1692547 Bijlage 2 Rapportage businesscase gymzaal Nieuwerkerk
Tekst van het document
Rapport
Businesscase gymzaal Nieuwerkerk Gemeente Schouwen-Duiveland 11 Februari 2026
Inhoudsopgave 1.
Inleiding
3
1.1
Aanleiding en doel
3
1.2
Onderzoek
3
2.
Gebouwscan
4
2.1
Werkwijze
4
2.2
Nulmeting
4
2.3
Renovatie- en verduurzamingsmogelijkheden
4
2.4
Conclusie
5
3.
Verkenning
6
3.1
Ruimtelijke functionele verkenning
6
4.
Scenario-uitwerking
7
4.1
Scenario 1: renoveren en verduurzamen
7
4.2
Scenario 2: nieuwbouw gymzaal
7
5.
Financiële verkenning
8
5.1
Investeringskosten
8
5.2
Aanvullende kosten
8
5.3
Kapitaallasten
9
5.4
Onderhoudskosten
9
6.
Aanvullende overwegingen
10
Bijlage 1 Rapportage gebouwscan
11
Bijlage 2 Ruimtestaat nieuwbouw
12
2
1.
Inleiding
1.2
Onderzoek
Om een weloverwogen afweging te maken, hebben we uitgebreid onderzoek gedaan naar
1.1
Aanleiding en doel
De gemeente Schouwen-Duiveland voert een locatieonderzoek uit naar de meest geschikte plaats voor de nieuwbouw van de twee basisscholen (met kinderopvang) in Nieuwerkerk. Op de huidige locatie van OBS Duiveland is een gymzaal gesitueerd. Deze rapportage richt zich op de gymzaal en laat overige vraagstukken buiten beschouwing. De gemeente wil graag inzicht verkrijgen in de toekomstscenario’s die denkbaar zijn voor deze gymzaal. Er zullen twee scenario’s inzichtelijk worden gemaakt, renovatie met verduurzaming en
alle aspecten die verband houden met de mogelijkheden voor renovatie en nieuwbouw. Ons onderzoek omvat de volgende onderdelen, die in hoofdstuk 2 t/m 5 zijn uitgewerkt. Gebouwscan Met een integrale gebouwscan is een nulmeting uitgevoerd, waarmee naast de huidige technische staat van de gymzaal, ook de mogelijkheden voor verduurzaming in beeld zijn gebracht.
nieuwbouw. De gymzaal wordt hoofdzakelijk gebruikt door de scholen. Er is niet bekend dat deze ook nog wordt verhuurd aan verenigingen voor andere activiteiten. De gymzaal is gelegen aan de Weststraat 26 in Nieuwerkerk.
Ruimtelijke functionele verkenning Vanuit de normatieve ruimtebehoefte en de richtlijnen van de KVLO (Koninklijke Vereniging voor Lichamelijke Opvoeding) is het benodigde ruimteprogramma voor de gymzaal uitgewerkt. Scenario-uitwerking Op basis van de gebouwscan en de ruimtelijke verkenning zijn scenario’s uitgewerkt voor renovatie op de huidige locatie en nieuwbouw op een nader te bepalen locatie. Financiële verkenning De uitgewerkte scenario’s (renovatie en nieuwbouw) zijn doorgerekend in een investeringskostenraming op basis van kostenkengetallen. Hierin zijn naast de bouwkosten ook de aanvullende en bijkomende kosten opgenomen.
Figuur 1 situatie
De leeftijd van de gymzaal (bouwjaar 1956) gaat richting de 70 jaar. Dit maakt dat de gemeente een zorgvuldige afweging wil maken over de toekomst van de accommodatie, waarbij zowel renovatie als nieuwbouw tot de mogelijkheden behoort. Synarchis is gevraagd om de keuze tussen nieuwbouw en renovatie nader uit te werken in een businesscase, waarin op basis van financiële, ruimtelijk-functionele en technische aspecten een afweging tussen beide mogelijkheden wordt gemaakt.
3
2.
Gebouwscan
2.3
Renovatie- en verduurzamingsmogelijkheden
Verduurzamingsmogelijkheden
2.1
Werkwijze
Om de huidige staat van het gebouw te bepalen, is met een integrale gebouwscan een nulmeting uitgevoerd. Daarmee is inzichtelijk gemaakt wat de huidige staat van het gebouw is. Op 3 juli 2025 is de gymzaal visueel door ons geïnspecteerd. Er is geen destructief onderzoek uitgevoerd en hoewel in principe elke ruimte is beoordeeld, betreft het geen 100%-inspectie.
