1685498 Bijlage 3 Wijzigingen ten opzichte van ontwerp

Bijlage 3 – Wijzigingen TAM-omgevingsplan ‘Hoofdstuk 22B, Molenweg 2, Burgemeester van der Havestraat 1, Oosterland’ ten opzichte van ontwerp Inleiding De ontwerp omgevingsplanwijziging ‘TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22B, Molenweg 2, Burgemeester van der Havestraat 1, Oosterland’ heeft van 17 november 2025 tot en met 29 december 2025 (zes weken) ter inzage gelegen. Gedurende deze periode heeft iedereen schriftelijk of mondeling zienswijzen kenbaar kunnen maken op het ontwerp. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Ambtshalve wijzigingen Er zijn wel ambtshalve wijzigingen doorgevoerd ten opzichte van het ontwerpbesluit. Deze wijzigingen worden hieronder per onderdeel beschreven. Regels Artikel / sub 10.3 10.4 10.5 10.6

Was

Wordt

Bedrijfsactiviteiten vergunningplicht Aanvraagvereisten Beoordelingsregels Vergunningvoorschriften

12.2

De vergunningsplicht voor gebruiksactiviteiten is nog niet op alle aspecten uitvoerbaar, in verband met het ontbreken van een juist aanvraagformulier via het omgevingsloket.

Onder artikel 12.2 Beoordelingsregels is onderdeel c toegevoegd: ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%) mag het totale oppervlak van (hoofd)gebouwen en overkappingen niet meer bedragen dan het aangegeven percentage;

13.2 b

het totale oppervlak van gebouwen en overkappingen ten hoogste het met de aanduiding 'maximum

Toelichting

ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%) mag het totale oppervlak van (hoofd)gebouwen en

Dit willen we verder uitwerken in het omgevingsplan en niet in dit TAM-omgevingsplan. Daarom is er voor gekozen om deze vergunningsplicht uit het plan te schrappen. Indien dit alsnog gaat spelen, dan kan dit met een Buitenplanse Omgevingsactiviteit (BOPA) worden geregeld. In het huidige bestemmingsplan geldt het maximum bebouwingspercentage voor het hele perceel van Molenweg 2 (inclusief bedrijfswoning). In het ontwerp was dit enkel opgenomen in ‘artikel 13 Bouwen van een gebouw en overkapping – vergunningsplicht’, waardoor dit niet van toepassing was op de bedrijfswoning. Door het maximum bebouwingspercentage ook aan artikel 12.2 toe te voegen is dit gecorrigeerd. Zie hierboven (artikel 12.2, onderdeel c). De formulering van artikel 13.2, onderdeel b, is in overeenstemming gebracht zoals geformuleerd

1

bebouwingspercentage (%)' aangegeven percentage van dat gedeelte van het bouwperceel dat in het maatvoeringsvlak valt bedraagt;

overkappingen niet meer bedragen dan het aangegeven percentage;

in artikel 12.2, onderdeel c.

16.1 a

'Waarde - Archeologie 2500'.

'Bouwen in archeologisch waardevol gebied - 250'.

16.2

In aanvulling op de beoordelingsregels voor bouwactiviteiten als bedoeld in de artikelen 12, 13, 14 en 15 geldt dat er uitsluitend mag worden gebouwd als er sprake is van: a. (…) b. een bouwwerk met een oppervlakte van: 1. ter plaatse van de aanduiding 'Waarde Archeologie 250': ten hoogste 250 m² 2. ter plaatse van de aanduiding 'Waarde Archeologie 5000': ten hoogste 5000 m² en c. een bouwwerk, dat niet dieper wordt gebouwd dan 50 cm. a. 'Waarde - Archeologie 250'.

In aanvulling op de beoordelingsregels voor bouwactiviteiten als bedoeld in de artikelen 12, 13, 14 en 15 geldt dat er ter plaatse van de aanduiding 'Bouwen in archeologisch waardevol gebied - 250' uitsluitend mag worden gebouwd als er sprake is van: a. (…) b. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 250 m²; en c. een bouwwerk dat niet dieper wordt gebouwd dan 50 cm.

Door vaststelling van het archeologie beleid in oktober 2025, is de archeologische waarde veranderd. Dit is in de regels doorgevoerd. De naam van de aanduiding in overeenstemming gebracht met de naam van het artikel. Ten behoeve van de leesbaarheid is de formulering van artikel 16.2 aangepast. Daarin is ook de nieuwe archeologische waarde opgenomen.

een maximale oppervlakte beslaan van: 1. ter plaatse van de aanduiding 'Waarde Archeologie 250': ten hoogste 250 m²; 2. ter plaatse van de aanduiding 'Waarde Archeologie

een maximale oppervlakte beslaan van: 1. ter plaatse van de aanduiding 'Werkzaamheden in archeologisch waardevol gebied 250': ten hoogste 250 m²;

18.1 a

18.2 a

a. ‘Werkzaamheden in archeologisch waardevol gebied – 250’

Door vaststelling van het archeologie beleid in oktober 2025, is de archeologische waarde veranderd. Dit is in de regels doorgevoerd. De naam van de aanduiding in overeenstemming gebracht met de naam van het artikel. Nieuwe archeologische waarde opgenomen.

