1450134 Bijlage 1 Rapportage sporthal Oosterland

Rapport

Businesscase sporthal Oosterland Gemeente Schouwen-Duiveland 2 mei 2025

Inhoudsopgave 1.

Inleiding

3

1.1

Aanleiding en doel

3

1.2

Onderzoek

3

2.

Gebouwscan

4

2.1

Werkwijze

4

2.2

Nulmeting

4

2.3

Renovatie- en verduurzamingsmogelijkheden

4

2.4

Conclusie

5

3.

Verkenning

6

3.1

Ruimtelijke functionele verkenning

6

3.2

Locatie verkenning

6

3.3

Interviews

7

4.

Scenario-uitwerking

8

4.1

Scenario 1: verduurzamen en upgraden

8

4.2

Scenario 2: nieuwbouw sporthal

8

5.

Financiële verkenning

9

5.1

Investeringskosten

9

5.2

Aanvullende kosten

9

5.3

Kapitaallasten

10

6.

Aanvullende overwegingen

11

Bijlage 1 Rapportage gebouwscan

12

Bijlage 2 Ruimtestaat nieuwbouw

15

2

1.

Inleiding

1.2

Onderzoek

Om een weloverwogen afweging te maken, hebben we uitgebreid onderzoek gedaan naar

1.1

Aanleiding en doel

Gemeente Schouwen-Duiveland is momenteel bezig met een nieuwbouw proces voor beide scholen (inclusief kinderopvang) tussen de van de Abeelestraat, Dokter Schutterstraat en de Weelstraat. Op dit terrein staan een tweetal basisscholen en een sporthal. Deze rapportage richt zich op de sporthal en laat overige vraagstukken buiten beschouwing. De gemeente wil graag inzicht verkrijgen in de toekomstscenario’s die denkbaar zijn voor deze sporthal. Er zullen twee scenario’s inzichtelijk worden gemaakt,

alle aspecten die verband houden met de mogelijkheden voor renovatie en nieuwbouw. Ons onderzoek omvat de volgende onderdelen, die in hoofdstuk 2 t/m 5 zijn uitgewerkt. Gebouwscan Met een integrale gebouwscan is een nulmeting uitgevoerd, waarmee naast de huidige technische staat van de sporthal, ook de mogelijkheden voor verduurzaming in beeld zijn gebracht.

renovatie met verduurzaming en nieuwbouw. Bij eventuele nieuwbouw wordt bezien of ook een gezondheidscentrum (tandarts en huisarts) gebouwd kan worden. De sporthal wordt

Ruimtelijke functionele verkenning

hoofdzakelijk gebruikt door de naastgelegen scholen en wordt enkele uren per week

Vanuit de normatieve ruimtebehoefte en de richtlijnen van de KVLO (Koninklijke

verhuurd aan lokale verenigingen. De sporthal is gelegen aan de Dokter Schutterstraat 3

Vereniging voor Lichamelijke Opvoeding) is het benodigde ruimteprogramma voor de

te Oosterland.

sporthal uitgewerkt. Aan de hand van het bestemmingsplan is geanalyseerd welke mogelijkheden de bestaande locatie biedt qua bouwvlak en welke voorwaarden er aan nieuwbouw gesteld worden. Aan de hand van interviews is achterhaald welke wensen er nu leven c.q. aandachtspunten er nu zijn bij de huidige gebruikers van de sporthal. Scenario-uitwerking Op basis van de gebouwscan en de ruimtelijke verkenning zijn scenario’s uitgewerkt voor renovatie en nieuwbouw op de huidige locatie. Financiële verkenning De uitgewerkte scenario’s (renovatie en nieuwbouw) zijn doorgerekend in een investeringskostenraming op basis van kostenkengetallen. Hierin zijn naast de bouwkosten ook de aanvullende en bijkomende kosten opgenomen.

De leeftijd van de sporthal (bouwjaar 1968) gaat richting de 60 jaar. Dit maakt dat de gemeente een zorgvuldige afweging wil maken over de toekomst van de accommodatie, waarbij zowel renovatie als nieuwbouw tot de mogelijkheden behoort. Synarchis is gevraagd om de keuze tussen nieuwbouw en renovatie nader uit te werken in een businesscase, waarin op basis van financiële, ruimtelijk-functionele en technische aspecten een afweging tussen beide mogelijkheden wordt gemaakt.

3

2.

