet worden terugbetaald. Het SVn voert een krediettoets uit om dit risico te beperken Financiën Begroting Begrotingswijziging Eenmalige lasten Structurele lasten Eenmalige baten Structurele baten Dekking

Niet binnen begroting Ja 40000,00 Budgettaire ruimte

Als gevolg van het beschikbaar stellen van dit budget voor starterleningen worden de middelen onttrokken aan onze rekening schatkistbankieren. Hierdoor wordt over dit deel geen rente meer ontvangen. Dit leidt daardoor tot een nadeel op onze begroting van structureel €40.000. Communicatie Na het instemmen van uw raad is het weer mogelijk de starterslening actief te promoten via de communicatiekanalen om de doelgroep te bereiken. Uitvoering De Starterslening wordt uitgevoerd zoals vastgesteld in de Verordening Starterslening 2022.

Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland hebben op 2 juni 2026 besloten, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2