2

5000': ten hoogste 5000 m²; 18.3

Het is, indien niet voldaan wordt aan artikel 18.2, verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op of in deze gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren voor zover deze plaatsvinden op een grotere diepte dan 0,50 meter: a. (…) b. het ophogen van de bodem met maximaal 0,50 meter; c. (…)

Het is, indien niet voldaan wordt aan artikel 18.2, verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op of in deze gronden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren voor zover deze plaatsvinden op een grotere diepte dan 0,50 meter dan wel voor zover deze zien op het ophogen van gronden meer dan 0,50 meter: a. (…) b. het ophogen van gronden met maximaal 0,50 meter; c. (…)

Ophogen van gronden toegevoegd en anders geformuleerd (gronden ipv bodem).

20 b/d/f

a. (…) b. Lid 20, onder a, is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. c. (…) d. Het is verboden het met het TAM-omgevingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 20, onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. e. (…) f. lid 20, onder c, is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende (bestemmings)plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

a. (…) b. Artikel 20, onder a, is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. c. (…) d. Het is verboden het met het TAM-omgevingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 20, onder c, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. e. (…) f. Artikel 20, onder c, is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende (bestemmings)plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Onjuiste verwijzing naar onderdelen en artikelen gecorrigeerd.

3

Motivering Hoofdstuk 4.2.1 Archeologie aangepast conform het geactualiseerde archeologie beleid in oktober 2025. Dit heeft geleid tot een andere archeologische verwachtingswaarde voor het perceel, namelijk ‘Archeologisch waardevol gebied C’ met een vrijstellingsgrens van 250 m2 en een vrijstellingsdiepte van 50 cm -mv. Deze is aangepast in de motivering. Verbeelding Was In het ontwerp was ter hoogte van de bedrijfswoning aan de Molenweg het bestemmingsvlak ‘Bouwen van een ander bouwwerk – vergunningplicht’ opgenomen.

Wordt De naam van het bestemmingsvlak wordt gewijzigd naar ‘Bouwen van een hoofdgebouw – vergunningplicht’.

toelichting De naam van dit bestemmingsv lak was onjuist opgenomen in het ontwerp, omdat het een hoofdgebouw betreft.

Ook het bestemmingsvlak ‘Bouwen van een gebouw of overkapping – vergunningplicht’ wordt hier opgenomen.

Hierdoor kan de bedrijfswoning in de toekomst kan worden omgevormd naar bedrijfsgebou w. Dit is in het huidige bestemmingsp lan ook al mogelijk. De naam van dit bestemmingsv lak was onjuist opgenomen in het ontwerp, omdat het een hoofdgebouw betreft.

In het ontwerp was ter hoogte van de woning aan de Burgemeester van der Havestraat 1 het bestemmingsvlak ‘Bouwen van een ander bouwwerk – vergunningplicht’ opgenomen.

De naam van het bestemmingsvlak wordt gewijzigd naar ‘Bouwen van een hoofdgebouw – vergunningplicht’.

De bouwaanduiding ‘vrijstaand’ geldt voor de woning gelegen aan de Burgemeester van der Havestraat 1. Deze is echter groter dan het vlak voor ‘Bouwen van een hoofdgebouw – vergunningplicht’.

Het vlak met bouwaanduiding ‘vrijstaand’ wordt even groot gemaakt als het vlak ‘Bouwen van een hoofdgebouw – vergunningplicht’ (zie afbeelding

Het vlak ‘vrijstaand’ en ‘Bouwen van een hoofdgebouw – vergunningplic ht’ zien namelijk op het bouwvlak

4

hierboven).

voor de woning en worden daarmee in overeenstem ming gebracht.

Aanlegactiviteiten:

Aanlegactiviteiten:

Waarde – Archeologie 250 Waarde – Archeologie 5000

Werkzaamheden in archeologisch waardevol gebied – 250

In overeenstem ming gebracht met nieuwe archeologisch e verwachtings waarde en naamgeving in overeenstem ming gebracht met de regels. Deze aanduiding miste in het ontwerp en is toegevoegd.

Bouwen in archeologisch waardevol gebied - 250

5