2.2
Nulmeting
De gymzaal bevindt zich direct aan OBS Duiveland en dateert uit 1956. De huidige zaalruimte heeft een vloeroppervlakte van 162 m2 (18 x 9m). De zaal grenst aan vier zijden aan een buitengevel, er bevindt zich aan één zijde laagbouw om de zaal. In 2009 heeft er een verbouwing plaatsgevonden van de kleedruimte. De ambitie is uitgesproken om de gemeente Schouwen-Duiveland energieneutraal te laten zijn in 2040. Daarbij hoort ook het
Met een energiescan is inzichtelijk gemaakt welke maatregelen nodig zijn om de gymzaal te laten voldoen aan ENG (Energie Neutraal Gebouw). De energiescan is uitgevoerd op basis van de huidige staat van het gebouw, inclusief de huidige installaties en het gebruik hiervan. De gymzaal beschikt momenteel over een beperkte installatie. Om het comfort te laten toenemen, zal de omvang van de installaties en daarmee ook het verbruik toenemen. Door energiebesparende maatregelen toe te passen, wordt het verbruik van de extra aan te brengen installaties beperkt. De energiescan geeft ook inzicht in de energiebesparing die met de benodigde maatregelen gerealiseerd kan worden. Een overzicht hiervan is in onderstaande tabel weergegeven. Hierbij geldt dat de percentages zijn berekend op basis van de ons ter beschikking gestelde gebouwinformatie en gebruiksgegevens.
verduurzamen van het huidige vastgoed om dit te laten voldoen aan Energie Neutraal Gebouw (ENG). De algemene technische staat van de gymzaal is voor de leeftijd matig tot redelijk. Er zijn wel een aantal aandachtspunten zie hiervoor bijlage 1. Om de accommodatie te kunnen verduurzamen naar ENG, is een forse investering nodig op installatietechnisch vlak. Tegelijkertijd dient ook de bouwkundige schil aangepakt te worden, waarbij de thermische weerstand van de gevels en daken opgewaardeerd moet worden. Voor de wijze waarop dit kan worden gerealiseerd zijn meerdere opties denkbaar.
Figuur 2 Foto interieur gymzaal
De gebouwscan van de gymzaal is als bijlage 1 toegevoegd.
4
De volgende maatregelen komen uit de energiescan naar voren.
2.4
Conclusie
Op basis van de integrale gebouwscan kunnen we het volgende concluderen. Verduurzamingsmogelijkheden gymzaal incl. energiebesparing
De gymzaal verkeert in matig tot redelijke staat.
1. Isoleren metselwerk gevel (Rc-waarde tenminste 1,73m²K/W), spouw
Er zijn technisch gezien voldoende mogelijkheden de gymzaal te renoveren tot ENG.
2. Isoleren buitengevels (Rc-waarde tenminste 4,7 m²K/W),
Het zal daarbij gaan om een ingrijpende aanpak; de omvang en gevolgen zijn nader
3. Isoleren van leidingwerk en appendages
uitgewerkt in hoofdstuk 4 en 5.
4. Het installeren van een ventilatiesysteem met warmteterugwinning 5. Het vervangen van de verlichtingsbronnen door led
* Uit de berekening blijkt dat het gebouw technisch energieneutraal is: het wekt op jaar-
6. Het installeren van PV-panelen
basis evenveel energie op als het verbruikt. Dit voldoet aan de gestelde eisen voor
7. Het installeren van een energiemanagementsysteem om het verbruik te monitoren en op basis van behoefte en verbruik bij te kunnen sturen
energieneutraliteit.
8. Het installeren van een elektrische warmtepomp
Echter, energieneutraal betekent niet automatisch dat er geen energiekosten meer zijn.
