1639122 Bijlage 2 BOPA - Verdiepingsslag ruimtelijke verkenning Weelstraat Oosterland
Tekst van het document
Maatschappelijk hart Oosterland Tijdelijke huisvesting en uitwerking buitenruimte
Verdiepingsslag (onderdeel van Ruimtelijk Kader) Oktober 2025 Maatschappelijk hart Oosterland
28
Tijdelijke huisvesting
Context •
•
•
De programma’s, plattegronden, illustraties en teksten betreffende de tijdelijke huisvesting van de scholen/ kinderopvang en directe omgeving geven inzicht in de vraag of en zo ja hoe de tijdelijke huisvesting, schoolpleinen en ondersteunende voorzieningen (zoals parkeren) op de beoogde locatie daadwerkelijk ruimtelijk ingepast kunnen worden. Het voorliggende document is daarmee enerzijds een richtinggevend document voor de aanbesteding van de tijdelijke huisvesting en anderzijds een basis voor de onderbouwing van de BOPA-procedure die noodzakelijk is. Het is dus uitdrukkelijk niet de intentie om het plan voor de tijdelijke huisvesting in beton te gieten.
Maatschappelijk hart Oosterland
29
Tijdelijke huisvesting
Ruimtelijke context •
•
• •
•
•
•
De locatie is bereikbaar via de ingang van de voetbal. Een extra ontsluiting in de noordelijk hoek aan de Weelstraat is denkbaar; De richting en ligging van de speelkooi zijn behoorlijk dwingend. Deze richting daarom oppakken met de tijdelijke gebouwen; Spelen en pleinen zoveel mogelijk combineren; Bestaande bomen zoveel mogelijk behouden. Onderbegroeiing herstellen voor een groen beeld aan de Weelstraat; Trapveldje naast de Bogermanschool benutten voor tijdelijke parkeerplaatsen en halen & brengen leerlingen; Zoveel mogelijk gezamenlijk gebruik van pleinen, gebouwen, stallingen en bergingen; Voorzijde en oriëntatie van de tijdelijke huisvesting aan de Weelstraat.
Maatschappelijk hart Oosterland
30
Tijdelijke huisvesting
Programma •
• • •
Het opgegeven programma is vertaald naar een standaard maatvoering van units van circa 3 bij 7 meter; Uitgaan van een deel van de Bogermanschool in twee lagen; In ieder geval kinderopvang en onderbouw op de begane grond; Op pagina 40 is de ruimtestaat tijdelijke huisvesting toegevoegd.
Maatschappelijk hart Oosterland
31
Tijdelijke huisvesting
Situatie fase 1 • • • • •
Fase 1: huisvesting De Oosterburcht en de kinderopvang en BSO; Aanleg extra parkeerplaatsen op het veldje aan de zuidzijde; Gedeeltelijk realiseren van de fietsenstalling (40 plaatsen) Extra verharding voor de pleinen aanbrengen; Afschermen schoolpleinen met een hekwerk.
Maatschappelijk hart Oosterland
32
Tijdelijke huisvesting
Situatie fase 1
Maatschappelijk hart Oosterland
33
Tijdelijke huisvesting
Situatie fase 2 • • • •
Fase 2: huisvesting De Oosterburcht, Ds. Bogermanschool met de kinderopvang; Extra verharding voor de pleinen aanbrengen; Afschermen schoolpleinen met een hekwerk; Het tijdelijke parkeerterrein aan de zuidzijde kan indien nodig worden ingericht als bouwplaats van de nieuwe school. Voor het parkeren t.b.v. de scholen wordt dan verwezen naar het nieuwe parkeerterrein aan de Van den Abeelestraat (bij het nieuwe gezondheidscentrum).
Maatschappelijk hart Oosterland
34
Tijdelijke huisvesting
Situatie fase 2
Maatschappelijk hart Oosterland
35
Tijdelijke huisvesting
Maatvoering • •
•
• •
De onderbouw pleinen liggen aan de buitenzijde van het gebouw; Centraal bovenbouwplein met de speelkooi, nader onderverdelen tussen de gebruikers; Gebruikers hebben allemaal een eigen ingang via de binnenzijde (toegang via de pleinruimte). Ds Bogermanschool heeft nog een extra ingang via de noordzijde/ buitenzijde van het gebouw; Losse bergingen in de hoeken van de pleinruimtes; Fietsenberging eventueel medegebruik met de voorziening van de voetbalvereniging (in overleg).
