1361266 RVS Omgevingsvergunning realiseren twee woningen Burghse Ring 21 en 21a te Burgh-Haamstede

Raadsvoorstel Urgentie Onderwerp Zaaknummer Datum Openbaarheid Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Hoog, Tot het besluit op de verklaring van geen bedenkingen staat de procedure stil. Omgevingsvergunning realiseren twee woningen Burghse Ring 21 en 21a te Burgh-Haamstede 1361266 11 maart 2025 Actief openbaar Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg Afdelingshoofd RenM

Voorstel 1. Kennis te nemen van de ingediende zienswijzen en de antwoordnotitie staande in bijlage 1 en 2 van dit raadsvoorstel; 2. Een definitieve verklaring van geen bedenkingen af te geven voor het realiseren van twee woningen op het adres Burghse Ring 21 en 21a te Burgh-Haamstede. Inleiding Op 21 december 2023 hebben wij een aanvraag omgevingsvergunning binnengekregen voor het slopen van de bestaande woning en het realiseren van twee woningen op het adres Burghse Ring 21 te BurghHaamstede. De bestaande woning is te klein voor het huidige gezin, in een zeer slechte bouwkundige staat en niet toekomstbestendig. Het plan omvat één woning die is aangepast aan de wensen van het gezin en één aangepast aan de wensen van een ouder wordend echtpaar. De huidige te slopen woning is een vrijstaande woning in een voornamelijk aaneengesloten bebouwde dorpskern. Het voorstel voorziet in twee geschakelde woningen in eenn architectuur die aansluit bij de bebouwing aan de dorpsas in Burgh. Beoogd resultaat Het bouwen van woningen die passen bij wat de inwoners van Schouwen-Duiveland willen en nodig hebben, zodat ze kunnen wonen naar wens en behoefte. Argumenten 1.1 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening Er zijn zeven zienswijzen ingediend binnen de termijn. In bijlage 2 treft u de zienswijzen aan. In bijlage 1 zijn de zienswijzen van beantwoording voorzien.

Wij adviseren u de zienswijze te weerleggen. De aanvraag past niet binnen de planregels van het tijdelijk deel van het Omgevingsplan van SchouwenDuiveland, het bestemmingsplan 'Burgh-Haamstede', waardoor een uitgebreide vergunningsprocedure dient te worden doorlopen. De aangevraagde omgevingsvergunning ziet op de activiteiten 'bouwen', 'uitweg' en 'handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening', waarmee de activiteiten planologisch mogelijk worden gemaakt. Onderdeel van een uitgebreide omgevingsvergunning is een ruimtelijke onderbouwing. Uit de ruimtelijke onderbouwing (bijlage 3 en 4) en bijbehorende stukken blijkt dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Daarnaast past het initiatief binnen het beeldkwaliteitsplan (bijlage 6). Ruimtelijk gezien is deze ontwikkeling daarom toelaatbaar. Voor de verdere argumentatie wordt volstaan met een verwijzing naar de antwoordnotitie in bijlage 1.

Pagina 1 van 2

Voorts moet worden opgemerkt dat de initiatiefnemer heeft toegelicht hoe en op welke wijze participatie met omwonenden heeft plaatsgevonden (zie bijlage 7). Daarbij is van belang om te vermelden dat sprake is van een Wabo-procedure, aangezien de aanvraag omgevingsvergunning voor 31-12-2023 is ingediend. Onder de Wabo is, in tegenstelling tot onder de Omgevingswet, participatie nog niet wettelijk verplicht. Desondanks heeft de initiatiefnemer de buren in een vroeg stadium ingelicht over het bouwplan. 2.1 Er is sprake van een positief principebesluit van het college en een afgegeven ontwerp verklaring van geen bedenkingen door de raad Op 3-5-2023 heeft het college van burgemeester en wethouders besloten om een positieve grondhouding aan te nemen ten aanzien van het slopen van de bestaande woning en het realiseren van twee woningen op het adres Burghse Ring 21 te Burgh-Haamstede. Dit collegebesluit volgde uit een ingediend principeverzoek. In de formele ruimtelijke procedure heeft het college op 5-11-2024 besloten om toepassing te geven aan de uitgebreide voorbereidingsprocedure om een omgevingsvergunning ex artikel 2.12, lid 1, sub a, onder 3º te verlenen voor het slopen van de bestaande woning en het realiseren van twee woningen op het adres Burghse Ring 21 te Burgh-Haamstede. Daarnaast is de raad gevraagd om een ontwerp verklaring van geen bedenkingen af te geven.

Op 12-12-2024 heeft de raad hiertoe besloten. Kanttekeningen Niet van toepassing. Communicatie Uw besluit wordt schriftelijk gecommuniceerd met de indiener van de zienswijzen en de aanvrager van de vergunning. Uitvoering Niet van toepassing. Bijlagen Bijlage 1: Antwoordnotitie Zienswijzen Burghse Ring 21 en 21a Burgh-Haamstede Bijlage 2a: Zienswijze 1337732 Bijlage 2b: Zienswijze 1360537 Bijlage 2c: Zienswijze 1362020 Bijlage 2d: Zienswijze 136731 Bijlage 2e: Zienswijze 1367209 Bijlage 2f: Zienswijze 1367797 Bijlage 2g: Zienswijze 1370304 Bijlage 3: Ruimtelijke onderbouwing Burghsering 21 en 21a Bijlage 4: Bijlagen ruimtelijke onderbouwing Burghsering 21 en 21a Bijlage 5: 22072_DO-16_SITUATIE GRONDWERK (vrijstellingsdiepte 40 cm) Bijlage 6: 09.6-22_12_01 BEELDKWALITEITSPLAN BH Bijlage 7: Buren participatie Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2