9. Aanpassen installaties naar lage temperatuur
Door de veranderde salderingsregeling worden niet alle terug geleverde kilowatturen nog volledig verrekend met het eigen verbruik. Hierdoor ontvangt het gebouw minder vergoeding voor de energie die wordt terug geleverd aan het net, terwijl op andere mo-
Maatregelen ENG
menten – bijvoorbeeld in de winter – wel stroom moet worden afgenomen tegen een
De maatregelen die nodig zijn om de gymzaal te laten voldoen aan ENG zijn door ons
hoger tarief. Dit verschil tussen levering en afname leidt tot extra energiekosten, on-
beoordeeld op haalbaarheid. Uit een eerste analyse blijkt dat de benodigde maatregelen
danks dat het gebouw over het hele jaar gezien zijn eigen energie opwekt. De oorspron-
realiseerbaar zijn binnen de context van het bestaande gebouw. Daarbij gelden
kelijke gedachte dat een energieneutraal gebouw ook financieel 'kostenvrij' zou zijn,
onderstaande kosten en indicatieve terugverdientijden.
gaat door deze nieuwe regelgeving dus niet langer op. Kort samengevat: het gebouw is technisch energieneutraal volgens de ENG-berekeningen, maar door de veranderde salderingsregels blijven er energiekosten bestaan.
Elektra in kWh
Trias energetica
Verbruik Huidig verbruik
Stap 1
Gas in m³
kosten
2.906 €
Verbruik 727
kosten
Investering
Terugverdientijd
4.320 €
5.813
-179 €
-241 €
23.681
98,3
Isoleren binnenzijde dak minimaal RC 4,0 m²K/W
-1.257 €
-1.692 €
20.700
12,2
-216 €
-291 €
5.175
17,8
-125 €
-168 €
12.600
74,9 69,1
Isoleren leidingwerk en appendages Verlichting vervangen naar LED
Stap 3
In jaren
Isoleren gevel minimaal RC 1,7 m²K/W korrels €
-
Warmteterugwinning ventilatie Stap 2
Kosten
Omschrijving
Zonnepanelen
-695 €
-180
€
12.420
-7.108 €
-1.839
€
10.386
5,6
Energiemanagement
-145 €
-38
-216 €
-291 €
5.175
15,8
Elektrische warmtepomp
5.114 €
1.323
-2.327 €
-3.130 €
83.576
46,2
Installatie aanpassen laag temperatuur Totaal excl. BTW. Besparing per jaar exclusief BTW
€ 72
-7
33.120 206.833
31,6
6.775
5
3.
Verkenning
3.1
Ruimtelijke functionele verkenning
De bestaande gymzaal heeft een afmeting van 9 x 18 x 5,5 meter. De gymzaal voldoet hiermee niet aan de minimale huidige standaardmaat van 252 m² van de VNG en de 308m² van de KVLO. Voor nieuwbouw wordt aanbevolen om een minimale netto norm te hanteren van 308 m² per zaal 14 x 22 x 5,5 meter, voorkeur vanuit KVLO betreft 15,4 x 26 x 7,0 meter. Dit is geschikt voor basis en middelbaar onderwijs evenals, drie badmintonvelden, één volleybalveld en twee basketbalbuckets. Gezien het gebruik van deze zaal wordt uitgegaan van 308m². Ruimteprogramma Bij renovatie wordt de bestaande gymzaal in stand gehouden. In geval van nieuwbouw is de ruimtebehoefte voor een gymzaal in beeld gebracht. Dit resulteert in de volgende ruimtebehoefte: Renovatie gymzaal
Nieuwbouw gymzaal
Zaalafmeting
9 x 18 x 5,5 m.
14 x 22 x 5,5 m.
Totaal m² fno1
162
308
Opslagfactor2
139
296
Totaal m² nvo
301
604
Dit ruimteprogramma vormt de basis voor het uitwerken van de scenario’s voor nieuwbouw en renovatie van de gymzaal. Bij de nieuwbouw gaan we uit van twee kleedkamers van 25m² inclusief een wasruimte van 6m². En totaal twee toiletten en één minder valide toilet. Er is hierbij ook bergruimte voorzien. In bijlage 2 is de uitgewerkte ruimtestaat opgenomen.
1
Fno: Functioneel nuttig oppervlak
2
Opslagfactor: overige ruimten nieuwbouw zie uitwerking ruimtestaat in bijlage 2
6
4.
Scenario-uitwerking
Werktuigbouwkundige installaties Verwarming: volledig vervangen door een warmtepomp en laagtemperatuur
Voor duurzame en toekomstbestendige huisvesting van de sportvoorziening zijn twee
verwarming.
scenario’s nader uitgewerkt: renoveren en verduurzamen van het bestaande gebouw en
Luchtbehandeling: toevoegen mechanisch ventilatiesysteem.
nieuwbouw van een gymzaal. Bij de scenario-uitwerking is rekening gehouden met de
Klimaatregeling: toevoegen regelinstallatie en gebouwbeheersysteem.
uitkomsten van de gebouwscan en de ruimtelijke verkenning.
