1418632 Bijlage 5 bopa onderbouwing

Er is onder meer financiële dekking door een speciale bestemmingsreserve voor de huisvesting van vluchtelingen uit Oekraïne. In hetzelfde raadsvoorstel als waarin de verklaring van geen bedenkingen is afgegeven door de raad, heeft de raad ook ingestemd met de financiële dekking van het project.

BOPA ‘Groene Kamers, Scharendijke’ April 2025

69

Conclusie Gezien het voorgaande wordt het plan financieel uitvoerbaar geacht. 6.1

Participatie Voorliggende BOPA voorziet in de realisatie van woningen voor starters, senioren, spoedzoekers en vluchtelingen uit Oekraïne. Er is vanuit alle drie genoemde groepen grote behoefte aan (betaalbare) woningen, die door middel van voorliggende ontwikkeling kunnen worden gerealiseerd. Ook maatschappelijk is veel aandacht voor deze groepen en is er zowel bestuurlijk als maatschappelijk veel aandacht om de woningbouw voor deze groepen te versnellen. Door de gemeente is begin oktober 2023 een informatieavond georganiseerd. Hier konden bewoners en belanghebbenden vragen stellen en hun zorgen uiten. Er zijn vele diverse vragen gesteld, maar ook opmerkingen en tips gegeven door belanghebbenden. Deze vragen, tips en opmerkingen zijn samengevat in een vraag- en antwoordnotitie. Deze is bijgevoegd als bijlage 7. Daarnaast is door de gemeente een notitie opgesteld waarin de aanpassingen tussen het SO en het VO inzichtelijk zijn gemaakt. Deze notitie is als bijlage 8 toegevoegd. Op 22 januari 2024 is opnieuw een informatieavond georganiseerd voor belanghebbenden. Ook van deze avond is een vraag- en antwoordnotitie opgesteld. Deze notitie is bijgevoegd als bijlage 9. Er is daarnaast door de gemeente een website gemaakt waarop de laatste ontwikkelingen worden bijgehouden2.

Door het achterlaten van hun emailadres kunnen belanghebbenden en geïnteresseerden op de hoogte worden gehouden. Voorliggende BOPA en de milieuonderzoeken zijn besproken met regionale gesprekspartners in de Omgevingstafel. Hierbij zijn onder andere de GGD en de provincie Zeeland betrokken geweest. Waar nodig zijn de opmerkingen en aanvullingen vanuit de Omgevingstafel verwerkt. Wettelijke procedure In het kader van de uitgebreide BOPA-procedure is de mogelijkheid geboden tot het indienen van zienswijzen. Het ontwerpbesluit van de ontwerp omgevingsvergunning (met bijbehorende stukken) heeft vanaf 13 januari tot en met 24 februari 2025 voor een ieder ter inzage gelegen. Er zijn in totaal drie zienswijzen ingediend, allen binnen de termijn en ontvankelijk. De zienswijzen zijn samengevat en van beantwoording en conclusie voorzien. Dit document wordt toegevoegd aan de aanvraag omgevingsvergunning. Ook hebben gesprekken plaatsgevonden met de indieners van de zienswijzen die uiteindelijk hebben geleidt tot aanpassingen in het plan, en zijn indieners uitgenodigd voor een gesprek met de commissie ruimtelijke kwaliteit. Conclusie Ondanks kritische kanttekeningen van inwoners ten opzichte van de doelgroepen voor huisvesting, is er tijdens de planvorming zo veel als mogelijk rekening gehouden met de input van ‘de omgeving’ en is het ontwerp hierop waar mogelijk aangepast.

Ruimtelijk gezien zijn er geen noemenswaardige knelpunten, waardoor het plan maatschappelijk uitvoerbaar geacht wordt.

2 Website gemeente: https://www.schouwen-duiveland.nl/wonen-en-verhuizen/wonen-op-schouwen-duiveland/modulair-wonen-

in-scharendijke-en-zierikzee

BOPA ‘Groene Kamers, Scharendijke’ April 2025

Bijlage 1

Stedenbouwkundig Ontwerp locaties Scharendijke (DO), KuiperCompagnons, 6 februari 2024

