1335909 RVS Omgevingsvergunning toevoegen van een woning op de kavel aan de Hogezoom

Raadsvoorstel Urgentie Onderwerp Zaaknummer Datum Openbaarheid Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Hoog, Er is een verklaring van geen bedenkingen van de raad benodigd om de ruimtelijke procedure verder te doorlopen. Omgevingsvergunning toevoegen van een woning op de kavel gelegen aan de Hogezoom tussen nummer 124-128 te Renesse 1335909 21 januari 2025 Actief openbaar Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg Afdelingshoofd RenM

Voorstel 1. Een ontwerp verklaring van geen bedenkingen af te geven voor het toevoegen van een woning op de kavel gelegen aan de Hogezoom tussen nummer 124-128 te Renesse; 2. De bevoegdheid tot het afgeven van de definitieve verklaring van geen bedenkingen te mandateren aan het college van burgemeester en wethouders, onder de voorwaarde dat er tegen de ontwerp verklaring van geen bedenkingen geen zienswijzen worden ingediend en er geen gewijzigde omstandigheden zijn. Inleiding De initiatiefnemer en tevens eigenaar van de kavel tussen huisnummer 124 en 128 van de Hogezoom te Renesse heeft de wens geuit om een woning toe te voegen op het braakliggende perceel. De eigenaar heeft de wens om een levensloopbestendige woning te realiseren. Het betreffende perceel heeft een oppervlakte van ongeveer 660m². De planlocatie is gelegen binnen een enkelbestemming ‘Recreatie – kampeerterrein’ (artikel 15 van de planvoorschriften) en een dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 6’ (artikel 32 van de planvoorschriften). Binnen deze bestemming is geen bewoning ten behoeve van de bestemming ‘Wonen’ (artikel 22) toegestaan. Het betreffende perceel heeft echter als enige binnen een cluster van omliggende woonpercelen (woonadressen Hogezoom 120 t/m 128) geen woonbestemming. De huidige eigenaar heeft gelet deze bestemming feitelijk geen directe bebouwingsmogelijkheden.

Vanuit het verleden behoorde het perceel bij het achterliggende kampeerterrein. Door de jaren heen zijn de omliggende percelen verkocht aan particulieren. Vervolgens zijn de bestemmingen omgezet naar een woonfunctie. Nu niet eerder is gebouwd op het bewuste perceel is de vigerende bestemming bij de herzieningen van de bestemmingsplannen niet meegenomen. Hierdoor heeft de initiatiefnemer te maken met de belemmeringen die voortkomen uit de bestemmingsplanvoorschriften. Op 18-4-2023 heeft het college van burgemeester en wethouders een positieve grondhouding aangenomen ten aanzien van het voorliggende bouwplan. Daarnaast heeft de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit op 19-82024 uitgesproken akkoord te zijn met het bouwplan. Beoogd resultaat Het toevoegen van een woning op de kavel gelegen aan de Hogezoom tussen nummer 124-128 te Renesse. Zodoende draagt het initiatief bij aan de realisatie van de woonopgave op Schouwen-Duiveland. Argumenten 1.1 Om medewerking te kunnen verlenen is het doorlopen van een procedure noodzakelijk en moet er sprake zijn van een goede ruimtelijke ordening De aangevraagde omgevingsvergunning ziet op de activiteit 'handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening' en 'bouwen'. Onderdeel van een uitgebreide omgevingsvergunning is een ruimtelijke

Pagina 1 van 2

onderbouwing. Uit de bijgevoegde ruimtelijke onderbouwing en bijbehorende stukken blijkt dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening. 1.2 Het initiatief bevordert de stedenbouwkundige structuur en de woonopgave Het toevoegen van een woning op de planlocatie is stedenbouwkundig akkoord, omdat de beoogde plek aansluit op het meest dichtbebouwde deel van de Hogezoom, nabij het centrum. De structuur van dit gedeelte van de Hogezoom is al vrij verdicht. Daarnaast is het perceel en de belendende percelen groen ingepast en daardoor afgeschermd van het open gebied. Verder is het perceel, zoals eerder benoemd, bestemmingsplanmatig omkaderd met de bestemming Wonen. Hierdoor tast de nieuw te bouwen woning de openheid niet nadelig aan. Bovendien is sprake van realisatie van een levensloopbestendige woning, waardoor wordt voldaan aan het geldende woonbeleid. Tot slot heeft de initiatiefnemer contact gezocht met de omwonenden op nummer 124 en 128. Tijdens deze participatie momenten hebben de buren de plannen van de initiatiefnemer aangehoord en geen bezwaren kenbaar gemaakt. 2.1 Het mandateren van de definitieve verklaring van geen bedenkingen zorgt voor snelle voortgang Indien er geen zienswijzen worden ingediend, is het voor de doorlooptijd van de aanvraag efficiënt om de definitieve verklaring van geen bedenkingen te mandateren aan het college.

Als er een zienswijze wordt ingediend, zullen wij deze van beantwoording voorzien en opnieuw ter besluitvorming aan uw raad voorleggen. Kanttekeningen Niet van toepassing. Communicatie Het ontwerp van de omgevingsvergunning, de bijbehorende stukken en de ontwerp verklaring van geen bedenkingen van uw gemeenteraad zullen voor zes weken ter inzage worden gelegd. Een kennisgeving van beide ontwerpen publiceren wij in de “Wereldregio”, het digitale gemeenteblad en op de gemeentelijke website. Iedereen kan gedurende deze termijn zienswijzen naar voren brengen. Uitvoering Niet van toepassing. Bijlagen Bijlage 1: Aanvraagformulier Bijlage 2: Bouwtekeningen Bijlage 3: Ruimtelijke onderbouwing Hogezoom tussen 124 en 128 te Renesse Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 2 van 2