4.2 4.1
Scenario 1: renoveren en verduurzamen
Scenario 2: nieuwbouw gymzaal
Scenario 2 gaat uit van nieuwbouw van een gymzaal die voldoet aan de richtlijnen van
De bestaande gymzaal is door zijn leeftijd volledig afgeschreven. Bij verduurzaming is de
KVLO3 en NOC*NSF. Hierbij is uitgegaan van een gymzaal met een sportruimte van 14 x
wettelijke eis dat deze voldoet aan energielabel C, maar gemeente Schouwen-Duiveland
22 meter en een obstakelvrije hoogte van 5,5 meter. De gymzaal heeft inclusief alle
heeft de ambitie om bij verduurzaming een energieneutraal gebouw te realiseren.
nevenruimte een bruto vloeroppervlak van ongeveer 608 m². Omdat alle ruimten op de begane grond worden gerealiseerd heeft de gymzaal ook een bebouwd oppervlak van
De huidige gymzaal dateert uit 1956 en past qua uitstraling momenteel bij het schoolge-
608 m².
bouw. Indien het schoolgebouw gesloopt wordt dient er aan één zijde een nieuwe gevel gerealiseerd te worden. Deze werkzaamheden worden in dit scenario meegenomen.
De gymzaal is geschikt voor het bewegingsonderwijs (zowel basis-, speciaal als voortgezet onderwijs). Ook is deze geschikt voor gebruik door sportverenigingen voor gevechts- en
Uit de gebouwscan is gebleken dat ingrijpende verduurzaming noodzakelijk is om de
verdedigingssporten, gymnastiek/turnen en tafeltennis.
gymzaal te laten voldoen aan de vereiste kwaliteit. In dit scenario is op hoofdlijnen rekening gehouden met de volgende technische maatregelen: Bouwkundig Gevel: na isoleren gevel. Dak: volledige dakisolatie. Geluid: nagalmtijd verlagen. Nieuwe buitengevel, aan schoolzijde. Toplaag sportvloer vervangen. Elektrotechnische installaties Elektra: volledig vervangen.
Figuur 3 Impressie nieuwbouw gymzaal (gymzaal De Olijfboom in Capelle aan den IJssel)
Verlichting: volledig vervangen door ledverlichting. Het installeren van pv panelen.
In het ruimteprogramma voor de gymzaal zijn we uitgegaan van twee kleedruimten met douchegelegenheid (drie douchecabines per kleedruimte), een berging van 50m² Een kantine of iets dergelijks is niet noodzakelijk.
3
Afwijking m.b.t. minimale wasruimte, in huidige situatie worden deze nagenoeg niet gebruikt.
7
5.
Financiële verkenning
Het verschil tussen de bouwkosten en investeringskosten zijn de bijkomende kosten. Er is rekening gehouden met volgende bijkomende kosten:
In dit hoofdstuk zijn de financiële consequenties in globale investeringskosten van de
honoraria en projectbegeleiding (extern);
scenario’s in beeld gebracht. De uitwerking van de scenario’s bevindt zich in de
aansluitkosten;
onderzoeksfase; de gepresenteerde kosten moeten daarom met een bandbreedte van 10%
legeskosten; vaste sporttechnische inrichting.
worden gezien.
De ramingen zijn exclusief:
5.1
losse (sporttechnische) inrichting;
Investeringskosten
grondkosten van het terrein;
In de tabel zijn per scenario de investeringskosten weergegeven. Met het oog op de
specifieke locatie gebonden aspecten, zoals planschade, bodemverontreiniging en
onderzoeksfase waarin de planvorming zich bevindt, zijn de investeringskosten afgerond
archeologie, omleggen kabels en leidingen, uitbreiding water ten gevolge van
op duizendtallen. De globale investeringskosten per scenario zijn: Scenario 1: Verduurzamen & upgraden
watertoets, explosieven, et cetera;
€ 453.000
€ 1.844.000
Bijkomende kosten
€ 109.000
€ 550.000
Onvoorzien
€ 56.000
€ 120.000
Investeringskosten excl. btw
€ 618.000
€ 2.514.000
Investeringskosten incl. btw
€ 747.000
€ 3.042.000
300
608
€ 2.490
€ 4.003
Investering incl. btw / m²
voor
infrastructurele
werkzaamheden,
parkeervoorzieningen
en
terreininrichting openbare ruimte; historische kosten tot en met deze haalbaarheidsstudie.
