1549037 RVS Toevoegen middelen starterslening

Raadsvoorstel Urgentie

Onderwerp Zaaknummer Datum Openbaarheid Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Hoog, het budget van de starterslening raakt sneller op dan oorspronkelijk gedacht, zelfs na de storting van €1.000.000 in januari 2025. Om te zorgen dat we als gemeente toch nog de lening kunnen verstrekken heeft een verhoging van het budget een hoge prioriteit. Toevoegen middelen starterslening 1549037 19 augustus 2025 Actief openbaar Ruimte en Milieu (RenM) A.A. ten Cate Afdelingshoofd RenM

Voorstel 1. In te stemmen met het beschikbaar stellen van €2.000.000,- ten gunste van de uitvoering van de Starterslening.

Inleiding Per 25 mei 2022 is de Verordening Starterslening Schouwen-Duiveland geactualiseerd. Jonge kopers kunnen een lening aanvragen onder de volgende voorwaarden: • • •

De maximale koopsom overschrijdt de NHG-grens niet (€450.000 in 2025). De lening is maximaal 20% van de koopsom van het huis. De lening is maximaal €50.000.

Beoogd resultaat Met het verhogen van het resterende budget voor de starterslening kunnen meer starters een huis kopen. Argumenten 1.1 Het beschikbare budget van de starterslening raakt op. Het is wenselijk om tijdig extra budget aan te vragen voor de starterslening. Op dit moment is er circa €200.000 beschikbaar in het budget bij SVn. Volgens de verordening moet bij een ondergrens van €250.000 tijdig een voorstel aan uw raad worden voorgelegd. Terugkijkend op voorgaande jaren stijgt het aantal aanvragen van de starterslening snel: • • • •

2022: 8 leningen 2023: 24 leningen 2024: 33 leningen Tot en met 11 augustus 2025: 38 leningen

Om frequente verhogingen bij uw raad te voorkomen, stellen wij voor het budget deze keer met €2.000.000 te verhogen. Een dergelijk hoog bedrag voorkomt een snellere herhaling van dit verzoek. 1.2 Met de starterslening geven we starters een steuntje in de rug bij het betreden van de woningmarkt. De starterslening helpt inwonende of hurende starters van 18 tot 35 jaar bij het kopen van hun eerste woning. De lening overbrugt het verschil tussen de maximale hypotheek en de koopsom. 1.3 Revolverend karakter Verordening Starterslening start pas in 2025 De Starterslening heeft een revolverend karakter. De aflossingen van de verstrekte leningen kunnen weer worden ingezet om nieuwe startersleningen te verlenen. In 2025 start het terugbetalen van de eerste 8 (aantal verleende startersleningen in 2022) startersleningen. Van deze aflossingen kunnen nog geen nieuwe volledige startersleningen worden verstrekt. In 2026 start het afbetalen van 24 startersleningen bovenop de

Pagina 1 van 2

8 van 2023. Dit leidt tot hoger oplopend revolverend budget dat weer beschikbaar komt voor het verlenen van startersleningen Kanttekeningen 1.1 Er bestaat een klein risico dat leningen niet worden terugbetaald. Het SVn voert een krediettoets uit om dit risico te beperken. Financiën Begroting Begrotingswijziging Eenmalige lasten Structurele lasten Eenmalige baten Structurele baten Dekking

Niet binnen begroting Ja 66000,00 25000,00 Budgettaire ruimte

SVn werkt volgens het principe van een revolverend fonds, dat wil zeggen dat het gebruikte budget van de leningen uiteindelijk door de afnemers van de lening wordt terugbetaald. Het extra bedrag van in totaal € 2.000.000 maken wij over aan de SVn faciliteit en wordt daarmee geactiveerd onder de financiële vaste activa van de gemeente Schouwen-Duiveland. De extra rentelasten die ontstaan door de activering van de leenfaciliteit bedragen € 66.000. Rekening houdende met een rente van 1,25% voor de Starterslening, kunnen deze rentelasten voor € 25.000 worden gedekt uit de rente opbrengsten van de SVn. Het restant van € 41.000,- structureel komt ten laste van de budgettaire ruimte. Vanwege de benodigde continuiteit van deze faciliteit wordt nu, vooruitlopend op de begrotinsvergadering, toch dit voorstel aan u voorgelegd. Dit betekent wel dat de ruimte voor de integrale afweging bij de begrotingsbehandeling lager wordt (met € 41.000,-). Communicatie Akkoord Uitvoering De Starterslening wordt uitgevoerd zoals vastgesteld in de Verordening Starterslening 2022.

Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2