Gebouwscan

2.3

Renovatie- en verduurzamingsmogelijkheden

Verduurzamingsmogelijkheden

2.1

Werkwijze

Om de huidige staat van het gebouw te bepalen, is met een integrale gebouwscan een nulmeting uitgevoerd. Daarmee is inzichtelijk gemaakt wat de huidige staat van het gebouw is. Op 24 maart 2025 is de sporthal visueel door ons geïnspecteerd. Er is geen destructief onderzoek uitgevoerd en hoewel in principe elke ruimte is beoordeeld, betreft het geen 100%-inspectie.

2.2

Nulmeting

De sporthal bevindt zich direct naast OBS de Oosterburcht en Ds. J. Bogermanschool en dateert uit 1968. De huidige zaalruimte heeft een vloeroppervlakte van 468 m2 (18 x 26m). De zaal grenst aan vier zijden aan een buitengevel, er bevindt zich aan twee zijden laagbouw om de zaal. In 2007 heeft de laatste renovatie plaatsgevonden. De ambitie is uitgesproken om de gemeente Schouwen-Duiveland energieneutraal te laten zijn in 2040.

Met een energiescan is inzichtelijk gemaakt welke maatregelen nodig zijn om de sporthal te laten voldoen aan ENG (Energie Neutraal Gebouw). De energiescan is uitgevoerd op basis van de huidige staat van het gebouw, inclusief de huidige installaties en het gebruik hiervan. De sporthal beschikt momenteel over een beperkte installatie. Om het comfort te laten toenemen, zal de omvang van de installaties en daarmee ook het verbruik toenemen. Door energiebesparende maatregelen toe te passen, wordt het verbruik van de extra aan te brengen installaties beperkt. De energiescan geeft ook inzicht in de energiebesparing die met de benodigde maatregelen gerealiseerd kan worden. Een overzicht hiervan is in onderstaande tabel weergegeven. Hierbij geldt dat de percentages zijn berekend op basis van de ons ter beschikking gestelde gebouwinformatie en gebruiksgegevens.

Daarbij hoort ook het verduurzamen van het huidige vastgoed om dit te laten voldoen aan Energie Neutraal Gebouw (ENG). De algemene technische staat van de sporthal is voor de leeftijd goed. Om de accommodatie te kunnen verduurzamen naar ENG, is een forse investering nodig op installatietechnisch vlak. Tegelijkertijd dient ook de bouwkundige schil aangepakt te worden, waarbij de thermische weerstand van de gevels en daken opgewaardeerd moet worden. Voor de wijze waarop dit kan worden gerealiseerd zijn meerdere opties denkbaar.

Foto's interieur sporthal 1

De conditierapportage van de sporthal is als bijlage 1 toegevoegd.

4

De volgende maatregelen komen uit de energiescan naar voren.

2.4

Conclusie

Op basis van de integrale gebouwscan kunnen we het volgende concluderen. Verduurzamingsmogelijkheden sporthal incl. energiebesparing

De sporthal verkeert in goede staat.

1. Isoleren metselwerk gevel (Rc-waarde tenminste 1,73m²K/W), spouw

Er zijn technisch gezien voldoende mogelijkheden de sporthal te renoveren tot ENG.

2. Isoleren buitengevels (Rc-waarde tenminste 4,7 m²K/W), sandwich

Het zal daarbij gaan om een ingrijpende aanpak; de omvang en gevolgen zijn nader

3. Isoleren dak (Rc-waarde tenminste 6,3 m²K/W)

uitgewerkt in hoofdstuk 4 en 5.

4. Isoleren van leidingwerk 4. Het installeren van een ventilatiesysteem met warmteterugwinning

* Uit de berekening blijkt dat het gebouw technisch energieneutraal is: het wekt op jaar-

5. Het vervangen van de verlichtingsbronnen door led

basis evenveel energie op als het verbruikt. Dit voldoet aan de gestelde eisen voor

6. Het installeren van PV-panelen

energieneutraliteit.

7. Het installeren van een energiemanagementsysteem om het verbruik te monitoren en op basis van behoefte en verbruik bij te kunnen sturen

Echter, energieneutraal betekent niet automatisch dat er geen energiekosten meer zijn.

