1475244 RVS Omgevingsvergunning bouwen woning Daniël Ockersestraat 1 te Dreischor

Raadsvoorstel Urgentie Onderwerp Zaaknummer Datum Openbaarheid Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Hoog, Tot het besluit op de verklaring van geen bedenkingen staat de procedure stil. Omgevingsvergunning bouwen woning Daniël Ockersestraat 1 te Dreischor 1475244 12 augustus 2025 Actief openbaar Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg Afdelingshoofd RenM

Voorstel 1. Kennis te nemen van de antwoordnotitie staande in bijlage 6 van dit raadsvoorstel; 2. Een definitieve verklaring van geen bedenkingen af te geven voor het bouwen van een woning op het adres Daniël Ockersestraat 1 te Dreischor.

Inleiding Op 19-12-2023 hebben wij een aanvraag omgevingsvergunning ontvangen voor het bouwen van een woning op het adres Daniël Ockersestraat 1 te Dreischor. Voor dit plan is eerder een principeverzoek doorlopen. Op 5-12-2023 heeft uw college besloten om een positieve grondhouding aan te nemen om deze leegstaande karakteristieke schuur te transformeren naar een woning. De bestaande schuur heeft de bestemming 'Wonen' en dubbelbestemming 'Waarde - Beschermd Stads-dorpsgezicht'. In de formele ruimtelijke procedure heeft het college besloten om een vergunning te verlenen voor het bouwen van de woning. Uw raad heeft conform besloten op 30-5-2024. Na de zienswijzenperiode is de voorliggende aanvraag nogmaals voorgelegd aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en de afdeling Stedenbouw. Naar aanleiding hiervan is het bouwplan meermaals aangepast conform de adviezen. De betreffende adviezen zijn opgenomen in paragraaf 3.2 van de antwoordnotitie (zie bijlage 6). De commissie is op 28-4-2025 akkoord gegaan met het voorliggende bouwplan. Wanneer met een uitgebreide omgevingsvergunning (artikel 2.12, lid 1, sub a, onder 3º Wabo) van het bestemmingsplan wordt afgeweken, is een verklaring van geen bedenkingen van uw raad vereist. Beoogd resultaat Het bouwen van woningen die passen bij wat de inwoners van Schouwen-Duiveland willen en nodig hebben, zodat ze kunnen wonen naar wens en behoefte.

Argumenten 2.1 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening Er zijn vijftien zienswijzen ingediend binnen de termijn. In bijlage 8 treft u de zienswijzen aan. In de antwoordnotitie zijn de zienswijzen tevens van beantwoording voorzien. Wij adviseren u de zienswijzen te weerleggen. De aanvraag past niet binnen de planregels van het bestemmingsplan 'Bebouwde kom Brouwershaven, Dreischor en Noordgouwe'. Het betreffende perceel heeft namelijk wel een woonbestemming, maar geen bouwaanduiding. Hierdoor moet een uitgebreide vergunningsprocedure worden doorlopen. De aangevraagde omgevingsvergunning ziet op de activiteiten 'bouwen', 'uitweg' en 'slopen in beschermd stadsof dorpsgezicht', waarmee de activiteiten planologisch mogelijk worden gemaakt. Onderdeel van een uitgebreide omgevingsvergunning is een ruimtelijke onderbouwing. Uit de ruimtelijke onderbouwing (bijlage 7) en bijbehorende stukken blijkt dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening.

Pagina 1 van 2

Ook is het initiatief passend binnen de beleidskader van Wonen, omdat hiermee invulling wordt gegeven aan de woonopgave die wij op Schouwen-Duiveland landelijk hebben meegekregen. Daarbij voldoet de woning aan de eisen die gelden in het kader van levensloopbestendigheid, waarmee de doorstroming op de woningmarkt op gang wordt gebracht. Daarnaast hebben de beleidsvelden Verkeer/Parkeren, Milieu, Water/Riool, Bodem en Archeologie een positief advies gegeven op het voorliggende plan en de bijbehorende ruimtelijke onderbouwing. Tot slot zijn de afdeling Stedenbouw en de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit akkoord gegaan, wat valt terug te lezen in de antwoordnotitie. Ruimtelijk gezien is deze ontwikkeling daarom toelaatbaar. Voor de verdere argumentatie wordt volstaan met een verwijzing naar de antwoordnotitie in bijlage 6. Kanttekeningen Niet van toepassing. Communicatie De definitieve omgevingsvergunning, de bijbehorende stukken en de definitieve verklaring van geen bedenkingen van uw gemeenteraad worden voor zes weken ter inzage gelegd voor beroep. De kennisgeving publiceren wij in de “Wereldregio”, het digitale gemeenteblad en op de gemeentelijke website. Uitvoering Niet van toepassing.

Bijlagen Bijlage 1 Bestaande situatie Bijlage 2 Beoogde situatie Bijlage 3 Stikstofdepositieberekening Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek Bijlage 5a Quickscan flora en fauna Bijlage 5b Verdiepend onderzoek flora en fauna Bijlage 5c Activiteitenplan ontheffingsaanvraag Bijlage 5d Aanvraagformulier flora en fauna DSO Bijlage 6 Antwoordnotitie omgevingsvergunning Daniël Ockersestraat 1 Dreischor Bijlage 7 Ruimtelijke onderbouwing Daniel Ockersestraat_juli 25 Bijlage 8a Zienswijze 1 zaak nr. 1125114 Bijlage 8b Zienswijze 2 zaak nr. 1136757 Bijlage 8c Zienswijze 3 zaak nr. 1146431 Bijlage 8d Zienswijzen 4 en 5 zaaknummers 1148626 _ 1150442 Bijlage 8e Zienswijze 6 zaak nr. 1148693 Bijlage 8f Zienswijzen 7 t/m 15 (zie zaaknummers in antwoordnotitie)

Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2