Bouwkosten
m² bvo
kosten
Scenario 2: Nieuwbouw
5.2
Aanvullende kosten
Naast de direct aan de realisatie verbonden kosten moet rekening worden gehouden met aanvullende kosten. Deze verschillen per situatie, in dit geval komen hier sloopkosten bij. Deze zijn hieronder weergegeven. Sloopkosten
Uitgangspunten investeringskostenraming Bij het opstellen van de investeringskostenramingen zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd. Alle gepresenteerde kosten hebben prijspeil 2026. Omdat niet bekend is op welke
In scenario 1 is er sprake van verwijdering van geveldelen en de dakafwerking en dient er met beleid gesloopt te worden, in scenario 2 is sprake van sloop van de volledige bestaande gymzaal. De sloopkosten per scenario zijn in onderstaande tabel weergegeven.
termijn de scenario’s uitgevoerd worden, is geen rekening gehouden met prijsstijgingen.
Scenario 1: Renoveren en verduurzamen
De afgelopen periode is de prijsontwikkeling grillig geweest en laat zich daardoor lastig voorspellen. Gemiddeld genomen moet rekening worden gehouden met een
4
De
genoemde bedragen zijn exclusief eventuele kosten voor asbestsanering. Scenario 2: Nieuwbouw
bouwkostenontwikkeling van 3,5% per jaar.
Sloopkosten excl. btw
€21.000
€ 16.000
Bij renovatie is gerekend met een post onvoorzien van 10%4, bij nieuwbouw met 5%.
Sloopkosten incl. btw
€25.000
€ 19.000
Onvoorzien bij renovatie is 10% i.v.m. grotere onzekerheid in oude bouwmaterialen, verborgen gebreken en het uitvoeringstraject.
8
Boekwaarde
5.4
Bij gedeeltelijke of volledige sloop/nieuwbouw moet rekening worden gehouden met de
Beide scenario’s hebben hun eigen onderhoudskosten, hierin wordt onderscheid gemaakt
Onderhoudskosten
boekwaarde van het gebouw op de balans van de gemeente. Voor de gymzaal geldt dat er
tussen klein en groot onderhoud. Vanuit de gemeente is een MJOP ter beschikking gesteld,
geen boekwaarde meer op het gebouw rust. Deze hoeft dus niet meer meegenomen te
deze dient als basis voor klein onderhoud scenario 1. Voor klein onderhoud scenario 2
worden.
wordt 0,5% van de bouwkosten per jaar aangehouden. Voor groot onderhoud wordt bij beide scenario’s 1,2% van de bouwkosten per jaar aangehouden.
5.3
Kapitaallasten
De kapitaallasten zijn afhankelijk van de investeringskosten, de afschrijvingstermijn en de rente. De kapitaallasten zijn gebaseerd op de investeringskosten inclusief btw. Indien een deel van de btw verrekenbaar blijkt, zal dit leiden tot (beperkt) lagere kapitaallasten. Op basis van het huidige gemeentelijke activabeleid is uitgegaan van een lineaire afschrijvingstermijn van 40 jaar bij nieuwbouw. In afwijking van de standaard gemeentelijke afschrijvingstermijn voor renovaties van onroerend goed (steen), en rekening houdend met de benodigde maatregelen voor renovatie, is een gemiddelde afschrijvingstermijn van 20 jaar in dit specifieke geval als redelijk en representatief te beschouwen. De technische en elektrische
installaties
worden
normaal
in
15
jaar
afgeschreven.