8. Het installeren van een elektrische warmtepomp

Door de veranderde salderingsregeling worden niet alle terug geleverde kilowatturen

9. Aanpassen installaties naar lage temperatuur

nog volledig verrekend met het eigen verbruik. Hierdoor ontvangt het gebouw minder

1

Resterende energielast

vergoeding voor de energie die wordt terug geleverd aan het net, terwijl op andere mo-

1%

menten – bijvoorbeeld in de winter – wel stroom moet worden afgenomen tegen een hoger tarief. Dit verschil tussen levering en afname leidt tot extra energiekosten, on-

Maatregelen ENG

danks dat het gebouw over het hele jaar gezien zijn eigen energie opwekt. De oorspron-

De maatregelen die nodig zijn om de sporthal te laten voldoen aan ENG zijn door ons

kelijke gedachte dat een energieneutraal gebouw ook financieel 'kostenvrij' zou zijn,

beoordeeld op haalbaarheid. Uit een eerste analyse blijkt dat de benodigde maatregelen

gaat door deze nieuwe regelgeving dus niet langer op. Kort samengevat: het gebouw

realiseerbaar zijn binnen de context van het bestaande gebouw. Daarbij gelden

is technisch energieneutraal volgens de ENG-berekeningen, maar door de veranderde

onderstaande kosten en indicatieve terugverdientijden.

salderingsregels blijven er energiekosten bestaan. Elektra in kWh

Trias energetica

Gas in m³

Verbruik Huidig verbruik

kosten

25.954 €

Verbruik 9.084

Isoleren gevel minimaal RC 1,37 m²K/W (spouw) Isoleren dak minimaal RC 6,3 m²K/W Isoleren leidingwerk en appendages

€

-

Warmteterugwinning ventilatie Stap 2 Stap 3

kosten

12.796 € -442 €

Isoleren gevel minimaal RC 4,7 m²K/W (sandwich) Stap 1

In jaren

Investering

Terugverdientijd -

17.553 -607 €

25.280

41,7

-756 €

-1.037 €

260.910

251,5

-1.418 €

-1.945 €

105.600

54,3

-256 €

-351 €

5.000

14,2

-560 €

-768 €

28.000

36,4

€

63.984

4,0

Zonnepanelen (ENG)

-45.322 €

-15.863

Energiemanagement

-519 €

-182

-256 €

-351 €

15.000

28,2

20.018 €

7.006

-9.107 €

-12.493 €

123.975

22,6

€

50.000

Elektrische warmtepomp Installatie aanpassen laag temperatuur Totaal excl. BTW.

131

46

-

Besparing per jaar exclusief BTW

1

Kosten

Omschrijving

-

677.749

25,5

26.591

Resterende energielast, hoeveelheid in percentage energie die nog van energieleverancier afgenomen dient te worden na verduurzaming.

5

3.

Verkenning

3.1

Ruimtelijke functionele verkenning

3.2

Locatie verkenning

Bestemmingsplaninformatie De kavel aan Dokter Schutterstraat heeft een maatschappelijke bestemming en biedt

De bestaande sporthal heeft een afmeting van 16 x 28 x 6 meter. De sporthal voldoet

ruimte aan een bouwvlak van circa 975 m², welke maximaal bebouwd mag worden. Een

hiermee ruimschoots aan de minimale standaardmaat van 252 m² van de KVLO. In het

gebouw op deze locatie heeft een maximale nokhoogte van 10 meter en een maximale

verleden stond er een tribune, deze is later weer verwijderd en dit zorgde ervoor dat het

goothoogte van 8 meter.

zaaloppervlak groot is voor een dergelijke sporthal. Voor nieuwbouw wordt aanbevolen om een minimale netto norm te hanteren van 308 m² per zaal 14 x 22 x 5,5 meter, voorkeur

De ruimtelijke regels vormen geen belemmering voor eventuele nieuwbouw van een

betreft 15,4 x 26 x 5,5 meter. Dit is geschikt voor basis en middelbaar onderwijs evenals,

sporthal op de locatie. De plannen voor de naastgelegen scholen en gezondheidscentra

drie badmintonvelden, één recreatief volleybalveld en twee basketbalbuckets.

zijn dusdanig ver, dat bekend is dat deze vervangen worden door nieuwbouw. Indien er

De gekozen vrije hoogte van 6,0 meter komt voort uit het feit dat er recreatief volleybal

gekozen wordt voor een nieuw te bouwen sporthal biedt dit kansen om de kavels her te

gespeeld wordt en geen competitie.

verdelen en optimaal in te delen i.c.m. de andere scholen en het gezondheidscentrum.