Modulaire woonconcepten Schouwen-Duiveland

DO Locatie Scharendijke

LANDSCHAP VERSTERKEN

HISTORIE ZICHTBAAR

DUURZAME DORPSRAND

ZORGSAAM SAMENLEVEN

BUITEN RECREEREN

BUITEN LEVEN

NATUURINCLUSIEF

WOONTUIN VOOR DE TOEKOMST

LOCATIE SCHARENDIJKE

SCHETSONTWERP DE GROENE KAMERS SCHARENDIJKE Oktober 2023

DORPSE KAVELS

DORPSTUIN DORPSERF

LOCATIE SCHARENDIJKE

VOORLOPIG ONTWERP DE GROENE KAMERS SCHARENDIJKE •

Groene buffer tussen de bestaande woningen en de planlocatie

•

Openbare dorpsboomgaard

•

Alle vrije markt woningen op het dorpserf

DORPS • BOOMGAARD

DORPSTUIN DORPSERF

Verdeling HIVE-woningtypen is aangepast

•

Alle woningen in één laag, te gast in de dorpstuin

•

Ruimtereservering voor toekomstige mantelzorgwoningen

•

Meer ruimte voor water en groen voor biodiversiteit en waterberging

LOCATIE SCHARENDIJKE

DEFINITIEF ONTWERP DE GROENE KAMERS SCHARENDIJKE •

Dorpsboomgaard vergroten als groene buffer

•

Wadi rondom ipv watergang ivm waterpeil

•

Varianten toegangsweg

•

Zeeuwse hagen als afscherming bij bestaande woningen

DORPS BOOMGAARD • DORPS BOOMGAARD •

DORPSTUIN DORPSTUIN DORPSERF DORPSERF

Wens route naar zee langs camping in eerste fase meenemen Wensen voetbal

LOCATIE SCHARENDIJKE ONTSLUITING

Aandachtspunt zendmast

LOCATIE SCHARENDIJKE

DEFINITIEF ONTWERP DE GROENE KAMERS SCHARENDIJKE – variant 1 ontsluiting (voorkeur)

LOCATIE SCHARENDIJKE

DEFINITIEF ONTWERP DE GROENE KAMERS SCHARENDIJKE – variant 2 ontsluiting

naar zee

LOCATIE SCHARENDIJKE ONTSLUITING EN PARKEREN Verkeerstromen verdelen

P

sportvoorzieningen

P

naar het dorpshart

P

P

•

Twee ontsluitingen vanaf de Elkerzeeseweg

•

Apart voetpad vanaf Elkerzeeseweg

•

Vier parkeerclusters in de dorpstuin

•

Centraal tuinpad voor langzaam verkeer verbindt het dorp en buitengebied

•

Buitenpaden voor dorpsommetjes in de groene randen

•

Calamiteitenroute over het dorpserf

P P P

P naar het dorpshart,school, bushalte

X

P

P P P

P

naar het dorpsplein en dorpshuis

GROENE KAMERS SCHARENDIJKE

BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE - VERHARDINGEN

rijweg gesloten verharding BSS, kleur lichtgrijs groen parkeren, grassplittegel (Bosch beton), ,kleur grijs, 62,5x37,5x15cm (afh. van bodem/infiltratieonderzoek)

tuinpad, gestabiliseerde halfverharding, type Stabilizer, kleur ‘Hansa mix’ (Ecodynamic) opgesloten tussen stoere betonbanden 40cm en 10cm, kleur lichtgrijs

toegangspaden, betonnen grootformaat tegels,formaat kleur lichtgrijs, 80 x120cm (Leverancier Esticon, Meteoor beton)

eigen voorstoep, grootformaattegels, blokverband, formaat 50x50cm, kleur antraciet grijs (Leverancier Esticon/meteoor beton)

GROENE KAMERS SCHARENDIJKE PROFIEL A

GROENE KAMERS SCHARENDIJKE PROFIEL A

GROENE KAMERS SCHARENDIJKE PROFIEL A

LOCATIE SCHARENDIJKE GROENSTRUCTUUR

Dorpstuin, gemaaid gras met diversiteit aan nutsbomen Dorpsboomgaard, bijenmengsel, gemaaid pad en fruitbomen Dorpserf, reeks van nuts en siertuinen Groene tussenruimte, kruiden- en faunarijk grasmengsel voor kleigrond

DORPS BOOMGAARD DORPSTUIN DORPSERF

Zeeuwse haag als landschappelijke omzoming Plukwal Gemengde beukenhaag

GROENE KAMERS SCHARENDIJKE

BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE – Zeeuwse haag als landschappelijke omzoming

Zeeuwse haag (geschoren) als landschappelijke omzoming, ca 1m hoog

Zeeuwse haag (geschoren) als erfafscheiding openbaar gebied, ca 2m hoog, voorzien van geluidsvoorziening

Biodiversiteit, inheemse soorten

GROENE KAMERS SCHARENDIJKE

BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE – GROEN EN WATER

natuurlijke oevers langs de poldersloten/wadi’s inzaaien (Ruigteflora RN-17 / RN-18 lev. Medigran), extensief beheer

poldersloot met enkele (knot)wilgen

groene ruimte tussen de kamers kruiden- en faunarijk graslandmengsel voor kleigrond of bijenmengsel, mengsel op maat (leverancier Cruydthoeck of gelijkwaardig)

gemaaide buitenpaden groene ruimtes

GROENE KAMERS SCHARENDIJKE

BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE – DORPSBOOMGAARD

hoogstamboomgaard met oude Zeeuwse fruitrassen

samen snoeien en plukken Stichting Landschapsbeheer Zeeland

Zeeuwse fruit- en notenbomen: Juttepeer, sterappel, bijenkorfje appel, Grauwe Reinette appel, Ronde ponds peer, Bergamotte Heraute peer, notenboom, tamme kastanje, etc. In overleg met Stichting Landschapsbeheer Zeeland (SLZ)

samen aan tafel

GROENE KAMERS SCHARENDIJKE BOMEN EN BEPLANTING DORPSTUIN Nutscultuur: waard en voedselplanten Het cultuurlandschap van het lint met erven (hoogstamgaard, geriefhout, zeeuwse haag, erfsolitairen) vormen het vertrekpunt voor de dorpstuin Doelsoorten kleine landzoogdieren, landinsecten, tuin-park/dorpsvogels Bomen •