Omdat
de
afschrijvingstermijn bij scenario 1 20 jaar is gaan we er in deze ook vanuit dat de installaties in 20 jaar worden afgeschreven. Er dient wel rekening gehouden te worden met extra periodiek onderhoud voor de installaties in die extra 5 jaar. De gemeente Schouwen-
Bij scenario 1 wordt een marge van 10% toegevoegd om eventueel ongepland onderhoud in te calculeren. De bedragen worden omgerekend naar een gemiddeld jaarbedrag. Scenario 1: renoveren en Klein onderhoud Groot onderhoud verduurzamen Onderhoudslast jaarlijks
€2.300
€5.500
+10%
€2.600
€6.000
Totaal gem. per jaar Scenario 2: nieuwbouw Onderhoudslast jaarlijks Totaal gem. per jaar
€8.600 Klein onderhoud Groot onderhoud €9.200
€22.000
€31.200
Duiveland hanteert voor 2026 een rentepercentage van 2,7%. Kapitaallasten zijn lineair berekend waardoor de totale kapitaallast in de loop der jaren afneemt. In onderstaande tabel is daarom de kapitaallast per jaar en de gemiddelde kapitaallast over de afschrijvingstermijn in beeld gebracht. Scenario 1: Renoveren en verduurzamen Afschrijvingstermijn
Scenario 2: Nieuwbouw
20 jaar
40 jaar
Kapitaallast eerste jaar
€ 57.500
€ 158.000
Kapitaallast gemiddeld
€ 48.000
€ 118.000
9
6.
Aanvullende overwegingen
De keuze tussen bestaand verduurzamen en een nieuwe gymzaal kan niet enkel op basis van voorgaande cijfers gemaakt worden. Er zijn diverse voordelen van een nieuwe gymzaal die in overweging genomen moeten worden. Het biedt niet alleen de mogelijkheid om een moderne en duurzame sportfaciliteit te creëren, maar ook om de locatie optimaal in te richten in lijn met de toekomstige ontwikkeling van mogelijk woningbouw in het dorp. Hieronder worden enkele redenen opgesomd die mee spelen bij de keuze. Verbeterde locatieplanning Bij de nieuwbouw van de gymzaal ontstaat er meer ruimte op de huidige locatie om daar in de toekomst mogelijk woningbouw aantrekkelijker te maken. Duurzaamheidsvoordelen Een nieuw te bouwen gymzaal kan direct voldoen aan de huidige wet- en regelgeving op het gebied van duurzaamheid, iets wat voor een gebouw van tientallen jaren oud, zoals de bestaande gymzaal, alleen mogelijk is met aanzienlijke investeringen. Daarbij biedt een nieuwe gymzaal weer een goede accommodatie voor de komende 40 jaar. Hedendaagse eisen Een nieuwe gymzaal kan meteen voldoen aan de huidige eisen en voorwaarden die aan sportvoorzieningen worden gesteld. Dit zorgt voor een efficiënter gebruik van de ruimte en een beter functionerende gymzaal die aan de wensen van de gebruikers voldoet.
Continuïteit voor gebruikers Tijdens de nieuwbouw kan de bestaande gymzaal mogelijk blijven functioneren, zodat de scholen en andere gebruikers geen verstoring van hun activiteiten ervaren. Hierdoor is het niet nodig om alternatieve locaties in andere kernen te zoeken, wat vervoerskosten en extra logistieke uitdagingen voorkomt.
10
Bijlage 1
Rapportage gebouwscan
11
Bijlage 2
Ruimtestaat nieuwbouw
RUIMTESTAAT Ruimte omschrijving
benodigde aantal m2 ruimten
Entrée/Centrale Hal tochtportaal centrale hal, incl kassa / receptie / back office toiletten toilet minder validen, droog gedeelte w erkkast Subtotaal Entrée/Centrale Hal
Wedstrijdruim te lengte w edstrijdruimte 22 toeschouw ersruimte w edstrijdleiding ehbo ruimte berging onderw ijs / verenigingen Subtotaal Wedstrijdruim te
breedte 14
Kleedruim ten kleedkamers w asruimten scheidsrechtersruimte / docentenruimte Subtotaal Kleedruim ten
Overige ruim ten berging algemeen fietsenstalling technische ruimten
12 15 3 6 10
totaal m2 nvo 0 1 2 1 1
0 15 6 6 10 37
hoogte 5,5
308 0,75 15 15 50
1 0 0 1 1
308 0 0 15 50
zaaldelen
1
373
25 6 10
2 2 1
50 12 10 72
10 0 15
1 0 1
10 0 15 25
Totaal netto vloeroppervlakte (NVO) Oppervlakte verkeersruimte Ontw erpverlies Oppervlakte constructie Bruto vloeroppervlakte (BVO)
507 51 15 35 608
10,0% van NVO 3,0% van NVO 7,0% van NVO
12
13