Ruimteprogramma Bij renovatie wordt de bestaande sporthal in stand gehouden. In geval van nieuwbouw is de ruimtebehoefte voor een sporthal in beeld gebracht. Dit resulteert in de volgende ruimtebehoefte: Renovatie sporthal

Nieuwbouw sporthal

Zaalafmeting

16 x 28 x 6,0 m.

15,4 x 26 x 6,0 m.

Totaal m² fno2

448

401

Opslagfactor3

278

305

Totaal m² bvo

726

706

Dit ruimteprogramma vormt de basis voor het uitwerken van de scenario’s voor nieuwbouw en renovatie van de sporthal. In bijlage 2 is de uitgewerkte ruimtebehoefte opgenomen.

Parkeervoorziening Bij de uitwerking van het onderzoek zijn we voor wat betreft het parkeren uitgegaan van de huidige situatie, waarbij op het eigen terrein ruimte is om fietsen te stallen. Voor het parkeren van auto’s, zowel van personeel als van bezoekers, wordt gebruik gemaakt van parkeerplaatsen in het openbaar gebied (zgn. saldering van de parkeervraag).

2

Fno: Functioneel nuttig oppervlak

3

Opslagfactor: overige ruimten nieuwbouw zie uitwerking ruimtestaat in bijlage 2

6

3.3

Interviews

Meer afsluitbare bergruimte: Het zou handig zijn om extra bergruimte te creëren, vooral

Om te bepalen of men tevreden is met de huidige sporthal en hoe deze gebruikt kan worden

voor opslag van materialen, en deze bergruimte af te sluiten om diefstal of schade te voor-

hebben er diverse interviews plaatsgevonden met onderstaande personen:

komen.

1.

Directie scholen: J. Maliepaard (Bogermanschool) en M. de Viet (Oosterburcht);

2.

Dorpsraad: voorzitter M. Stouten;

3.

S.V. Duiveland: voorzitter H. v.d. Have;

4.

Strategisch beleidsadviseur energie en duurzaamheid gemeente: B. Bruinsma.

ENG eis: De sporthal heeft een flinke verduurzaming nodig om aan de ENG eis te voldoen.

Deze interviews zijn door Synarchis afgenomen in aanwezigheid van opdrachtgever. Een korte samenvatting met de belangrijkste punten is hieronder opgenomen: Voordelen van de huidige sporthal: Zaalafmeting: De grootte van de zaal is geschikt voor de geplande activiteiten. Kleedvoorzieningen: De kleedkamers zijn goed ingericht, wat zorgt voor een prettige ervaring voor de sporters. Voldoende toestellen voor onderwijs: Er zijn genoeg sporttoestellen beschikbaar voor het geven van sportonderwijs, wat de functionaliteit van de hal versterkt. Nadelen van de huidige sporthal: Positie op terrein: De locatie van de sporthal is niet ideaal. Het zou handiger zijn als de sporthal dichter bij SV Duiveland ligt, zodat de sporthal kan fungeren als verlenging van de behoefte aan kleedruimte tijdens piekuren, wat de doorstroom van sporters kan verbeteren. Te weinig afsluitbare bergruimte: Er is onvoldoende bergruimte die ook afsluitbaar is, wat het moeilijk maakt om sportmaterialen veilig op te bergen. Energie: De sporthal voldoet nog lang niet aan de ENG eis die de gemeente hanteert. Overige opmerkingen: Kantinevoorziening: De kantine wordt maar één keer per jaar gebruikt voor een evenement. Dit is inefficiënt, aangezien de rest van het jaar de ruimte niet wordt benut door andere gebruikers.

Verbeterpunten: Positie van de sporthal: Als het mogelijk is om de sporthal dichter bij SV Duiveland te plaatsen, zou dat helpen om de faciliteiten optimaal te benutten, vooral tijdens drukke dagen (zaterdagen).

7

4.

Scenario-uitwerking

Voor duurzame en toekomstbestendige huisvesting van de sportvoorziening zijn twee

4.2

Scenario 2: nieuwbouw sporthal

scenario’s nader uitgewerkt: renoveren en verduurzamen van het bestaande gebouw en

Scenario 2 gaat uit van nieuwbouw van een sporthal die voldoet aan de richtlijnen van

nieuwbouw van een sporthal. Bij de scenario-uitwerking is rekening gehouden met de

KVLO en NOC*NSF. Hierbij is uitgegaan van een sporthal met een sportruimte van 15,4 x

uitkomsten van de gebouwscan en de ruimtelijke verkenning.