Quercus robur – zomereik

•

Carya illinoinensis -

•

Tilia cordata – winterlinde (meerstammig)

•

Juglans regia ‘Buccaneer’– walnoot

•

Castanea sativa – tamme kastanje (meerstammig)

•

Gele Paardenkastanje (Aesculus flava ‘Vestita’)

•

Prunus avium – zoete kers (meerstammig)

•

Pyrus communis – wilde peer

•

Carya illinoinensis – pecannoot

•

Fagus sylvatica 'Riversii’ – beveerd rode beuk

Heesters •

Corylus avellana– hazelaar

•

Cydonia oblonga ‘Vranja’ - kweepeer (halfstam)

•

Mespilus vulgaris - mispel

Haag erfafscheiding tussen modulaire woningen • Gemengde Beukenhaag 2m, aan buitenzijde van het werk hekwerk grenzend aan het openbaar gebied., hoogte gelijk met hekwerk Fagus sylvatica en Fagus sylvatica ‘Atropunicea’

GROENE KAMERS SCHARENDIJKE

BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE – DORPSTUIN NUTSCULTUUR

Tilia cordata, meerstammig

Pyrus communis

Corylus colurna

Juglans regia ‘Buccaneer’

Castanea sativa, meerstammig

Prunus avium ‘ Meerstammig parasol

Aesculus flava ‘Vestita

Rode beuk

Carya illinoinensis

Corylus avelana

LOCATIE SCHARENDIJKE

BOMEN EN BEPLANTING GROENE TUSSENRUIMTE Zeeuws cultuurlandschap/buitengebied: waard en voedselplanten Doelsoorten kleine landzoogdieren, landinsecten, tuin-park/dorpsvogels Bomen

Oprijlaan - laanbomen

•

Acer saccharinum - witte esdoorn

Fraxinus excelsior ‘Atlas’

•

Populus nigra ‘Vreecken’ - zwarte populier

Of Tilia cordata – winterlinde ?

•

Prunus spinosa – sleedoorn

•

Acer campestre – Veldesdoorn

•

Salix alba (geknot en hoogstam)

•

Alnus x spaethii 'Spaeth’ – grootbladige els

•

Ulmus laevis - Fladderiep

Struiklaag Corylus avellana - hazelaar Sambucus nigra - vlier Crataegus monogyna - eenstijlige meidoorn Rubus fruticosus - gewone braam Plukwal Meidoorn, hondsroos, sleedoorn en (koe)braam, vlier, es, iep, spaanse aak, veldesdoorn en liguster

Fraxinus excelsior ‘Atlas’

PLUKWAL

PLUKWAL

VRUCHTENHAAG Prunus_cerasifera

Prunus spinosa

Malus_sylvestris

Sambucus nigra

Pyrus pyraster

LOCATIE SCHARENDIJKE INRICHTINGSELEMENTEN

Picknickbank

type Rough & ready Crosswise

Enkelzitbank

type Rough & ready Crosswise

Uitkijkbank (special) Rugleuning rechterzijde

Betonnen bank (special) Houten zitting

DORPS BOOMGAARD DORPSTUIN DORPSERF

LOCATIE SCHARENDIJKE INRICHTINGSELEMENTEN

Verlichting, paaltop, type Prunus, standaard RAL-kleur in aansluiting op omgeving

Afvalbak: ondergrondse afvalcontainer met deksel, inhoud 800 liter, standaard afwerking met geimpregneerde dennen houten latjes (leverancier Molok of gelijkwaardig)

Uitkijkbank, special

Enkelzitsbank, type Rough & ready Crosswise, jukken zelfde RAL als masten (leverancier Streetlife of gelijkwaardig)

Picknickset, type Rough & ready, jukken zelfde RAL als masten (leverancier Streetlife of gelijkwaardig)

LOCATIE SCHARENDIJKE SPELEN

veelzijdige speelstructuur type Geleen (leverancier Beebop gelijkwaardig)

combinatieschommel (leverancier Beebop gelijkwaardig)

eiken speel- en klimboom, leverancier Beebop, of gelijkwaardig)

LOCATIE SCHARENDIJKE OPENBAAR- PRIVE DORPSTUIN ALS EERSTE FASE

DORPSTUIN

DORPS BOOMGAARD

LOCATIE SCHARENDIJKE SAMEN LEVEN IN DE DORPSTUIN

Landschappelijke omzoming groene kamers

compacte woonclusters in groene kamer

dorpsboomgaard als ontmoetingsplek

parkeren in het groen onder de bomen

MODULAIR SYSTEEM HIVE