1691895 Bijlage 3 Wijzigingen ten opzichte van ontwerp

Bijlage 3 – Wijzigingen TAM-omgevingsplan ‘Hoofdstuk 22E, Hogezoom 31A, Burgh-Haamstede’ ten opzichte van ontwerp Inleiding Het ontwerp van de omgevingsplanwijziging ‘TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22E, Hogezoom 31A BurghHaamstede’ heeft van 15 december 2025 tot en met 26 januari 2026 (zes weken) ter inzage gelegen in het gemeentehuis en was digitaal raadpleegbaar via het Omgevingsloket – Regels op de kaart. Gedurende deze periode heeft iedereen schriftelijk of mondeling zienswijzen kenbaar kunnen maken op het ontwerp. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Ambtshalve wijzigingen Naar aanleiding van het ontwerp van de omgevingsplanwijziging is een (ambtelijke) reactie ontvangen van het waterschap met betrekking tot het aspect waterberging in de motivering. Deze reactie is verwerkt in de motivering (zie betreffende onderdeel). Daarnaast zijn ten opzichte van het ontwerp enkele ambtshalve wijzigingen doorgevoerd. Deze wijzigingen worden hieronder per onderdeel beschreven. Ambtshalve wijzigingen Ten opzichte van het ontwerp van de omgevingsplanwijziging zijn de volgende ambtshalve aanpassingen doorgevoerd: Regels Artikel/ sub 2.18

14.1

14.2

Was

Wordt

Toelichting

2.18 levensloopbestendige woning een woning die zodanig is ontworpen en gebouwd dat deze gemakkelijk toegankelijk, flexibel in gebruik en eenvoudig aanpasbaar is aan de veranderende behoeften van bewoners gedurende hun hele levensloop. Dit omvat het waarborgen van toegankelijkheid, veiligheid, flexibiliteit en comfort, zodat de woning geschikt blijft voor mensen van alle leeftijden en levensomstandigheden. a. 'Waarde - Archeologie 2500'.

2.18 levensloopbestendige woning een woning die is ingericht met een volledig woonprogramma (de entree, woonkamer, keuken, toilet, badkamer en ten minste één slaapkamer) op één bouwlaag en die bouwlaag van buitenaf toegankelijk is zonder traplopen.

De eerdere begripsomschrijving was te subjectief en daarom niet goed toetsbaar. De nieuwe definitie is beter toetsbaar en sluit ook beter aan bij de Woonzorgvisie.

a. 'Bouwen in archeologisch waardevol gebied - 250'.

14.2 Beoordelingsregels In aanvulling op de beoordelingsregels voor bouwactiviteiten als bedoeld in de artikelen 11, 12 en 13 geldt dat er uitsluitend mag worden gebouwd als er sprake is van: a. (…) b. een bouwwerk met een oppervlakte van:

14.2 Beoordelingsregels In aanvulling op de beoordelingsregels voor bouwactiviteiten als bedoeld in de artikelen 11, 12, en 13 geldt dat er ter plaatse van de aanduiding 'Bouwen in archeologisch waardevol gebied - 250' uitsluitend mag worden gebouwd als er

Archeologische waarde aangepast overeenkomstig het geactualiseerde archeologie beleid en de formulering van de aanduiding in overeenstemming gebracht met de formulering van het artikel. Archeologische waarde aangepast overeenkomstig het geactualiseerde archeologie beleid en artikel anders geformuleerd met verwijzing naar de aanduiding op de verbeelding.

1

1. ter plaatse van de aanduiding 'Waarde Archeologie 2500': ten hoogste 2500 m² en

sprake is van: a. (…) b. een bouwwerk met een oppervlakte van: ten hoogste 250 m²; en c. (…)

14.3 Specifieke beoordelingsregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.2 ten behoeve van het bouwen groter dan 2.500 m² en dieper dan 0,50 meter, indien: a. 'Waarde - Archeologie 2500'.

14.3 Specifieke beoordelingsregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.2 ten behoeve van het bouwen groter dan 250 m² en dieper dan 0,50 meter, indien: a. 'Werkzaamheden in archeologisch waardevol gebied – 250'.

15.2 a

a. een maximale oppervlakte beslaan van: 1. ter plaatse van de aanduiding 'Waarde Archeologie 2500': ten hoogste 2500 m²;

a. een maximale oppervlakte beslaan van: 1. ter plaatse van de aanduiding 'Werkzaamheden in archeologisch waardevol gebied - 250': ten hoogste 250 m²;

15.3

15.3 Werken en werkzaamheden vergunningplicht Het is, indien niet voldaan wordt aan artikel 15.2, verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op of in deze gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren voor zover deze plaatsvinden op een grotere diepte dan 0,50 meter: a. (…) b. het ophogen van de bodem met maximaal 0,50 meter;

15.3 Werken en werkzaamheden vergunningplicht Het is, indien niet voldaan wordt aan artikel 15.2, verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op of in deze gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren voor zover deze plaatsvinden op een grotere diepte dan 0,50 meter danwel voor zover deze zien op het ophogen van gronden met meer dan 0,50meter: a. (…) b. het ophogen van gronden;

c. 14.3

15.1

(…) Archeologische waarde aangepast overeenkomstig het geactualiseerde archeologie beleid.

Archeologische waarde aangepast overeenkomstig het geactualiseerde archeologie beleid en de formulering van de aanduiding in overeenstemming gebracht met de formulering van het artikel. Archeologische waarde aangepast overeenkomstig het geactualiseerde archeologie beleid en de formulering van de aanduiding in overeenstemming gebracht met de formulering van het artikel. Ophogen van gronden toegevoegd en anders geformuleerd (gronden ipv bodem).

2

Verbeelding Was Aanlegactiviteiten: Waarde – Archeologie 250 Waarde – Archeologie 5000

Wordt Aanlegactiviteiten: Werkzaamheden in archeologisch waardevol gebied – 250

Bouwen in archeologisch waardevol gebied - 250

Toelichting In overeenstemming gebracht met nieuwe archeologische verwachtingswaarde en de formulering van de aanduiding in overeenstemming gebracht met de formulering van het artikel. Deze aanduiding miste in het ontwerp en is toegevoegd.

Motivering  Hoofdstuk 4.1.1 Archeologie aangepast overeenkomstig het geactualiseerde archeologie beleid in oktober 2025. Dit heeft geleid tot een andere archeologische verwachtingswaarde voor het perceel, namelijk ‘Archeologisch waardevol gebied C’ met een vrijstellingsgrens van 250 m2 en een vrijstellingsdiepte van 50 cm -mv. Dit is aangepast in de motivering.  Naar aanleiding van de ambtelijke reactie van het waterschap is paragraaf 4.2.1 Weging van het waterbelang aangepast. De juiste hoeveelheid benodigde waterberging is opgenomen (17,5 m3 ipv 9 m3).

3