26 meter en een obstakelvrije hoogte van 6,0 meter. De sporthal heeft inclusief alle nevenruimte een bruto vloeroppervlak van ongeveer 706 m². Omdat alle ruimten op de

4.1

Scenario 1: renoveren en verduurzamen

De bestaande sporthal is door zijn leeftijd volledig afgeschreven. Bij verduurzaming is de

begane grond worden gerealiseerd heeft de sporthal ook een bebouwd oppervlak van 706 m².

wettelijke eis dat deze voldoet aan energielabel C, maar gemeente Schouwen-Duiveland heeft de ambitie om bij verduurzaming een energieneutraal gebouw te realiseren.

De sporthal is geschikt voor het bewegingsonderwijs (zowel basis-, speciaal als voortgezet onderwijs). Ook is deze geschikt voor gebruik door sportverenigingen voor gevechts- en

De huidige sporthal dateert uit 1968 en past qua uitstraling niet meer bij de beoogde archi-

verdedigingssporten, gymnastiek/turnen, volleybal, badminton en tafeltennis.

tectuur van het nieuwe schoolgebouw en het gezondheidscentrum dat in de nabije toekomst gebouwd zal worden. Het is mogelijk de sporthal visueel zodanig op te waarderen dat deze aansluit bij de vernieuwde omgeving. Dit wordt meegenomen in dit scenario. Uit de gebouwscan is gebleken dat ingrijpende verduurzaming noodzakelijk is om de sporthal te laten voldoen aan de vereiste kwaliteit. In dit scenario is op hoofdlijnen rekening gehouden met de volgende technische maatregelen: Bouwkundig Gevel: volledig isoleren gevel. Dak: volledige dakisolatie.

Impressie nieuwbouw sporthal (sporthal De Olijfboom in Capelle aan den IJssel)

Geluid: nagalmtijd verlagen. Elektrotechnische installaties

In het ruimteprogramma voor de sporthal zijn we uitgegaan van twee kleedruimten met

Elektra: volledig vervangen.

douchegelegenheid (drie douchecabines per kleedruimte), een toestellenberging en een

Verlichting: volledig vervangen door ledverlichting.

losse berging. Een kantine of iets dergelijks is niet noodzakelijk.

Het installeren van pv panelen. Werktuigbouwkundige installaties Verwarming: volledig vervangen door laagtemperatuur verwarming. Luchtbehandeling: vervangen en toevoegen mechanisch ventilatiesysteem. Klimaatregeling: toevoegen regelinstallatie en gebouwbeheersysteem. Esthetisch Buitengevel vernieuwen / architectonisch opwaarderen.

8

5.

Financiële verkenning

Het verschil tussen de bouwkosten en investeringskosten zijn de bijkomende kosten. Er is rekening gehouden met volgende bijkomende kosten:

In dit hoofdstuk zijn de financiële consequenties in globale investeringskosten van de

honoraria en projectbegeleiding (extern);

scenario’s in beeld gebracht. De uitwerking van de scenario’s bevindt zich in de

aansluitkosten;

onderzoeksfase; de gepresenteerde kosten moeten daarom met een bandbreedte van 10%

legeskosten; vaste sporttechnische inrichting.

worden gezien.

De ramingen zijn exclusief:

5.1

losse (sporttechnische) inrichting;

Investeringskosten

grondkosten van het terrein;

In de tabel zijn per scenario de investeringskosten weergegeven. Met het oog op de

specifieke locatie gebonden aspecten, zoals planschade, bodemverontreiniging en

onderzoeksfase waarin de planvorming zich bevindt, zijn de investeringskosten afgerond

archeologie, omleggen kabels en leidingen, uitbreiding water ten gevolge van

op duizendtallen. De globale investeringskosten per scenario zijn: Scenario 1: Verduurzamen & upgraden Bouwkosten

watertoets, explosieven, et cetera;

€ 2.101.000

Bijkomende kosten

€ 297.000

€ 542.000

Onvoorzien

€ 145.000

€ 132.000

Investeringskosten excl. btw

€ 1.592.000

€ 2.775.000

Investeringskosten incl. btw

€ 1.930.000

€ 3.358.000

730

706

€ 2.644

€ 4.756

Investering incl. btw / m²

voor

infrastructurele

werkzaamheden,

parkeervoorzieningen

en

terreininrichting openbare ruimte; historische kosten tot en met deze haalbaarheidsstudie.

