1519504 RVS Omgevingsvergunning Achterstraat 9 Nieuwerkerk

Raadsvoorstel

Urgentie Onderwerp Zaaknummer Datum Openbaarheid Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Hoog, De procedure kan pas verder wanneer een besluit is genomen op de ontwerp verklaring van geen bedenkingen. Omgevingsvergunning Achterstraat 9 Nieuwerkerk 1519504 24 juni 2025 Tijdelijk niet openbaar Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg Afdelingshoofd RenM

Voorstel 1. Een ontwerp verklaring van geen bedenkingen af te geven voor het planologisch mogelijk maken voor het gedeeltelijk slopen van een garage en het nieuwbouwen van een woning op het adres Achterstraat 9 te Nieuwerkerk; 2. De bevoegdheid tot het afgeven van de definitieve verklaring van bedenkingen te mandateren aan het college van burgemeester en wethouders, onder de voorwaarde dat er tegen het ontwerp verklaring van geen bedenkingen geen zienswijzen worden ingediend en er geen gewijzigde omstandigheden zijn. 3. De bijdrage aan het transitiefonds van €13.500,- te voldoen uit de algemene middelen van het concern en dit te verwerken via de financiële rapportage;

Inleiding Op 28 december 2023 hebben wij een aanvraag omgevingsvergunning ontvangen voor het planologisch mogelijk maken van een nieuwe woning op het adres Achterstraat 9 te Nieuwerkerk. Op dit adres staat momenteel een garage. De initiatiefnemer is voornemens om de garage gedeeltelijk te slopen zodat er ruimte vrijkomt voor een nieuwe woning. In de bijlage is een luchtfoto opgenomen van de planlocatie. Ter plaatse is het bestemmingsplan 'Nieuwerkerk en Oosterland' van toepassing. Er is reeds een woonbestemming aanwezig, maar er ontbreekt een bouwvlak en een functieaanduiding voor een woning. Om de beoogde ontwikkeling mogelijk te maken zal van het geldende bestemmingsplan moeten worden afgeweken. Wanneer met een uitgebreide omgevingsvergunning (artikel 2.12, lid 1, sub a onder 3 Wabo) van het bestemmingsplan wordt afgeweken, is een verklaring van geen bedenkingen van uw raad vereist. Beoogd resultaat Een omgevingsvergunning voor het gedeeltelijk slopen van de bestaande garage en het nieuwbouwen van een woning op het adres Achterstraat 9 te Nieuwerkerk. Argumenten 1.1 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening De aanvraag past niet binnen het geldende bestemmingsplan 'Nieuwerkerk en Oosterland' omdat het bestemmingsplan niet voorziet in mogelijkheden om een woning te bouwen zonder bouwvlak of bouwaanduiding.

De beoogde ontwikkeling is mogelijk door middel van een uitgebreide omgevingsvergunningprocedure. Onderdeel van een uitgebreide omgevingsvergunning is een ruimtelijke onderbouwing. Uit de bijgevoegde ruimtelijke onderbouwing en bijbehorende stukken blijkt dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. 2.1 Het mandateren van een definitieve verklaring van geen bedenkingen zorgt voor een snelle voortgang Indien er geen zienswijzen worden ingediend, is het voor de doorlooptijd van de aanvraag efficiënt om de definitieve verklaring van geen bedenkingen te mandateren aan het college. Als er een zienswijze wordt Pagina 1 van 2

ingediend, zullen wij deze van beantwoording voorzien en opnieuw ter besluitvorming aan uw raad voorleggen. 3.1 Vrijstelling bijdrage aan Transitiefonds De aanvrager voldoet aan de vrijstellingsmogelijkheid voor bijdrage transitiefonds voor toevoeging van één particuliere woontitel zoals opgenomen in de recent vastgestelde Structuurvisie Wonen. Daarom dienen we als gemeente deze bijdrage zelf te voldoen vanuit de algemene middelen van het concern. Kanttekeningen Niet van toepassing Financiën Begroting Begrotingswijziging Eenmalige lasten Structurele lasten Eenmalige baten Structurele baten Dekking

Niet binnen begroting Nee 13500,00

Algemene middelen, via financiële rapportage

De bijdrage van € 13.500 aan het transitiefonds vindt plaats via een dotatie aan de bestemmingsreserve transitiefonds en komt vanwege de vrijstelling ten laste van de algemene middelen van het concern. De financiële consequenties van dit advies verwerken we via de financiële rapportage (afhankelijk van het definitief in te dienen plan). Op basis van dit advies maken we nog geen begrotingswijziging. Communicatie Het ontwerp van de omgevingsvergunning, de bijbehorende stukken en de ontwerp verklaring van geen bedenkingen van uw gemeenteraad zullen voor zes weken ter inzage worden gelegd. Een kennisgeving van beide ontwerpen publiceren wij in de “Wereldregio”, het digitale gemeenteblad en op de gemeentelijke website. Iedereen kan gedurende deze termijn zienswijzen naar voren brengen. Uitvoering Niet van toepassing. Bijlagen bijlage 1: stikstofberekening bijlage 2: quickscan Flora en Fauna bijlage 3: grondonderzoek bijlage 4: Rap. Bouwbesluittoetsing bijlage 5: Rap. BENG-berekening bijlage 6: bestaande situatie bijlage 7: nieuwe situatie bijlage 8: situatietekening bijlage 9: situatietekening met uitrit bijlage 10: ruimtelijke onderbouwing bijlage 11: luchtfoto huidige situatie

Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland hebben op 24 juni 2025 besloten, G.J. Benou

J.Chr. van der Hoek MBA

Locosecretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2