Maatschappelijk hart Oosterland
36
Tijdelijke huisvesting
Oppervlaktes • •
•
Oppervlaktes op basis van een grove maatvoering van de plattegronden; Exacte oppervlakte te bepalen bij de definitieve uitwerking van de plattegronden; Vanwege de pleinruimtes is er een deel van het openbare groen aan de Weelstraat betrokken bij de ontwikkeling. Er blijft een strook over voor de bestaande bomen en onderbeplanting of haag.
Maatschappelijk hart Oosterland
37
Tijdelijke huisvesting
Beeldkwaliteit •
• • •
•
• • • •
Voor de gevels van de tijdelijke huisvesting gelden extra beeldkwaliteitseisen (zie onderstaande punten). In het algemeen geldt dat het totale gebouw, zowel fase 1 als fase 2, als één geheel moet worden vormgegeven; De gevels van de tijdelijke units worden uitgevoerd in hout of houtlook (kuststof); We gaan uit van een gedempt kleurgebruik, zoals hiernaast is aangegeven (voorbeeld); Daarnaast is het toegestaan om transparant glas en staal te gebruiken. Ook voor de kleur van het staal gaan we uit van eenzelfde gedempt kleurgebruik, maar zwart is hierbij ook toegestaan; Het is toegestaan om wit of accentkleuren te gebruiken bij de entree’s van de (tijdelijke) scholen/opvang of wanneer dat vanuit de totale vormgeving of afleesbaarheid van het gebouw gewenst is; Installaties worden zoveel mogelijk aan het zicht onttrokken; Het gebouw heeft naar alle zijden een aantrekkelijke gevel; Verlichting wordt zoveel mogelijk in of aan het gebouw geïntegreerd; Losse bergingen in hetzelfde materiaal als het hoofdvolume uitvoeren. Maatschappelijk hart Oosterland
38
Tijdelijke huisvesting
Tijdelijke gebouwen in het totaalplan •
•
Deze situatie doet zich alleen voor vlak voor oplevering van het nieuwe schoolgebouw; Het tijdelijke parkeerterrein ten zuiden van de tijdelijke huisvesting kan gedurende de bouw worden ingericht als bouwplaats.
Maatschappelijk hart Oosterland
39
Tijdelijke huisvesting
Ruimtestaat en programma •
•
•
•
Deze ruimtestaat geeft inzicht in het gewenste en opgegeven programma van de scholen en kinderopvang. In kolom 1, 2 en 3 staat het programma zoals dat is opgegeven door de betrokken partijen op de onder * opgenoemde data. Kolom 4 is de ruimtelijke doorvertaling van kolom 3, maar dan omgezet naar de gehanteerde standaardmaten van tijdelijke untis. Daardoor is er soms een verschil in maatvoering. Kolom 4 is dus uiteindelijk vertaald in de plattegronden zoals die zijn opgenomen op de pagina’s 31, 33 en 35 van dit document.
Maatschappelijk hart Oosterland
40
Uitwerking
Eindsituatie Maatschappelijk Hart •
•
•
•
Samen met de toekomstige gebruikers, dorpsraad en ArchiTech Company maakten we een nadere uitwerking van de inrichting van het plangebied. Deze uitwerking is een ‘vertrekpunt’ voor de verdere planvorming in het plangebied Weelstraat en omgeving, waarbij gedurende de planvorming wel steeds rekening gehouden moet worden met de uitgangspunten in de voorkeursvariant (besluit raad juni 2025) en de belangen van de omgeving, die ook zijn meegenomen in dit document. Het document geeft dus wel de contouren voor de inrichting van het plangebied, maar maakt een nadere invulling in afstemming met gebruikers en omgeving prima mogelijk. In de eindsituatie is de tijdelijke huisvesting opgeheven en kan op deze plek als dat nodig is de watercompensatie gerealiseerd worden (met avontuurlijke speelplek); De locatie van de speelkooi koppelen we met voetpaden aan de schoollocatie. Op die manier kunnen de kinderen en scholen veilig gebruik blijven maken van de speelkooi. Maatschappelijk hart Oosterland
41
Uitwerking
Eindsituatie Maatschappelijk Hart • •
• • •
We nemen de voetganger als uitgangspunt voor het ontwerp van de openbare ruimte; Parkeren combineren met halen en brengen van leerlingen (kiss and ride). Er moet daarom een soepele afwikkeling van het verkeer mogelijk zijn; Duidelijke markering van de wandelgebieden en de oversteekplaatsen; Goede bereikbaarheid van de centrale fietsenstalling; Zoveel mogelijk behoud van bestaande grote bomen in en rond het gebied.