€ 1.150.000

m² bvo

kosten

Scenario 2: Nieuwbouw

5.2

Aanvullende kosten

Naast de direct aan de realisatie verbonden kosten moet rekening worden gehouden met aanvullende kosten. Deze verschillen per situatie, in dit geval komen hier sloopkosten bij. Deze zijn al meegenomen bij scenario 2 in 5.1. Sloopkosten

Uitgangspunten investeringskostenraming Bij het opstellen van de investeringskostenramingen zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd. Alle gepresenteerde kosten hebben prijspeil 2025. Omdat niet bekend is op welke

In scenario 1 is er sprake van verwijdering van geveldelen en dak, in scenario 2 is sprake van sloop van de volledige bestaande sporthal. De sloopkosten per scenario zijn in onderstaande tabel weergegeven. De genoemde bedragen zijn exclusief eventuele kosten voor asbestsanering.

termijn de scenario’s uitgevoerd worden, is geen rekening gehouden met prijsstijgingen.

Scenario 1: Renoveren en verduurzamen

De afgelopen periode is de prijsontwikkeling grillig geweest en laat zich daardoor lastig voorspellen. Gemiddeld genomen moet rekening worden gehouden met een

4

Scenario 2: Nieuwbouw

bouwkostenontwikkeling van 3,5% per jaar.

Sloopkosten excl. btw

€15.000

€ 24.000

Bij renovatie is gerekend met een post onvoorzien van 10%4, bij nieuwbouw met 5%.

Sloopkosten incl. btw

€18.000

€ 29.000

Onvoorzien bij renovatie is 10% i.v.m. grotere onzekerheid in oude bouwmaterialen, verborgen gebreken en het uitvoeringstraject.

9

Boekwaarde

5.4

Bij gedeeltelijke of volledige sloop/nieuwbouw moet rekening worden gehouden met de

Beide scenario’s hebben hun eigen onderhoudskosten, hierin wordt onderscheid gemaakt

Onderhoudskosten

boekwaarde van het gebouw op de balans van de gemeente. Voor de sporthal geldt dat er

tussen klein en groot onderhoud. Vanuit de gemeente is een MJOP ter beschikking gesteld,

nog een boekwaarde van € 0,- (2025) op het gebouw rust. Deze hoeft dus niet meer

deze dient als basis voor klein onderhoud scenario 1. Voor klein onderhoud scenario 2

meegenomen te worden.

wordt 0,5% van de bouwkosten per jaar aangehouden. Voor groot onderhoud wordt bij beide scenario’s 1,2% van de bouwkosten per jaar aangehouden.

5.3

Kapitaallasten

De kapitaallasten zijn afhankelijk van de investeringskosten, de afschrijvingstermijn en de rente. De kapitaallasten zijn gebaseerd op de investeringskosten inclusief btw. Indien een

Om in scenario 1 het gebouw 20 jaar in stand te houden zijn nog een aantal extra investeringen nodig welke nog niet zijn meegenomen in de huidige MJOP zoals:

deel van de btw verrekenbaar blijkt, zal dit leiden tot (beperkt) lagere kapitaallasten.

Sportvloer vervanging;

Op basis van het huidige gemeentelijke activabeleid is uitgegaan van een lineaire

Renovatie luchtbehandelingskast;

afschrijvingstermijn van 40 jaar bij nieuwbouw. In afwijking van de standaard gemeentelijke

Douchesysteem vervanging;

Verlichting vervangen;

afschrijvingstermijn voor renovaties van onroerend goed (steen), en rekening houdend met de benodigde maatregelen voor renovatie, is een gemiddelde afschrijvingstermijn van 20

Bij scenario 1 wordt een marge van 10% toegevoegd om eventueel ongepland onderhoud

jaar in dit specifieke geval als redelijk en representatief te beschouwen. De technische en

in te calculeren. De bedragen worden omgerekend naar een gemiddeld jaarbedrag.

elektrische

installaties

worden

normaal

in

15

jaar

afgeschreven.

