1639122 Bijlage 1 BOPA - Stedenbouwkundige Analyse maatschappelijk hart Oosterland
Tekst van het document
Maatschappelijk hart Oosterland Ruimtelijke verkenning April 2025 Maatschappelijk hart Oosterland
1
Plangebied
Maatschappelijk hart Oosterland
2
Historie Maatschappelijk hart Oosterland
3
1915
1950
1980
2023
Maatschappelijk hart Oosterland
4
Analyse Maatschappelijk hart Oosterland
5
Analyse
Functies •
rondom wonen
•
voetbalkantine en velden aangrenzend
•
sporthal in plangebied
•
scholen en kinderopvang
Maatschappelijk hart Oosterland
6
Analyse
Bouwjaren
Maatschappelijk hart Oosterland
7
Analyse
Hoogtekaart •
Hoogteverschil aan zuidzijde van het perceel.
Maatschappelijk hart Oosterland
8
Analyse
Waterschap •
Sloot langs noordzijde van het perceel.
•
Verder geen sloten aanwezig
Maatschappelijk hart Oosterland
9
Analyse
Natura 2000 •
Op korte afstand maar geen probleem voor bouwinitiatief binnen de bebouwde kom Oosterland
Maatschappelijk hart Oosterland
10
Analyse
Cultuurhistorie en monumenten •
Geen monumenten binnen het plangebied
Maatschappelijk hart Oosterland
11
Analyse
Ligging en functies •
Het trapveld aan de noordzijde hoort bij het plangebied ivm tijdelijke huisvesting
•
In het midden van het trapveld is recent een voetbalkooi geplaatst.
•
Sporthal staat centraal in het plangebied
•
Er wordt een nieuwe functie toegevoegd aan het plangebied: een gezondheidscentrum.
Maatschappelijk hart Oosterland
12
Analyse
Oriëntatie en bereikbaarheid •
Langgerekt plangebied is vanuit de Van de Abeelestraat, Dokter Schutterstraat en Weelstraat goed bereikbaar
•
Nu geen directe relatie tussen de scholen en de voetbal
•
Toegang van de kinderopvang verloopt via de westzijde Van de Abeelestraat
•
Parkeren voor de scholen op de hoek Van de Abeelestraat - Dokter Schutterstraat
•
Voetbal bereikbaar via de Weelstraat
•
Geplande gezondheidscentrum ook bereikbaar via de Weelstraat
Maatschappelijk hart Oosterland
13
Analyse
Groenelementen •
Waardevolle bomen op de hoek Van de Abeelestraat
•
Laanstructuur aan Van de Abeelestraat
Maatschappelijk hart Oosterland
14
Scenario’s Maatschappelijk hart Oosterland
15
Verkenning van mogelijkheden en programma
•
Eerste verkenning van mogelijke relaties binnen het plangebied op basis van bestaande oppervlakken van de scholen
•
keuze om 4 scenario’s uit te werken
•
Voorkeur voor gezondheidscentrum aan de voorzijde van den Abeelestraat ivm verkeersbewegingen.
Maatschappelijk hart Oosterland
16
Maatschappelijk hart Oosterland
17
Maatschappelijk hart Oosterland
18
Scenario’s
Variant in één bouwlaag •
Gezondheidscentrum aan de Abeelestraat, goed vindbaar en bereikbaar;
•
Verkeer en parkeren (64 plaatsen) wordt direct aan de Abeelestraat afgevangen;
•
Extra parkeerplaatsen (8) voor personeel gezondheidscentrum achter gebouw;
•
Sporthal blijft centraal in het plangebied. Paden zorgen voor koppeling met scholen en voetbal;
•
Scholen gecombineerd in één gebouw tussen de sportveldem en de Weelstraat;
•
Schoolplein liggen rond de scholen;
•
Hoek Abeelstraat wordt shared-space met parkeren en haal- en brengplein.
•
Grote bomen kunnen blijven staan;
•
Centraal pad koppelt het parkeerterrein met de scholen en de speelkooi;
•
Centrale fietsenstalling achter de sporthal ingepast. Maatschappelijk hart Oosterland
19
Scenario’s
Variant in één bouwlaag- 3D model
Maatschappelijk hart Oosterland
20
Scenario’s
Variant in twee bouwlagen •
Alle aspecten gelijk aan de voorkeursvariant in één bouwlaag;
•
Scholen in twee lagen uitvoeren waardoor er meer ruimte ontstaat voor een groene inpassing van de schoolpleinen;
•
Grotere afstand van het schoolgebouw van de woningen aan de Weelstraat en de voetbalkantine
•
Footprint van circa 1250 m2 aangehouden in verband met extra verkeersruimte door bouwen in twee lagen (trappen, lift en gangen);
•
Hoek Abeelstraat wordt shared-space met parkeren en haal- en brengplein onder de bestaande bomen
•
Centraal pad koppelt ook de locatie van de speelkooi aan de scholen
Maatschappelijk hart Oosterland
21
Scenario’s
Variant in twee bouwlagen - 3D model
Maatschappelijk hart Oosterland
22
Scenario’s
Variant in gecombineerde bouwlagen - 3D model
Maatschappelijk hart Oosterland
23
Groene schoolpleinen
Maatschappelijk hart Oosterland
24
Licht, lucht en ruimte in de school
Maatschappelijk hart Oosterland
25
Scenario’s
Infiltratie hemelwater •
Infiltratie van hemelwater in de verharding van het parkeerterrein draagt bij aan het oplossen van de wateroverlast;
•
Eventueel ook een wadi aanleggen;
•
Koppelkansen met de opgave Dorpsvisie en de nieuwbouw Maatschappelijk Hart.
Maatschappelijk hart Oosterland
26
Wadi en infiltratie hemelwater bij parkeerterrein Maatschappelijk hart Oosterland
27
Goessestraatweg 17a 4421AD Kapelle
+31 (0)113 40 50 51 info@juust.nl Maatschappelijk hart Oosterland
28