Voorbeeld de Kloetingse School (Google Maps) Maatschappelijk hart Oosterland
42
Uitwerking
Routes en bereikbaarheid •
•
•
•
•
•
In het zuidelijk deel wordt de Van den Abeelestraat ‘geknipt’ door een voetgangers/schoolzone. Hier is de auto te gast en is de openbare ruimte ingericht op het langzaam verkeer; De hoofdingang voor voetgangers en fietsers van de voetbalvereniging, wordt verplaatst naar de zuidelijke hoek i.p.v. de huidige ingang via de Weelstraat. Deze blijft alleen in gebruik voor onderhoud, bevoorrading en calamiteiten; Vanaf de Van den Abeelestraat loopt een fietsroute en twee wandelroutes naar het hart van het plangebied. Het gezondheidscentrum, de sporthal, de voetbal en de grote fietsenstalling (en dus de scholen) worden zo bereikbaar; Kiss and Ride voor alle functies in het gebied is alleen voorzien vanaf het parkeerterrein, zone aan de zuidzijde van de sporthal (nabij de ingang); Vanaf de Weelstraat is er een brede gecombineerde route voor fietsers en voetgangers, richting de voetbal en fietsenstalling, en ingang van de scholen; Aan de noordzijde is er vanaf de Weelstaat een tweede toegang tot het gebied alleen voor fietsers en voetgangers (huidige ingang voetbal). Maatschappelijk hart Oosterland
43
Uitwerking
Situatie zuidzijde • •
•
• • •
• • •
• •
Schoolzone al introduceren in de Van den Abeelestraat en Dr. Schutterstraat; Looproutes herkenbaar maken in de bestrating (grote 2x2 meter platen) en plaats van oversteek Van den Abeelestraat markeren; Kiss and Ride aan de lange zijde van de sporthal. Veilig uitstappen in het voetgangersgebied; Plein voor wachten en ontmoeten; Parkeren door ‘rondrijden’ op het parkeerterrein; Loop- en fietsroute voorlangs het Gezondheidscentrum en de sporthal (voetgangerspoortjes naar zone kiss and ride); Verbinding voor de fietsers via de Weelstraat; Lage hagen en groenvakken geleiden de verkeersstromen; Behouden van bestaande bomen, groene parkachtige ruimte aan de voorzijde van de sporthal (mogelijkheid om hier beweegtoestellen plaatsen voor buitensport); Containers blijven op dezelfde plek; Maatvoeringen tussen de gebouwen ruim i.v.m. bereikbaarheid en doorzichten.
Maatschappelijk hart Oosterland
44
Uitwerking
Situatie midden •
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Scholen krijgen een ruim bouwvlak waardoor er straks nog veel mogelijk is in architectuur en plattegronden; Bergingen bij voorkeur integreren in de hoofdmassa van de nieuwe school, dus geen lossen hokjes op het terrein; Uitgangspunt is dat het gebouw alzijdig is en dat er aan drie zijden een ingang mogelijk moet zijn; Paden naar de entree’s duidelijk markeren binnen de gekozen huisstijl en materialisatie in het gebied; Gebouw kan volledig worden gebouwd in twee lagen. Dit is een optie, geen verplichting. Bouwhoogte maximaal 9 m; Pleinruimtes liggen rondom het gebouw en zijn straks nader in de delen op basis van de plattegronden; Tussen de nieuwe school en de voetbalvelden moet een nieuwe entree naar de voetbal worden voorzien; Bereikbaarheid verloopt via een pad vanaf het parkeerterrein aan de zuidzijde en voor fietsers en voetgangers ook via een breed toegangspad vanaf de Weelstraat; Ook de voetbalvereniging gebruikt het parkeerterrein en de aangegeven fietsenstallingen in het gebied; Bestaande bomen zoveel mogelijk behouden (donkergroen).
Maatschappelijk hart Oosterland
45
Uitwerking
Situatie noordzijde •
•
• •
•
Na opheffen van de tijdelijke huisvesting ontstaat er weer een groene invulling met in ieder geval de speelkooi; Paden van en naar de nieuwe scholen en het in de toekomst aan te leggen noordelijke wandelpad (geen onderdeel van dit project); Ruimte voor de opvang van hemelwater en eventuele watercompensatie; Eventueel hier avontuurlijk spelen stimuleren in combinatie met opvang van hemelwater (indien noodzakelijk); Eerder aangeplante hagen en bomen op de tijdelijke schoolpleinen kunnen blijven staan.
Maatschappelijk hart Oosterland
46
Uitwerking
Eindsituatie Maatschappelijk Hart
Maatschappelijk hart Oosterland
47
Goessestraatweg 17a 4421AD Kapelle
+31 (0)113 40 50 51 info@juust.nl Maatschappelijk hart Oosterland
48