Omdat

de

afschrijvingstermijn bij scenario 1 20 jaar is gaan we er in deze ook vanuit dat de installaties in 20 jaar worden afgeschreven. Er dient wel rekening gehouden te worden met extra periodiek onderhoud voor de installaties in die extra 5 jaar. De gemeente SchouwenDuiveland hanteert voor 2025 een rentepercentage van 3,3%. Kapitaallasten zijn lineair berekend waardoor de totale kapitaallast in de loop der jaren afneemt. In onderstaande tabel is daarom de kapitaallast per jaar en de gemiddelde kapitaallast over de afschrijvingstermijn in beeld gebracht. Scenario 1: Renoveren en verduurzamen Afschrijvingstermijn

Scenario 2: Nieuwbouw

20 jaar

40 jaar

Kapitaallast eerste jaar

€ 160.000

€ 195.000

Kapitaallast gemiddeld

€ 130.000

€ 141.000

Scenario 1: renoveren en Klein onderhoud Groot onderhoud Extra investering verduurzamen Onderhoudslast jaarlijks

€8.100

€13.800

€7.500

+10%

€8.900

€15.200

€8.300

Totaal gem. per jaar Scenario 2: nieuwbouw Onderhoudslast jaarlijks Totaal gem. per jaar

€32.400 Klein onderhoud Groot onderhoud Extra investering €13.900

€33.300

€0

€47.200

10

6.

Aanvullende overwegingen

De keuze tussen bestaand verduurzamen en een nieuwe sporthal kan niet enkel op basis

Esthetische overwegingen

van bovenstaande cijfers gemaakt worden. Er zijn diverse voordelen van een nieuwe sport-

De technische staat van de sporthal is als goed te kwalificeren. Er is nog wel een alternatief

hal die in overweging genomen moeten worden. Het biedt niet alleen de mogelijkheid om

te bedenken. Hierbij wordt niet verduurzaamd, maar wordt het gebouw esthetisch verbeterd

een moderne en duurzame sportfaciliteit te creëren, maar ook om de locatie optimaal in te

en meer passend gemaakt ten opzichte van de toekomstige bebouwing het gebied. Deze

richten in lijn met de toekomstige ontwikkelingen in het dorp. Hieronder worden enkele re-

optie vergt aanzienlijk minder kosten. Nu nog niet bekend is hoe de toekomstige bebouwing

denen opgesomd die mee spelen bij de keuze.

eruit komt te zien, ramen we deze kosten op € 400.000.

Verbeterde locatieplanning Bij de nieuwbouw van de sporthal ontstaat er meer ruimte binnen het plangebied om zowel de scholen als het gezondheidscentrum op de meest ideale plek te positioneren. Dit maakt het mogelijk om de sporthal strategisch te situeren, zodat deze optimaal aansluit bij de beide scholen en het nabijgelegen sportcomplex van S.V. Duiveland. Een wens die ook uit de interviews naar voren kwam. Duurzaamheidsvoordelen Een nieuw te bouwen sporthal kan direct voldoen aan de huidige wet- en regelgeving op het gebied van duurzaamheid, iets wat voor een gebouw van tientallen jaren oud, zoals de bestaande sporthal, alleen mogelijk is met aanzienlijke investeringen. Daarbij biedt een nieuwe sporthal weer een goede accommodatie voor de komende 40 jaar. Hedendaagse eisen Een nieuwe sporthal kan meteen voldoen aan de huidige eisen en voorwaarden die aan sportvoorzieningen worden gesteld. Dit zorgt voor een efficiënter gebruik van de ruimte en een beter functionerende sporthal die aan de wensen van de gebruikers voldoet. Continuïteit voor gebruikers Tijdens de nieuwbouw kan de bestaande sporthal mogelijk blijven functioneren, zodat de scholen en andere gebruikers geen verstoring van hun activiteiten ervaren. Hierdoor is het niet nodig om alternatieve locaties in andere kernen te zoeken, wat vervoerskosten en extra logistieke uitdagingen voorkomt.

11

Bijlage 1

Rapportage gebouwscan

Sanitaire Voorzieningen en Legionellapreventie De doucheruimte is eveneens voorzien van nieuw wand- en vloertegelwerk, met een geïntegreerde vloergoot voor een efficiënte waterafvoer. De douches zijn uitgerust met waterbesparende douchekoppen en een Rada-systeem voor legionellapreventie. Alle sanitaire voorzieningen zijn vervangen, inclusief de toiletten, die eveneens zijn voorzien van nieuw tegelwerk op vloer en wanden.

Plafonds en Verlichting De plafonds zijn vernieuwd met een systeemplafond. Enkele plafondplaten vertonen scheuren en moeten nog vervangen worden. Niet alle verlichting is overgezet naar LED, wat een mogelijkheid biedt voor verdere verduurzaming en energiebesparing.

