1301325 RVS Omgevingsvergunning Lange Reke 4 Renesse

Raadsvoorstel

Urgentie Onderwerp Zaaknummer Datum Openbaarheid Afdeling Portefeuillehouder Opdrachtgever

Hoog, De procedure kan pas verder wanneer een besluit is genomen op de ontwerp verklaring van geen bedenkingen. Omgevingsvergunning Lange Reke 4 Renesse 1301325 21 januari 2025 Actief openbaar Ruimte en Milieu (RenM) A.M.J. van Burg Afdelingshoofd RenM

Voorstel 1. Een ontwerp verklaring van geen bedenkingen af te geven voor het planologisch mogelijk maken voor het nieuwbouwen van een winkel met hierboven twee appartementen op het adres Lange Reke 4 Renesse; 2. De bevoegdheid tot het afgeven van de definitieve verklaring van geen bedenkingen te mandateren aan het college van burgemeester en wethouders, onder de voorwaarde dat er tegen de ontwerp verklaring van geen bedenkingen geen zienswijzen worden ingediend en er geen gewijzigde omstandigheden zijn.

Inleiding Op 23 mei 2023 hebben wij een aanvraag tot omgevingsvergunning ontvangen voor het nieuwbouwen van een winkel met twee appartementen. Het besluitgebied is gelegen aan de Lange Reke 4, 4325 AA, binnen de begrenzing van de bebouwde kom van Renesse. De initiatiefnemer beoogt om de voormalige horecagelegenheid met bedrijfswoning te slopen en een nieuw winkelpand op te richten met op de verdieping een tweetal appartementen die zullen worden verhuurd. Ter plaatse is het bestemmingsplan ‘Renesse’ uit 2023 van toepassing. De projectlocatie beschikt over de bestemming ‘Horeca’ met de functieaanduiding ‘horeca tot en met categorie 1’ en de mogelijkheid om een bedrijfswoning te realiseren. Binnen de geldende bestemming zijn uitsluitend horecabedrijven toegestaan. De gevestigde commerciële activiteiten en de beoogde reguliere appartementen voor de verhuur aan derden wijken af van de toegestane gebruiksmogelijkheden. In het geldende bestemmingsplan zijn geen afwijkingsbevoegdheden of wijzigingsbevoegdheden opgenomen die de beoogde verandering in het gebruik en de beoogde appartementen mogelijk maken. Om het gebruik als detailhandel en de beoogde appartementen mogelijk te maken is medewerking nodig van het College van Burgemeester & Wethouders van de gemeente Schouwen- Duiveland om af te kunnen wijken van de geldende regeling.

Wanneer met een uitgebreide omgevingsvergunning (artikel 2.12, lid 1, sub a onder 3 Wabo) van het bestemmingsplan wordt afgeweken, is een verklaring van geen bedenkingen van uw raad vereist. In deze nota adviseren wij hoe u een besluit kunt nemen op het verzoek. Beoogd resultaat Een omgevingsvergunning voor het nieuwbouwen van een winkel met twee appartementen op de eerste verdieping op het adres Lange Reke 4 te Renesse. Argumenten 1.1 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening Pagina 1 van 3

De aanvraag past niet binnen het geldende bestemmingsplan 'Renesse' omdat binnen de geldende bestemming uitsluitend horecabedrijven zijn toegestaan. De beoogde ontwikkeling is mogelijk door middel van een uitgebreide omgevingsvergunningprocedure. Onderdeel van een uitgebreide omgevingsvergunning is een ruimtelijke onderbouwing. Uit de bijgevoegde ruimtelijke onderbouwing en bijbehorende stukken blijkt dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. 2.1 Een bijdrage aan het transitiefonds is noodzakelijk Het is gebruikelijk om bij een dergelijke ontwikkeling een overeenkomst te sluiten met de aanvrager. Het gaat hierbij om een transitiefonds en planschadeovereenkomst. Hiermee heeft de gemeente geen financieel risico. In 2019 heeft de gemeenteraad namelijk besloten dat voor plannen waarbij nieuwe woningen worden toegevoegd een bijdrage van €13.500,- moet worden toegevoegd aan de bestemmingsreserve transitiefonds. In oktober jl. heeft de raad de bestemmingsreserve transitiefonds ingesteld. Bij dit initiatief worden twee nieuwe woontitels toegevoegd. In dit geval moet de bijdrage aan het transitiefonds dus tweemaal worden gedaan. De uiteindelijke bijdrage aan het transitiefonds zou dan uitkomen op een bedrag van €27.000,-.

Voor een bijdrage aan het transitiefonds ontvangt de initiatiefnemer na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning voor de bouw van deze woningen, een factuur van de Gemeente die binnen dertig dagen door de initiatiefnemer aan de Gemeente betaald dient te worden. 3.1 Het mandateren van een definitieve verklaring van geen bedenkingen zorgt voor een snelle voortgang van het dossier Indien er geen zienswijzen worden ingediend, is het voor de doorlooptijd van de aanvraag efficiënt om de definitieve verklaring van geen bedenkingen te mandateren aan het college van burgemeester en wethouders. Als er een zienswijze wordt ingediend, zullen wij deze van beantwoording voorzien en opnieuw ter besluitvorming aan uw raad voorleggen. Kanttekeningen Er zijn geen kanttekeningen. Financiën Begroting Begrotingswijziging Eenmalige lasten Structurele lasten Eenmalige baten Structurele baten Dekking

Niet binnen begroting Ja 27000,00 Budget overige volkshuisvesting/bestemmingsreserve transitiefonds

De bijdrage van € 27.000,- verantwoorden we op het element overige volkshuisvesting (68201600/834904) en voegen we vervolgens toe aan de bestemmingsreserve transitiefonds. De financiële consequenties van dit advies verwerken we via de financiële rapportage. Communicatie Het ontwerp van de omgevingsvergunning, de bijbehorende stukken en de ontwerp verklaring van geen bedenkingen van uw gemeenteraad zullen voor zes weken ter inzage worden gelegd. Een kennisgeving van beide ontwerpen publiceren wij in de “Wereldregio”, het digitale gemeenteblad en op de gemeentelijke website. Iedereen kan gedurende deze termijn zienswijzen naar voren brengen. Uitvoering Niet van toepassing. 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Bijlagen Ruimtelijke onderbouwing Situatietekeningen Stikstofrapportage BENG berekeningen Geothermisch Bodemonderzoek Brief aan de gemeente Pagina 2 van 3

7.

Quickscan Flora en Fauna

Burgemeester en wethouders van Schouwen-Duiveland hebben op 21 januari 2025 besloten, S.J.A. Bronsveld

J.Chr. van der Hoek MBA

Secretaris

Burgemeester

Pagina 3 van 3