Verwarming en Warmwatervoorziening De accommodatie beschikt over een gasgestookte ketel uit 2009 (100 kW) en een gasAlgemene Staat van het Gebouw Over het algemeen verkeert het gebouw in een goede

gestookte boiler uit 2008 (30 kW). Beide

staat. Tijdens de renovatie in 2008 zijn de houten kozijnen vervangen en is HR++-glas

installaties naderen het einde van hun tech-

toegepast. Dit draagt bij aan een verbeterde isolatie en lagere energiekosten. De indeling

nische levensduur en zijn aan vervanging

van de kleedlokalen is destijds aangepast en volledig gerenoveerd. De vloeren en wanden

toe. Dit biedt een kans om over te stappen

zijn voorzien van nieuw tegelwerk en verkeren nog steeds in uitstekende staat.

op duurzamere verwarmingssystemen, zoals warmtepompen of een hybride systeem. Het leidingwerk en de appendages vertonen geen roest of lekkages, maar zijn niet geïsoleerd. Door deze leidingen alsnog te isoleren, kan warmteverlies worden beperkt en de energie-efficiëntie worden verbeterd.

12

Sportvloer en Wanden De sportvloer in de gymzaal en de berging voor sporttoestellen is vervangen bij renovatie in 2018, waarbij in de berging nog delen van de oude vloer zichtbaar zijn. De nieuwe sportvloer verkeert in goede staat en vertoont geen noemenswaardige beschadigingen. De wanden en plafonds zijn op enkele plaatsen gerepareerd en verkeren over het algemeen in een redelijke staat.

Buitenschil en dakconstructie De buitenschil van de accommodatie bestaat uit een laag gedeelte met een spouwmuur in redelijke staat. Voor zover bekend is deze spouw leeg, hoewel er sporen van na-isolatie zichtbaar zijn, zoals opgevulde gaten in de kruisvoegen van het metselwerk. Het hoge gedeelte van de accommodatie heeft een spouwmuur met daarboven stalen, niet-geïsoleerde platen. Er zijn geen aanwijzingen dat deze platen nageïsoleerd zijn. Dit biedt een kans voor verduurzaming door isolatiemaatregelen toe te passen. Het lage, platte dak lijkt niet vervangen te zijn tijdens de renovatie en vertoont craquelé, wat duidt op veroudering en de noodzaak tot vervanging. Er zijn al diverse plekken gerepareerd. Het schuine hoge dak bestaat uit geprofileerde metalen dakplaten en is aan de dakgootzijde afgewerkt met metalen profielen om loslatende coating te verbergen. Ook hier is niet bekend of naisolatie heeft plaatsgevonden.

13

Schilderwerk Het binnen- en buitenschilderwerk verkeert in goede staat. Binnen zijn de

Zonnepanelen Op het gebouw zijn momenteel geen zonnepanelen aanwezig. Dit biedt

kozijnen, deuren en wanden netjes afgewerkt en er zijn geen grote beschadigingen zicht-

een aanzienlijke verduurzamingsmogelijkheid, aangezien de installatie van zonnepanelen

baar. De buitenzijde van het gebouw, waaronder de gevelkozijnen en deuren, vertoont

de energiekosten kan verlagen en de accommodatie duurzamer kan maken.

geen noemenswaardige slijtage of afbladderende verf, wat wijst op goed onderhoud. Conclusie en verduurzamingsmogelijkheden Hoewel het gebouw over het algemeen in goede staat verkeert, zijn er diverse verduurzamingskansen:



Vervangen van de oude verwarmingsinstallatie door een duurzamer systeem (bijv. warmtepomp).

   

Isoleren van het leidingwerk om energieverlies te beperken. Omzetten van de resterende verlichting naar LED voor energiebesparing. Onderzoek naar en mogelijk aanbrengen van extra gevel- en dakisolatie. Vervangen van het platte dak om toekomstige lekkages en warmteverlies te voorkomen.



Installeren van zonnepanelen om het energieverbruik te verduurzamen.

Door deze maatregelen te nemen, kan de accommodatie niet alleen toekomstbestendig worden gemaakt, maar ook aanzienlijk energiezuiniger en duurzamer functioneren.

Hemelwaterafvoer en dakgoten De hemelwaterafvoeren en dakgoten functioneren naar behoren en vertonen verouderingsverschijnselen en missen hier en daar een bevestigingsbeugel. Er zijn geen lekkages of verstoppingen waargenomen en de goten zijn in een redelijke staat en zijn naar inschatting op 80% van hun technische levensduur.

14

Bijlage 2

Ruimtestaat nieuwbouw

Ruimtestaat nieuwbouw sporthal

15

16